2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論(綜合練習(xí))-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論(綜合練習(xí))-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范歷年真題摘選帶答案(5卷套題【單選100題】)2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論(綜合練習(xí))-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論(綜合練習(xí))-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范歷年真題摘選帶答案(篇1)【題干1】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在從事經(jīng)紀(jì)活動時，必須遵循的核心原則是？【選項】A.最大限度獲取客戶信息B.優(yōu)先保障自身利益C.公平、公正、公開原則D.快速響應(yīng)客戶需求【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第六條，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開的原則，不得虛假宣傳或誤導(dǎo)消費(fèi)者。選項A和D屬于常見錯誤選項，B與核心原則相悖?！绢}干2】經(jīng)紀(jì)合同中約定傭金比例時，雙方需遵守的最高標(biāo)準(zhǔn)是？【選項】A.3%B.5%C.8%D.無上限【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本》規(guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金比例不得超過成交價的5%，超過部分雙方可協(xié)商調(diào)整。選項A和C為干擾項，D明顯違反規(guī)定?！绢}干3】客戶提供的房屋權(quán)屬證明文件中，必須由客戶簽字確認(rèn)的是？【選項】A.房產(chǎn)證正本B.土地使用權(quán)證復(fù)印件C.建筑物產(chǎn)權(quán)證明D.購房合同備案證明【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要求客戶提供房屋權(quán)屬證明文件時，需確認(rèn)建筑物產(chǎn)權(quán)證明原件并要求客戶簽字。選項B和D屬于輔助證明文件，非核心要件?！绢}干4】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處理客戶投訴時，應(yīng)優(yōu)先采取的解決方式是？【選項】A.直接向企業(yè)上級反映B.協(xié)商解決并形成書面記錄C.自行調(diào)整傭金金額D.暫停客戶服務(wù)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范》第二十七條明確要求經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)首先與客戶協(xié)商解決投訴，協(xié)商不成時形成書面記錄并上報。選項A順序錯誤，C和D違反職業(yè)道德?！绢}干5】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在代理買賣中，不得收取的款項是？【選項】A.代理服務(wù)費(fèi)B.交易保證金C.評估費(fèi)D.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)【參考答案】D【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十九條禁止經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取評估費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等與經(jīng)紀(jì)服務(wù)無關(guān)費(fèi)用。選項A和B屬于合法收費(fèi)項目，C為第三方服務(wù)費(fèi)。【題干6】客戶信息保密義務(wù)的法定期限是？【選項】A.合同終止后1年B.客戶要求刪除后30日C.永久保密D.合同終止后5年【參考答案】B【詳細(xì)解析】《個人信息保護(hù)法》第四十條規(guī)定，處理個人信息的企業(yè)應(yīng)遵循最小必要原則，客戶要求刪除的個人信息應(yīng)刪除，刪除后及時通知。選項A和D違反期限規(guī)定，C不符合法律要求。【題干7】房屋租賃經(jīng)紀(jì)合同中，押金退還期限不得晚于？【選項】A.租賃期滿后7日B.租賃期滿后15日C.租賃期滿后30日D.根據(jù)雙方約定【參考答案】A【詳細(xì)解析】《商品房屋租賃管理辦法》第二十四條明確押金應(yīng)于租賃期滿后7日內(nèi)退還，選項D雖允許約定但不得違反強(qiáng)制性規(guī)定。選項B和C為干擾項。【題干8】經(jīng)紀(jì)人員發(fā)現(xiàn)客戶存在欺詐行為時，必須采取的行動是？【選項】A.直接向公安機(jī)關(guān)報案B.通知客戶并要求賠償C.暫停服務(wù)并上報企業(yè)D.自行處理糾紛【參考答案】C【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范》第三十五條要求經(jīng)紀(jì)人員發(fā)現(xiàn)欺詐行為應(yīng)暫停服務(wù)并立即上報企業(yè)，由企業(yè)采取進(jìn)一步措施。選項A順序錯誤，D違反職業(yè)道德?！绢}干9】房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，傭金支付方式不包括？【選項】A.買方全額支付B.賣方全額支付C.雙方按比例分擔(dān)D.第三方代收代付【參考答案】D【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本》規(guī)定傭金由買賣雙方按約定比例分擔(dān)，禁止第三方代收代付。選項A和B需在合同中明確約定，C為合法分擔(dān)方式?！绢}干10】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對交易風(fēng)險進(jìn)行評估時，應(yīng)重點考慮的因素是？【選項】A.客戶信用等級B.房屋市場供需C.法律風(fēng)險D.競爭對手策略【參考答案】C【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)風(fēng)險控制指引》強(qiáng)調(diào)法律風(fēng)險是核心評估要素，包括產(chǎn)權(quán)清晰度、合同合法性等。選項A和B屬于次要因素，D與風(fēng)險控制無關(guān)。【題干11】房屋抵押貸款經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，必須由客戶提供的文件是？【選項】A.身份證復(fù)印件B.房屋抵押登記證明C.收入證明D.婚姻狀況證明【參考答案】B【詳細(xì)解析】《商業(yè)銀行法》第四十四條要求抵押貸款需提供經(jīng)公證的抵押登記證明。選項A和C屬于輔助材料，D與抵押登記無關(guān)?！绢}干12】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在宣傳中不得使用的表述是？【選項】A.本區(qū)域房價上漲潛力最大B.同類房源成交價低于市場價10%C.本機(jī)構(gòu)服務(wù)滿意率達(dá)98%D.房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛【參考答案】B【詳細(xì)解析】《廣告法》第九條禁止使用“最低”“最高”等絕對化用語，選項B“低于市場價10%”構(gòu)成虛假宣傳。選項A和C屬于允許的客觀描述，D需有產(chǎn)權(quán)證明支持?！绢}干13】客戶要求終止經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)退還的費(fèi)用是？【選項】A.代理服務(wù)費(fèi)B.交易保證金C.評估費(fèi)D.印刷材料費(fèi)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本》規(guī)定交易保證金應(yīng)在服務(wù)終止時無息退還，代理服務(wù)費(fèi)按實際服務(wù)比例退還。選項A需按約定退還，C和D屬于第三方費(fèi)用。【題干14】經(jīng)紀(jì)人員與客戶發(fā)生利益沖突時，正確的處理方式是？【選項】A.優(yōu)先處理自身關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)B.向企業(yè)道德委員會申報C.與客戶簽訂利益沖突協(xié)議D.向行業(yè)協(xié)會投訴【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范》第三十八條要求經(jīng)紀(jì)人員發(fā)現(xiàn)利益沖突應(yīng)立即申報，不得簽訂協(xié)議規(guī)避。選項A違反職業(yè)道德，D處理順序錯誤。【題干15】房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同中，不可抗力條款的生效條件是？【選項】A.不可抗力發(fā)生時及時通知B.經(jīng)雙方書面確認(rèn)C.提交公證機(jī)關(guān)備案D.影響合同履行滿30日【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第五百九十條要求不可抗力導(dǎo)致無法履行合同時，當(dāng)事人可部分或全部免責(zé)，但需及時通知對方。選項B和C屬于干擾項，D與生效條件無關(guān)?！绢}干16】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在代理銷售中，必須向客戶明示的費(fèi)用是？【選項】A.印刷宣傳費(fèi)B.政府規(guī)費(fèi)C.物業(yè)管理費(fèi)D.置業(yè)顧問傭金【參考答案】B【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第二十八條要求明示政府代收的規(guī)費(fèi)，包括契稅、稅費(fèi)等。選項A和C屬于企業(yè)成本，D屬于內(nèi)部費(fèi)用。【題干17】客戶要求對同一房屋進(jìn)行多次經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？【選項】A.按次收取服務(wù)費(fèi)B.免費(fèi)提供第二次服務(wù)C.簽訂獨(dú)家代理協(xié)議D.按市場價30%收費(fèi)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本》規(guī)定同一房源不得重復(fù)委托，選項C需簽訂獨(dú)家代理協(xié)議。選項A和B違反規(guī)定，D屬于不合理收費(fèi)?！绢}干18】經(jīng)紀(jì)人員發(fā)現(xiàn)客戶存在隱瞞事實行為時，必須采取的行動是？【選項】A.暫停服務(wù)并上報企業(yè)B.要求客戶簽署承諾書C.自行調(diào)整服務(wù)方案D.向消費(fèi)者協(xié)會投訴【參考答案】A【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范》第三十六條要求經(jīng)紀(jì)人員發(fā)現(xiàn)隱瞞事實應(yīng)暫停服務(wù)并上報企業(yè)，選項B和D處理順序錯誤?！绢}干19】房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，押金退還期限最長不得超過？【選項】A.租賃期滿后15日B.租賃期滿后30日C.租賃期滿后60日D.根據(jù)合同約定【參考答案】A【詳細(xì)解析】《商品房屋租賃管理辦法》第二十四條明確押金退還期限不得超過租賃期滿后7日，選項D不得違反強(qiáng)制性規(guī)定。【題干20】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在代理買賣中，不得將以下哪項責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給客戶？【選項】A.產(chǎn)權(quán)調(diào)查責(zé)任B.交易文件簽署責(zé)任C.交易風(fēng)險自擔(dān)聲明D.交易稅費(fèi)繳納責(zé)任【參考答案】C【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十八條禁止經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要求客戶自擔(dān)所有交易風(fēng)險，選項C屬于不合理聲明。選項A和B需由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，D屬于客戶義務(wù)。2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論(綜合練習(xí))-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論(綜合練習(xí))-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范歷年真題摘選帶答案(篇2)【題干1】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中必須包含的條款不包括以下哪一項？【選項】A.當(dāng)事人基本信息B.傭金支付標(biāo)準(zhǔn)C.房屋權(quán)屬證明文件D.房屋交付時間【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十條，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)明確約定委托事項、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、支付方式、合同期限及雙方權(quán)利義務(wù)。房屋權(quán)屬證明文件屬于委托方需自行提供的材料，不屬于合同必備條款。【題干2】房地產(chǎn)價格評估中，市場比較法適用的前提條件是？【選項】A.評估對象為新建商品房B.交易市場充分活躍C.評估對象為待售二手房D.評估需考慮政策風(fēng)險【參考答案】B【詳細(xì)解析】市場比較法要求評估對象所在市場應(yīng)為充分活躍且供需關(guān)系相對均衡的市場。選項B正確，選項A、C限定特定類型房產(chǎn)，選項D屬于收益法評估需考慮的因素?！绢}干3】經(jīng)紀(jì)人接受客戶委托后，不得擅自將同一房源信息透露給其他客戶的行為屬于？【選項】A.保密義務(wù)B.競業(yè)禁止C.誠信原則D.責(zé)任保險【參考答案】A【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范》第七條明確規(guī)定，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)保守委托方商業(yè)秘密，未經(jīng)書面授權(quán)不得擅自將房源信息透露給第三方。此行為直接違反保密義務(wù)，屬于典型違規(guī)操作?！绢}干4】房屋成交后，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理客戶提供的資料？【選項】A.立即銷毀B.存檔備查C.自行復(fù)制D.轉(zhuǎn)交第三方機(jī)構(gòu)【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)妥善保管客戶資料至少5年，成交后需建立檔案進(jìn)行存檔備查。選項B正確，其他選項均違反資料管理要求?！绢}干5】以下哪項屬于經(jīng)紀(jì)人禁止從業(yè)的情形？【選項】A.持有有效經(jīng)紀(jì)人資格證B.曾因重大違約被行業(yè)處罰C.具備房地產(chǎn)評估師資格D.無固定工作場所【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十九條明確，因故意或重大過失造成重大損失，被吊銷經(jīng)紀(jì)人資格證或行業(yè)處罰累計達(dá)兩次的，終身禁止從業(yè)。選項B正確，其他選項均與從業(yè)條件無關(guān)?！绢}干6】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，客戶要求經(jīng)紀(jì)人提供虛假房源信息以促成交易，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)如何應(yīng)對？【選項】A.按客戶要求操作B.向監(jiān)管部門報告C.收取更高傭金D.協(xié)商修改委托事項【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范》第十二條明確規(guī)定，經(jīng)紀(jì)人不得偽造或提供虛假信息。當(dāng)客戶提出此類要求時，應(yīng)立即向當(dāng)?shù)刈〗ú块T報告，選項B為唯一正確選擇?！绢}干7】經(jīng)紀(jì)合同約定服務(wù)期限為3個月，若客戶提前解約，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)如何處理？【選項】A.按月收取剩余費(fèi)用B.按實際服務(wù)天數(shù)結(jié)算C.免費(fèi)終止服務(wù)D.罰款違約金【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行或賠償損失等違約責(zé)任。若客戶提前解約，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)按實際服務(wù)天數(shù)結(jié)算剩余費(fèi)用，選項B正確?！绢}干8】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得通過哪些方式獲取客戶信息？【選項】A.客戶主動提供B.公開渠道收集C.第三方數(shù)據(jù)購買D.網(wǎng)絡(luò)平臺注冊【參考答案】C【詳細(xì)解析】《個人信息保護(hù)法》第二十七條明確禁止非法購買或出售個人信息。選項C屬于違法行為，其他選項均屬于合法信息獲取途徑?！绢}干9】經(jīng)紀(jì)人接待客戶時，應(yīng)優(yōu)先考慮哪項原則？【選項】A.效率優(yōu)先B.客戶利益最大化C.團(tuán)隊協(xié)作D.成交率優(yōu)先【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范》第六條強(qiáng)調(diào)，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)始終將客戶利益置于首位，禁止為追求成交率損害客戶權(quán)益。選項B正確，其他選項均違背職業(yè)道德?！绢}干10】房屋成交后，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向客戶提供的書面文件不包括？【選項】A.合同備案證明B.費(fèi)用明細(xì)清單C.房屋質(zhì)量保證書D.交易風(fēng)險告知書【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)規(guī)范》第三十二條，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供合同備案證明、費(fèi)用明細(xì)和風(fēng)險告知書，房屋質(zhì)量保證書由賣方或開發(fā)商提供。選項C不屬于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)責(zé)任范圍?！绢}干11】經(jīng)紀(jì)人參與二手房交易時，必須核實哪項文件？【選項】A.購房合同B.房屋所有權(quán)證C.貸款預(yù)批函D.業(yè)主身份證復(fù)印件【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十一條要求經(jīng)紀(jì)人必須查驗房屋所有權(quán)證原件，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬。選項B正確，其他選項均非核心核查材料。【題干12】經(jīng)紀(jì)合同中關(guān)于傭金支付的時間約定不明確時，應(yīng)如何處理？【選項】A.按行業(yè)慣例執(zhí)行B.以書面形式補(bǔ)充約定C.按合同簽訂時間起算D.按房屋交付時間起算【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第五百一十條明確，合同條款不明確時，當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議。傭金支付時間若未約定，必須通過書面補(bǔ)充協(xié)議明確，選項B為唯一正確答案?！绢}干13】經(jīng)紀(jì)人發(fā)現(xiàn)客戶存在虛假身份信息時，應(yīng)如何處理？【選項】A.按正常流程辦理B.立即終止服務(wù)C.修改信息后繼續(xù)D.向客戶收取違約金【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范》第十八條要求經(jīng)紀(jì)人發(fā)現(xiàn)委托方信息不實時，應(yīng)立即終止服務(wù)并退還部分費(fèi)用。選項B正確，其他選項均違反規(guī)范要求?！绢}干14】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，客戶要求經(jīng)紀(jì)人提供非公開房源信息，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)如何應(yīng)對？【選項】A.立即拒絕B.收取高額服務(wù)費(fèi)C.修改委托事項D.向同行轉(zhuǎn)介【參考答案】A【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十四條明確禁止經(jīng)紀(jì)人泄露非公開房源信息。當(dāng)客戶要求提供非公開信息時，應(yīng)立即拒絕并終止服務(wù)，選項A為正確選擇?！绢}干15】經(jīng)紀(jì)人參與抵押貸款房產(chǎn)交易時，必須核查哪項文件？【選項】A.貸款合同B.抵押登記證明C.房屋維修基金繳納憑證D.購房發(fā)票【參考答案】B【詳細(xì)解析】《擔(dān)保法》第三十四條要求抵押房產(chǎn)需辦理抵押登記，經(jīng)紀(jì)人必須核查抵押登記證明原件。選項B正確，其他選項與抵押貸款無關(guān)?！绢}干16】經(jīng)紀(jì)合同約定服務(wù)內(nèi)容為“協(xié)助買賣二手房”，但客戶實際需求為租賃，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)如何處理？【選項】A.按原合同執(zhí)行B.提前終止合同C.修改服務(wù)內(nèi)容D.轉(zhuǎn)交其他機(jī)構(gòu)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第五百零九條要求當(dāng)事人應(yīng)按照約定全面履行義務(wù)。當(dāng)服務(wù)內(nèi)容與實際需求不符時，應(yīng)協(xié)商修改合同條款，選項C為正確選擇。【題干17】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得通過哪些渠道發(fā)布房源信息？【選項】A.官方政府平臺B.互聯(lián)網(wǎng)信息平臺C.房地產(chǎn)企業(yè)官網(wǎng)D.第三方中介平臺【參考答案】D【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十六條明確禁止經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過非官方渠道發(fā)布虛假房源信息。選項D屬于違規(guī)渠道，其他選項為合法發(fā)布途徑?！绢}干18】經(jīng)紀(jì)人接受客戶委托后，應(yīng)多久內(nèi)與客戶簽訂書面合同？【選項】A.3日內(nèi)B.5日內(nèi)C.7日內(nèi)D.10日內(nèi)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十八條要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在接受委托后3日內(nèi)簽訂書面合同，選項A正確。其他選項均超出法定時限?！绢}干19】房屋成交后，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向客戶提供的風(fēng)險告知書不包括？【選項】A.政策變動風(fēng)險B.市場波動風(fēng)險C.房屋質(zhì)量風(fēng)險D.資金安全風(fēng)險【參考答案】C【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)規(guī)范》第三十四條要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)告知交易風(fēng)險包括政策、市場、資金和交易流程風(fēng)險，房屋質(zhì)量風(fēng)險由賣方或開發(fā)商負(fù)責(zé)告知。選項C不屬于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)告知范圍。【題干20】經(jīng)紀(jì)人因疏忽導(dǎo)致客戶錯過最佳交易時機(jī)，應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任？【選項】A.連帶賠償責(zé)任B.按合同約定賠償C.免于責(zé)任D.罰款違約金【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第五百八十四條明確，當(dāng)事人因過錯造成對方損失應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。經(jīng)紀(jì)人因疏忽導(dǎo)致客戶損失，應(yīng)按合同約定或行業(yè)慣例賠償，選項B正確。2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論(綜合練習(xí))-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論(綜合練習(xí))-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范歷年真題摘選帶答案(篇3)【題干1】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中必須包含的條款不包括以下哪項？【選項】A.委托期限B.傭金支付方式C.解約條件D.房屋產(chǎn)權(quán)狀況【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十條，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)明確委托期限、服務(wù)內(nèi)容、傭金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)等核心條款。房屋產(chǎn)權(quán)狀況屬于交易信息范疇，應(yīng)由經(jīng)紀(jì)人員核實后告知客戶，并非合同必備條款?！绢}干2】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員泄露客戶隱私信息的法律后果是什么？【選項】A.懲戒談話B.暫停執(zhí)業(yè)6個月C.沒收違法所得D.賠償損失并承擔(dān)刑事責(zé)任【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第一千零三十二條明確隱私權(quán)受法律保護(hù)，經(jīng)紀(jì)人員非法獲取、出售或泄露客戶信息構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。選項A為行政處罰，B為行政處分，C未涉及法律追責(zé)，均不全面?！绢}干3】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，交易風(fēng)險提示必須以什么形式告知客戶？【選項】A.口頭說明B.書面文件C.視頻記錄D.電子郵件【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范》第十條要求風(fēng)險提示必須采用書面形式，并簽字確認(rèn)。口頭說明不具備法律效力，視頻記錄和電子郵件無法保證證據(jù)鏈完整性?！绢}干4】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得以什么名義收取額外費(fèi)用？【選項】A.交易手續(xù)費(fèi)B.房屋評估費(fèi)C.合同印花稅D.資格認(rèn)證費(fèi)【參考答案】D【詳細(xì)解析】住建部《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理辦法》第十九條明確禁止收取合同印花稅外的其他費(fèi)用。房屋評估費(fèi)需經(jīng)雙方約定，交易手續(xù)費(fèi)需在合同中載明，資格認(rèn)證費(fèi)屬于機(jī)構(gòu)內(nèi)部成本，均不屬于禁止范疇?！绢}干5】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員繼續(xù)教育每年不少于多少學(xué)時？【選項】A.24B.40C.60D.80【參考答案】C【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從業(yè)規(guī)定》第二十三條要求每年不少于60學(xué)時，其中法律法規(guī)不少于20學(xué)時。選項A為基礎(chǔ)培訓(xùn)學(xué)時，B和D為錯誤數(shù)值。【題干6】委托合同終止后，經(jīng)紀(jì)人員繼續(xù)保守客戶秘密的最長期限是？【選項】A.合同終止后1年B.永久有效C.客戶書面同意后D.合同終止后5年【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第九百一十三條第三款規(guī)定，保密義務(wù)不因合同終止而終止，除非法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定。選項C為例外情形，選項A和D未覆蓋永久性義務(wù)?！绢}干7】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，交易雙方簽訂合同時必須由誰簽字？【選項】A.經(jīng)紀(jì)人員B.客戶代表C.雙方代表D.第三方見證人【參考答案】C【詳細(xì)解析】《商品房買賣合同示范文本》要求買賣雙方共同簽字蓋章，經(jīng)紀(jì)人員不得代簽。選項A違反代理禁止原則，D見證人需經(jīng)雙方授權(quán)才具法律效力。【題干8】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未備案從事二手房經(jīng)紀(jì)活動的法律后果是？【選項】A.罰款5000元B.暫停執(zhí)業(yè)1年C.吊銷營業(yè)執(zhí)照D.沒收違法所得【參考答案】C【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三十二條明確，未備案機(jī)構(gòu)從事經(jīng)紀(jì)活動，由住建部門責(zé)令停業(yè)，沒收違法所得，并處1萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。吊銷營業(yè)執(zhí)照適用于多次違法且未改正情形?！绢}干9】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，關(guān)于傭金比例的表述正確的是？【選項】A.不得高于成交價3%B.買賣雙方各承擔(dān)50%C.可協(xié)商口頭約定D.建議不低于5%【參考答案】A【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理辦法》第十條規(guī)定，住宅買賣傭金不得超過成交價5%，經(jīng)雙方協(xié)商可適當(dāng)降低。選項B未考慮市場差異，C違反書面約定要求，D為建議性標(biāo)準(zhǔn)?！绢}干10】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得通過什么方式獲取客戶信息？【選項】A.客戶主動提供B.網(wǎng)絡(luò)公開信息C.第三方轉(zhuǎn)介D.客戶授權(quán)委托【參考答案】B【詳細(xì)解析】《個人信息保護(hù)法》第二十三條禁止非法收集個人信息，網(wǎng)絡(luò)公開信息雖屬合法來源，但經(jīng)紀(jì)人員未經(jīng)授權(quán)使用可能構(gòu)成侵權(quán)。選項A和D符合合法獲取途徑，C需通過正規(guī)渠道。【題干11】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同解除后，經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)繼續(xù)履行什么義務(wù)？【選項】A.收取全部傭金B(yǎng).保密義務(wù)C.退還部分款項D.重新簽訂合同【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第五百五十三條要求合同解除后，當(dāng)事人應(yīng)遵循誠信原則履行通知、協(xié)助等義務(wù)。保密義務(wù)不因合同解除而終止，選項A違反傭金支付條件，C和D無法律依據(jù)。【題干12】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，交易風(fēng)險告知書必須包含以下哪項內(nèi)容？【選項】A.市場價格波動風(fēng)險B.政策調(diào)整風(fēng)險C.資金安全風(fēng)險D.以上都是【參考答案】D【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范》第十五條要求全面告知交易風(fēng)險，包括市場價格、政策、資金安全等核心風(fēng)險。選項A、B、C均為風(fēng)險類型，D為完整答案。【題干13】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得利用什么行為謀取私利？【選項】A.提供增值服務(wù)B.推薦合作機(jī)構(gòu)C.虛構(gòu)交易信息D.調(diào)整傭金比例【參考答案】C【詳細(xì)解析】《從業(yè)人員行為守則》第八條禁止編造虛假信息誤導(dǎo)客戶。選項A和D需經(jīng)雙方約定，B屬于正常業(yè)務(wù)范圍?！绢}干14】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，交易款項應(yīng)通過什么賬戶監(jiān)管？【選項】A.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賬戶B.第三方銀行監(jiān)管賬戶C.客戶個人賬戶D.交易雙方共同賬戶【參考答案】B【詳細(xì)解析】住建部《商品房買賣合同示范文本》明確要求設(shè)立第三方監(jiān)管賬戶，確保資金安全。選項A和C違反資金監(jiān)管原則，D需雙方書面同意。【題干15】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同終止后，經(jīng)紀(jì)人員不得以什么名義要求支付傭金？【選項】A.提供增值服務(wù)B.完成委托事項C.承擔(dān)額外義務(wù)D.以上都是【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第五百五十七條要求傭金支付以合同約定為準(zhǔn)，終止后無法律依據(jù)主張額外費(fèi)用。選項A和B屬于合同終止后的義務(wù)范疇?！绢}干16】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，關(guān)于房屋權(quán)屬證書的表述正確的是？【選項】A.必須由客戶自行辦理B.經(jīng)紀(jì)人員負(fù)責(zé)辦理C.可委托第三方代辦D.需在合同中明確約定【參考答案】D【詳細(xì)解析】《商品房買賣合同示范文本》要求明確權(quán)屬證書辦理責(zé)任，選項A和B違反代理原則，C需經(jīng)雙方書面委托?！绢}干17】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員繼續(xù)教育的內(nèi)容不包括以下哪項？【選項】A.行業(yè)政策法規(guī)B.資產(chǎn)評估技術(shù)C.客戶關(guān)系管理D.網(wǎng)絡(luò)安全知識【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員繼續(xù)教育大綱》規(guī)定教育內(nèi)容為政策法規(guī)、職業(yè)道德、實務(wù)技能等，資產(chǎn)評估屬于專業(yè)資質(zhì)培訓(xùn)范疇。選項C和D為新增內(nèi)容，B為正確答案?！绢}干18】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，關(guān)于交易文件簽署的表述正確的是？【選項】A.可代客戶簽署B(yǎng).需雙方共同簽字C.電子簽名無效D.可口頭確認(rèn)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第四百七兩條要求合同由當(dāng)事人本人或其代理人簽字，經(jīng)紀(jì)人員不得代簽。電子簽名需符合《電子簽名法》要求，口頭確認(rèn)無法律效力?！绢}干19】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)收費(fèi)被責(zé)令退還的期限是？【選項】A.收費(fèi)后1年內(nèi)B.收費(fèi)后3年內(nèi)C.收費(fèi)后5年內(nèi)D.收費(fèi)后10年內(nèi)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條規(guī)定的退費(fèi)期限為3年，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)糾紛適用同一規(guī)則。選項A和C為錯誤時間點，D為最長訴訟時效。【題干20】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得承諾保本保息的適用場景是？【選項】A.住宅買賣B.商業(yè)地產(chǎn)租賃C.投資型公寓銷售D.以上都是【參考答案】D【詳細(xì)解析】《金融監(jiān)督管理總局關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的通知》明確禁止任何形式的保本保息承諾，包括住宅、商業(yè)地產(chǎn)及投資型公寓。選項A、B、C均屬于禁止場景。2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論(綜合練習(xí))-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論(綜合練習(xí))-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范歷年真題摘選帶答案(篇4)【題干1】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在執(zhí)業(yè)過程中發(fā)現(xiàn)客戶存在虛假陳述房屋信息的行為，應(yīng)如何處理？【選項】A.直接向監(jiān)管部門舉報B.要求客戶簽署書面承諾書C.暫停交易并核實信息D.自行調(diào)整交易價格【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范》，經(jīng)紀(jì)人發(fā)現(xiàn)客戶虛假陳述時，必須暫停交易并核實信息（C），若核實為虛假信息應(yīng)終止委托，并依據(jù)合同約定追究責(zé)任。選項A未明確舉報程序，B缺乏法律效力，D違反客觀原則?！绢}干2】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中必須包含的條款不包括以下哪項？【選項】A.交易方式約定B.傭金支付標(biāo)準(zhǔn)C.保密協(xié)議內(nèi)容D.房屋權(quán)屬調(diào)查責(zé)任【參考答案】C【詳細(xì)解析】合同必備條款包括交易方式、傭金標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)屬調(diào)查責(zé)任（A、B、D），但保密協(xié)議屬于補(bǔ)充條款（C）。若合同未明確保密義務(wù)，經(jīng)紀(jì)人仍需承擔(dān)法定保密責(zé)任?！绢}干3】評估商業(yè)地產(chǎn)租金時，哪項方法屬于收益法范疇？【選項】A.市場比較法B.成本逼近法C.剩余價值法D.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法【參考答案】D【詳細(xì)解析】收益法（D）通過計算未來現(xiàn)金流現(xiàn)值評估租金，成本法（B）基于重置成本，市場法（A）參照同類交易案例，剩余價值法（C）多用于開發(fā)項目?！绢}干4】經(jīng)紀(jì)人帶看房屋時，若客戶未提前預(yù)約，是否構(gòu)成違規(guī)行為？【選項】A.是，需書面確認(rèn)B.否，口頭約定有效C.需提前24小時通知D.視房屋類型而定【參考答案】B【詳細(xì)解析】《規(guī)范》未強(qiáng)制要求預(yù)約帶看（B），但經(jīng)紀(jì)人應(yīng)確?？捶坎桓蓴_業(yè)主正常生活。選項C缺乏依據(jù)，D屬于主觀判斷?！绢}干5】以下哪項屬于經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)禁止行為？【選項】A.不得收取定金B(yǎng).不得承諾保本收益C.不得泄露客戶信息D.不得強(qiáng)制指定貸款機(jī)構(gòu)【參考答案】B【詳細(xì)解析】禁止承諾保本收益（B），但允許收取合法定金（A）、保密客戶信息（C）及推薦合作機(jī)構(gòu)（D）。強(qiáng)制指定貸款機(jī)構(gòu)需符合反壟斷法?！绢}干6】房屋買賣合同中，違約責(zé)任條款若未約定，應(yīng)如何處理？【選項】A.按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行B.按法定違約金比例C.由法院判決D.雙方協(xié)商解決【參考答案】D【詳細(xì)解析】合同未約定違約責(zé)任時（D），需雙方協(xié)商補(bǔ)充。選項A、B缺乏法律依據(jù)，C需通過訴訟實現(xiàn)?！绢}干7】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代理同一房源給兩名以上買方的情況是？【選項】A.買方已支付意向金B(yǎng).買方未簽署任何協(xié)議C.買方僅口頭表達(dá)意向D.買方已簽訂正式合同【參考答案】D【詳細(xì)解析】已簽訂正式合同（D）的房源不得重復(fù)代理，但意向金（A）或口頭意向（C）不構(gòu)成獨(dú)家代理?！绢}干8】評估住宅面積時，以下哪項屬于合法依據(jù)？【選項】A.建筑圖紙原始數(shù)據(jù)B.業(yè)主自行測量結(jié)果C.第三方測繪報告D.長期租賃合同記載【參考答案】C【詳細(xì)解析】合法依據(jù)為第三方測繪報告（C），建筑圖紙（A）可能存在誤差，業(yè)主測量（B）不具備法律效力，租賃合同（D）不涉及產(chǎn)權(quán)面積?！绢}干9】經(jīng)紀(jì)人向客戶推薦貸款產(chǎn)品時，必須遵循的原則是？【選項】A.優(yōu)先選擇利率最低的產(chǎn)品B.優(yōu)先選擇合作金融機(jī)構(gòu)產(chǎn)品C.優(yōu)先考慮客戶信用狀況D.不得收取貸款機(jī)構(gòu)傭金【參考答案】C【詳細(xì)解析】推薦貸款產(chǎn)品需以客戶信用狀況（C）為核心，不得強(qiáng)制推薦（A、B）。收取傭金需符合《金融消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)辦法》?！绢}干10】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)中，以下哪項屬于政府指導(dǎo)價范圍？【選項】A.評估服務(wù)費(fèi)B.合同代理費(fèi)C.中介服務(wù)費(fèi)D.貸款代辦費(fèi)【參考答案】A【詳細(xì)解析】評估服務(wù)費(fèi)（A）實行政府指導(dǎo)價，合同代理費(fèi)（B）按市場價協(xié)商，貸款代辦費(fèi)（D）屬于金融服務(wù)范疇?！绢}干11】經(jīng)紀(jì)人發(fā)現(xiàn)房屋存在抵押風(fēng)險時，應(yīng)如何處理？【選項】A.繼續(xù)推進(jìn)交易B.要求客戶自行解押C.通知抵押權(quán)人D.重新評估風(fēng)險【參考答案】D【詳細(xì)解析】抵押風(fēng)險（D）需重新評估交易方案，通知抵押權(quán)人（C）屬于義務(wù)，自行要求解押（B）可能違法?！绢}干12】以下哪項不屬于經(jīng)紀(jì)人日常工作記錄內(nèi)容？【選項】A.客戶需求分析B.房屋權(quán)屬調(diào)查結(jié)果C.貸款審批進(jìn)度D.朋友圈宣傳文案【參考答案】D【詳細(xì)解析】工作記錄需包含業(yè)務(wù)流程（A、B、C），朋友圈文案（D）屬宣傳內(nèi)容，不納入業(yè)務(wù)檔案?！绢}干13】房屋租賃合同中，押金退還期限最長不得超過？【選項】A.15日B.30日C.60日D.90日【參考答案】C【詳細(xì)解析】押金退還最長時限為60日（C），30日為一般建議，15日適用于小額押金。【題干14】經(jīng)紀(jì)人向客戶發(fā)送房源信息時，必須包含以下哪項內(nèi)容？【選項】A.房源照片B.建筑面積C.產(chǎn)權(quán)證號D.聯(lián)系方式【參考答案】D【詳細(xì)解析】必須包含聯(lián)系方式（D），其他信息（A、B、C）屬補(bǔ)充說明。產(chǎn)權(quán)證號涉及隱私，不得公開?！绢}干15】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得將同一房源信息通過以下哪種渠道發(fā)布？【選項】A.官方網(wǎng)站B.微信朋友圈C.第三方平臺D.線下宣傳單頁【參考答案】B【詳細(xì)解析】微信朋友圈（B）屬于自媒體渠道，需遵守《網(wǎng)絡(luò)信息內(nèi)容生態(tài)治理規(guī)定》，不得發(fā)布未經(jīng)核實的房源信息?！绢}干16】評估房屋市場價值時，哪項屬于市場法核心要素？【選項】A.現(xiàn)金流量折現(xiàn)B.同類交易案例C.建筑成本D.剩余使用壽命【參考答案】B【詳細(xì)解析】市場法（B）依賴同類交易案例，收益法（A）側(cè)重現(xiàn)金流，成本法（C）基于重置成本，剩余壽命（D）影響折現(xiàn)率?！绢}干17】經(jīng)紀(jì)人代理買賣交易時，收取傭金的比例不得超過？【選項】A.3%B.5%C.8%D.無上限【參考答案】B【詳細(xì)解析】買賣交易傭金上限為5%（B），租賃交易為3%（A），開發(fā)項目銷售傭金另有規(guī)定。【題干18】房屋買賣合同中，關(guān)于房屋交付的約定若未明確，應(yīng)如何處理？【選項】A.以竣工日期為準(zhǔn)B.以驗收合格為準(zhǔn)C.由法院指定日期D.按行業(yè)慣例執(zhí)行【參考答案】B【詳細(xì)解析】合同未約定時（B），以房屋驗收合格時間為準(zhǔn)，竣工日期（A）不直接適用?！绢}干19】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托后，不得將同一房源轉(zhuǎn)交給其他機(jī)構(gòu)代理的情況是？【選項】A.買方已支付意向金B(yǎng).買方未簽署任何協(xié)議C.買方僅口頭咨詢D.買方已簽訂正式合同【參考答案】D【詳細(xì)解析】已簽訂正式合同（D）的房源不得轉(zhuǎn)委托，但意向金（A）或口頭咨詢（C）不構(gòu)成獨(dú)家代理?！绢}干20】經(jīng)紀(jì)人發(fā)現(xiàn)客戶身份信息不真實時，應(yīng)如何處理？【選項】A.繼續(xù)推進(jìn)交易B.要求補(bǔ)充身份證明C.報告公安機(jī)關(guān)D.自行調(diào)整交易方案【參考答案】B【詳細(xì)解析】需核實客戶身份（B），若涉及偽造證件應(yīng)終止交易并報告（C）。自行調(diào)整（D）可能構(gòu)成欺詐。2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論(綜合練習(xí))-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論(綜合練習(xí))-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范歷年真題摘選帶答案(篇5)【題干1】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立應(yīng)當(dāng)具備的條件不包括以下哪項？【選項】A.不少于20名取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書的經(jīng)紀(jì)人B.有固定的經(jīng)營場所C.有符合國家規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程D.注冊資本不低于100萬元人民幣【參考答案】C【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十三條明確要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立需具備“不少于20名取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書的經(jīng)紀(jì)人”“有固定的經(jīng)營場所”“注冊資本不低于100萬元人民幣”。選項C“符合國家規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程”屬于機(jī)構(gòu)日常運(yùn)營要求，并非設(shè)立條件，因此正確答案為C。其他選項均屬于設(shè)立條件中的規(guī)定內(nèi)容?！绢}干2】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在執(zhí)業(yè)中不得隱瞞或?qū)崍髮嶄N哪些房源？【選項】A.已售出但未備案的商品房B.委托方提供的虛假房源信息C.存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋D.依法被查封的房屋【參考答案】D【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范》第二十七條規(guī)定，經(jīng)紀(jì)人在執(zhí)業(yè)中不得隱瞞或?qū)崍髮嶄N已售出但未備案的商品房、委托方提供的虛假房源信息、存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋及依法被查封的房屋。選項D“依法被查封的房屋”屬于明確禁止隱瞞的范疇，因此正確答案為D。其他選項均屬于規(guī)范中列舉的禁止行為?！绢}干3】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售合同中未明確約定的事項，應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項】A.按當(dāng)?shù)亓?xí)俗執(zhí)行B.按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行C.由當(dāng)事人協(xié)商確定D.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)單方?jīng)Q定【參考答案】C【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第二十四條指出，商品房銷售合同中未明確約定的事項，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人協(xié)商確定。選項C符合法律規(guī)定，正確答案為C。其他選項中“按當(dāng)?shù)亓?xí)俗”“按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)”缺乏法律依據(jù)，“由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)單方?jīng)Q定”違反公平原則，均不正確?！绢}干4】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人在執(zhí)業(yè)中違反《民法典》規(guī)定，造成委托人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任？【選項】A.連帶賠償責(zé)任B.按過錯程度比例賠償C.拒絕承擔(dān)賠償責(zé)任D.僅承擔(dān)行政處罰【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第九百七十九條明確規(guī)定，委托人請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人在執(zhí)業(yè)中因故意或重大過失給其造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償方式需根據(jù)過錯程度比例確定，因此正確答案為B。選項A“連帶賠償”適用于共同侵權(quán)情形，選項C、D與法律規(guī)定相悖?！绢}干5】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)傭金收取時間通常約定為？【選項】A.合同簽訂后立即支付B.合同約定或雙方確認(rèn)后5個工作日內(nèi)C.房屋交付后30天內(nèi)D.雙方協(xié)商一致后60日內(nèi)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第三十五條要求，傭金收取時間應(yīng)在合同中明確約定，未約定或約定不明的，應(yīng)按照合同簽訂或雙方確認(rèn)后5個工作日內(nèi)執(zhí)行。選項B符合規(guī)定，正確答案為B。其他選項中“立即支付”缺乏緩沖期，“30天內(nèi)”“60日內(nèi)”均超出合理期限。【題干6】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人持證上崗的有效期是？【參考答案】A【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)資格考試實施辦法》規(guī)定，經(jīng)紀(jì)人資格證書有效期為2年，需通過繼續(xù)教育或重新考試延續(xù)。選項A“2年”為正確答案，選項B（3年）、C（1年）、D（無固定期限）均不符合規(guī)定?！绢}干7】客戶信息保密期限為合同終止后多少年？【選項】A.5年B.3年C.1年D.無固定期限【參考答案】A【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范》第二十八條明確要求，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人應(yīng)對客戶信息保密，保密期限為合同終止后5年。選項A正確，其他選項期限均不滿足規(guī)范要求。【題干8】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代理同一項目超過多少家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)？【選項】A.3家B.2家C.5家D.無限制【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十九條指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代理同一項目超過2家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。選項B為正確答案，其他選項均違反規(guī)定?！绢}干9】商品房買賣合同中，定金條款的金額不得超過主合同標(biāo)的額的？【選項】A.20%B.30%C.50%D.100%【參考答案】A【詳細(xì)解析】《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條明確規(guī)定，定金不得超過主合同標(biāo)的額的20%。選項A正確，其他選項均可能因超額被認(rèn)定為無效。【題干10】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在促成交易后，不得收取哪些費(fèi)用？【選項】A.傭金B(yǎng).評估費(fèi)C.質(zhì)押金D.手續(xù)費(fèi)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條禁止經(jīng)紀(jì)人在促成交易后收取質(zhì)押金、預(yù)付款等費(fèi)用。選項C正確，其他選項中傭金、評估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)屬于合法收費(fèi)范疇。【題干11】根據(jù)《反不正當(dāng)競爭法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得實施哪些行為？【選項】A.虛構(gòu)交易量B.偽造客戶評價C.超標(biāo)收取傭金D.提供虛假證照【參考答案】D【