物權(quán)法單項(xiàng)選擇

IC2B3B4D5B6C7B8B9D

10A11C12A13A14D15D16B

17C18D19C20C21D22C23C24B

25C26D27B28C29B30D31B32B

33D34C35A36A37D38C39B40D

多選

1ABC2AD3BC4BD5BD6CD7BC

8CD9BD10AB11BCD12ABC13ABCD

14CD15ABCD16ABD17BCD18BD

19BD20BC21AD22A或者D（看甲與否

明知企業(yè)之間的借款）

案例分析：

某年7月，甲以其所有的價(jià)值25萬元的轎車

設(shè)定抵押，向銀行申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款。雙方

簽訂了貸款協(xié)議和抵押協(xié)議，并辦理了抵押

登記，甲因此獲得了15萬元的貸款。同年8

月，甲又將轎車向乙和丙設(shè)定抵押，從二人

那里分別獲得5萬元借款。在乙時(shí)催促下，

家就為乙設(shè)定時(shí)抵押辦理了登記;但丙認(rèn)為

協(xié)議白紙黑字也賴不掉，并且轎車價(jià)值30萬

元足夠償還借款，就未規(guī)定與甲共同辦理抵

押登記。同年12月，甲駕車外出途中被一輛

貨車由背面追尾，轎車嚴(yán)重?fù)p壞。這次事故

責(zé)任完全在貨車司機(jī)一方。而保險(xiǎn)企業(yè)根據(jù)

實(shí)際損害狀況，決定給于甲5萬元賠償金。

次年3月，甲對(duì)銀行、乙、丙時(shí)三筆貸款，

借款已屆清償期。經(jīng)查，除該輛轎車拍賣所

得13萬元和5萬元賠償金以外，甲以無其他

可用以償還債務(wù)的財(cái)產(chǎn)。

請(qǐng)問:

1、甲已將轎車向工商銀行設(shè)定抵押之

后，與否能再將轎車向乙和丙設(shè)定抵押？

2、甲與丙簽訂的抵押協(xié)議效力怎樣，

能否對(duì)抗第三人？

3、轎車嚴(yán)懲損壞致使價(jià)值減少，工商

銀行與否有權(quán)規(guī)定甲另行提供擔(dān)保，以保證

15萬元的兩權(quán)可以得到完全清償？

4、保險(xiǎn)企業(yè)支付的5萬元賠償金與否應(yīng)

作為擔(dān)保財(cái)產(chǎn)？

5、抵押物轎車的價(jià)值應(yīng)怎樣在銀行、

乙'丙三者之間進(jìn)行清償？

1、財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值不小于

所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但

不得超過其他額部分。轎車總價(jià)值25萬元，

故可以在向工商銀行抵押后再向乙和丙設(shè)

定抵押。

2、以車輛抵押時(shí)要進(jìn)行抵押登記才能

對(duì)抗第三人，未辦理登記的，其抵押不能對(duì)

抗第三人。甲與丙簽訂的抵押協(xié)議已經(jīng)生

效，由于抵押協(xié)議自雙方意思體現(xiàn)一致時(shí)成

立之日起生效，只是丙獲得的車輛抵押權(quán)不

得對(duì)抗第三人。

3、抵押人對(duì)抵押物價(jià)值減少無過錯(cuò)的,

抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠

償范圍內(nèi)規(guī)定提供擔(dān)保。抵押物價(jià)值未減少

的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。本案中，既然

導(dǎo)致抵押物損失的所有責(zé)任在貨車司機(jī)，甲

并無可歸責(zé)的過錯(cuò)，因此，銀行無權(quán)規(guī)定甲

提供新的擔(dān)保。

4、保險(xiǎn)企業(yè)支付的5萬元作為抵押物價(jià)

值減少的賠償金，根據(jù)抵押權(quán)的物上代位效

力，應(yīng)認(rèn)為屬于擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。

5、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,

拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照如下規(guī)定

清償：抵押有登記時(shí)，按照抵押物登記的先

后次序清償;次序相似的，按照債權(quán)比例清

償.這樣在本例中，工商銀行作為先獲得抵

押登記的抵押權(quán)人，首先獲得清償，故可就

其15萬元的債權(quán)獲得完全清償，剩余3萬元,

由乙受償，而丙由于擔(dān)保財(cái)產(chǎn)已被甲乙優(yōu)先

清償完了，故無法從抵押財(cái)產(chǎn)中使自己的債

權(quán)得到清償。

【基本案情】

甲于3月1日出賣A畫與乙，約定于3月5

日交付。該畫于3月4日因甲保管失周，被丙

所盜。乙于3月20日在丙所經(jīng)營(yíng)的畫廊店發(fā)

現(xiàn)A畫。試問當(dāng)事人間可以行使什么權(quán)利？

【問題解答】

一、甲對(duì)丙得主張的權(quán)利

1.所有權(quán)返還祈求權(quán)（物權(quán)祈求權(quán)）。

由于甲為該畫所有權(quán)人，而丙是無權(quán)占有該

畫。

甲對(duì)A畫享有所有權(quán)。所有人在法律規(guī)

定的范圍內(nèi)，有權(quán)自由使用、收益、處分其

所有物，并排除他人的干涉。甲將該畫發(fā)售

于乙（法律上處分），在甲與乙之間成立買賣

協(xié)議，根據(jù)該協(xié)議乙有權(quán)向甲祈求交付其物

并移轉(zhuǎn)其所有權(quán)（此權(quán)利為債權(quán)）。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)

所有權(quán)得移轉(zhuǎn)，須當(dāng)事人有讓與其所有權(quán)之

合意及交付，甲出賣于乙的A畫在交付前夕

被盜，所有權(quán)尚未移轉(zhuǎn)，甲仍為其所有權(quán)人。

丙侵奪A畫，欠缺占有本權(quán)，應(yīng)成立無權(quán)占

有。故甲得向丙祈求返還其物。

2.侵權(quán)行為損害賠償祈求權(quán)。甲為A畫

所有人，丙竊取之，侵害甲對(duì)其所有物得使

用、收益及占有，系故意不法侵害其所有權(quán)。

甲得祈求丙損害賠償（此為因侵權(quán)產(chǎn)生的債

權(quán)祈求權(quán)）。

二、乙對(duì)甲得主張的權(quán)利

基于有效成立的買賣協(xié)議，乙有權(quán)向甲

祈求交付A畫，并移轉(zhuǎn)其所有權(quán)。于約定交

付前夕，買賣標(biāo)的物被盜，且已查知其去處,

尚未構(gòu)成給付不能，債權(quán)人仍然可以向甲祈

求給付。甲得對(duì)丙取回該畫，再交付于乙;

或?qū)⑵鋵?duì)丙得所有物返還祈求權(quán)讓與于乙，

以代交付。債務(wù)人甲由于遲延交付畫，故乙

可以向甲祈求其賠償因遲延而生代I損害。

三、乙得向丙主張的權(quán)利

1.根據(jù)協(xié)議的相對(duì)性，乙只能祈求甲交

付A畫，不能向丙祈求交付。由于債權(quán)人僅

可以向債務(wù)人祈求給付，對(duì)給付標(biāo)的物自身

并無直接支配的權(quán)利，故乙對(duì)于第三人丙無

祈求交付買賣標(biāo)的物的權(quán)利。

2.侵害債權(quán)而生的I損害賠償祈求權(quán)，乙

得否向丙祈求損害賠償?不能。應(yīng)為我國(guó)還

不承認(rèn)債權(quán)是侵權(quán)行為的對(duì)象，侵權(quán)行為的

對(duì)象只能是絕對(duì)權(quán)，如人身權(quán)，知識(shí)產(chǎn)權(quán)，

物權(quán)等。債權(quán)不能成為侵權(quán)行為的對(duì)象，因

此乙無權(quán)祈求丙損害賠償。

3.債權(quán)人時(shí)代位權(quán)。乙基于其與甲的買

賣協(xié)議，可以向甲祈求交付A畫，并移轉(zhuǎn)其

所有權(quán)。甲屆期未為清償，應(yīng)負(fù)遲延責(zé)任，

假如甲怠于行使對(duì)丙歐I所有物返還祈求權(quán)

時(shí)，乙因保全債權(quán)，得以自己之名義，行使

其權(quán)利。乙代位行使甲對(duì)丙之祈求權(quán)，可以

代位受領(lǐng)，但應(yīng)以行使債權(quán)所得之利益歸屬

于債務(wù)人，總債權(quán)人得均沾之。

三、簡(jiǎn)答題

1.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)的幾種登記制度

答:不動(dòng)產(chǎn)登記，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)

系人申請(qǐng)，由國(guó)家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物

權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)事

實(shí)。近、現(xiàn)代各國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，大

體可歸納為三種模式：契據(jù)登記制度、權(quán)利

登記制度和托倫斯登記制度。

1、契據(jù)登記制度指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，經(jīng)

當(dāng)事人簽訂契約即發(fā)生效力，但非經(jīng)登記，

不得對(duì)抗第三人。

2、權(quán)利登記制度，又稱實(shí)質(zhì)主義登記，是

指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)依法律行為的設(shè)置、轉(zhuǎn)移、變

更和廢止等事項(xiàng)非經(jīng)登記不得生效的立法

體制。

3、托倫斯登記制度，又稱權(quán)利交付主義登

記，是指經(jīng)實(shí)質(zhì)審查后用登記機(jī)關(guān)發(fā)放的權(quán)

利證書，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)以便利不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)

登記制度。

2.簡(jiǎn)述擔(dān)保物權(quán)與用益物權(quán)的區(qū)別。

答：1、基本屬性不一樣：擔(dān)保物權(quán)是

債權(quán)人在債務(wù)人或第三人之物或權(quán)利上設(shè)

定時(shí)以實(shí)現(xiàn)債權(quán)為目的的他物權(quán)，具有價(jià)值

互換性。用益物權(quán)是有關(guān)主體在他人之物上

設(shè)置歐I以占有、使用、收益為目的的他物權(quán)。

具有實(shí)體權(quán)利性。

2、內(nèi)容不一樣:擔(dān)保物權(quán)以對(duì)標(biāo)的物互

換價(jià)值的控制及其所得價(jià)款優(yōu)先受償為重

要內(nèi)容。用益物權(quán)以對(duì)標(biāo)的物的實(shí)際占有和

使用收益為重要內(nèi)容。

3、標(biāo)的物不一樣：擔(dān)保物權(quán)標(biāo)的物為

動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利。用益物權(quán)的標(biāo)的物重

要是不動(dòng)產(chǎn)。

4、獨(dú)立程度不一樣：擔(dān)保物權(quán)具有附

屬性。用益物權(quán)是一種完全獨(dú)立的物權(quán)。

5、權(quán)利實(shí)現(xiàn)時(shí)間不一樣：擔(dān)保物權(quán)不

能即時(shí)實(shí)現(xiàn)權(quán)利，為所附條件成熟才能實(shí)

現(xiàn)。用益物權(quán)可以即時(shí)實(shí)現(xiàn)權(quán)利。

3.簡(jiǎn)述抵押時(shí)財(cái)產(chǎn)范圍。

答：在我國(guó)，抵押時(shí)財(cái)產(chǎn)大體可以是動(dòng)

產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利。但多為不動(dòng)產(chǎn)。這種

財(cái)產(chǎn)大都具有價(jià)值功能，可以變賣為價(jià)金而

優(yōu)先受償。

依物權(quán)法規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)

處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：1、建筑物和其

他土地附著物；以建筑物抵押時(shí)，該建筑物

占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以

建設(shè)用地使用權(quán)抵押時(shí)，該土地上的建筑物

一并抵押。抵押人未根據(jù)前款規(guī)定一并抵押

的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。2、建設(shè)

用地使用權(quán)；3、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商

等方式獲得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；4、

生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；在此，

經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)

業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將既有的以及將有時(shí)生

產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)

人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的

實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押

權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。5、正在建造的建筑

物、船舶、航空器；6、交通運(yùn)送工具；7、

法律、行政法規(guī)未嚴(yán)禁抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

而我國(guó)物權(quán)法還規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵

押：1、土地所有權(quán)；2、耕地、宅基地、自

m地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但

法律規(guī)定可以抵押的除外；鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的

建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村

企業(yè)的廠房等建筑物抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)

的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。3、學(xué)校、幼

稚園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社

會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社

會(huì)公益設(shè)施；4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者

有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；5、依法被查封、扣押、監(jiān)

管的財(cái)產(chǎn)；6、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該

土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建

設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地

上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處

分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無

權(quán)優(yōu)先受償。7、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得

抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

4.抵押協(xié)議與抵押登記。

答：抵押協(xié)議是抵押權(quán)人與抵押人簽訂

的擔(dān)保性質(zhì)的協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容是抵押人以

一定的財(cái)物向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保，當(dāng)債

務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以依法以

處分抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償。抵押登記就

是法定登記機(jī)關(guān)對(duì)抵押物已抵押的狀況進(jìn)

行登記公告，以獲得具有公信力的法定外部

體現(xiàn)形式的措施，分為抵押登記和注銷抵押

登記。

5.簡(jiǎn)述抵押與質(zhì)押的區(qū)別

答：抵押與質(zhì)押同屬于擔(dān)保物權(quán)的基

本形式，都為保證債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)而設(shè)，同樣

提供一定的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保，并在債權(quán)得不到

實(shí)現(xiàn)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)變就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變價(jià)

并優(yōu)先受償。

但抵押與質(zhì)押具有重大區(qū)別：

1、在主體方面，抵押關(guān)系的主體稱抵押人

與抵押權(quán)人。質(zhì)押關(guān)系的主體則稱為出質(zhì)

人和質(zhì)權(quán)人。

2、在客體方面，抵押提供的財(cái)產(chǎn)稱為抵押

物，質(zhì)押提供的財(cái)產(chǎn)稱為質(zhì)物，抵押物大多

為不動(dòng)產(chǎn)，而質(zhì)物只能是在移動(dòng)時(shí)不變化原

物性質(zhì)的動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利。

3、在內(nèi)容方面，抵押抽設(shè)置的I權(quán)利為抵押

權(quán)，而質(zhì)押設(shè)置的權(quán)利稱為質(zhì)權(quán)。

4、在權(quán)利性質(zhì)方面，抵押關(guān)系的債務(wù)人或

第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)其特定財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)

產(chǎn)作為對(duì)債權(quán)的擔(dān)保。質(zhì)權(quán)是以債權(quán)人占有

質(zhì)物為要件，以出質(zhì)人移交質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)占有

為成立要件。

5、依物權(quán)法規(guī)定，抵押大多應(yīng)當(dāng)辦理抵押

登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)置。而，質(zhì)押

則通過質(zhì)押協(xié)議的I履行，自質(zhì)物或質(zhì)權(quán)移交

于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)設(shè)置。

6.簡(jiǎn)述抵押權(quán)的效力

答：首先，抵押權(quán)對(duì)于擔(dān)保債權(quán)效力。

重要是擔(dān)保債的履行。債務(wù)人或者第三人提

供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物，債務(wù)人不履行債

務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以抵押物折價(jià)或者以拍賣

抵押物的價(jià)款受償。

另一方面，抵押權(quán)對(duì)抵押權(quán)人的效力。

重要有：1、抵押權(quán)人的保全權(quán)。2、抵押權(quán)

人處分權(quán)。3、順位權(quán)。同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以

上債權(quán)人抵押時(shí)，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得

的價(jià)款根據(jù)下列規(guī)定清償：（1）抵押權(quán)已登

記附，按照登記的先后次序清償；次序相似

附，按照債權(quán)比例清償；（2抵押權(quán)已登記的

先于未登記的受償；（3抵押權(quán)未登記時(shí)，按

照債權(quán)比例清償。

第三.抵押權(quán)對(duì)抵押人的I效力。出租抵

押財(cái)產(chǎn)權(quán)。簽訂抵押協(xié)議前抵押財(cái)產(chǎn)已出租

的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押

權(quán)設(shè)置后抵押財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，該租賃關(guān)系不得

對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)。抵

押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)

產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提

前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)

數(shù)額的部分歸抵押人所有，局限性部分由債

務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人

同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清

償債務(wù)消滅抵押權(quán)時(shí)除外。在抵押財(cái)產(chǎn)上多

次設(shè)定抵押權(quán)的權(quán)利。

7.簡(jiǎn)述抵押權(quán)人的權(quán)利

答：在抵押擔(dān)中，抵押權(quán)人重要有如下

權(quán)利：

保全權(quán)。抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)

價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)規(guī)定抵押人停止

其行為。

抵押權(quán)人處分權(quán)。債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，擔(dān)保該

債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)不得與債權(quán)

分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。

順位權(quán)。同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵

押時(shí)，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款根據(jù)

下列規(guī)定清償。抵押權(quán)已登記的，按照登記

時(shí)先后次序清償；次序相似的，按照債權(quán)比

例清償；抵押權(quán)已登記時(shí)先于未登記時(shí)受

償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

8.簡(jiǎn)述地役權(quán)的效力。

答：地役權(quán)，是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的

便利或提高其效益而按照協(xié)議約定運(yùn)用他

人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。地役權(quán)自地役權(quán)協(xié)議生效

時(shí)設(shè)置。當(dāng)事人規(guī)定登記時(shí)，可以向登記機(jī)

構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善

意第三人。

地役權(quán)的效力重要有如下幾種方面：1、

地役權(quán)自地役權(quán)協(xié)議生效時(shí)設(shè)置。2、地役

權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。3、地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。

4、地役權(quán)的變動(dòng)效力。5、地役權(quán)登記效力:

當(dāng)事人規(guī)定登記時(shí)，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地

役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

6、地役權(quán)時(shí)期限效力：地役權(quán)的期限由當(dāng)

事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建

設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)剩余的期限。

9.地役權(quán)與相鄰權(quán)的關(guān)系與區(qū)別聯(lián)絡(luò)

1.產(chǎn)生方式不一樣：相鄰權(quán)為不動(dòng)產(chǎn)所

有權(quán)或使用權(quán)內(nèi)容的當(dāng)然擴(kuò)張或限制，因法

律的直接規(guī)定而發(fā)生；地役權(quán)則為相鄰近的

不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人重要基于協(xié)議關(guān)系

而約定發(fā)生的所有權(quán)擴(kuò)張或限制。

2.權(quán)利性質(zhì)不一樣：相鄰權(quán)不是一項(xiàng)獨(dú)

立的民事權(quán)利，更不是一項(xiàng)獨(dú)立的I物權(quán)類

型，屬于對(duì)所有權(quán)自身的限制或擴(kuò)張，與所

有權(quán)共存，不也許單獨(dú)地獲得或喪失；而地

役權(quán)則是一項(xiàng)獨(dú)立的民事權(quán)利，屬用益物權(quán)

歐I一種。

3.物權(quán)登記規(guī)定不一樣：相鄰權(quán)的成

立，無需登記；而地役權(quán)作為用益物權(quán)的一

種，雖然不是強(qiáng)制性登記，但其成立或產(chǎn)生

對(duì)抗第三人的效力，必須通過登記。

4.權(quán)利內(nèi)容不一樣：相鄰權(quán)是法律對(duì)

鄰近不動(dòng)產(chǎn)的運(yùn)用所進(jìn)行的最低程度調(diào)整，

其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的限制與擴(kuò)張

程度較??；而地役權(quán)作為當(dāng)事人逾越法定的

相鄰關(guān)系程度而約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，對(duì)不

動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的限制與擴(kuò)張的程度

較大,是對(duì)土地運(yùn)用所進(jìn)行的較高程度的調(diào)

整。

5.權(quán)利有償性不一樣：相鄰權(quán)中的當(dāng)

事人行使法律規(guī)定的權(quán)利時(shí)，只要不給鄰人

導(dǎo)致?lián)p失，一般是免費(fèi)的；而地役權(quán)的獲得

既可有償，也可免費(fèi)，并且一般是有償時(shí)。

6.權(quán)利期限不一樣：相鄰權(quán)是無固定

期限的，地役權(quán)是有一定期限的。地役權(quán)的

期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)

營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期

限。

10.簡(jiǎn)述動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的交付。

何謂動(dòng)產(chǎn)交付：是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公告

措施，動(dòng)產(chǎn)占有事實(shí)移轉(zhuǎn)的成果狀態(tài)。除非

法律另有規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)置和轉(zhuǎn)讓，自

交付時(shí)發(fā)生效力。動(dòng)產(chǎn)的交付分四種情形:

現(xiàn)實(shí)交付，簡(jiǎn)易交付，占有改定和指示交付：

1、現(xiàn)實(shí)交付（直接交付），指動(dòng)產(chǎn)占有人，

將動(dòng)產(chǎn)及動(dòng)產(chǎn)的直接支配權(quán)移轉(zhuǎn)于受讓人。

2、簡(jiǎn)易交付。若受讓人已占有或持有動(dòng)產(chǎn)

時(shí)，出讓人與出讓人達(dá)到合意即完畢了交

付，又稱無形交付。3、指示交付。第三人

占有讓與動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，讓與人將其對(duì)第三人

時(shí)返還祈求權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓人，由第三方向受

讓人為現(xiàn)實(shí)交付。4.占有改定。在動(dòng)產(chǎn)交易

中，出讓標(biāo)的物時(shí)，出讓人基于生產(chǎn)、生活

時(shí)需要仍需繼續(xù)占有動(dòng)產(chǎn)，此時(shí)雙方可以通

過協(xié)議，使受讓人獲得動(dòng)產(chǎn)之間接占有，以

獲得現(xiàn)實(shí)交付而獲得所有權(quán)。

11.簡(jiǎn)述共有的法律特性

共有是指兩個(gè)以上的權(quán)利主體對(duì)同一

物所共同享有的所有權(quán)。共有包括：按份共

有、共同共有和準(zhǔn)共有。

共有的法律特性：

1.主體復(fù)數(shù)性：共有的主體為兩個(gè)以

上。

2.客體同一性：兩個(gè)以上主體對(duì)共有時(shí)

客體是同一項(xiàng)特定財(cái)產(chǎn)。

3.共有內(nèi)容的雙重性：包括對(duì)內(nèi)對(duì)外雙

重權(quán)利義務(wù)關(guān)系，對(duì)內(nèi)有相對(duì)性，對(duì)外有絕

對(duì)性（對(duì)世性）。

4.共有主體主觀意志的共同性。共有是

所有權(quán)的聯(lián)合的法律形式，是共有人基于

定的共同意志而發(fā)明或轉(zhuǎn)化。

12.簡(jiǎn)述建筑物辨別所有權(quán)客體、內(nèi)

容、以及權(quán)利行使方式。

答：建筑物辨別所有權(quán)的客體是建筑

物。所謂建筑物，一般指重要供人們進(jìn)行生

產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的房屋或場(chǎng)所。當(dāng)然，

并非所有的建筑物都能成為建筑物辨別所

有權(quán)的客體，只有具有如下3個(gè)條件的建筑

物：（1）建筑物在構(gòu)造上可以辨別為兩個(gè)以

上的獨(dú)立部分。（2）建筑物的辨別各部分可

以單獨(dú)使用并能為不一樣的所有人所專用。

（3）建筑物除辨別專用部分外，還必須有

共用部分。也就是說，建筑物在使用性質(zhì)上

必須可以辨別為專用部分和共用部分。只有

專有部分與共用部分并存，才能形成建筑物

辨別所有權(quán)關(guān)系的客體。

建筑物辨別所有權(quán)內(nèi)容有：1、業(yè)主對(duì)

建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享

有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有

共有和共同管理的權(quán)利。2、建筑區(qū)劃內(nèi)的

道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路

時(shí)除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有,

但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示歸個(gè)人的除

外。建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房屬于業(yè)主共

有。3、業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、

使用、收益和處分的權(quán)利，但不得危及建筑

物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

4、業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分,

享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履

行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性

用房，其對(duì)建筑物共有部分享有的共有和共

同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。辨別所有權(quán)的權(quán)利

主體是業(yè)主。業(yè)主即建筑物辨別所有權(quán)人專

有權(quán)、共有權(quán)和管理權(quán)，該所有權(quán)具有集合

性。

建筑物辨別所有權(quán)權(quán)利行使方式體現(xiàn)

于對(duì)共同事務(wù)決定權(quán)上。業(yè)主通過行使提案

權(quán)、表決權(quán)、選舉或被選舉權(quán)等來實(shí)現(xiàn)自己

的權(quán)利，我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，下列事項(xiàng)由業(yè)主

共同決定：1、制定和修改業(yè)主會(huì)議議事規(guī)

則；2、制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的

管理規(guī)約；3、選舉和更換業(yè)主委員會(huì)；4、

選聘和辭退物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或者其他管理人；

5、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修

資金；6、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

7、有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事

項(xiàng)?；I集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維

修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三

分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以

上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)

專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且

占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

13.簡(jiǎn)述建筑物辨別所有人的權(quán)利與義

務(wù)。

答：建筑物辨別所有人的權(quán)利：

1、專有權(quán)，權(quán)利人享有的以辨別所有

建筑物的獨(dú)立空間為標(biāo)的物的專有所有權(quán)。

2、共有權(quán)。是指業(yè)主對(duì)于建筑物專有

部分以外的共同部分所享有的共有的權(quán)利。

3、管理權(quán)。辨別所有建筑物的業(yè)主作

為團(tuán)體組員之一對(duì)整棟建筑物所享有的管

理權(quán)利。

業(yè)主的建筑物辨別所有權(quán)的義務(wù)有：

1、業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性

用房，其對(duì)共有部分享有的共有權(quán)和共同管

理權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓”。辨別所有權(quán)的三項(xiàng)內(nèi)容

在消滅時(shí)是同步的。并且只要專有部分的所

有權(quán)歸于消滅，另兩項(xiàng)權(quán)利也同步歸于消

滅。

2、業(yè)主對(duì)其建筑物內(nèi)專有部分享有占

有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)

利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)

主的合法權(quán)益。

3、業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理

規(guī)約，將住宅變化為經(jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住

宅變化為經(jīng)營(yíng)性用房的，除遵遵法律、法規(guī)

以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主

同意。

4、所有權(quán)時(shí)可辨別性決定了業(yè)主在處

置專有所有權(quán)時(shí)，是把共同共有權(quán)和共同管

理權(quán)“捆綁”處分的，因此，其他存在共有

關(guān)系的業(yè)主是不享有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的。

5、業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵遵法律、法規(guī)以及管理

規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置

垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定喂養(yǎng)

動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等

損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)根據(jù)法律、

法規(guī)以及管理規(guī)約，規(guī)定行為人停止侵害、

消除危險(xiǎn)、排除阻礙、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵

害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法

院提起訴訟。

14.留置權(quán)獲得的要件與效力

答：留置權(quán)是債權(quán)人按照協(xié)議約定占有

債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)

時(shí)，有留置該財(cái)產(chǎn)并就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)

利。置的條件：1、債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn),

應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間

置時(shí)除外。2、法律規(guī)定不得留置的，根

據(jù)規(guī)定。當(dāng)事人約定不得留置的，按照約定。

詳細(xì)說，留置權(quán)的獲得須滿足積極要件

和消極要件。

積極要件有：須債權(quán)人合法占有債務(wù)人

時(shí)動(dòng)產(chǎn)；須債權(quán)已屆清償期；債權(quán)時(shí)發(fā)生與

該動(dòng)產(chǎn)有牽連關(guān)系，“牽連關(guān)系”指?jìng)鶛?quán)的

發(fā)生與留置物占有獲得是基于同一協(xié)議關(guān)

系或同畢生活關(guān)系。

消極要件有：對(duì)動(dòng)產(chǎn)時(shí)占有不是因侵權(quán)

行為獲得，該占有必須是合法占有；對(duì)動(dòng)產(chǎn)

的留置不違反公共利益或善良風(fēng)俗；對(duì)動(dòng)產(chǎn)

的留置不得與債權(quán)人的義務(wù)相抵觸。留置權(quán)

作為法定擔(dān)保物權(quán)，是債權(quán)人按照協(xié)議的約

定占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行

債務(wù)時(shí)，有留置該財(cái)產(chǎn)并就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償

的權(quán)利。

留置權(quán)的效力：1、留置權(quán)所擔(dān)保的債

權(quán)范圍：主債權(quán)及利息、、損害賠償金、m

置物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的費(fèi)用O

2、置權(quán)效力所及的I標(biāo)的I物范圍

置權(quán)效力所及時(shí)標(biāo)的物范圍,

般包括主物、從物、孳息以及代位物等。

3.留置權(quán)對(duì)債務(wù)人的效力：損害賠

償祈求權(quán)與留置財(cái)產(chǎn)返還祈求權(quán)。留置財(cái)

產(chǎn)的處分權(quán)。其處分權(quán)不會(huì)消滅留置權(quán),

由于留置權(quán)人仍占有留置物。祈求留置權(quán)

人及時(shí)行使留置權(quán)的權(quán)利。另行提供擔(dān)保而

使留置權(quán)消滅的權(quán)利。不得干擾、阻礙留置

權(quán)人行使留置權(quán)。

4.留置權(quán)對(duì)債權(quán)人歐I效力：債權(quán)人

按照協(xié)議約定占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人

逾期不履行債務(wù)時(shí)，有留置該財(cái)產(chǎn)并就該財(cái)

產(chǎn)優(yōu)先受償。

15.m置權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)

答:置權(quán)是債權(quán)人按照協(xié)議約定占有

債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)

時(shí)，有留置該財(cái)產(chǎn)并就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)

利。

置權(quán)人的權(quán)利重要有：1、就留置物優(yōu)

先受償權(quán)置權(quán)所擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)

和利息、違約金，損害賠償金，留置物保管

費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的I費(fèi)用置權(quán)人在債務(wù)

人逾期不履行債務(wù)時(shí)，有權(quán)留置留置財(cái)產(chǎn)并

優(yōu)先受償。2、收取留置物的孽息。收取的

孽息，應(yīng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。3、因保

管留置物所支出的必要費(fèi)用，有權(quán)祈求債務(wù)

人返還。

置權(quán)人歐I義務(wù)重要有：1、置標(biāo)歐I物,

但留置物為可分物的，留置物的價(jià)值應(yīng)當(dāng)與

債務(wù)的金額相稱，即債權(quán)人只能留置與自己

的債權(quán)額相稱的部分，其他部分應(yīng)當(dāng)交付債

務(wù)人。2、保留置物;未經(jīng)債務(wù)人同意，不得

未經(jīng)出質(zhì)人同意，私自使用、出租、處分

置物;3、返還留置物。在債務(wù)人履行債務(wù)時(shí),

置權(quán)有義務(wù)返還留置物。

16.簡(jiǎn)述權(quán)利質(zhì)權(quán)特點(diǎn)

答：權(quán)利質(zhì)權(quán)是指以所有權(quán)、用益物權(quán)

以外的可讓與的財(cái)產(chǎn)權(quán)利為標(biāo)的而設(shè)置的

質(zhì)權(quán)。權(quán)利質(zhì)權(quán)有如下特點(diǎn)：

1.標(biāo)的為可讓與的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。條件：

①須為財(cái)產(chǎn)權(quán)。②該財(cái)產(chǎn)權(quán)須可讓與。不可

讓與財(cái)產(chǎn)權(quán)如扶養(yǎng)費(fèi)祈求權(quán)、繼承權(quán)、損害

賠償祈求權(quán)等人格權(quán)、身份權(quán)均不得為質(zhì)權(quán)

標(biāo)的。③須為適于設(shè)質(zhì)的權(quán)利。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、

動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和抵押權(quán)不能做權(quán)利

質(zhì)押標(biāo)的

2.以交付權(quán)利憑證或登記為其公告措施。

3.權(quán)利質(zhì)權(quán)屬于特殊質(zhì)權(quán)。

17.簡(jiǎn)述善意獲得構(gòu)成要件和合用。

答：善意獲得又稱為即時(shí)獲得，無權(quán)處

分人在不法將其受托占有的他人的財(cái)物（動(dòng)

產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給第三人的，如受讓人

在獲得該動(dòng)產(chǎn)時(shí)系出于善意，則受讓人獲得

該物的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)。

善意獲得成立需具有如下條件：1、受

讓人須為善意。指行為人在為某種民事行為

時(shí)不知存在某種足以影響該行為法律效力

的原因的一種心理狀態(tài)。2、受讓人須通過

有償?shù)姆尚袨槎@得所有權(quán)。3、受讓人

須實(shí)際占有由讓與人轉(zhuǎn)移占有的動(dòng)產(chǎn)。4、

客體物須為（以交付為物權(quán)的公告措施的）

動(dòng)產(chǎn)。5、讓與人須為無處分權(quán)人。6、讓與

人須為動(dòng)產(chǎn)的占有人。

對(duì)于善意獲得的范圍，只有不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)

產(chǎn)中的委托占有物才可以構(gòu)成善意獲得制

度，由于欺詐行為所獲得的不能構(gòu)成善意獲

得，脫離占有物與贓物等都不能構(gòu)成。

18.簡(jiǎn)述物權(quán)變動(dòng)原則與公告措施

答：物權(quán)變動(dòng)的原則：物權(quán)變動(dòng)，是指

物權(quán)的設(shè)置、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅。物權(quán)的變

動(dòng)，就物權(quán)自身而言，是物權(quán)的運(yùn)動(dòng)狀態(tài)；

就物權(quán)主體而言，則為物權(quán)的得喪變更；就

法律關(guān)系而言，是指人與人之間對(duì)于物之支

配和歸屬關(guān)系的變化。物權(quán)變動(dòng)有二個(gè)基本

原則：（一）公告原則，是指物權(quán)在變動(dòng)時(shí)，

必須將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)通過一定的公告措

施向社會(huì)公開，從而使第三人懂得物權(quán)變動(dòng)

的狀況，否則不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。（二）

公信原則，是指一旦當(dāng)事人變更物權(quán)時(shí)，根

據(jù)法律的規(guī)定進(jìn)行了公告，則雖然依公告措

施體現(xiàn)出來的物權(quán)不存在或存在瑕疵，但對(duì)

于信賴物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的

人，法律仍然承認(rèn)其具有與真實(shí)的物權(quán)存在

相似的法律效果，以保護(hù)交易安全。公告原

則在于使人“知”，公信原則在于使人“信，

公告措施，以登記和交付分別作為不動(dòng)

產(chǎn)物權(quán)和動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公告措施。我國(guó)物權(quán)法

規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)置、變更、轉(zhuǎn)讓和消

滅，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯洉r(shí)，自記載于不

動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)

目）、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生

效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有

規(guī)定的除外。而動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以占有和交付為公

告手段。物權(quán)法規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)置和轉(zhuǎn)

讓，自交付時(shí)發(fā)生效力。對(duì)船舶、航空器和

機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)置、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，

未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。這里，交

付有現(xiàn)實(shí)交付與觀念交付，觀念交付有三

種：L簡(jiǎn)易交付。2.指示交付。3.占有

改定。

19簡(jiǎn)述物權(quán)的保護(hù)措施

答：物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、

調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑處理。物權(quán)的