2025年物業(yè)管理師物業(yè)管理基本制度與政策業(yè)主大會專項突破單項選擇題（每題2分，共20題）1.業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（）的業(yè)主參加。A.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)B.專有部分占建筑物總面積三分之一且占總?cè)藬?shù)三分之一C.專有部分占建筑物總面積四分之一且占總?cè)藬?shù)四分之一D.專有部分占建筑物總面積五分之一且占總?cè)藬?shù)五分之一答案：A。解析：業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加，這是為了保證決策能代表大多數(shù)業(yè)主的意愿。2.首次業(yè)主大會會議由（）負(fù)責(zé)召集。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.業(yè)主代表C.居民委員會D.物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府答案：D。解析：首次業(yè)主大會會議由物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)召集，以確保會議的順利開展和公正公平。3.業(yè)主大會的決定對（）具有約束力。A.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的部分業(yè)主B.全體業(yè)主C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.建設(shè)單位答案：B。解析：業(yè)主大會代表了全體業(yè)主的共同利益，其決定對全體業(yè)主都有約束力。4.業(yè)主大會會議分為定期會議和（）。A.臨時會議B.年度會議C.季度會議D.月度會議答案：A。解析：業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議，臨時會議在特定情況下召開以應(yīng)對緊急事務(wù)。5.召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開（）日前通知全體業(yè)主。A.5B.10C.15D.20答案：C。解析：召開業(yè)主大會會議需提前15日通知全體業(yè)主，以便業(yè)主做好參會準(zhǔn)備。6.下列關(guān)于業(yè)主大會籌備組的說法，正確的是（）。A.籌備組由業(yè)主代表和物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表組成B.籌備組組長由業(yè)主代表擔(dān)任C.籌備組中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半D.籌備組的工作經(jīng)費由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)答案：C。解析：籌備組由業(yè)主代表和建設(shè)單位、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等相關(guān)人員組成，組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任，工作經(jīng)費由建設(shè)單位承擔(dān)，業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半。7.業(yè)主大會決定籌集和使用專項維修資金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積（）以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主同意。A.二分之一，二分之一B.三分之二，三分之二C.四分之三，四分之三D.五分之四，五分之四答案：B。解析：籌集和使用專項維修資金屬于重大事項，需經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。8.業(yè)主大會會議可以采用（）的形式。A.集體討論B.書面征求意見C.集體討論或者書面征求意見D.網(wǎng)絡(luò)投票答案：C。解析：業(yè)主大會會議可以采用集體討論或者書面征求意見的形式，方便不同情況的業(yè)主參與決策。9.業(yè)主大會（）選舉業(yè)主委員會委員。A.可以B.必須C.不可以D.視情況而定答案：A。解析：業(yè)主大會可以選舉業(yè)主委員會委員，以更好地代表業(yè)主進行管理事務(wù)。10.業(yè)主大會作出的一般決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)（）的業(yè)主同意。A.過半數(shù)B.三分之一C.四分之一D.五分之一答案：A。解析：一般決定需經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。11.業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)由（）記錄并存檔。A.業(yè)主代表B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.業(yè)主委員會D.建設(shè)單位答案：C。解析：業(yè)主委員會負(fù)責(zé)業(yè)主大會會議的記錄并存檔，以便日后查閱和監(jiān)督。12.業(yè)主大會（）變更業(yè)主委員會委員。A.有權(quán)B.無權(quán)C.經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意后有權(quán)D.經(jīng)建設(shè)單位同意后有權(quán)答案：A。解析：業(yè)主大會有權(quán)變更業(yè)主委員會委員，以保證業(yè)主委員會能更好地代表業(yè)主利益。13.業(yè)主大會決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積（）以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主同意。A.二分之一，二分之一B.三分之二，三分之二C.四分之三，四分之三D.五分之四，五分之四答案：B。解析：改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施是重大事項，需較高比例業(yè)主同意，即專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上。14.業(yè)主大會的活動經(jīng)費由（）承擔(dān)。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.業(yè)主C.建設(shè)單位D.社區(qū)居委會答案：B。解析：業(yè)主大會活動經(jīng)費由業(yè)主承擔(dān)，因為其是為業(yè)主服務(wù)的組織。15.業(yè)主大會（）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則。A.可以B.必須C.不可以D.視情況而定答案：A。解析：業(yè)主大會可以制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則，以規(guī)范自身運作。16.業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)對所議事項的決定作成會議記錄，（）應(yīng)當(dāng)簽字確認(rèn)。A.業(yè)主代表B.業(yè)主委員會委員C.參會業(yè)主D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表答案：B。解析：業(yè)主委員會委員對會議記錄簽字確認(rèn)，以保證記錄的真實性和有效性。17.業(yè)主大會（）制定和修改管理規(guī)約。A.可以B.必須C.不可以D.視情況而定答案：A。解析：業(yè)主大會可以制定和修改管理規(guī)約，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的行為等進行規(guī)范。18.業(yè)主大會決定的事項應(yīng)當(dāng)以（）形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。A.口頭B.書面C.電話通知D.短信通知答案：B。解析：以書面形式公告，能保證信息準(zhǔn)確、持久，便于業(yè)主查看。19.業(yè)主大會會議（）邀請物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加。A.可以B.必須C.不可以D.視情況而定答案：A。解析：業(yè)主大會會議可以邀請物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加，以便其了解業(yè)主需求和意見。20.業(yè)主大會（）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。A.可以B.必須C.不可以D.視情況而定答案：A。解析：業(yè)主大會有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會工作，確保其依法依規(guī)履行職責(zé)。多項選擇題（每題2分，共10題）1.下列屬于業(yè)主大會職責(zé)的有（）A.制定和修改管理規(guī)約B.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員C.籌集和使用專項維修資金D.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)E.決定物業(yè)的承接查驗答案：ABCD。解析：業(yè)主大會職責(zé)包括制定和修改管理規(guī)約、選舉或更換業(yè)主委員會成員、籌集和使用專項維修資金、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等，物業(yè)的承接查驗一般由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行，不屬于業(yè)主大會職責(zé)。2.業(yè)主大會會議可以采用的形式有（）A.集體討論B.書面征求意見C.網(wǎng)絡(luò)投票D.電話投票E.現(xiàn)場投票答案：AB。解析：業(yè)主大會會議可以采用集體討論或者書面征求意見的形式，網(wǎng)絡(luò)投票、電話投票目前并非法定主要形式，現(xiàn)場投票包含在集體討論等形式中。3.業(yè)主大會籌備組的組成人員包括（）A.業(yè)主代表B.建設(shè)單位代表C.街道辦事處代表D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表答案：ABCD。解析：籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表組成，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不參與籌備組的組成。4.業(yè)主大會決定（）事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。A.籌集和使用專項維修資金B(yǎng).改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施C.制定和修改管理規(guī)約D.選舉業(yè)主委員會E.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：AB。解析：籌集和使用專項維修資金、改建重建建筑物及其附屬設(shè)施屬于重大事項，需經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，制定和修改管理規(guī)約、選舉業(yè)主委員會、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等一般事項經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。5.業(yè)主大會的決定對（）具有約束力。A.全體業(yè)主B.業(yè)主委員會C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.建設(shè)單位E.物業(yè)使用人答案：ABE。解析：業(yè)主大會的決定對全體業(yè)主、業(yè)主委員會以及物業(yè)使用人具有約束力，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位并非直接受業(yè)主大會決定約束的主體。6.召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開15日前通知（）A.全體業(yè)主B.業(yè)主委員會委員C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.建設(shè)單位E.相關(guān)政府部門答案：AB。解析：召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開15日前通知全體業(yè)主和業(yè)主委員會委員，是否通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)、建設(shè)單位和相關(guān)政府部門無強制規(guī)定。7.業(yè)主大會（）A.可以制定業(yè)主大會議事規(guī)則B.可以修改業(yè)主大會議事規(guī)則C.可以制定管理規(guī)約D.可以修改管理規(guī)約E.可以決定物業(yè)服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)答案：ABCD。解析：業(yè)主大會可以制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)一般由物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主大會不能直接決定。8.下列關(guān)于業(yè)主大會的說法，正確的有（）A.業(yè)主大會是業(yè)主的自治組織B.業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益C.業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成D.業(yè)主大會的決定對部分業(yè)主有約束力E.業(yè)主大會可以獨立開展物業(yè)服務(wù)活動答案：ABC。解析：業(yè)主大會是業(yè)主自治組織，由全體業(yè)主組成，代表和維護全體業(yè)主合法權(quán)益，其決定對全體業(yè)主有約束力，業(yè)主大會不具備開展物業(yè)服務(wù)活動的能力。9.業(yè)主大會會議記錄應(yīng)當(dāng)包含（）內(nèi)容。A.會議時間B.會議地點C.參會人員D.會議議程E.會議決定答案：ABCDE。解析：業(yè)主大會會議記錄應(yīng)包含會議時間、地點、參會人員、議程以及決定等內(nèi)容，以便全面記錄會議情況。10.業(yè)主大會在（）情況下可以召開臨時會議。A.經(jīng)20%以上業(yè)主提議B.發(fā)生重大事故需要及時處理C.業(yè)主委員會認(rèn)為必要D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)提議E.建設(shè)單位提議答案：ABC。解析：經(jīng)20%以上業(yè)主提議、發(fā)生重大事故需要及時處理、業(yè)主委員會認(rèn)為必要時可以召開業(yè)主大會臨時會議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位提議并非召開臨時會議的法定情形。判斷題（每題2分，共10題）1.業(yè)主大會可以委托業(yè)主委員會行使全部職責(zé)。（）答案：錯誤。業(yè)主大會不能委托業(yè)主委員會行使全部職責(zé)，業(yè)主大會是決策機構(gòu)，有部分職責(zé)是專屬的。2.首次業(yè)主大會會議的籌備經(jīng)費由業(yè)主承擔(dān)。（）答案：錯誤。首次業(yè)主大會會議的籌備經(jīng)費由建設(shè)單位承擔(dān)。3.業(yè)主大會決定事項可以不進行公告。（）答案：錯誤。業(yè)主大會決定的事項應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。4.業(yè)主大會會議只能采用集體討論的形式。（）答案：錯誤。業(yè)主大會會議可以采用集體討論或者書面征求意見的形式。5.業(yè)主大會的決定對物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有約束力。（）答案：錯誤。業(yè)主大會的決定對業(yè)主、業(yè)主委員會和物業(yè)使用人有約束力，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)無直接約束力。6.業(yè)主大會可以隨意變更業(yè)主委員會委員。（）答案：錯誤。業(yè)主大會變更業(yè)主委員會委員需遵循一定程序和規(guī)定，不能隨意變更。7.業(yè)主大會可以決定自行管理物業(yè)。（）答案：正確。業(yè)主大會有權(quán)決定物業(yè)管理模式，包括自行管理物業(yè)。8.業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之一且占總?cè)藬?shù)三分之一的業(yè)主參加。（）答案：錯誤。應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。9.業(yè)主大會可以制定物業(yè)管理制度。（）答案：正確。業(yè)主大會可以制定管理規(guī)約等物業(yè)管理制度。10.業(yè)主大會的活動經(jīng)費可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)墊付。（）答案：錯誤。業(yè)主大會的活動經(jīng)費由業(yè)主承擔(dān)，并非由物業(yè)服務(wù)企業(yè)墊付。重點知識歸納1.業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，是業(yè)主自治組織，代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。2.首次業(yè)主大會會議由物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)召集，籌備經(jīng)費由建設(shè)單位承擔(dān)。3.業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議，召開會議需提前15日通知全體業(yè)主和業(yè)主委員會委員，會議可采用集體討論或書面