2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論(綜合練習(xí))-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論(綜合練習(xí))-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同歷年真題摘選帶答案(5卷套題【單選100題】)2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論(綜合練習(xí))-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論(綜合練習(xí))-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同歷年真題摘選帶答案(篇1)【題干1】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中經(jīng)紀(jì)服務(wù)報(bào)酬的支付方式不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.買方支付定金后一次性支付B.賣方在房屋過(guò)戶時(shí)支付全款C.買方按成交金額比例分期支付D.經(jīng)紀(jì)公司自行承擔(dān)全部費(fèi)用【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十五條，經(jīng)紀(jì)服務(wù)報(bào)酬由交易雙方約定支付方式，但需明確約定支付時(shí)間、金額及方式。選項(xiàng)D中經(jīng)紀(jì)公司自行承擔(dān)全部費(fèi)用不符合合同約定原則，且與行業(yè)慣例相悖，屬于錯(cuò)誤選項(xiàng)?！绢}干2】經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定服務(wù)期限為“自合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)促成交易”，該條款的效力如何認(rèn)定？【選項(xiàng)】A.無(wú)效，期限過(guò)長(zhǎng)違反強(qiáng)制性規(guī)定B.有效，但需補(bǔ)充具體終止條件C.有效，但買方有權(quán)單方解除D.無(wú)效，因未明確服務(wù)范圍【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第五百一十條要求服務(wù)期限應(yīng)合理且明確終止條件。本題未約定服務(wù)范圍但期限未明顯不合理，屬于有效條款但需結(jié)合服務(wù)內(nèi)容判斷。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)均未準(zhǔn)確援引法律依據(jù)?！绢}干3】經(jīng)紀(jì)公司未按合同約定向買方披露房屋抵押信息，買方因此損失10萬(wàn)元，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任？【選項(xiàng)】A.全額賠償B.按合同金額20%賠償C.不承擔(dān)賠償責(zé)任D.賠償損失并支付違約金【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第六百七十五條及《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十二條明確經(jīng)紀(jì)公司未盡告知義務(wù)需承擔(dān)賠償責(zé)任。選項(xiàng)D正確，經(jīng)紀(jì)公司需賠償損失（10萬(wàn)元）并支付合同約定違約金，其他選項(xiàng)未完整涵蓋法律責(zé)任?！绢}干4】合同約定“雙方爭(zhēng)議應(yīng)提交房屋所在地法院訴訟解決”，該條款的效力如何？【選項(xiàng)】A.無(wú)效，必須約定仲裁B.有效，但需明確仲裁機(jī)構(gòu)C.有效，符合約定管轄原則D.無(wú)效，因未約定舉證責(zé)任【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民事訴訟法》第三十四條允許合同約定管轄法院，無(wú)需強(qiáng)制仲裁。選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)A錯(cuò)誤引用《仲裁法》適用情形，選項(xiàng)D無(wú)關(guān)管轄條款效力?！绢}干5】經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中約定“賣方逾期付款超過(guò)15日，經(jīng)紀(jì)公司有權(quán)解除合同”，該條款的合法性如何？【選項(xiàng)】A.有效，符合合同自由原則B.無(wú)效，需明確違約金標(biāo)準(zhǔn)C.無(wú)效，因解除權(quán)行使期限過(guò)長(zhǎng)D.需補(bǔ)充通知解除條款【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第五百六十七條允許當(dāng)事人約定解除合同條件，但需不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。本題15日期限合理，選項(xiàng)A正確，選項(xiàng)D中通知條款雖建議補(bǔ)充但非效力核心?！绢}干6】經(jīng)紀(jì)服務(wù)報(bào)酬約定為“成交金額的3%”，該報(bào)酬是否需符合政府指導(dǎo)價(jià)？【選項(xiàng)】A.是，需備案審批B.否，由雙方自由約定C.是，需報(bào)住建部門備案D.否，但不得高于市場(chǎng)價(jià)30%【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十三條明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)報(bào)酬由市場(chǎng)調(diào)節(jié)，政府僅設(shè)定最高指導(dǎo)價(jià)（如北京為房?jī)r(jià)2%）。本題3%未超過(guò)法定上限，選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)C錯(cuò)誤引用備案范圍?！绢}干7】合同約定“買方需在簽約后5個(gè)工作日內(nèi)支付定金”，該條款的生效條件是什么？【選項(xiàng)】A.需雙方書面確認(rèn)B.需經(jīng)住建部門備案C.需買方實(shí)際支付D.需經(jīng)紀(jì)公司書面同意【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第四百零九條要求定金條款以書面形式約定并確認(rèn)。選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)混淆了形式要件與實(shí)質(zhì)要件?！绢}干8】經(jīng)紀(jì)公司因不可抗力無(wú)法履行合同，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.立即解除合同B.通知買方后協(xié)商延期C.按日支付違約金D.自行承擔(dān)全部責(zé)任【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第五百九十條要求不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商解決或延期履行。選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)A錯(cuò)誤解除權(quán)行使條件，選項(xiàng)C未考慮不可抗力免責(zé)情形?！绢}干9】合同約定“經(jīng)紀(jì)公司不得在成交后30日內(nèi)再次代理同房源”，該條款的效力如何？【選項(xiàng)】A.無(wú)效，違反公平原則B.有效，但需明確房源范圍C.有效，符合行業(yè)慣例D.無(wú)效，因未約定違約金【參考答案】B【詳細(xì)解析】《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第八條禁止強(qiáng)制交易，但合理限制同房源代理不違法。本題需補(bǔ)充房源具體信息（如小區(qū)、編號(hào)），選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)A錯(cuò)誤援引法律適用?！绢}干10】經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定“買方違約需支付合同金額50%違約金”，該條款的效力如何？【選項(xiàng)】A.有效，按約定執(zhí)行B.無(wú)效，違約金過(guò)高C.需調(diào)整后執(zhí)行D.無(wú)效，需雙方協(xié)商【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第五百八十五條要求違約金不得超過(guò)實(shí)際損失的30%。本題50%明顯過(guò)高，法院應(yīng)調(diào)整至合理范圍，選項(xiàng)B正確。【題干11】經(jīng)紀(jì)公司未在合同中明確服務(wù)內(nèi)容，買方主張“代為尋找房源”為默認(rèn)條款，是否成立？【選項(xiàng)】A.成立，按行業(yè)慣例認(rèn)定B.不成立，需書面明確C.成立，由法院解釋D.不成立，需雙方補(bǔ)充協(xié)議【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第四百六十九條要求服務(wù)內(nèi)容必須明確約定。默認(rèn)條款需有明確證據(jù)支持，本題未約定屬重大遺漏，選項(xiàng)B正確?！绢}干12】合同約定“爭(zhēng)議解決適用《國(guó)際商事合同通則》”，該條款的效力如何？【選項(xiàng)】A.有效，但需經(jīng)公證B.有效，不受法律限制C.無(wú)效，因未約定管轄D.無(wú)效，需補(bǔ)充仲裁條款【參考答案】B【詳細(xì)解析】《涉外民事關(guān)系法律適用法》第三條允許選擇適用國(guó)際規(guī)則。本題條款合法有效，選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)C錯(cuò)誤引用管轄條款。【題干13】經(jīng)紀(jì)公司擅自將房屋信息上傳至其他平臺(tái)，買方能否要求解除合同并賠償？【選項(xiàng)】A.可以解除并索賠B.可以解除但不賠償C.不可解除，僅能索賠D.不可解除，合同繼續(xù)履行【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第五百七十七條及《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十一條，經(jīng)紀(jì)公司擅自擴(kuò)大服務(wù)范圍屬根本違約，買方可解除合同并要求賠償損失，選項(xiàng)A正確?！绢}干14】合同約定“賣方需在3日內(nèi)配合帶看”，該條款的履行期限如何計(jì)算？【選項(xiàng)】A.自合同簽訂之日起算B.自買方提出看房請(qǐng)求之日起算C.自賣方收到書面通知之日起算D.自房屋過(guò)戶完成之日起算【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第五百一十一條要求合理期限自請(qǐng)求提出時(shí)起算。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)混淆了合同成立與履行的不同節(jié)點(diǎn)?！绢}干15】經(jīng)紀(jì)服務(wù)報(bào)酬已支付70%，買方反悔解除合同，經(jīng)紀(jì)公司能否主張剩余30%報(bào)酬？【選項(xiàng)】A.可以主張，按約定執(zhí)行B.可以主張，但需扣除已服務(wù)部分C.不可主張，已支付部分不退D.不可主張，合同解除無(wú)效【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第五百七十七條及《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十四條，已支付報(bào)酬需扣除已提供服務(wù)部分的合理費(fèi)用，剩余部分可主張，選項(xiàng)B正確?！绢}干16】合同約定“買方需在簽約后7日內(nèi)支付首付款”，該條款的強(qiáng)制性如何？【選項(xiàng)】A.強(qiáng)制性條款，必須遵守B.非強(qiáng)制性，可協(xié)商變更C.強(qiáng)制性條款，需住建部門備案D.非強(qiáng)制性，但有行業(yè)慣例約束【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第四百七十條僅規(guī)定格式條款需提示說(shuō)明，未強(qiáng)制要求首付期限。本題條款屬雙方協(xié)商內(nèi)容，選項(xiàng)B正確。【題干17】經(jīng)紀(jì)公司未在合同中約定“房屋權(quán)屬瑕疵風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)”，該條款的效力如何？【選項(xiàng)】A.自動(dòng)適用默認(rèn)風(fēng)險(xiǎn)分配B.需補(bǔ)充協(xié)議明確C.自動(dòng)由賣方承擔(dān)D.自動(dòng)由經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第六百一十七條要求合同需明確風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，本題屬條款缺失，需雙方補(bǔ)充協(xié)議，選項(xiàng)B正確?！绢}干18】合同約定“雙方爭(zhēng)議由經(jīng)紀(jì)公司所在地仲裁委員會(huì)解決”，該條款的效力如何？【選項(xiàng)】A.無(wú)效，必須約定仲裁機(jī)構(gòu)B.有效，但需明確仲裁規(guī)則C.有效，符合約定管轄原則D.無(wú)效，因未約定舉證責(zé)任【參考答案】B【詳細(xì)解析】《仲裁法》第三條要求明確仲裁委員會(huì)和規(guī)則。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)錯(cuò)誤引用法律適用?！绢}干19】經(jīng)紀(jì)公司因買方提供的虛假身份信息導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)如何擔(dān)責(zé)？【選項(xiàng)】A.承擔(dān)主要責(zé)任B.承擔(dān)次要責(zé)任C.不擔(dān)責(zé)，由買方自擔(dān)D.承擔(dān)全部責(zé)任【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第一百二十條及《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條，買方故意提供虛假信息屬欺詐，經(jīng)紀(jì)公司無(wú)過(guò)錯(cuò)不擔(dān)責(zé)，選項(xiàng)C正確?！绢}干20】合同約定“經(jīng)紀(jì)公司有權(quán)從報(bào)酬中扣除已墊付的房屋維修費(fèi)”，該條款的合法性如何？【選項(xiàng)】A.有效，按約定執(zhí)行B.無(wú)效，需賣方書面同意C.有效，但不超過(guò)實(shí)際費(fèi)用D.無(wú)效，違反誠(chéng)實(shí)信用原則【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第五百七十六條及《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十七條，經(jīng)紀(jì)公司墊付費(fèi)用需賣方書面確認(rèn)，選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)A錯(cuò)誤未考慮法定程序。2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論(綜合練習(xí))-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論(綜合練習(xí))-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同歷年真題摘選帶答案(篇2)【題干1】根據(jù)《民法典》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于有名合同，其成立必須包含哪些核心條款？【選項(xiàng)】A.履約期限與方式B.當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)C.爭(zhēng)議解決方式D.以上均需包含【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第491條明確，書面合同需包含標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬、履行期限等條款。但房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同作為特殊類型，還需包含經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)等核心條款，且爭(zhēng)議解決方式（如仲裁或訴訟）是必備內(nèi)容，故選D?！绢}干2】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.不得虛假宣傳房源信息B.向委托人收取定金C.協(xié)助買賣雙方完成過(guò)戶手續(xù)D.負(fù)責(zé)合同履行過(guò)程的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估【參考答案】B【詳細(xì)解析】定金條款屬于委托合同范疇，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同以促成交易為目的，主要義務(wù)包括信息真實(shí)性、促成交易、協(xié)助辦理手續(xù)及風(fēng)險(xiǎn)提示。收取定金需明確約定委托關(guān)系，否則可能構(gòu)成違約，故B為正確選項(xiàng)?！绢}干3】若委托人未按合同約定支付傭金，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可采取的救濟(jì)措施不包括？【選項(xiàng)】A.請(qǐng)求支付違約金B(yǎng).解除合同C.要求繼續(xù)履行D.向第三方披露委托人身份【參考答案】D【詳細(xì)解析】傭金支付違約屬于違約責(zé)任問(wèn)題，根據(jù)《民法典》第577條，違約救濟(jì)包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失。解除合同需符合法定或約定條件，而向第三方披露委托人身份可能侵犯委托人隱私權(quán)，故D不符合法律規(guī)定?！绢}干4】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，委托人要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)隱瞞房屋重大瑕疵的行為屬于？【選項(xiàng)】A.正當(dāng)履行義務(wù)B.可撤銷條款C.違法行為D.合同無(wú)效條款【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第506條禁止權(quán)利義務(wù)約定無(wú)效或?qū)е聶?quán)利義務(wù)不對(duì)等。隱瞞房屋瑕疵（如結(jié)構(gòu)缺陷、權(quán)屬問(wèn)題）構(gòu)成欺詐或惡意串通，違反誠(chéng)實(shí)信用原則，屬于違法行為，可能引發(fā)合同無(wú)效或賠償，故C正確?！绢}干5】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在合同履行中未及時(shí)向買方披露房屋抵押信息，導(dǎo)致交易失敗，委托人可主張？【選項(xiàng)】A.要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賠償差價(jià)損失B.解除合同并要求雙倍返還傭金C.請(qǐng)求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任D.以上均可【參考答案】C【詳細(xì)解析】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未盡到信息披露義務(wù)，符合《民法典》第509條締約過(guò)失責(zé)任情形。差價(jià)損失需買方與賣方協(xié)商確定，雙倍傭金無(wú)法律依據(jù)，故C為唯一正確選項(xiàng)?！绢}干6】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得以哪些方式誤導(dǎo)消費(fèi)者？【選項(xiàng)】A.使用模糊數(shù)據(jù)描述房屋面積B.承諾與政府掛鉤的升值收益C.虛構(gòu)交易案例D.以上均不可取【參考答案】D【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第24條明確禁止使用虛假或誤導(dǎo)性信息，包括面積誤差（需符合《商品房銷售管理辦法》第9條）、虛構(gòu)升值承諾（違反《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》）、編造交易案例（構(gòu)成欺詐），故D正確?！绢}干7】經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，若委托人單方解除合同，需承擔(dān)哪些責(zé)任？【選項(xiàng)】A.支付已產(chǎn)生傭金B(yǎng).承擔(dān)合同解除后產(chǎn)生的必要費(fèi)用C.向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付違約金D.A和B【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第563條，委托人無(wú)正當(dāng)理由解除合同需承擔(dān)已產(chǎn)生的傭金（合同約定）及解除后產(chǎn)生的必要費(fèi)用（如已支付的中介服務(wù)費(fèi)），違約金需合同明確約定，故D正確。【題干8】合同解除的法定情形中，下列哪項(xiàng)屬于不可抗力導(dǎo)致的解除？【選項(xiàng)】A.當(dāng)事人協(xié)商一致B.一方遲延履行超過(guò)合理期限C.當(dāng)事人一方喪失民事行為能力D.突發(fā)自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無(wú)法履行【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第563條將不可抗力列為法定解除情形。選項(xiàng)A為約定解除，B為違約解除，C涉及當(dāng)事人能力終止，而D符合不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的要件，故D正確。【題干9】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人約定“違約金為合同總金額的30%”是否有效？【選項(xiàng)】A.有效且自動(dòng)調(diào)整B.有效但需雙方書面確認(rèn)C.無(wú)效且需重新約定D.無(wú)效且可主張返還【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第585條規(guī)定違約金不得超過(guò)造成損失的30%，若約定超過(guò)部分無(wú)效。若未約定損失計(jì)算方式，30%上限可能被認(rèn)定為過(guò)高，需重新約定，故C正確?！绢}干10】經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未在約定時(shí)間內(nèi)完成房源核實(shí)的責(zé)任屬于？【選項(xiàng)】A.履行保證責(zé)任B.履行協(xié)助義務(wù)C.履行告知義務(wù)D.履行保密義務(wù)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第15條要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)核實(shí)房源信息并簽訂委托合同。未在約定時(shí)間內(nèi)完成核實(shí)，屬于未履行協(xié)助義務(wù)（如未及時(shí)提供真實(shí)房源），而非保密或告知義務(wù)，故B正確?！绢}干11】若合同約定傭金支付時(shí)間為交易完成后30日內(nèi)，委托人逾期支付的違約金計(jì)算方式為？【選項(xiàng)】A.按日萬(wàn)分之五計(jì)算B.按日千分之三計(jì)算C.按月2%計(jì)算D.無(wú)需支付違約金【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第585條未明確違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，但司法實(shí)踐中采用“LPR四倍”上限（當(dāng)前約0.045%）。選項(xiàng)A（日萬(wàn)分之五即年18%）低于四倍LPR（約1.8%），屬于合理范圍，而B(niǎo)（日千分之三即年109.5%）和C均超過(guò)法定上限，D無(wú)依據(jù)，故A正確。【題干12】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在合同履行中擅自更換簽約經(jīng)紀(jì)人，委托人可主張？【選項(xiàng)】A.要求更換經(jīng)紀(jì)人B.解除合同并索賠C.撤銷合同D.以上均可【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第21條要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得擅自變更經(jīng)紀(jì)人員。擅自更換可能影響服務(wù)連續(xù)性，委托人可依據(jù)《民法典》第563條解除合同并索賠，故B正確。【題干13】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得收取哪些費(fèi)用？【選項(xiàng)】A.交易手續(xù)費(fèi)B.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)C.傭金D.評(píng)估費(fèi)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第28條明確禁止收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（屬政府行政收費(fèi)），而交易手續(xù)費(fèi)、傭金、評(píng)估費(fèi)屬于合法費(fèi)用。故B正確?！绢}干14】經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，委托人要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供虛假交易證明的行為屬于？【選項(xiàng)】A.正當(dāng)履行義務(wù)B.違法行為C.可撤銷條款D.爭(zhēng)議解決條款【參考答案】B【詳細(xì)解析】偽造交易證明（如虛構(gòu)合同）違反《民法典》第410條關(guān)于誠(chéng)實(shí)信用原則，構(gòu)成欺詐或偽造證據(jù)，屬于違法行為，可能面臨行政處罰，故B正確。【題干15】合同約定傭金支付比例為成交價(jià)的2%，若成交價(jià)為100萬(wàn)元，委托人應(yīng)支付？【選項(xiàng)】A.2萬(wàn)元B.1.5萬(wàn)元C.1萬(wàn)元D.0.5萬(wàn)元【參考答案】A【詳細(xì)解析】傭金比例直接按約定計(jì)算（100萬(wàn)×2%=2萬(wàn)），除非合同另有約定（如階梯比例），故A正確?！绢}干16】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在合同履行中未及時(shí)向買方披露房屋漏水信息，委托人可主張？【選項(xiàng)】A.要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賠償漏水修復(fù)費(fèi)B.解除合同并要求雙倍傭金C.請(qǐng)求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任D.以上均可【參考答案】C【詳細(xì)解析】漏水屬于房屋重大瑕疵，未披露構(gòu)成締約過(guò)失責(zé)任（《民法典》第509條），但修復(fù)費(fèi)用需買方與賣方協(xié)商，雙倍傭金無(wú)法律依據(jù)，故C正確?！绢}干17】根據(jù)《民法典》，經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，委托人可單方解除合同的法定情形包括？【選項(xiàng)】A.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未在約定時(shí)間內(nèi)促成交易B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)隱瞞房屋抵押信息C.委托人喪失民事行為能力D.以上均需雙方協(xié)商【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第563條允許單方解除的情形包括一方遲延履行、違約或法定事由（如欺詐）。選項(xiàng)B（隱瞞抵押信息）構(gòu)成根本違約，委托人可單方解除合同，而A需約定解除條件，C涉及委托人能力終止，D錯(cuò)誤，故B正確?！绢}干18】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人約定“傭金支付前需扣除20%服務(wù)成本”，該條款的效力如何？【選項(xiàng)】A.有效且自動(dòng)生效B.有效但需書面確認(rèn)C.無(wú)效且需重新約定D.無(wú)效且可主張返還【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第506條禁止權(quán)利義務(wù)約定無(wú)效或顯失公平。傭金扣除比例若未合理約定（如成本與傭金無(wú)關(guān)），可能被認(rèn)定為無(wú)效，需重新協(xié)商，故C正確?！绢}干19】若合同約定爭(zhēng)議解決方式為“向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在地法院起訴”，委托人應(yīng)如何選擇管轄法院？【選項(xiàng)】A.必須選擇經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在地法院B.可選擇被告所在地法院C.可選擇交易發(fā)生地法院D.以上均可【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民事訴訟法》第24條明確合同糾紛管轄為被告所在地或合同履行地法院。若合同約定明確約定經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在地，則只能在該法院起訴，除非違反級(jí)別管轄規(guī)定，故A正確。【題干20】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得通過(guò)哪些方式獲取客戶信息？【選項(xiàng)】A.與其他機(jī)構(gòu)共享客戶名單B.購(gòu)買第三方數(shù)據(jù)平臺(tái)信息C.通過(guò)合法公開(kāi)渠道收集信息D.以上均不可取【參考答案】A【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第25條禁止經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與其他機(jī)構(gòu)串通損害客戶利益，包括共享客戶名單。購(gòu)買第三方數(shù)據(jù)需符合《個(gè)人信息保護(hù)法》，合法渠道收集信息（如公開(kāi)網(wǎng)站）允許，故A正確。2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論(綜合練習(xí))-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論(綜合練習(xí))-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同歷年真題摘選帶答案(篇3)【題干1】根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中必須包含的條款是（）。【選項(xiàng)】A.房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式B.房屋交付使用條件C.雙方權(quán)利義務(wù)D.爭(zhēng)議解決方式【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第491條，有償服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括服務(wù)內(nèi)容、方式、費(fèi)用等必要條款。其中，雙方權(quán)利義務(wù)是合同的核心條款，明確約定經(jīng)紀(jì)方和委托方的權(quán)責(zé)邊界，避免履約爭(zhēng)議。選項(xiàng)A屬于委托合同范疇，B為房屋買賣合同內(nèi)容，D雖重要但非必備?！绢}干2】經(jīng)紀(jì)方未按約定提供房屋信息導(dǎo)致委托方損失，委托方可主張的違約責(zé)任形式不包括（）?！具x項(xiàng)】A.要求繼續(xù)履行B.主張違約金C.請(qǐng)求賠償損失D.解除合同【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第577條，違約責(zé)任形式包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失和支付違約金。解除合同需滿足法定或約定條件，例如重大違約。本案中經(jīng)紀(jì)方未提供信息屬于一般違約，委托方優(yōu)先主張繼續(xù)履行或賠償損失，解除合同需結(jié)合合同條款和實(shí)際損失評(píng)估，非直接責(zé)任形式。【題干3】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中關(guān)于“獨(dú)家代理”條款的效力認(rèn)定，正確表述是（）?！具x項(xiàng)】A.必須明確約定委托期限B.不得限制委托方另行委托其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.任何情況下均具有法律約束力D.需經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第969條明確禁止經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托方約定“最低服務(wù)期限”或“不得更換經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)”等不合理?xiàng)l款。獨(dú)家代理應(yīng)僅限定委托方不得同時(shí)委托其他機(jī)構(gòu)，但不得限制委托方解除合同或變更經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。選項(xiàng)A違反公平原則，C違背合同自由原則，D無(wú)法律依據(jù)?！绢}干4】委托方未在約定期限內(nèi)支付傭金，經(jīng)紀(jì)方可主張的違約責(zé)任不包括（）?！具x項(xiàng)】A.按日加收萬(wàn)分之五違約金B(yǎng).請(qǐng)求繼續(xù)履行合同C.解除合同并要求賠償損失D.主張預(yù)付傭金的優(yōu)先受償權(quán)【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第577條允許違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失或支付違約金等責(zé)任。傭金支付逾期屬于單方違約，經(jīng)紀(jì)方可要求繼續(xù)履行（催告后仍不履行可解除合同）或主張違約金。但“優(yōu)先受償權(quán)”僅適用于經(jīng)紀(jì)方已完成全部服務(wù)義務(wù)，且無(wú)其他法律依據(jù)支持傭金直接抵扣其他款項(xiàng)，故選項(xiàng)D錯(cuò)誤?！绢}干5】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中約定“傭金為成交金額的2%”，若成交金額為500萬(wàn)元，但實(shí)際支付傭金為9萬(wàn)元，經(jīng)紀(jì)方主張多收傭金的法律依據(jù)是（）?！具x項(xiàng)】A.合同約定不明B.傭金約定違反行業(yè)慣例C.違反《民法典》第500條D.存在顯失公平條款【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第500條明確規(guī)定，有償民事法律行為不得顯失公平。傭金比例超出行業(yè)常規(guī)（通常為2%-3%）且遠(yuǎn)超合理范圍，構(gòu)成顯失公平。即使合同約定有效，委托方有權(quán)請(qǐng)求法院撤銷該條款并調(diào)整傭金比例。選項(xiàng)A錯(cuò)誤因約定明確，B無(wú)法律依據(jù)，D需結(jié)合公平原則判斷，但本案更直接適用第500條?！绢}干6】委托方要求經(jīng)紀(jì)方提供已成交房屋的原始合同副本，經(jīng)紀(jì)方以“客戶隱私保護(hù)”為由拒絕，該主張的合法性是（）?！具x項(xiàng)】A.完全合法B.部分合法C.不合法D.需結(jié)合合同條款判斷【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第1032條明確個(gè)人信息受法律保護(hù)，但經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中已成交房屋信息屬于委托人商業(yè)秘密，受《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》保護(hù)。經(jīng)紀(jì)方無(wú)權(quán)以隱私為由拒絕提供，除非合同明確約定保密條款。但商業(yè)秘密的披露需以必要性為原則，若委托方僅要求原始合同副本（非客戶個(gè)人信息），經(jīng)紀(jì)方不得拒絕?！绢}干7】經(jīng)紀(jì)方在帶看過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在重大瑕疵但未告知委托方，委托方收房后主張經(jīng)紀(jì)方違約，該違約責(zé)任的承擔(dān)依據(jù)是（）。【選項(xiàng)】A.《民法典》第577條B.《民法典》第680條C.《民法典》第691條D.《商品房銷售管理辦法》【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第691條規(guī)定，委托人請(qǐng)求經(jīng)紀(jì)方履行合同義務(wù)，但經(jīng)紀(jì)方明知或應(yīng)知標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵未告知的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。本案中經(jīng)紀(jì)方未告知房屋瑕疵（如產(chǎn)權(quán)糾紛、結(jié)構(gòu)問(wèn)題）構(gòu)成根本違約，適用第691條。選項(xiàng)A為一般違約責(zé)任，B適用于連帶責(zé)任情形，D屬于部門規(guī)章?！绢}干8】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定傭金支付時(shí)間為成交后15個(gè)工作日內(nèi)，委托方未按期支付，經(jīng)紀(jì)方主張解除合同并要求賠償損失，該主張的合法性是（）?！具x項(xiàng)】A.完全合法B.需證明損失金額C.需經(jīng)催告程序D.需雙方協(xié)商一致【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第563條允許當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)解除合同，但需經(jīng)過(guò)催告程序。經(jīng)紀(jì)方應(yīng)先書面催告委托方履行義務(wù)，若委托方仍不支付，方可主張解除合同并要求賠償損失。選項(xiàng)B錯(cuò)誤因損失金額需與違約行為直接關(guān)聯(lián)，選項(xiàng)D無(wú)法律依據(jù)?！绢}干9】經(jīng)紀(jì)方與委托方簽訂合同后，委托方將同一房屋另委托其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，經(jīng)紀(jì)方可主張的違約責(zé)任不包括（）。【選項(xiàng)】A.要求委托方承擔(dān)違約金B(yǎng).請(qǐng)求繼續(xù)履行合同C.解除合同并賠償損失D.主張優(yōu)先代理權(quán)【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第969條禁止經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托方約定“不得更換經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)”等不合理?xiàng)l款。本案中委托方違約構(gòu)成根本違約，經(jīng)紀(jì)方可選擇解除合同或要求繼續(xù)履行（若合同約定繼續(xù)履行條款）。違約金需在合同中明確約定，損失賠償需實(shí)際發(fā)生。優(yōu)先代理權(quán)無(wú)法律依據(jù)，故選項(xiàng)D錯(cuò)誤。【題干10】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中約定“傭金支付前需經(jīng)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)確認(rèn)成交價(jià)格”，該條款的效力是（）?！具x項(xiàng)】A.效力待定B.效力中止C.效力待定或撤銷D.無(wú)效【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第153條和第154條規(guī)定，民事法律行為不得違背公序良俗。要求傭金支付以第三方評(píng)估價(jià)格為前提，實(shí)質(zhì)是變相限制民事行為能力，增加了合同履行的不確定性，違反合同自由原則，應(yīng)屬無(wú)效條款。選項(xiàng)A錯(cuò)誤因無(wú)相對(duì)人欺詐或贈(zèng)與情形，選項(xiàng)B“中止”不適用于無(wú)效條款?！绢}干11】委托方要求經(jīng)紀(jì)方提供客戶身份信息用于背景調(diào)查，經(jīng)紀(jì)方以“保護(hù)客戶隱私”為由拒絕，該主張的合法性是（）?！具x項(xiàng)】A.合法B.部分合法C.不合法D.需合同約定【參考答案】C【詳細(xì)解析】《個(gè)人信息保護(hù)法》第13條明確，處理個(gè)人信息應(yīng)合法、正當(dāng)、必要。經(jīng)紀(jì)方收集客戶身份信息需獲得明確授權(quán)，且不得用于未經(jīng)同意的第三方目的。委托方作為合同相對(duì)方無(wú)權(quán)直接要求獲取客戶個(gè)人信息，除非合同明確約定或客戶本人同意。故經(jīng)紀(jì)方拒絕合法?！绢}干12】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定“傭金為成交金額的3%”，但實(shí)際成交金額為委托方預(yù)期金額的50%，經(jīng)紀(jì)方主張按預(yù)期金額計(jì)算傭金，該主張的合法性是（）。【選項(xiàng)】A.完全合法B.需證明傭金約定與預(yù)期金額關(guān)聯(lián)C.無(wú)效D.需雙方協(xié)商調(diào)整【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第510條約定不明時(shí)，按照當(dāng)事人真實(shí)意思表示確定；不能確定的，按照交易習(xí)慣或公平原則處理。傭金比例與預(yù)期金額無(wú)直接關(guān)聯(lián)，但若合同未明確約定傭金計(jì)算基準(zhǔn)，經(jīng)紀(jì)方主張按預(yù)期金額計(jì)算需證明二者存在合理關(guān)聯(lián)（如合同約定傭金與預(yù)期收益掛鉤）。選項(xiàng)A錯(cuò)誤因無(wú)直接法律依據(jù)，選項(xiàng)C無(wú)法律依據(jù)，選項(xiàng)D需通過(guò)司法程序確定?！绢}干13】經(jīng)紀(jì)方在帶看過(guò)程中因自身過(guò)失導(dǎo)致房屋損壞，委托方要求經(jīng)紀(jì)方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，該責(zé)任的承擔(dān)依據(jù)是（）?！具x項(xiàng)】A.《民法典》第584條B.《民法典》第1165條C.《民法典》第591條D.《物業(yè)管理?xiàng)l例》【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第1165條確立過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則，經(jīng)紀(jì)方因過(guò)失（如未采取防護(hù)措施）造成委托方財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。選項(xiàng)A適用于違約責(zé)任中的損失賠償，但本案更直接適用侵權(quán)責(zé)任。選項(xiàng)C涉及承運(yùn)人責(zé)任，D屬于規(guī)章?！绢}干14】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定“雙方不得單方解除合同”，該條款的效力是（）。【選項(xiàng)】A.有效B.效力待定C.無(wú)效D.需備案方有效【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第153條和第154條明確規(guī)定，民事法律行為不得限制民事行為能力人實(shí)施民事法律行為或違背公序良俗。禁止單方解除合同實(shí)質(zhì)剝奪了當(dāng)事人法定權(quán)利，違反合同自由原則，應(yīng)屬無(wú)效條款。選項(xiàng)A錯(cuò)誤因無(wú)相對(duì)人欺詐或贈(zèng)與情形，選項(xiàng)B不適用無(wú)民事行為能力人情形?！绢}干15】經(jīng)紀(jì)方在合同履行過(guò)程中收取定金但未提供任何服務(wù)，委托方主張返還定金，該主張的合法性是（）。【選項(xiàng)】A.需證明定金性質(zhì)B.完全合法C.需合同約定返還條件D.無(wú)效【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第587條區(qū)分定金與訂金：定金需符合“交付定金方不履行或履行不符合約定”的返還條件。若合同未明確約定定金性質(zhì)（通常以“定金”字樣為要件），法院可能推定為訂金，按不安抗辯權(quán)或違約金處理。本案中經(jīng)紀(jì)方未履行義務(wù)，委托方有權(quán)主張返還，但需結(jié)合合同條款和定金性質(zhì)認(rèn)定。選項(xiàng)B錯(cuò)誤因需證明定金法律性質(zhì)，選項(xiàng)C無(wú)法律依據(jù)，選項(xiàng)D不適用?！绢}干16】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定“雙方爭(zhēng)議應(yīng)提交仲裁委員會(huì)解決”，但委托方拒絕仲裁，經(jīng)紀(jì)方可主張的救濟(jì)方式是（）。【選項(xiàng)】A.請(qǐng)求法院確認(rèn)仲裁協(xié)議無(wú)效B.直接向法院起訴C.請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)強(qiáng)制執(zhí)行D.主張違約金【參考答案】B【詳細(xì)解析】《仲裁法》第26條和《民法典》第178條明確規(guī)定，仲裁協(xié)議無(wú)效或無(wú)法執(zhí)行時(shí)，當(dāng)事人可向法院起訴。本案中若仲裁協(xié)議有效且可執(zhí)行，經(jīng)紀(jì)方應(yīng)優(yōu)先選擇仲裁。但若委托方明確拒絕仲裁（如未指定仲裁機(jī)構(gòu)），仲裁協(xié)議可能無(wú)效或無(wú)法執(zhí)行，經(jīng)紀(jì)方可直接向法院起訴。選項(xiàng)A需證明仲裁協(xié)議無(wú)效，選項(xiàng)C無(wú)前提條件，選項(xiàng)D需合同約定。【題干17】經(jīng)紀(jì)方與委托方簽訂合同后，委托方以“價(jià)格過(guò)高”為由單方變更傭金比例，該主張的合法性是（）?！具x項(xiàng)】A.需證明價(jià)格與傭金比例關(guān)聯(lián)B.完全合法C.無(wú)效D.需雙方協(xié)商一致【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第510條約定不明時(shí)，按當(dāng)事人真實(shí)意思表示確定；不能確定的，按交易習(xí)慣或公平原則處理。傭金比例與房?jī)r(jià)無(wú)直接關(guān)聯(lián)，但若合同未明確約定傭金計(jì)算基準(zhǔn)，委托方主張變更需證明價(jià)格波動(dòng)與傭金比例存在合理關(guān)聯(lián)（如合同約定傭金與房?jī)r(jià)掛鉤）。選項(xiàng)B錯(cuò)誤因無(wú)直接法律依據(jù)，選項(xiàng)C不適用，選項(xiàng)D需通過(guò)司法程序確定?！绢}干18】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定“傭金支付前需經(jīng)銀行擔(dān)?！?，該條款的效力是（）?！具x項(xiàng)】A.有效B.效力待定C.無(wú)效D.需備案方有效【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第153條和第154條規(guī)定，民事法律行為不得違背公序良俗。要求傭金支付以銀行擔(dān)保為前提，實(shí)質(zhì)是變相加重委托方負(fù)擔(dān)，增加了合同履行的不確定性，違反合同自由原則，應(yīng)屬無(wú)效條款。選項(xiàng)A錯(cuò)誤因無(wú)相對(duì)人欺詐或贈(zèng)與情形，選項(xiàng)B不適用無(wú)民事行為能力人情形?！绢}干19】經(jīng)紀(jì)方在合同履行過(guò)程中因不可抗力（如自然災(zāi)害）無(wú)法繼續(xù)服務(wù)，委托方主張解除合同，該主張的合法性是（）?！具x項(xiàng)】A.需證明不可抗力與合同履行關(guān)聯(lián)B.完全合法C.無(wú)效D.需雙方協(xié)商一致【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第590條和第591條規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。但委托方主張解除合同需證明不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)（如自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋滅失）。若不可抗力僅影響部分履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。選項(xiàng)B錯(cuò)誤因需證明不可抗力與合同履行的因果關(guān)系，選項(xiàng)C不適用，選項(xiàng)D需結(jié)合不可抗力影響程度判斷?！绢}干20】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定“傭金支付前需經(jīng)公證處公證”，該條款的效力是（）?！具x項(xiàng)】A.有效B.效力待定C.無(wú)效D.需備案方有效【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第153條和第154條規(guī)定，民事法律行為不得違背公序良俗。要求傭金支付以公證為前提，實(shí)質(zhì)是變相限制民事行為能力，增加了合同履行的不確定性，違反合同自由原則，應(yīng)屬無(wú)效條款。選項(xiàng)A錯(cuò)誤因無(wú)相對(duì)人欺詐或贈(zèng)與情形，選項(xiàng)B不適用無(wú)民事行為能力人情形。2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論(綜合練習(xí))-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論(綜合練習(xí))-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同歷年真題摘選帶答案(篇4)【題干1】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中必須明確約定的事項(xiàng)不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.委托事項(xiàng)及范圍B.業(yè)績(jī)承諾條款C.雙方權(quán)利義務(wù)D.傭金計(jì)算方式【參考答案】B【詳細(xì)解析】業(yè)績(jī)承諾條款并非合同必備內(nèi)容，合同核心條款包括委托事項(xiàng)、雙方權(quán)利義務(wù)、傭金計(jì)算等。B選項(xiàng)屬于非法定條款，可能因違反《民法典》被認(rèn)定為無(wú)效?！绢}干2】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向委托人提供的風(fēng)險(xiǎn)提示不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.交易風(fēng)險(xiǎn)B.傭金調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)C.法律政策風(fēng)險(xiǎn)D.市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)【參考答案】B【詳細(xì)解析】風(fēng)險(xiǎn)提示應(yīng)涵蓋交易流程、法律政策及市場(chǎng)波動(dòng)等客觀風(fēng)險(xiǎn)，傭金調(diào)整屬于合同約定內(nèi)容，非強(qiáng)制提示范圍。B選項(xiàng)易混淆，但非法規(guī)定風(fēng)險(xiǎn)提示事項(xiàng)。【題干3】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，傭金計(jì)算方式若約定“按成交價(jià)的3%計(jì)算，不足5萬(wàn)元按5%計(jì)取”，該條款的效力如何？【選項(xiàng)】A.有效B.無(wú)效C.部分有效D.需補(bǔ)充協(xié)議【參考答案】A【詳細(xì)解析】傭金比例超過(guò)5%可能違反《民法典》第507條“格式條款提供方不得免除自身責(zé)任”，但本題中“不足5萬(wàn)元按5%”屬于合理分段約定，整體未顯失公平，故有效。【題干4】委托人要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)同一房源進(jìn)行“獨(dú)家代理”時(shí)，合同中應(yīng)明確約定？【選項(xiàng)】A.禁止其他機(jī)構(gòu)接觸房源B.獨(dú)家代理期限C.傭金支付比例D.房源展示方式【參考答案】B【詳細(xì)解析】獨(dú)家代理的核心是期限約定，其他條款如禁止條款（A）可能因限制競(jìng)爭(zhēng)被認(rèn)定為無(wú)效。B選項(xiàng)為法定必備內(nèi)容，C/D屬補(bǔ)充條款。【題干5】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)泄露委托人客戶信息導(dǎo)致?lián)p失的，其違約責(zé)任如何界定？【選項(xiàng)】A.支付合同總額的20%B.承擔(dān)實(shí)際損失三倍賠償C.承擔(dān)全部賠償責(zé)任D.雙倍返還傭金【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第1195條要求違約方賠償實(shí)際損失，B選項(xiàng)三倍賠償無(wú)法律依據(jù)。C選項(xiàng)符合過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則，D選項(xiàng)與違約行為無(wú)直接關(guān)聯(lián)?！绢}干6】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定“委托人逾期解約需支付傭金50%作為違約金”，該條款的效力如何？【選項(xiàng)】A.有效B.無(wú)效C.需法院裁量D.部分無(wú)效【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第585條規(guī)定違約金不得超過(guò)實(shí)際損失30%，50%約定明顯過(guò)高，法院可調(diào)整至合理范圍，但合同條款本身無(wú)效?！绢}干7】經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，委托人要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供“保證成交”條款，該條款的合法性如何？【選項(xiàng)】A.有效B.無(wú)效C.視具體情況D.需備案才有效【參考答案】B【詳細(xì)解析】保證成交構(gòu)成《民法典》第500條禁止的保證條款，因違反行業(yè)規(guī)律及誠(chéng)實(shí)信用原則，應(yīng)屬無(wú)效。【題干8】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成買賣合同簽訂后，應(yīng)書面告知買受人哪些內(nèi)容？【選項(xiàng)】A.交易稅費(fèi)承擔(dān)方式B.傭金支付時(shí)間C.最低持股期限D(zhuǎn).房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)【參考答案】A【詳細(xì)解析】稅費(fèi)承擔(dān)屬于交易核心信息，需明確告知。B選項(xiàng)屬合同約定內(nèi)容，C選項(xiàng)無(wú)法律依據(jù)，D選項(xiàng)為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已知信息?！绢}干9】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人約定“合同終止后3個(gè)月內(nèi)不得代理同一房源”，該條款的效力如何？【選項(xiàng)】A.有效B.無(wú)效C.需備案D.視市場(chǎng)情況【參考答案】B【詳細(xì)解析】違反《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第6條禁止的競(jìng)業(yè)限制條款，且無(wú)《民法典》第922條規(guī)定的特殊情形，應(yīng)屬無(wú)效?！绢}干10】委托人要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在合同中約定“若成交價(jià)低于300萬(wàn)元，傭金按5%計(jì)算”，該條款的效力如何？【選項(xiàng)】A.有效B.無(wú)效C.需補(bǔ)充協(xié)議D.視實(shí)際成交價(jià)【參考答案】A【詳細(xì)解析】?jī)r(jià)格分段約定符合《民法典》第496條格式條款解釋規(guī)則，只要未排除對(duì)方主要權(quán)利即有效?！绢}干11】經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定“委托人需在5個(gè)工作日內(nèi)解約并支付違約金”，該條款的合法性如何？【選項(xiàng)】A.有效B.無(wú)效C.需調(diào)整D.視解約原因【參考答案】C【詳細(xì)解析】解約通知期限過(guò)短違反《民法典》第525條合理期限原則，法院可依據(jù)交易習(xí)慣調(diào)整至合理期限（如15日）?！绢}干12】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得以哪些方式處理客戶信息？【選項(xiàng)】A.與第三方共享B.用于內(nèi)部培訓(xùn)C.存儲(chǔ)于境外服務(wù)器D.依法提供監(jiān)管機(jī)關(guān)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《個(gè)人信息保護(hù)法》第21條禁止未經(jīng)同意向第三方提供個(gè)人信息，B選項(xiàng)內(nèi)部培訓(xùn)合法，C選項(xiàng)合法（需符合跨境規(guī)則），D選項(xiàng)依法依規(guī)。【題干13】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因委托人原因?qū)е潞贤獬?，委托人需承?dān)哪些責(zé)任？【選項(xiàng)】A.支付全部傭金B(yǎng).支付違約金C.賠償實(shí)際損失D.雙倍返還預(yù)付金【參考答案】C【詳細(xì)解析】違約責(zé)任以實(shí)際損失為限，C選項(xiàng)符合《民法典》第584條。A選項(xiàng)傭金已支付無(wú)需重復(fù)支付，D選項(xiàng)無(wú)法律依據(jù)?！绢}干14】根據(jù)《經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員執(zhí)業(yè)行為守則》，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得要求委托人簽訂哪些條款？【選項(xiàng)】A.傭金支付時(shí)間B.解約賠償范圍C.禁止投訴條款D.交易稅費(fèi)承擔(dān)【參考答案】C【詳細(xì)解析】禁止投訴條款違反《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第22條，屬于格式條款提供方免除自身責(zé)任，應(yīng)屬無(wú)效。【題干15】經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定“合同終止后仍需向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付月度服務(wù)費(fèi)”，該條款的效力如何？【選項(xiàng)】A.有效B.無(wú)效C.視服務(wù)內(nèi)容D.需補(bǔ)充協(xié)議【參考答案】B【詳細(xì)解析】服務(wù)費(fèi)支付以合同有效期間為限，終止后繼續(xù)收費(fèi)構(gòu)成無(wú)法律依據(jù)的債務(wù)，應(yīng)屬無(wú)效?！绢}干16】委托人要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在合同中約定“若未成交，傭金按交易額的2%支付”，該條款的效力如何？【選項(xiàng)】A.有效B.無(wú)效C.需調(diào)整比例D.視行業(yè)慣例【參考答案】B【詳細(xì)解析】未成交傭金約定違反《民法典》第508條“不作為合同”原則，因未約定對(duì)價(jià)，應(yīng)屬無(wú)效?！绢}干17】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代理的房屋包括哪些？【選項(xiàng)】A.產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的B.未取得預(yù)售許可證的C.產(chǎn)權(quán)清晰的D.存在抵押的【參考答案】C【詳細(xì)解析】C選項(xiàng)為合法房源，其他選項(xiàng)均存在法律風(fēng)險(xiǎn)。A/D選項(xiàng)存在交易障礙，B選項(xiàng)屬違規(guī)銷售。【題干18】經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定“委托人需在合同生效后3日內(nèi)支付全款”，該條款的合法性如何？【選項(xiàng)】A.有效B.無(wú)效C.需調(diào)整期限D(zhuǎn).視支付能力【參考答案】C【詳細(xì)解析】支付期限過(guò)短違反《民法典》第525條合理期限原則，法院可依據(jù)交易習(xí)慣調(diào)整至合理期限（如7日）?！绢}干19】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人約定“合同解除后，委托人不得在3年內(nèi)通過(guò)其他機(jī)構(gòu)代理同一房源”，該條款的效力如何？【選項(xiàng)】A.有效B.無(wú)效C.需備案D.視行業(yè)規(guī)定【參考答案】B【詳細(xì)解析】違反《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第6條，構(gòu)成對(duì)市場(chǎng)的非法限制，應(yīng)屬無(wú)效?！绢}干20】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得以哪些方式限制委托人解除合同的權(quán)利？【選項(xiàng)】A.要求提供解約原因證明B.禁止向第三方披露合同內(nèi)容C.約定解約通知需書面形式D.限制解約次數(shù)【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第563條明確當(dāng)事人可單方解除合同，D選項(xiàng)限制次數(shù)違反法律賦予的自由權(quán)，應(yīng)屬無(wú)效。2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論(綜合練習(xí))-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論(綜合練習(xí))-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同歷年真題摘選帶答案(篇5)【題干1】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，委托方未明確約定服務(wù)期限，但實(shí)際經(jīng)紀(jì)行為持續(xù)了兩年，該合同應(yīng)如何認(rèn)定？【選項(xiàng)】A.合同無(wú)效B.合同自然終止C.合同繼續(xù)有效D.需雙方協(xié)商解決【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第509條，當(dāng)事人約定服務(wù)期限的，按約定履行；未約定但實(shí)際履行的，視為期限已滿。若委托方接受服務(wù)并支付費(fèi)用，合同應(yīng)繼續(xù)有效，無(wú)需雙方協(xié)商終止?！绢}干2】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未在合同中明確標(biāo)注“傭金支付條件”，委托方要求按月支付傭金，法院應(yīng)如何裁決？【選項(xiàng)】A.支持委托方訴求B.按行業(yè)慣例處理C.以合同約定為準(zhǔn)D.暫緩支付直至約定明確【參考答案】C【詳細(xì)解析】合同條款不明確時(shí)，應(yīng)優(yōu)先適用合同約定（如有）。若合同未約定傭金支付條件，則需結(jié)合《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第25條，明確傭金支付與交易結(jié)果掛鉤原則，法院應(yīng)依合同原意或行業(yè)慣例判定，但本題選項(xiàng)中C為最直接依據(jù)?！绢}干3】甲委托乙公司尋找學(xué)區(qū)房，合同約定乙不得將房源信息透露給其他中介。乙擅自向丙中介提供房源，構(gòu)成什么法律責(zé)任？【選項(xiàng)】A.違反競(jìng)業(yè)禁止B.違反保密義務(wù)C.違反忠實(shí)義務(wù)D.違反合同目的【參考答案】C【詳細(xì)解析】乙作為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)員工，需履行《民法典》第910條規(guī)定的忠實(shí)義務(wù)，不得利用職務(wù)便利為他人謀利。保密義務(wù)（B）僅針對(duì)已知信息，而本題涉及禁止向第三方披露房源行為，屬于忠實(shí)義務(wù)范疇?！绢}干4】合同約定“甲需在3日內(nèi)支付定金”，但甲逾期7日未支付，乙公司是否可行使解除權(quán)？【選項(xiàng)】A.可解除合同B.不可解除合同C.需書面催告D.需乙公司聲明【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第587條，定金交付期限屆滿后超過(guò)30日未履行，收受定金方可行使解除權(quán)。本題中7日未支付未達(dá)法定催告期限，但定金合同本身具有擔(dān)保性質(zhì)，乙公司可直接主張解除合同并要求返還定金?！绢}干5】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同備案后，若備案內(nèi)容與實(shí)際條款沖突，該合同效力如何認(rèn)定？【選項(xiàng)】A.無(wú)效B.效力待備案機(jī)關(guān)裁決C.以備案內(nèi)容為準(zhǔn)D.以實(shí)際條款為準(zhǔn)【參考答案】D【詳細(xì)解析】備案登記僅具有行政確認(rèn)效力，非合同成立要件。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第28條，備案內(nèi)容與合同不一致時(shí)，以合同約定為準(zhǔn)。備案機(jī)關(guān)可責(zé)令整改，但合同效力不受影響?！绢}干6】委托方要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房屋權(quán)屬證明復(fù)印件，但合同未約定該義務(wù)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否必須配合？【選項(xiàng)】A.必須配合B.可協(xié)商處理C.無(wú)需配合D.需經(jīng)委托方書面同意【參考答案】B【詳細(xì)解析】經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中未明確義務(wù)的，應(yīng)依據(jù)《民法典》第510條“當(dāng)事人可以約定進(jìn)一步義務(wù)”，由雙方協(xié)商補(bǔ)充條款。若委托方提出合理要求，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可協(xié)商增加義務(wù)條款?！绢}干7】合同約定傭金為成交價(jià)的2%，但實(shí)際成交價(jià)低于合同約定價(jià)格，傭金如何計(jì)算？【選項(xiàng)】A.按約定比例計(jì)算B.按實(shí)際成交價(jià)比例計(jì)算C.以委托方支付能力為限D(zhuǎn).需重新簽訂合同【參考答案】B【詳細(xì)解析】傭金計(jì)算基數(shù)應(yīng)為實(shí)際成交價(jià)，若合同約定比例未約定適用條件，則推定以實(shí)際成交價(jià)為準(zhǔn)。若委托方故意壓低成交價(jià)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可主張按合同約定比例追償?！绢}干8】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因未及時(shí)更新房源信息導(dǎo)致委托方錯(cuò)過(guò)交易機(jī)會(huì)，委托方可主張什么賠償？【選項(xiàng)】A.違約金B(yǎng).實(shí)際損失C.期望利益損失D.賠禮道歉【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第584條，違約方賠償損失以實(shí)際損失為限。若經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未及時(shí)更新信息導(dǎo)致委托方損失，需賠償直接經(jīng)濟(jì)損失（B）。期望利益損失（C）需證明存在可預(yù)見(jiàn)性?！绢}干9】合同約定爭(zhēng)議解決方式為“向房屋所在地法院起訴”，但委托方在第三方城市提起訴訟，法院應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.移送至約定法院B.移送至被告所在地法院C.按實(shí)際管轄規(guī)則處理D.以原告選擇為準(zhǔn)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民事訴訟法》第25條明確約定管轄法院的，優(yōu)先適用。若約定法院與實(shí)際管轄規(guī)則