多層住宅樓項目合作開發(fā)協(xié)議第一章合同訂立與生效1.1合同編號合同編號：_______1.2合同訂立本協(xié)議由以下雙方于____年____月____日訂立：甲方（開發(fā)商）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（合作方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3合同生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章項目概述2.1項目名稱項目名稱：____________________2.2項目地點項目地點：____________________2.3項目規(guī)模項目規(guī)模：占地面積____平方米，總建筑面積____平方米。2.4項目類型項目類型：多層住宅樓2.5項目總投資項目總投資：人民幣____元。第三章合作方式與內容3.1合作方式甲乙雙方采用股權合作方式進行項目開發(fā)。3.2合作內容3.2.1甲方負責項目的規(guī)劃、設計、建設、銷售、物業(yè)管理等工作。3.2.2乙方負責項目的市場推廣、銷售、客戶服務等工作。3.3合作比例甲乙雙方合作比例為：甲方占股____%，乙方占股____%。第四章投資與資金4.1投資總額甲乙雙方共同投資總額為人民幣____元。4.2投資方式甲乙雙方投資方式為現(xiàn)金投資。4.3投資進度4.3.1甲方應在合同簽訂后____日內將投資款人民幣____元匯入項目專用賬戶。4.3.2乙方應在合同簽訂后____日內將投資款人民幣____元匯入項目專用賬戶。4.4資金管理4.4.1項目資金由甲方設立專門的項目資金賬戶進行管理。4.4.2甲方應定期向乙方提供項目資金使用情況的報告。第五章合作期限與退出機制5.1合作期限本協(xié)議有效期為____年，自合同生效之日起計算。5.2退出機制5.2.1合作期限屆滿后，甲乙雙方應根據(jù)項目實際情況協(xié)商決定是否繼續(xù)合作。5.2.2如甲乙雙方同意繼續(xù)合作，則應簽訂新的合作協(xié)議。5.2.3如甲乙雙方同意退出合作，則應按照以下規(guī)定進行：5.2.3.1甲方應將項目剩余權益轉讓給乙方或第三方。5.2.3.2乙方應將項目剩余權益轉讓給甲方或第三方。5.2.3.3雙方應按照公平、合理的原則進行資產清算和利益分配。5.3違約責任5.3.1如一方違反本協(xié)議的約定，導致項目無法按期完成或造成損失，應承擔相應的違約責任。5.3.2違約方應賠償守約方因此遭受的直接經濟損失。5.4爭議解決5.4.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.4.2甲乙雙方應友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，任何一方均可向項目所在地的人民法院提起訴訟。第六章設計與規(guī)劃6.1設計要求6.1.1甲方應按照乙方提供的基本要求進行項目規(guī)劃設計。6.1.2設計應滿足國家相關法規(guī)、標準及規(guī)范要求。6.1.3設計應注重環(huán)保、節(jié)能，提高居住舒適度。6.2規(guī)劃方案6.2.1規(guī)劃方案應在合同簽訂后____個月內完成。6.2.2規(guī)劃方案應包括：總平面圖、建筑立面圖、剖面圖、效果圖等。6.2.3乙方有權對規(guī)劃方案提出修改意見，甲方應予以考慮并修改。6.3設計變更6.3.1在項目實施過程中，如遇不可抗力或政策變化等原因導致設計需變更，雙方應協(xié)商確定變更方案。6.3.2設計變更應保證項目整體質量和功能不受影響。6.3.3設計變更后，相關費用應由責任方承擔。第七章施工與建設7.1施工單位7.1.1甲方負責選擇合格的施工單位。7.1.2施工單位應具備相應的資質和業(yè)績。7.2施工進度7.2.1項目施工進度應按照甲方提供的時間節(jié)點進行。7.2.2施工單位應定期向甲方報告施工進度，保證項目按期完工。7.3施工質量7.3.1施工單位應嚴格按照設計圖紙和相關標準進行施工。7.3.2甲方有權對施工質量進行監(jiān)督檢查，施工單位應予以配合。7.4施工安全7.4.1施工單位應采取必要的安全措施，保證施工安全。7.4.2甲方應定期對施工現(xiàn)場進行安全檢查，發(fā)覺安全隱患及時整改。第八章物業(yè)管理與銷售8.1物業(yè)管理8.1.1項目完工后，甲方應負責物業(yè)管理工作。8.1.2物業(yè)管理應遵循國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。8.2銷售策略8.2.1甲方應根據(jù)市場情況和項目特點制定銷售策略。8.2.2銷售策略應包括：定價、推廣、營銷活動等。8.3銷售管理8.3.1甲方應設立銷售團隊，負責項目的銷售工作。8.3.2銷售團隊應具備良好的業(yè)務能力和服務水平。第九章財務管理與審計9.1財務制度9.1.1甲乙雙方應共同遵守財務管理制度。9.1.2財務管理制度應包括：成本核算、收入核算、費用報銷等。9.2財務審計9.2.1項目完工后，乙方有權委托第三方對項目財務進行審計。9.2.2審計報告應在項目完工后____個月內提交。9.3財務結算9.3.1項目完工后，甲乙雙方應根據(jù)項目實際收益進行財務結算。9.3.2財務結算應遵循公平、合理原則。第十章信息披露與保密10.1信息披露10.1.1甲方應按照國家相關法律法規(guī)要求，及時披露項目相關信息。10.1.2甲方應定期向乙方提供項目進展報告。10.2保密條款10.2.1甲乙雙方對本協(xié)議內容負有保密義務。10.2.2未經對方同意，不得向任何第三方泄露本協(xié)議內容。第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1如一方違反本協(xié)議的約定，導致合同目的無法實現(xiàn)，另一方有權解除合同。11.1.2如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.2合同終止程序11.2.1合同解除或終止前，雙方應就相關事宜進行協(xié)商，達成一致意見。11.2.2合同解除或終止后，雙方應按照約定進行資產清算和利益分配。11.3合同解除或終止后的責任11.3.1合同解除或終止后，雙方應各自承擔相應的責任，包括但不限于已完成工作的結算、未完成工作的處理等。第十二章合同附件12.1附件內容本協(xié)議附件包括但不限于以下內容：12.1.1項目規(guī)劃設計方案12.1.2施工合同12.1.3物業(yè)管理合同12.1.4財務審計報告12.1.5其他與本協(xié)議相關的文件。12.2附件效力本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三章其他13.1通知與送達13.1.1除非本協(xié)議另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送。13.1.2通知送達地址為雙方在協(xié)議中指定的地址。13.2法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.3協(xié)議的修訂本協(xié)議的修訂必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。甲方（開發(fā)商）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（合作方）：名稱：__________________