居住裝修管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)居住裝修管理，保障居住安全，維護(hù)公共利益和當(dāng)事人合法權(quán)益，營(yíng)造安全、舒適、整潔的居住環(huán)境，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本行政區(qū)域內(nèi)各類居住建筑（包括住宅、公寓等）的裝修活動(dòng)及其管理。（三）基本原則1.依法管理原則裝修活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本辦法規(guī)定，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。2.安全第一原則強(qiáng)調(diào)裝修過(guò)程中的安全保障，確保建筑物結(jié)構(gòu)安全和消防安全等，避免因裝修引發(fā)安全事故。3.文明施工原則倡導(dǎo)文明施工，減少裝修活動(dòng)對(duì)周邊環(huán)境和居民生活的影響，保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔有序。4.公眾參與原則鼓勵(lì)業(yè)主、使用人及相關(guān)利害關(guān)系人參與裝修管理，充分聽(tīng)取各方意見(jiàn)，共同維護(hù)良好的居住環(huán)境。二、裝修申報(bào)與審批（一）申報(bào)主體業(yè)主或使用人進(jìn)行居住裝修，應(yīng)當(dāng)作為申報(bào)主體向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門(mén)提出裝修申報(bào)。委托裝修企業(yè)進(jìn)行裝修的，業(yè)主或使用人應(yīng)與裝修企業(yè)共同承擔(dān)申報(bào)責(zé)任。（二）申報(bào)材料1.裝修申請(qǐng)表詳細(xì)填寫(xiě)裝修工程基本信息，包括房屋地址、面積、戶型、裝修內(nèi)容、預(yù)計(jì)開(kāi)工日期、預(yù)計(jì)竣工日期等。2.房屋所有權(quán)證明或租賃合同復(fù)印件證明申報(bào)人對(duì)裝修房屋具有合法權(quán)益。3.裝修設(shè)計(jì)方案包括平面布局圖、效果圖、施工圖等，應(yīng)符合建筑安全、消防、環(huán)保等要求。4.裝修企業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件（委托裝修時(shí)提供）確保裝修企業(yè)具備相應(yīng)的施工能力和資質(zhì)。5.其他相關(guān)材料根據(jù)實(shí)際情況，可能需要提供如結(jié)構(gòu)改動(dòng)說(shuō)明、防水處理方案等補(bǔ)充材料。（三）審批流程1.受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門(mén)收到申報(bào)材料后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行審核，對(duì)材料齊全、符合要求的予以受理，并出具受理憑證；對(duì)材料不齊全或不符合要求的，應(yīng)一次性告知申報(bào)人需要補(bǔ)充或更正的內(nèi)容。2.現(xiàn)場(chǎng)勘查受理后，相關(guān)部門(mén)應(yīng)安排工作人員對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘查，核實(shí)裝修內(nèi)容是否符合申報(bào)要求，是否存在影響房屋結(jié)構(gòu)安全、消防安全等問(wèn)題?？辈槿藛T應(yīng)做好勘查記錄，并拍攝現(xiàn)場(chǎng)照片留存。3.審批決定根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查情況，相關(guān)部門(mén)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出審批決定。對(duì)符合規(guī)定的裝修申請(qǐng)，予以批準(zhǔn)；對(duì)不符合規(guī)定的，應(yīng)書(shū)面告知申報(bào)人不予批準(zhǔn)的理由，并要求其限期整改或調(diào)整裝修方案。（四）審批時(shí)限物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門(mén)應(yīng)在受理裝修申報(bào)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成審批工作。對(duì)于情況復(fù)雜、需要進(jìn)一步核實(shí)或論證的裝修申請(qǐng)，經(jīng)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，可適當(dāng)延長(zhǎng)審批時(shí)限，但最長(zhǎng)不得超過(guò)[X]個(gè)工作日，并應(yīng)及時(shí)告知申報(bào)人延長(zhǎng)的理由。三、裝修施工管理（一）施工資質(zhì)要求從事居住裝修的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬裝修工程。嚴(yán)禁無(wú)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級(jí)從事裝修施工活動(dòng)。（二）施工人員管理1.裝修企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工人員的管理，建立施工人員名冊(cè)，包括姓名、身份證號(hào)碼、工種、聯(lián)系方式等信息，并報(bào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門(mén)備案。2.施工人員應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)管理制度，佩戴工作牌，文明施工，不得在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙、隨地吐痰、大聲喧嘩等。3.裝修企業(yè)應(yīng)定期對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，提高施工人員的安全意識(shí)和操作技能，確保施工安全。（三）施工時(shí)間規(guī)定1.一般情況下，裝修施工時(shí)間為工作日的上午[X]點(diǎn)至下午[X]點(diǎn)，節(jié)假日和夜間（晚上[X]點(diǎn)至次日上午[X]點(diǎn)）不得進(jìn)行產(chǎn)生噪聲、粉塵等嚴(yán)重?cái)_民的裝修作業(yè)。因工藝要求確需連續(xù)施工的，應(yīng)提前辦理相關(guān)手續(xù)，并公告附近居民。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)裝修施工時(shí)間的巡查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)施工行為應(yīng)及時(shí)制止，并報(bào)告相關(guān)管理部門(mén)。（四）施工現(xiàn)場(chǎng)管理1.裝修企業(yè)應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置明顯的警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，防止發(fā)生安全事故。2.施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)保持整潔衛(wèi)生，物料堆放整齊，建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清理，運(yùn)至指定的垃圾處理場(chǎng)所，不得在施工現(xiàn)場(chǎng)長(zhǎng)期堆放。3.裝修過(guò)程中產(chǎn)生的廢水、廢氣等應(yīng)按照環(huán)保要求進(jìn)行處理，不得隨意排放，污染環(huán)境。4.嚴(yán)禁在裝修過(guò)程中破壞房屋原有結(jié)構(gòu)，如確需改動(dòng)房屋主體結(jié)構(gòu)或承重結(jié)構(gòu)的，應(yīng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，并報(bào)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可施工。四、裝修質(zhì)量與安全管理（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.裝修工程應(yīng)符合國(guó)家和地方現(xiàn)行的有關(guān)建筑裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求。2.裝修材料應(yīng)符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁使用不合格的裝修材料，確保室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。3.裝修企業(yè)應(yīng)建立質(zhì)量管理制度，加強(qiáng)施工過(guò)程中的質(zhì)量控制，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保裝修工程質(zhì)量。（二）安全責(zé)任1.裝修企業(yè)是裝修工程安全的責(zé)任主體，應(yīng)制定安全施工方案，落實(shí)安全責(zé)任，確保施工安全。2.業(yè)主或使用人應(yīng)配合裝修企業(yè)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，不得要求裝修企業(yè)違反安全規(guī)定進(jìn)行施工。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)的安全巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)督促裝修企業(yè)整改，對(duì)重大安全隱患應(yīng)立即報(bào)告相關(guān)管理部門(mén)。（三）消防管理1.裝修工程應(yīng)符合國(guó)家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，確保消防安全。2.裝修材料應(yīng)選用符合防火性能要求的材料，嚴(yán)禁使用易燃、易爆材料。3.裝修過(guò)程中應(yīng)保持消防通道暢通，不得擅自改動(dòng)消防設(shè)施和器材。如需改動(dòng)的，應(yīng)經(jīng)消防部門(mén)批準(zhǔn)，并由專業(yè)單位進(jìn)行施工。五、裝修監(jiān)督與檢查（一）日常巡查物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)安排專人對(duì)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行日常巡查，每天至少巡查[X]次，并做好巡查記錄。巡查內(nèi)容包括施工進(jìn)度、施工質(zhì)量、安全措施、環(huán)境衛(wèi)生等方面。（二）定期檢查相關(guān)管理部門(mén)應(yīng)定期對(duì)居住裝修工程進(jìn)行檢查，每季度至少組織[X]次全面檢查。檢查內(nèi)容包括裝修申報(bào)情況、施工資質(zhì)、施工人員管理、施工時(shí)間、施工現(xiàn)場(chǎng)管理、質(zhì)量與安全管理等方面。（三）投訴處理設(shè)立投訴舉報(bào)電話和郵箱，接受業(yè)主、使用人及相關(guān)利害關(guān)系人的投訴舉報(bào)。對(duì)投訴舉報(bào)事項(xiàng)應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將處理結(jié)果反饋給投訴舉報(bào)人。六、法律責(zé)任（一）業(yè)主或使用人責(zé)任1.業(yè)主或使用人違反本辦法規(guī)定，未辦理裝修申報(bào)手續(xù)擅自進(jìn)行裝修的，由相關(guān)管理部門(mén)責(zé)令限期改正，并處以[X]元以上[X]元以下的罰款。2.業(yè)主或使用人在裝修過(guò)程中違反施工時(shí)間規(guī)定、破壞房屋結(jié)構(gòu)、違反消防安全規(guī)定等行為的，由相關(guān)管理部門(mén)責(zé)令限期改正，并處以[X]元以上[X]元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可依法予以處罰。3.業(yè)主或使用人因裝修活動(dòng)給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）裝修企業(yè)責(zé)任1.裝修企業(yè)違反本辦法規(guī)定，無(wú)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級(jí)承攬裝修工程的，由相關(guān)管理部門(mén)責(zé)令停止違法行為，并處以工程合同價(jià)款[X]%以上[X]%以下的罰款；可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書(shū)。2.裝修企業(yè)在裝修過(guò)程中違反施工管理規(guī)定、質(zhì)量與安全管理規(guī)定等行為的，由相關(guān)管理部門(mén)責(zé)令限期改正，并處以[X]元以上[X]元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可依法予以處罰。3.裝修企業(yè)因裝修工程質(zhì)量問(wèn)題給業(yè)主或使用人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）其他責(zé)任1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行裝修管理職責(zé)的，由相關(guān)管理部門(mén)責(zé)令限期改正，并處