2025年綜合類-初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)-第三章我國房屋基本制度歷年真題摘選帶答案(5卷套題【單選100題】)2025年綜合類-初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)-第三章我國房屋基本制度歷年真題摘選帶答案(篇1)【題干1】我國房屋所有權(quán)登記制度中，登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)核發(fā)并管理房屋權(quán)屬證書的是？【選項(xiàng)】A.地方政府住建部門B.國土資源部門C.市場監(jiān)管部門D.稅務(wù)機(jī)關(guān)【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋所有權(quán)登記由房屋所在地人民政府住建部門負(fù)責(zé)，核發(fā)《房屋所有權(quán)證》。其他選項(xiàng)涉及不同職能：B負(fù)責(zé)土地權(quán)屬，C負(fù)責(zé)市場監(jiān)管，D負(fù)責(zé)稅務(wù)征管，均與房屋所有權(quán)登記無關(guān)。【題干2】公有住房出售時(shí)，職工需滿足連續(xù)工作滿多少年方可申請(qǐng)購買？【選項(xiàng)】A.1年B.3年C.5年D.10年【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《城市公有住房出售暫行辦法》，職工申請(qǐng)購買公有住房需連續(xù)工作滿3年，且無住房補(bǔ)貼政策。A選項(xiàng)時(shí)間過短不符合規(guī)定，C選項(xiàng)適用于特殊人才引進(jìn)，D選項(xiàng)為拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，均與公有住房出售無關(guān)?！绢}干3】商品房預(yù)售許可證的發(fā)放主體是？【選項(xiàng)】A.縣級(jí)以上地方政府B.住建部門C.金融監(jiān)管部門D.市場監(jiān)管部門【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房預(yù)售管理辦法》，預(yù)售許可證由項(xiàng)目所在地的縣（區(qū)）級(jí)住建部門核發(fā)。A選項(xiàng)范圍過大，C選項(xiàng)負(fù)責(zé)信貸監(jiān)管，D選項(xiàng)負(fù)責(zé)企業(yè)資質(zhì)審核，均非直接發(fā)證部門?！绢}干4】共有產(chǎn)權(quán)住房中，政府與購房者產(chǎn)權(quán)比例最低為多少？【選項(xiàng)】A.30%B.50%C.70%D.90%【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)住建部《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》，政府產(chǎn)權(quán)份額可占30%-70%，具體比例由地方政策確定。B選項(xiàng)為經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)比例，C選項(xiàng)為限價(jià)房標(biāo)準(zhǔn)，D選項(xiàng)超出合理范圍。【題干5】經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓時(shí)，原購房人未滿多少年需補(bǔ)繳土地出讓金？【選項(xiàng)】A.5年B.7年C.10年D.15年【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，轉(zhuǎn)讓時(shí)購房人持有年限未滿5年的，需補(bǔ)繳土地出讓金及收益；滿5年未滿7年的，按土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)繳；滿7年以上的免補(bǔ)繳。其他選項(xiàng)對(duì)應(yīng)不同政策節(jié)點(diǎn)?！绢}干6】限購政策中，非本地戶籍家庭購房需滿足連續(xù)繳納社?；蚬e金的最低年限是？【選項(xiàng)】A.1年B.2年C.3年D.5年【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)住建部《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展的意見》，非本地戶籍家庭購房需連續(xù)繳納社?；蚬e金滿2年，但部分熱點(diǎn)城市執(zhí)行3年標(biāo)準(zhǔn)（如北京、上海）。A選項(xiàng)為租賃備案年限，B選項(xiàng)為貸款首付比例，D選項(xiàng)為商業(yè)貸款年限?！绢}干7】房屋租賃備案的有效期是？【選項(xiàng)】A.1年B.2年C.3年D.5年【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《住房租賃條例》，房屋租賃備案有效期為備案后1年，到期需重新備案。B選項(xiàng)為租賃合同最長期限，C選項(xiàng)為房產(chǎn)證有效期，D選項(xiàng)為抵押貸款年限?！绢}干8】房屋繼承中，配偶、子女、父母作為第一順序繼承人，其中配偶的繼承份額為？【選項(xiàng)】A.50%B.33%C.20%D.10%【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》繼承編規(guī)定，配偶、子女、父母為第一順序繼承人，均等分配遺產(chǎn)。若遺產(chǎn)由配偶與子女共同繼承，配偶可適當(dāng)多分（不超過50%）。選項(xiàng)A為離婚時(shí)共同財(cái)產(chǎn)分割比例，C為合伙人出資比例，D為遺產(chǎn)稅起征點(diǎn)?！绢}干9】房屋抵押貸款中，抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告的有效期是？【選項(xiàng)】A.1年B.2年C.3年D.5年【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《商業(yè)銀行法》規(guī)定，抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告有效期為評(píng)估后1年，超過有效期需重新評(píng)估。B選項(xiàng)為貸款合同期限，C選項(xiàng)為房產(chǎn)證有效期，D選項(xiàng)為商業(yè)貸款最長年限。【題干10】城市危房改造中，政府補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為房屋市場價(jià)值的多少比例？【選項(xiàng)】A.30%B.50%C.70%D.100%【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)住建部《城市危房改造管理辦法》，政府補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為房屋市場價(jià)值的50%，具體由地方財(cái)政補(bǔ)貼。A選項(xiàng)為農(nóng)村危房改造標(biāo)準(zhǔn)，C選項(xiàng)為歷史建筑保護(hù)修繕比例，D選項(xiàng)為全價(jià)補(bǔ)償適用于文物建筑。【題干11】房屋租賃合同的最長期限是？【選項(xiàng)】A.1年B.2年C.3年D.無上限【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》合同編規(guī)定，房屋租賃合同最長年限為20年，但未設(shè)下限。選項(xiàng)A為租賃備案有效期，B為經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓限制年限，C為抵押貸款年限。【題干12】契稅稅率中，首套房面積為90平方米以上的部分適用稅率是？【選項(xiàng)】A.1%B.1.5%C.3%D.5%【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《契稅暫行條例》，首套房面積≤90平方米的契稅率為1%，90平方米以上的部分為1.5%。選項(xiàng)A為二套房稅率，C為非普通住宅稅率，D為土地增值稅稅率?！绢}干13】歷史遺留問題中的“小產(chǎn)權(quán)房”主要指什么？【選項(xiàng)】A.農(nóng)村集體土地上建的商品房B.城市規(guī)劃范圍內(nèi)未批先建C.商業(yè)用途建筑D.公共租賃住房【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)自然資源部《關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》，小產(chǎn)權(quán)房指農(nóng)村集體土地上建設(shè)的商品房，無權(quán)辦理產(chǎn)權(quán)登記。選項(xiàng)B為違建房屋，C為商業(yè)地產(chǎn)，D為保障性住房?！绢}干14】共有產(chǎn)權(quán)住房的轉(zhuǎn)讓限制中，政府回購價(jià)格如何確定？【選項(xiàng)】A.市場價(jià)B.成交價(jià)C.成交價(jià)加政府份額增值D.市場價(jià)減政府份額增值【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》，轉(zhuǎn)讓時(shí)政府回購價(jià)格按成交價(jià)加政府原始份額增值部分計(jì)算。選項(xiàng)A為市場評(píng)估價(jià)，B為交易時(shí)實(shí)際成交價(jià)，D為扣除政府份額后的剩余價(jià)值?！绢}干15】房屋性質(zhì)變更中，商業(yè)用地住宅化需補(bǔ)繳的稅費(fèi)是？【選項(xiàng)】A.契稅B.土地增值稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.營業(yè)稅【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《土地增值稅暫行條例》，商業(yè)用地變更為住宅需補(bǔ)繳土地增值稅。選項(xiàng)A為土地購置稅，C為房產(chǎn)稅，D為已取消的營業(yè)稅。【題干16】臨時(shí)建筑的使用年限規(guī)定是？【選項(xiàng)】A.5年B.10年C.15年D.無限制【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，臨時(shí)建筑使用年限不超過5年，到期需拆除。選項(xiàng)B為普通住宅貸款年限，C為商業(yè)貸款最長年限，D為歷史建筑保護(hù)年限?！绢}干17】預(yù)告登記制度適用于什么情形？【選項(xiàng)】A.房屋買賣合同簽訂B.房屋抵押登記C.房屋繼承公證D.房屋租賃備案【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》物權(quán)編規(guī)定，預(yù)告登記適用于房屋買賣合同簽訂后辦理抵押登記或所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。選項(xiàng)B為抵押權(quán)設(shè)立，C為繼承權(quán)生效，D為租賃備案程序。【題干18】共有產(chǎn)權(quán)住房的政府份額比例下限是？【選項(xiàng)】A.20%B.30%C.50%D.70%【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)住建部《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》，政府份額比例不得低于30%，具體由地方政策確定。選項(xiàng)A為經(jīng)濟(jì)適用房上市轉(zhuǎn)讓條件，C為限購政策社保年限，D為遺產(chǎn)分割比例。【題干19】契稅減免政策中，因?yàn)?zāi)倒塌房屋重建的免征稅額是？【選項(xiàng)】A.100%B.80%C.50%D.30%【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《契稅暫行條例》，因?yàn)?zāi)倒塌房屋重建免征契稅。選項(xiàng)B為契稅扣除面積標(biāo)準(zhǔn)，C為土地增值稅扣除比例，D為耕地占用稅稅率?！绢}干20】房屋租賃備案登記時(shí)，出租人需提供的材料不包括？【選項(xiàng)】A.身份證明B.房屋權(quán)屬證明C.租賃合同D.土地使用證【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《住房租賃條例》，備案需提供身份證明、房屋權(quán)屬證明、租賃合同。選項(xiàng)D為土地權(quán)屬文件，需在產(chǎn)權(quán)登記時(shí)提供，非備案材料范疇。選項(xiàng)A為出租人身份，B為房屋合法性證明，C為租賃關(guān)系憑證。2025年綜合類-初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)-第三章我國房屋基本制度歷年真題摘選帶答案(篇2)【題干1】我國《城市房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)以房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的評(píng)估報(bào)告為依據(jù)，下列哪項(xiàng)不屬于補(bǔ)償方式？【選項(xiàng)】A.貨幣補(bǔ)償B.產(chǎn)權(quán)調(diào)換C.臨時(shí)安置補(bǔ)助D.政府統(tǒng)一重建【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《城市房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條，補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，臨時(shí)安置補(bǔ)助是針對(duì)被征收人過渡期的生活保障，政府統(tǒng)一重建屬于特殊安置方式，但條例未將其列為法定補(bǔ)償方式。【題干2】經(jīng)濟(jì)適用房購房人上市交易時(shí)，需按原價(jià)補(bǔ)繳何種費(fèi)用？【選項(xiàng)】A.土地出讓金B(yǎng).貸款利息C.差價(jià)收益D.契稅【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第18條，經(jīng)濟(jì)適用房上市交易需補(bǔ)繳土地出讓金差額，若原購房價(jià)格低于土地出讓金部分，補(bǔ)繳差額；若高于則按差價(jià)收益處理。契稅為交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，與補(bǔ)繳無關(guān)?！绢}干3】共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)比例如何確定？【選項(xiàng)】A.政府70%+個(gè)人30%B.按購房出資比例劃分C.政府50%+個(gè)人50%D.政府100%【參考答案】B【詳細(xì)解析】共有產(chǎn)權(quán)房政策要求產(chǎn)權(quán)比例根據(jù)購房出資比例確定，政府與個(gè)人按實(shí)際出資額共有，但政府產(chǎn)權(quán)比例不得低于51%。選項(xiàng)C中50%:50%不符合多數(shù)城市試點(diǎn)政策?！绢}干4】房屋權(quán)屬證書由哪個(gè)機(jī)構(gòu)核發(fā)？【選項(xiàng)】A.自然資源局B.住建局C.民政局D.不動(dòng)產(chǎn)登記局【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第4條，房屋權(quán)屬證書由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核發(fā)。2015年“三權(quán)分置”改革后，原房管局職能整合至不動(dòng)產(chǎn)登記局，選項(xiàng)A、B為歷史機(jī)構(gòu)名稱?！绢}干5】限價(jià)房轉(zhuǎn)讓時(shí)，增值部分需補(bǔ)繳的稅費(fèi)不包括？【選項(xiàng)】A.土地出讓金B(yǎng).增值稅C.個(gè)人所得稅D.契稅【參考答案】C【詳細(xì)解析】限價(jià)房轉(zhuǎn)讓時(shí)，增值部分需補(bǔ)繳土地出讓金差額和增值稅（如滿2年免征），契稅按轉(zhuǎn)讓時(shí)價(jià)格重新征收，但個(gè)人所得稅僅針對(duì)個(gè)人出售住房所得，限價(jià)房政策未明確對(duì)此征稅?！绢}干6】物業(yè)專項(xiàng)維修資金歸誰所有？【選項(xiàng)】A.業(yè)主大會(huì)B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.街道辦事處D.業(yè)主委員會(huì)【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第46條，專項(xiàng)維修資金由業(yè)主共有，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意可提取使用。選項(xiàng)D為業(yè)主委員會(huì)，但資金所有權(quán)歸屬全體業(yè)主?！绢}干7】房屋租賃備案的法定期限是？【選項(xiàng)】A.租賃合同簽訂后15日B.房屋交付使用后30日C.年度統(tǒng)計(jì)后7日D.買賣合同備案后10日【參考答案】A【詳細(xì)解析】《商品房屋租賃管理辦法》第9條規(guī)定，租賃合同簽訂后15日內(nèi)須向租賃備案機(jī)構(gòu)備案，選項(xiàng)B為房屋登記備案期限，與租賃無關(guān)?！绢}干8】歷史遺留無證房屋補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)，需滿足哪些條件？【選項(xiàng)】A.產(chǎn)權(quán)清晰B.無權(quán)屬爭議C.符合規(guī)劃D.以上三項(xiàng)均需【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)和完善房地產(chǎn)權(quán)屬登記工作的意見》，歷史遺留無證房屋補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證需同時(shí)滿足產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)屬爭議且符合規(guī)劃要求，三項(xiàng)缺一不可?！绢}干9】共有住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，政府回購權(quán)的行使期限是？【選項(xiàng)】A.合同簽訂后60日B.房屋過戶后90日C.收到轉(zhuǎn)讓通知后30日D.增值部分達(dá)20%時(shí)【參考答案】C【詳細(xì)解析】共有產(chǎn)權(quán)房政策規(guī)定，政府應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓通知后30日內(nèi)決定是否回購，若未回購則視為同意轉(zhuǎn)讓。選項(xiàng)A為普通買賣合同冷靜期，與共有住房無關(guān)?！绢}干10】房屋租賃備案的法定機(jī)構(gòu)是？【選項(xiàng)】A.住建局B.稅務(wù)局C.市場監(jiān)管局D.街道辦【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《房屋租賃備案管理辦法》，租賃備案由房屋所在地街道辦或指定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，與稅務(wù)登記（選項(xiàng)B）和市場監(jiān)管（選項(xiàng)C）無關(guān)?！绢}干11】經(jīng)濟(jì)適用房上市交易時(shí)，產(chǎn)權(quán)人需補(bǔ)繳的差價(jià)收益計(jì)算方式是？【選項(xiàng)】A.當(dāng)前房價(jià)×（原價(jià)-土地出讓金）B.當(dāng)前房價(jià)×原價(jià)C.當(dāng)前房價(jià)×土地出讓金D.原價(jià)×增值率【參考答案】A【詳細(xì)解析】差價(jià)收益=當(dāng)前市場價(jià)×（原購房價(jià)格-土地出讓金部分），若原價(jià)低于土地出讓金部分，需補(bǔ)足差額。選項(xiàng)B、C、D均不符合計(jì)算規(guī)則?！绢}干12】房屋征收補(bǔ)償不包括哪些方式？【選項(xiàng)】A.貨幣補(bǔ)償B.產(chǎn)權(quán)調(diào)換C.臨時(shí)安置補(bǔ)助D.政府統(tǒng)一重建【參考答案】D【詳細(xì)解析】《城市房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條明確補(bǔ)償方式為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，臨時(shí)安置補(bǔ)助屬于配套措施，政府統(tǒng)一重建屬于特殊安置形式，但非法定補(bǔ)償方式?！绢}干13】共有產(chǎn)權(quán)住房的政府產(chǎn)權(quán)比例不得低于？【選項(xiàng)】A.30%B.40%C.50%D.60%【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)住建部《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（試行）》，政府產(chǎn)權(quán)比例不得低于51%，選項(xiàng)C為最接近且符合政策的答案?！绢}干14】限價(jià)房轉(zhuǎn)讓時(shí)，增值部分需補(bǔ)繳的稅費(fèi)不包括？【選項(xiàng)】A.土地出讓金差額B.契稅C.增值稅D.個(gè)人所得稅【參考答案】D【詳細(xì)解析】限價(jià)房轉(zhuǎn)讓增值部分需補(bǔ)繳土地出讓金差額和契稅（按轉(zhuǎn)讓時(shí)價(jià)格重新征收），增值稅滿2年免征，個(gè)人所得稅未在政策中明確征稅。【題干15】物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用需經(jīng)哪個(gè)機(jī)構(gòu)同意？【選項(xiàng)】A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.業(yè)主大會(huì)C.街道辦事處D.居委會(huì)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理?xiàng)l例》第46條要求維修資金使用需經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，選項(xiàng)A為日常維護(hù)責(zé)任主體，與資金使用審批無關(guān)?！绢}干16】房屋租賃備案的有效期是？【選項(xiàng)】A.1年B.2年C.3年D.5年【參考答案】A【詳細(xì)解析】《商品房屋租賃管理辦法》第9條規(guī)定租賃備案有效期1年，到期需重新備案，與房屋產(chǎn)權(quán)登記有效期無關(guān)?！绢}干17】共有住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，政府回購權(quán)的行使期限是？【選項(xiàng)】A.合同簽訂后60日B.收到轉(zhuǎn)讓通知后30日C.房屋過戶后90日D.增值部分達(dá)20%時(shí)【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)房政策，政府應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓通知后30日內(nèi)決定是否回購，選項(xiàng)A為普通買賣冷靜期，與共有住房無關(guān)?！绢}干18】經(jīng)濟(jì)適用房購房人上市交易時(shí)，需補(bǔ)繳的土地出讓金計(jì)算方式是？【選項(xiàng)】A.當(dāng)前房價(jià)×土地出讓金比例B.原價(jià)×土地出讓金比例C.當(dāng)前房價(jià)-原價(jià)D.土地出讓金部分×增值率【參考答案】A【詳細(xì)解析】經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)繳土地出讓金差額=當(dāng)前市場價(jià)×（土地出讓金部分/原價(jià)），若原價(jià)低于土地出讓金部分，需補(bǔ)足差額。選項(xiàng)B為原價(jià)計(jì)算，與當(dāng)前市場價(jià)無關(guān)?！绢}干19】房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以什么為依據(jù)？【選項(xiàng)】A.政府定價(jià)B.市場評(píng)估價(jià)C.協(xié)商價(jià)格D.周邊房價(jià)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《城市房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的評(píng)估報(bào)告為依據(jù)，選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)D為評(píng)估參考因素之一?！绢}干20】共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)比例如何確定？【選項(xiàng)】A.政府70%+個(gè)人30%B.按購房出資比例劃分C.政府50%+個(gè)人50%D.政府100%【參考答案】B【詳細(xì)解析】共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)比例按實(shí)際出資額確定，政府產(chǎn)權(quán)比例不得低于51%。選項(xiàng)C中50%:50%不符合多數(shù)城市政策，選項(xiàng)D為政府全資擁有，與共有產(chǎn)權(quán)無關(guān)。2025年綜合類-初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)-第三章我國房屋基本制度歷年真題摘選帶答案(篇3)【題干1】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，我國房地產(chǎn)權(quán)屬證書的發(fā)放機(jī)關(guān)是（）【選項(xiàng)】A.縣級(jí)人民政府B.市級(jí)人民政府C.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)D.房產(chǎn)交易所【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)屬證書由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)放。選項(xiàng)A和B屬于地方行政層級(jí)，與法律明確規(guī)定不符；選項(xiàng)D房產(chǎn)交易所負(fù)責(zé)交易服務(wù)，不涉及權(quán)屬登記。【題干2】下列哪種房屋不屬于我國現(xiàn)行的共有產(chǎn)權(quán)住房類型（）【選項(xiàng)】A.共有產(chǎn)權(quán)住宅B.合作建房C.單位分配住房D.共有產(chǎn)權(quán)公寓【參考答案】C【詳細(xì)解析】共有產(chǎn)權(quán)住房主要指政府與購房者按份額共有產(chǎn)權(quán)的住房形式，合作建房和共有產(chǎn)權(quán)公寓符合此定義。選項(xiàng)C單位分配住房屬于傳統(tǒng)福利分房，現(xiàn)已被逐步取消，不屬于現(xiàn)行共有產(chǎn)權(quán)類型?！绢}干3】房地產(chǎn)交易中，買受人支付首付款的時(shí)間通常在簽訂《商品房買賣合同》后的（）【選項(xiàng)】A.3日內(nèi)B.7日內(nèi)C.10日內(nèi)D.15日內(nèi)【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房買賣合同示范文本》規(guī)定，買受人應(yīng)在合同簽訂后7日內(nèi)支付首付款。選項(xiàng)A時(shí)間過短不符合交易慣例，選項(xiàng)C和D超出常規(guī)時(shí)限要求?！绢}干4】我國首部專門規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記的法律《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》頒布時(shí)間是（）【選項(xiàng)】A.2014年3月1日B.2015年3月1日C.2016年3月1日D.2017年3月1日【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》于2016年3月1日正式施行，標(biāo)志著我國不動(dòng)產(chǎn)登記制度全面建立。選項(xiàng)A是條例起草時(shí)間，選項(xiàng)B和D為錯(cuò)誤時(shí)間節(jié)點(diǎn)?！绢}干5】經(jīng)濟(jì)適用房上市交易滿（）年須按原價(jià)格出售（）【選項(xiàng)】A.5B.8C.10D.15【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十七條規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房上市交易需滿5年方可按原價(jià)格出售。選項(xiàng)B和D是商業(yè)住房年限要求，選項(xiàng)C超出政策規(guī)定?！绢}干6】房地產(chǎn)抵押登記的辦理機(jī)構(gòu)是（）【選項(xiàng)】A.房產(chǎn)管理局B.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)C.稅務(wù)局D.商業(yè)銀行【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》明確抵押登記由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。選項(xiàng)A房產(chǎn)管理局已取消，選項(xiàng)C和D與登記職能無關(guān)。【題干7】房屋租賃備案的有效期一般為（）【選項(xiàng)】A.3個(gè)月B.6個(gè)月C.1年D.2年【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第二十四條，房屋租賃備案有效期1年，到期需重新備案。選項(xiàng)A和B是短期備案周期，選項(xiàng)D不符合政策要求?！绢}干8】下列哪項(xiàng)屬于房地產(chǎn)權(quán)屬證書必須記載的內(nèi)容（）【選項(xiàng)】A.房屋面積B.交易價(jià)格C.產(chǎn)權(quán)人身份證號(hào)D.抵押權(quán)人名稱【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條，產(chǎn)權(quán)人身份證號(hào)是權(quán)屬證書必備信息。選項(xiàng)A是面積證明文件，選項(xiàng)B和D屬于合同約定內(nèi)容，非證書必備?！绢}干9】我國首套房貸款首付比例下限為（）【選項(xiàng)】A.20%B.25%C.30%D.35%【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)中國人民銀行2023年貸款政策，首套房貸款首付比例下限為30%。選項(xiàng)A適用于二套房，選項(xiàng)B和D為歷史政策標(biāo)準(zhǔn)?！绢}干10】共有產(chǎn)權(quán)住房中政府產(chǎn)權(quán)份額超過（）時(shí)視為完全產(chǎn)權(quán)（）【選項(xiàng)】A.50%B.60%C.70%D.80%【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》第二十二條，政府產(chǎn)權(quán)份額超過70%時(shí)視為完全產(chǎn)權(quán)。選項(xiàng)A和B是共有產(chǎn)權(quán)過渡階段標(biāo)準(zhǔn)，選項(xiàng)D超出政策閾值?！绢}干11】房地產(chǎn)權(quán)屬登記錯(cuò)誤導(dǎo)致?lián)p失，登記機(jī)構(gòu)的責(zé)任是（）【選項(xiàng)】A.承擔(dān)全部責(zé)任B.承擔(dān)主要責(zé)任C.承擔(dān)次要責(zé)任D.不承擔(dān)責(zé)任【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第六條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)因故意或重大過失造成登記錯(cuò)誤的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。選項(xiàng)B和C屬于責(zé)任劃分情形，選項(xiàng)D明顯錯(cuò)誤?！绢}干12】下列哪種情況需進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記（）【選項(xiàng)】A.房屋結(jié)構(gòu)改造B.產(chǎn)權(quán)人姓名變更C.土地用途變更D.租賃合同續(xù)簽【參考答案】B【詳細(xì)解析】權(quán)屬變更登記指因產(chǎn)權(quán)主體變化引發(fā)的登記，選項(xiàng)B符合條件。選項(xiàng)A需辦理竣工備案，選項(xiàng)C涉及土地登記，選項(xiàng)D屬于租賃關(guān)系調(diào)整?！绢}干13】我國現(xiàn)行的房產(chǎn)稅稅率標(biāo)準(zhǔn)是（）【選項(xiàng)】A.0.4%B.1.2%C.1.5%D.2%【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅按房產(chǎn)原值扣除10%后按1.2%稅率征收。選項(xiàng)A為城鎮(zhèn)土地使用稅稅率，選項(xiàng)C和D為錯(cuò)誤稅率。【題干14】房地產(chǎn)權(quán)屬爭議的解決途徑不包括（）【選項(xiàng)】A.協(xié)商B.訴訟C.仲裁D.行政調(diào)解【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三十七條規(guī)定，權(quán)屬爭議可通過協(xié)商、行政調(diào)解或訴訟解決。選項(xiàng)C仲裁屬于司法程序外的爭議解決方式，與不動(dòng)產(chǎn)登記程序不符。【題干15】經(jīng)濟(jì)適用房購買資格審核的部門是（）【選項(xiàng)】A.住建部門B.自然資源部門C.稅務(wù)部門D.工商部門【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第十條，資格審核由住房保障和房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)。選項(xiàng)B涉及土地供應(yīng)，選項(xiàng)C和D與住房管理無關(guān)?！绢}干16】房屋所有權(quán)證書的立檔單位是（）【選項(xiàng)】A.直轄市檔案館B.省級(jí)檔案館C.縣級(jí)檔案館D.檔案館【參考答案】C【詳細(xì)解析】《檔案館違法行為責(zé)任追究辦法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記檔案由縣級(jí)檔案館立檔保存。選項(xiàng)A和B屬于上級(jí)檔案館職能，選項(xiàng)D表述不明確?！绢}干17】房地產(chǎn)交易中，商品房預(yù)售許可證明的有效期一般為（）【選項(xiàng)】A.3個(gè)月B.6個(gè)月C.1年D.2年【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房預(yù)售管理辦法》第十條，預(yù)售許可證明有效期不超過6個(gè)月。選項(xiàng)A為短期備案周期，選項(xiàng)C和D超出政策規(guī)定。【題干18】共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，產(chǎn)權(quán)人需優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給（）【選項(xiàng)】A.原售房單位B.戶籍所在地居民C.符合共有條件家庭D.開發(fā)商【參考答案】C【詳細(xì)解析】《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》第二十六條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)優(yōu)先向符合共有條件家庭轉(zhuǎn)讓。選項(xiàng)A和D不符合政策導(dǎo)向，選項(xiàng)B未明確優(yōu)先順序。【題干19】房地產(chǎn)權(quán)屬證書滅失補(bǔ)領(lǐng)的辦理機(jī)構(gòu)是（）【選項(xiàng)】A.原發(fā)證機(jī)構(gòu)B.上級(jí)登記機(jī)構(gòu)C.檔案館D.公證處【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十四條明確，權(quán)屬證書滅失應(yīng)由原發(fā)證機(jī)構(gòu)補(bǔ)發(fā)。選項(xiàng)B涉及跨區(qū)域協(xié)調(diào)，選項(xiàng)C和D非法定機(jī)構(gòu)?！绢}干20】商業(yè)住房空置率超過（）時(shí)需納入調(diào)控范圍（）【選項(xiàng)】A.10%B.15%C.20%D.25%【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)住建部2023年房地產(chǎn)調(diào)控政策，商業(yè)住房空置率超過20%的需納入專項(xiàng)調(diào)控。選項(xiàng)A和B是預(yù)警指標(biāo)，選項(xiàng)D超出調(diào)控閾值。2025年綜合類-初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)-第三章我國房屋基本制度歷年真題摘選帶答案(篇4)【題干1】我國房屋產(chǎn)權(quán)制度中，國有房屋的產(chǎn)權(quán)主體是（）【選項(xiàng)】A.國家和地方政府B.城鎮(zhèn)居民C.農(nóng)村集體組織D.個(gè)人【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行規(guī)定》，國有房屋產(chǎn)權(quán)屬于國家所有，但實(shí)際管理中，城鎮(zhèn)居民通過購買或繼承等方式取得房屋所有權(quán)，因此正確答案為D?！绢}干2】城鎮(zhèn)住房保障制度主要針對(duì)（）群體【選項(xiàng)】A.城鎮(zhèn)低收入家庭B.農(nóng)村戶籍人口C.企業(yè)職工D.城鎮(zhèn)中產(chǎn)階層【參考答案】A【詳細(xì)解析】我國城鎮(zhèn)住房保障制度以保障城鎮(zhèn)低收入家庭的基本住房需求為核心，其他選項(xiàng)均不符合政策覆蓋范圍。【題干3】商品房銷售應(yīng)當(dāng)取得《（）》的許可【選項(xiàng)】A.建設(shè)規(guī)劃許可證B.預(yù)售許可證C.土地使用證D.竣工驗(yàn)收備案表【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，商品房預(yù)售需取得預(yù)售許可證，否則不得銷售?！绢}干4】房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)由（）負(fù)責(zé)【選項(xiàng)】A.地方政府B.住建部門C.不動(dòng)產(chǎn)登記中心D.土地管理局【參考答案】C【詳細(xì)解析】自2015年起，房屋權(quán)屬登記統(tǒng)一由不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理，原土地、房產(chǎn)、規(guī)劃等部門職責(zé)整合?！绢}干5】共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)通常為（）【選項(xiàng)】A.政府與個(gè)人共有B.多家機(jī)構(gòu)共有C.個(gè)人與家庭共有D.政府與開發(fā)商共有【參考答案】A【詳細(xì)解析】共有產(chǎn)權(quán)住房制度下，政府與符合條件的購房人按約定比例持有產(chǎn)權(quán)，需明確共有比例和退出機(jī)制?！绢}干6】房屋預(yù)售許可證的有效期通常為（）【選項(xiàng)】A.3個(gè)月B.6個(gè)月C.12個(gè)月D.24個(gè)月【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房預(yù)售許可證管理辦法》，預(yù)售許可證有效期為12個(gè)月，超期需重新申請(qǐng)?！绢}干7】房屋租賃備案的機(jī)關(guān)是（）【選項(xiàng)】A.房地產(chǎn)局B.住建部門C.市場監(jiān)管局D.不動(dòng)產(chǎn)登記中心【參考答案】C【詳細(xì)解析】自2021年起，房屋租賃備案統(tǒng)一由市場監(jiān)管部門（現(xiàn)住建部門）負(fù)責(zé)，需提交租賃合同和身份證明?！绢}干8】預(yù)告登記制度的主要法律依據(jù)是（）【選項(xiàng)】A.《民法典》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《土地管理法》D.《物權(quán)法》【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第209條明確預(yù)告登記制度，保障買受人未來取得房屋的權(quán)利?！绢}干9】房屋抵押登記應(yīng)當(dāng)于合同簽訂后（）日內(nèi)辦理【選項(xiàng)】A.5B.10C.15D.30【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，抵押合同簽訂后30日內(nèi)需辦理登記，否則不生效?！绢}干10】經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人需滿足的條件不包括（）【選項(xiàng)】A.無房且符合當(dāng)?shù)刈》坷щy標(biāo)準(zhǔn)B.首次購房C.5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓D.需補(bǔ)繳土地出讓金【參考答案】D【詳細(xì)解析】經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓限制為5年內(nèi)禁止且需補(bǔ)繳土地收益差價(jià)，而非出讓金?！绢}干11】小產(chǎn)權(quán)房的主要法律風(fēng)險(xiǎn)是（）【選項(xiàng)】A.無產(chǎn)權(quán)證B.面積超標(biāo)C.權(quán)屬糾紛D.建筑質(zhì)量不達(dá)標(biāo)【參考答案】A【詳細(xì)解析】小產(chǎn)權(quán)房因未繳納土地出讓金，無法辦理合法產(chǎn)權(quán)證，存在被強(qiáng)拆或權(quán)屬爭議風(fēng)險(xiǎn)?！绢}干12】房屋權(quán)屬證書中，《房屋所有權(quán)證》的頒發(fā)機(jī)構(gòu)是（）【選項(xiàng)】A.不動(dòng)產(chǎn)登記中心B.縣級(jí)政府C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府D.街道辦【參考答案】A【詳細(xì)解析】《房屋所有權(quán)證》已逐步淘汰，現(xiàn)統(tǒng)一頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，由不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理?！绢}干13】臨時(shí)用地期限最長不得超過（）【選項(xiàng)】A.1年B.2年C.3年D.5年【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《土地管理法》，臨時(shí)用地期限最長為2年，需辦理延期手續(xù)?！绢}干14】共有住宅的共有部分費(fèi)用由（）承擔(dān)【選項(xiàng)】A.政府補(bǔ)貼B.歷史遺留問題C.共有部分使用人分?jǐn)侱.物業(yè)公司代收【參考答案】C【詳細(xì)解析】共有部分（如樓梯、大堂）的維護(hù)費(fèi)用應(yīng)由全體共有權(quán)人按比例分?jǐn)?，物業(yè)公司僅負(fù)責(zé)代收。【題干15】歷史建筑保護(hù)的法律依據(jù)是（）【選項(xiàng)】A.《歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護(hù)條例》B.《文物保護(hù)法》C.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D.《土地管理法》【參考答案】A【詳細(xì)解析】歷史建筑保護(hù)主要依據(jù)《歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護(hù)條例》，需制定專項(xiàng)保護(hù)規(guī)劃?！绢}干16】房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照（）評(píng)估【選項(xiàng)】A.市場價(jià)B.成交價(jià)C.建造成本價(jià)D.政府指導(dǎo)價(jià)【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以房屋的市場價(jià)值為依據(jù)?！绢}干17】共有產(chǎn)權(quán)房購買資格要求家庭年收入低于（）【選項(xiàng)】A.5萬元B.8萬元C.10萬元D.12萬元【參考答案】B【詳細(xì)解析】以北京為例，共有產(chǎn)權(quán)房購房家庭年收入需低于8萬元且人均住房面積低于18平方米?！绢}干18】房屋租賃備案需提交的材料不包括（）【選項(xiàng)】A.租賃合同B.房屋所有權(quán)證C.承租人身份證D.物業(yè)費(fèi)繳納憑證【參考答案】D【詳細(xì)解析】備案材料為租賃合同、房屋權(quán)屬證明和承租人身份證明，物業(yè)費(fèi)繳納憑證非必需?！绢}干19】預(yù)告登記制度的主要功能是（）【選項(xiàng)】A.確認(rèn)抵押權(quán)B.保障未來物權(quán)變動(dòng)C.簡化交易流程D.降低交易成本【參考答案】B【詳細(xì)解析】預(yù)告登記旨在保障買受人優(yōu)先取得房屋，對(duì)抗后續(xù)登記?！绢}干20】房屋抵押登記自（）時(shí)生效【選項(xiàng)】A.合同簽訂B.交付房屋C.登記完畢D.貸款發(fā)放【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》，抵押登記完成時(shí)生效，未登記不產(chǎn)生對(duì)抗效力。2025年綜合類-初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)-第三章我國房屋基本制度歷年真題摘選帶答案(篇5)【題干1】我國房屋所有權(quán)制度中，下列哪項(xiàng)屬于用益物權(quán)？【選項(xiàng)】A.房屋所有權(quán)B.土地經(jīng)營權(quán)C.承租權(quán)D.抵押權(quán)【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第235條，用益物權(quán)包括土地經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)等，而房屋所有權(quán)屬于所有權(quán)物權(quán)。選項(xiàng)B正確?！绢}干2】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，商品房預(yù)售需滿足以下哪個(gè)條件？【選項(xiàng)】A.取得預(yù)售許可證且資金監(jiān)管到位B.開發(fā)商自籌資金到位C.主體結(jié)構(gòu)封頂D.網(wǎng)上簽約滿3個(gè)月【參考答案】A【詳細(xì)解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第22條明確規(guī)定，商品房預(yù)售需取得預(yù)售許可證且資金監(jiān)管到位，選項(xiàng)A符合法律規(guī)定?！绢}干3】共有產(chǎn)權(quán)住房中，政府與居民產(chǎn)權(quán)比例通常為？【選項(xiàng)】A.51%:49%B.60%:40%C.70%:30%D.80%:20%【參考答案】A【詳細(xì)解析】住建部《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》規(guī)定，政府與居民產(chǎn)權(quán)比例不得低于51%:49%，選項(xiàng)A為標(biāo)準(zhǔn)答案?！绢}干4】房屋征收補(bǔ)償中，被征收人放棄補(bǔ)償?shù)?，?yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.自動(dòng)獲得補(bǔ)償B.需書面聲明并經(jīng)備案C.由政府直接補(bǔ)償D.補(bǔ)償款歸原產(chǎn)權(quán)人【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第27條，放棄補(bǔ)償需書面聲明并經(jīng)房地產(chǎn)市場管理部門備案，選項(xiàng)B正確。【題干5】以下哪項(xiàng)不屬于住房保障方式？【選項(xiàng)】A.經(jīng)濟(jì)適用房B.公租房C.共有產(chǎn)權(quán)房D.商品房【參考答案】D【詳細(xì)解析】商品房屬于市場性住房，不屬于保障性住房范疇，選項(xiàng)D正確?！绢}干6】根據(jù)《土地管理法》，集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市需滿足什么條件？【選項(xiàng)】A.僅限縣級(jí)行政區(qū)域B.需經(jīng)省級(jí)政府批準(zhǔn)C.需完成土地確權(quán)登記D.同時(shí)滿足A和B【參考答案】D【詳細(xì)解析】2020年修訂的《土地管理法》第63條明確集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市需經(jīng)省級(jí)政府批準(zhǔn)且完成確權(quán)登記，選項(xiàng)D正確?！绢}干7】房屋權(quán)屬證書滅失后，權(quán)利人應(yīng)如何補(bǔ)辦？【選項(xiàng)】A.向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)B.向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)C.通過司法程序確認(rèn)D.由鄰居出具證明【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第20條規(guī)定，權(quán)屬證書滅失需向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)辦，選項(xiàng)B正確。【題干8】以下哪項(xiàng)不屬于房屋共有人的權(quán)利？【選項(xiàng)】A.共同決定房屋使用用途B.查閱共有部分維護(hù)記錄C.自行出售共有產(chǎn)權(quán)份額D.優(yōu)先購買其他共有人的份額【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第301條明確共有人的優(yōu)先購買權(quán)僅針對(duì)其他共有人的份額轉(zhuǎn)讓，自行出售需經(jīng)其他共有人同意，選項(xiàng)C錯(cuò)誤?！绢}干9】根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目必須配套建設(shè)哪些設(shè)施？【選項(xiàng)】A.垃圾處理站B.社區(qū)養(yǎng)老中心C.