山西房租管理辦法山西省房屋租賃管理辦法一、總則（一）目的與依據(jù)為加強房屋租賃管理，規(guī)范房屋租賃行為，維護房屋租賃市場秩序，保障房屋租賃當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其相關(guān)管理活動。本辦法所稱房屋租賃，是指自然人、法人或其他組織作為出租人，將其擁有所有權(quán)或者使用權(quán)的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。（三）基本原則房屋租賃管理應當遵循自愿、平等、互利、合法和誠實信用的原則。房屋租賃當事人應當遵守法律法規(guī)，依法履行合同約定的義務，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。二、租賃當事人（一）出租人1.出租人應當是房屋的所有權(quán)人或者依法取得使用權(quán)的人。2.出租人應當確保所出租房屋符合安全、消防、衛(wèi)生等標準和規(guī)定，具備正常使用功能。3.出租人有權(quán)按照合同約定收取租金，并監(jiān)督承租人合理使用房屋。4.出租人應當履行對房屋及其附屬設施設備的維修義務，但當事人另有約定的除外。5.出租人在租賃期間轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，應當在轉(zhuǎn)讓前書面通知承租人，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）承租人1.承租人應當按照合同約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。2.承租人應當愛護并合理使用房屋及其附屬設施設備，不得損壞、拆除或改變其結(jié)構(gòu)和功能。3.承租人應當按時支付租金，不得拖欠。4.承租人未經(jīng)出租人書面同意，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人。5.租賃期限屆滿，承租人應當按照合同約定返還房屋及其附屬設施設備。三、租賃合同（一）合同簽訂房屋租賃當事人應當簽訂書面租賃合同。租賃合同應當具備以下主要內(nèi)容：1.當事人姓名或者名稱及住所；2.房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設施，家具和家電等室內(nèi)設施狀況；3.租金和押金數(shù)額、支付方式；4.租賃用途和房屋使用要求；5.租賃期限；6.房屋維修責任；7.物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納；8.爭議解決辦法和違約責任；9.其他約定。（二）合同備案房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：1.房屋租賃合同；2.房屋租賃當事人身份證明；3.房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；4.直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。（三）合同變更與解除1.房屋租賃期間，租賃當事人協(xié)商一致，可以變更或者解除租賃合同。2.有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以解除租賃合同：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；在合同約定的租賃期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；法律規(guī)定的其他情形。3.房屋租賃合同解除后，房屋租賃當事人應當按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清租金、押金及其他費用。四、租賃房屋管理（一）房屋安全1.出租人應當對出租房屋的安全負責，確保房屋結(jié)構(gòu)安全，符合消防安全、治安防范等要求。2.承租人應當配合出租人做好房屋安全檢查和維護工作，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋安全設施。3.房屋租賃期間，因不可抗力或者意外事件致使房屋損壞的，雙方應當按照合同約定分擔責任。（二）消防安全1.出租房屋應當符合消防安全規(guī)定，配備必要的消防設施和器材，并保持完好有效。2.承租人應當遵守消防安全規(guī)定，不得在出租房屋內(nèi)使用明火、私拉亂接電線、堆放易燃易爆物品等。3.房屋租賃當事人應當定期進行消防安全檢查，及時消除火災隱患。（三）治安管理1.出租人應當按照規(guī)定向公安機關(guān)報送承租人的姓名、身份證件種類和號碼等信息。2.承租人應當遵守治安管理規(guī)定，不得在出租房屋內(nèi)從事違法犯罪活動。3.公安機關(guān)有權(quán)對出租房屋進行治安檢查，房屋租賃當事人應當予以配合。五、租金與押金（一）租金1.租金標準由租賃當事人協(xié)商確定，但不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。2.租金支付方式和期限應當在租賃合同中明確約定。承租人應當按照合同約定按時支付租金。3.租賃期間，因國家政策調(diào)整、市場行情變化等原因，需要調(diào)整租金的，租賃當事人應當協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（二）押金1.押金數(shù)額由租賃當事人協(xié)商確定，但不得超過兩個月租金總額。2.押金應當在租賃合同中明確約定用途和退還條件。3.租賃期間，承租人應當按照合同約定使用房屋及其附屬設施設備，如有損壞，應當承擔維修或者賠償責任。租賃期滿或者合同解除后，出租人應當在扣除應由承租人承擔的費用后，將押金退還承租人。六、物業(yè)服務（一）物業(yè)服務責任1.房屋租賃期間，物業(yè)服務由當事人協(xié)商約定。2.出租人應當按照物業(yè)服務合同的約定，履行相關(guān)義務，確保物業(yè)服務的正常進行。3.承租人應當遵守物業(yè)服務合同的約定，按時繳納物業(yè)服務費用。（二）物業(yè)服務糾紛處理1.房屋租賃當事人與物業(yè)服務企業(yè)之間發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法申請調(diào)解、仲裁或者提起訴訟。2.在糾紛解決期間，房屋租賃當事人應當按照合同約定履行各自的義務，不得影響物業(yè)服務的正常進行。七、監(jiān)督管理（一）管理部門職責1.省人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門負責全省房屋租賃管理工作的指導和監(jiān)督。2.市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃管理工作，具體履行下列職責：貫徹執(zhí)行國家和地方有關(guān)房屋租賃管理的法律法規(guī)和政策；負責房屋租賃登記備案工作；監(jiān)督檢查房屋租賃當事人的租賃行為，依法查處違法行為；調(diào)解房屋租賃糾紛；法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他職責。3.其他有關(guān)部門按照各自職責，做好房屋租賃管理的相關(guān)工作。（二）監(jiān)督檢查措施1.建設（房地產(chǎn)）主管部門及其工作人員有權(quán)對房屋租賃情況進行檢查，房屋租賃當事人應當予以配合，如實提供有關(guān)情況和資料。2.建設（房地產(chǎn)）主管部門在檢查中發(fā)現(xiàn)房屋租賃當事人有違法行為的，應當依法予以查處，并及時向社會公布。3.建設（房地產(chǎn)）主管部門應當建立房屋租賃管理信息系統(tǒng)，及時發(fā)布房屋租賃信息，為房屋租賃當事人提供便捷服務。八、法律責任（一）出租人的法律責任1.出租人有下列行為之一的，由建設（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處一千元以下罰款：未按照本辦法規(guī)定辦理房屋租賃登記備案的；未按照合同約定履行維修義務的。2.出租人將不符合安全、消防等標準和規(guī)定的房屋出租的，由建設（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處五千元以上三萬元以下罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。3.出租人未經(jīng)承租人書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人的，轉(zhuǎn)租合同無效，出租人應當退還承租人已支付的租金，并賠償承租人因此造成的損失。（二）承租人的法律責任1.承租人有下列行為之一的，由建設（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處一千元以下罰款：未按照合同約定的用途使用房屋的；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的；損壞房屋及其附屬設施設備的。2.承租人未經(jīng)出租人書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人的，出租人有權(quán)解除租賃合同，并要求承租人承擔違約責任。3.承租人拖欠租金的，應當按照合同約定支付違約金；逾期不支付的，出租人可以解除租賃合同，并要求承租人支付拖欠的租金和違約金。（三）其他法