辦公樓租賃與物業(yè)服務(wù)協(xié)議第一章協(xié)議概述1.1合同編號(hào)_______1.2協(xié)議雙方1.2.1租賃方（甲方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________1.2.2物業(yè)服務(wù)方（乙方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________1.3協(xié)議簽訂日期：____年____月____日1.4協(xié)議有效期：自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5協(xié)議目的：甲方租賃乙方位于______的辦公樓，乙方提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。第二章租賃標(biāo)的物2.1租賃標(biāo)的物：甲方租賃乙方位于______的辦公樓，具體包括但不限于以下部分：2.1.1建筑面積：____平方米2.1.2建筑結(jié)構(gòu)：____2.1.3使用性質(zhì)：____2.1.4建筑編號(hào)：____2.2標(biāo)的物現(xiàn)狀：標(biāo)的物在租賃日前應(yīng)處于良好的使用狀態(tài)，乙方保證標(biāo)的物在租賃期間符合國(guó)家安全、消防、環(huán)保等相關(guān)規(guī)定。第三章租賃期限與租金3.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。3.2租金：3.2.1租金總額：____元人民幣，分____期支付。3.2.2支付方式：甲方應(yīng)于每月____日前向乙方支付當(dāng)月租金。3.2.3預(yù)付款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____日內(nèi)支付____元人民幣作為預(yù)付款。第四章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)范圍：4.1.1安全管理：乙方負(fù)責(zé)提供24小時(shí)安保服務(wù)，保證租賃物安全。4.1.2環(huán)境衛(wèi)生：乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的公共區(qū)域清潔工作。4.1.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。4.1.4綠化養(yǎng)護(hù)：乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護(hù)工作。4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：4.2.1安全管理：乙方應(yīng)保證租賃物內(nèi)無安全隱患，定期進(jìn)行安全檢查。4.2.2環(huán)境衛(wèi)生：乙方應(yīng)保證公共區(qū)域干凈整潔，無垃圾堆放。4.2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：乙方應(yīng)保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)修復(fù)故障。4.2.4綠化養(yǎng)護(hù)：乙方應(yīng)保持綠化帶美觀，定期修剪花草樹木。第五章費(fèi)用及其他事項(xiàng)5.1費(fèi)用承擔(dān)：5.1.1租金：租賃期內(nèi)，租金及相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。5.1.2物業(yè)費(fèi)：租賃期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方按月支付給乙方。5.1.3其他費(fèi)用：租賃期內(nèi)，因租賃物使用產(chǎn)生的其他費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：5.2.1乙方有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行合理的管理和保養(yǎng)。5.2.2乙方應(yīng)保證租賃物的安全和使用功能。5.2.3乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，對(duì)租賃物進(jìn)行消防、環(huán)保等方面的檢查。5.3甲方權(quán)利與義務(wù)：5.3.1甲方應(yīng)按時(shí)支付租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.3.2甲方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。5.3.3甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。5.4協(xié)議變更與解除：5.4.1本協(xié)議的任何變更或解除，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.4.2除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。5.5通知與送達(dá)：5.5.1任何一方通知另一方，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方提供的地址。5.5.2通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。5.6其他：5.6.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。5.6.2本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第六章物業(yè)管理與維護(hù)6.1物業(yè)管理責(zé)任6.1.1乙方作為物業(yè)管理方，負(fù)責(zé)租賃物及其附屬設(shè)施的日常管理，包括但不限于：6.1.1.1保安巡邏，保證租賃物的安全；6.1.1.2公共區(qū)域的清潔和維護(hù)；6.1.1.3設(shè)施設(shè)備（如電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)等）的定期檢查和維修；6.1.1.4綠化帶的養(yǎng)護(hù)和美化；6.1.1.5應(yīng)急處理和突發(fā)事件的處理。6.2維護(hù)責(zé)任6.2.1租賃物及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，具體包括：6.2.1.1定期檢查，保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；6.2.1.2及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備；6.2.1.3維護(hù)租賃物的外觀和結(jié)構(gòu)完整。6.3費(fèi)用分?jǐn)?.3.1物業(yè)管理費(fèi)用由甲方支付，具體費(fèi)用根據(jù)物業(yè)管理合同約定執(zhí)行；6.3.2維護(hù)費(fèi)用在物業(yè)管理費(fèi)用中列支，如需額外支出，乙方應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。6.4報(bào)修與維修6.4.1甲方發(fā)覺租賃物或設(shè)施設(shè)備存在問題，應(yīng)及時(shí)通知乙方；6.4.2乙方應(yīng)在接到報(bào)修通知后及時(shí)處理，保證問題得到及時(shí)解決。第七章租賃物使用規(guī)定7.1使用范圍7.1.1甲方僅限于在租賃物內(nèi)進(jìn)行合法的商業(yè)活動(dòng)；7.1.2甲方不得將租賃物用于非法用途，如不得存放易燃易爆物品、不得進(jìn)行違法活動(dòng)等。7.2使用限制7.2.1甲方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、外貌或用途；7.2.2甲方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行影響其他租戶或公共利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.3使用責(zé)任7.3.1甲方應(yīng)對(duì)其在租賃物內(nèi)的活動(dòng)負(fù)責(zé)，包括但不限于遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定；7.3.2甲方應(yīng)對(duì)因自身原因造成的租賃物損壞或第三方損失承擔(dān)全部責(zé)任。第八章租賃物維護(hù)與保養(yǎng)8.1甲方責(zé)任8.1.1甲方應(yīng)保持租賃物的整潔和完好，不得損壞或擅自改動(dòng)；8.1.2甲方應(yīng)合理使用租賃物，避免過度損耗或損壞。8.2乙方責(zé)任8.2.1乙方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，保證其處于良好狀態(tài)；8.2.2乙方應(yīng)提供必要的工具和材料，以方便甲方進(jìn)行日常維護(hù)。8.3維護(hù)記錄8.3.1甲方和乙方應(yīng)共同記錄租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)情況，包括維護(hù)時(shí)間、維護(hù)內(nèi)容、維護(hù)費(fèi)用等。第九章物業(yè)管理費(fèi)與服務(wù)費(fèi)9.1物業(yè)管理費(fèi)9.1.1物業(yè)管理費(fèi)包含在租賃費(fèi)用中，甲方應(yīng)按時(shí)支付；9.1.2物業(yè)管理費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由物業(yè)管理合同約定。9.2服務(wù)費(fèi)9.2.1服務(wù)費(fèi)包括但不限于特殊服務(wù)、額外服務(wù)或超時(shí)服務(wù)等；9.2.2服務(wù)費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方另行協(xié)商確定。第十章租賃物租賃期間的變更10.1租賃期限變更10.1.1如需變更租賃期限，甲方應(yīng)提前____個(gè)月向乙方提出書面申請(qǐng)；10.1.2乙方應(yīng)在接到申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。10.2租賃面積變更10.2.1如需增加或減少租賃面積，甲方應(yīng)提前____個(gè)月向乙方提出書面申請(qǐng)；10.2.2乙方應(yīng)在接到申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，并協(xié)商調(diào)整租金。10.3租賃用途變更10.3.1如需變更租賃用途，甲方應(yīng)提前____個(gè)月向乙方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)乙方同意；10.3.2乙方應(yīng)在接到申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，并協(xié)商調(diào)整租金。10.4其他變更10.4.1任何其他變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一章租賃物保險(xiǎn)11.1甲方責(zé)任11.1.1甲方應(yīng)在租賃期間為其在租賃物內(nèi)的人員、財(cái)產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)購(gòu)買必要的保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等；11.1.2甲方應(yīng)將保險(xiǎn)單副本提交給乙方備案。11.2乙方責(zé)任11.2.1乙方應(yīng)為其在物業(yè)管理過程中可能產(chǎn)生的責(zé)任購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)；11.2.2乙方應(yīng)將保險(xiǎn)單副本提交給甲方備案。11.3保險(xiǎn)費(fèi)用11.3.1保險(xiǎn)費(fèi)用由各自責(zé)任方承擔(dān)；11.3.2保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)支付。第十二章租賃物轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租12.1轉(zhuǎn)讓12.1.1未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方；12.1.2如甲方需轉(zhuǎn)讓租賃物，應(yīng)提前____個(gè)月向乙方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)乙方同意。12.2轉(zhuǎn)租12.2.1未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方；12.2.2如甲方需轉(zhuǎn)租租賃物，應(yīng)提前____個(gè)月向乙方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)乙方同意。12.3轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租后的責(zé)任12.3.1轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租后，原甲方或轉(zhuǎn)租方仍對(duì)租賃物的使用和狀態(tài)負(fù)責(zé)；12.3.2乙方有權(quán)監(jiān)督租賃物的使用情況，保證其符合合同約定。第十三章合同終止與解除13.1合同終止13.1.1租賃期滿，合同自然終止；13.1.2如有特殊原因需要提前終止合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式解除合同。13.2合同解除13.2.1如一方違反合同