2024年資產(chǎn)評估師重點試題帶答案一、單項選擇題（每題1分，共30題，每題的備選項中，只有1個最符合題意）1.下列關(guān)于資產(chǎn)評估概念的說法中，錯誤的是（）。A.資產(chǎn)評估是受委托人和資產(chǎn)評估專業(yè)人員依法簽訂的資產(chǎn)評估委托合同約束的專業(yè)服務B.資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)的價值進行評定估算的行為C.資產(chǎn)評估的客體是評估對象D.資產(chǎn)評估的主體是資產(chǎn)評估機構(gòu)及其評估專業(yè)人員答案：A。解析：資產(chǎn)評估是受委托人與資產(chǎn)評估機構(gòu)依法訂立的資產(chǎn)評估委托合同約束的專業(yè)服務，并非與評估專業(yè)人員簽訂委托合同，A選項錯誤；B選項，資產(chǎn)評估就是對資產(chǎn)價值進行評定估算，表述正確；C選項，評估對象即資產(chǎn)評估的客體，說法正確；D選項，資產(chǎn)評估機構(gòu)及其評估專業(yè)人員是資產(chǎn)評估的主體，表述無誤。2.下列關(guān)于市場法評估技術(shù)思路的說法中，錯誤的是（）。A.市場法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價格信息，并以此為基礎(chǔ)判斷和估測被評估資產(chǎn)的價值B.市場法是根據(jù)替代原理，采用比較或類比的思路估測資產(chǎn)價值的評估技術(shù)方法C.選擇的市場參照物應當與被評估資產(chǎn)在用途及性能上完全相同D.任何一個理智的投資者在購置某項資產(chǎn)時，所愿意支付的價格不會高于市場上具有相同效用的替代品的現(xiàn)行市價答案：C。解析：市場法是利用類似資產(chǎn)的成交價格信息來估測被評估資產(chǎn)價值，依據(jù)替代原理，投資者購置資產(chǎn)時通常不會高于相同效用替代品的現(xiàn)行市價，A、B、D選項說法正確；選擇的市場參照物只需與被評估資產(chǎn)在功能和市場條件等方面具有可比性，并非完全相同，C選項錯誤。3.某被評估設備構(gòu)建于2015年，賬面原值為50萬元，2018年進行了技術(shù)改造，花費10萬元。2024年對該設備進行評估，假設從2015年至2024年該類設備價格每年上漲5%，則該設備的重置成本為（）萬元。A.50×(1+5%)^9+10×(1+5%)^6B.50×(1+5%)^8+10×(1+5%)^5C.50×(1+5%)^7+10×(1+5%)^4D.50×(1+5%)^6+10×(1+5%)^3答案：A。解析：對于2015年構(gòu)建的設備，到2024年經(jīng)過了9年，其重置成本為50×(1+5%)^9；2018年進行技術(shù)改造花費的10萬元，到2024年經(jīng)過了6年，其重置成本為10×(1+5%)^6。所以該設備的重置成本為50×(1+5%)^9+10×(1+5%)^6，A選項正確。4.某企業(yè)擁有一項專有技術(shù)，無其他無形資產(chǎn)。該企業(yè)每年經(jīng)營利潤為280萬元，企業(yè)的資產(chǎn)總額為1000萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均資產(chǎn)利潤率為20%，則由該專有技術(shù)帶來的增量收益為（）萬元。A.200B.80C.100D.180答案：B。解析：首先計算企業(yè)按行業(yè)平均資產(chǎn)利潤率計算的利潤，即1000×20%=200萬元。該企業(yè)實際經(jīng)營利潤為280萬元，那么由專有技術(shù)帶來的增量收益=280-200=80萬元，B選項正確。5.下列關(guān)于收益法中收益期限確定的說法中，正確的是（）。A.對于有合同規(guī)定收益期限的資產(chǎn)，按合同規(guī)定的收益期限確定B.對于沒有合同規(guī)定收益期限的資產(chǎn)，應按自然壽命確定收益期限C.對于沒有合同規(guī)定收益期限的資產(chǎn)，應按法定壽命確定收益期限D(zhuǎn).對于沒有合同規(guī)定收益期限的資產(chǎn)，收益期限無法確定答案：A。解析：對于有合同規(guī)定收益期限的資產(chǎn)，應按合同規(guī)定的收益期限確定，A選項正確；對于沒有合同規(guī)定收益期限的資產(chǎn)，不能簡單按自然壽命或法定壽命確定，需要綜合考慮資產(chǎn)的使用狀況、技術(shù)更新等多種因素來合理確定收益期限，B、C、D選項錯誤。6.某房地產(chǎn)的土地面積為1000平方米，建筑面積為2000平方米。土地是10年前通過征收集體土地取得的，當時取得的費用為18萬元/畝，現(xiàn)時重新取得該類土地需要的費用為620元/平方米；建筑物是8年前建成交付使用的，當時的建筑造價為每平方米建筑面積600元，現(xiàn)時建造同類建筑物的建筑造價為每平方米建筑面積1200元，估計該建筑物有八成新。該房地產(chǎn)的現(xiàn)時總價為（）萬元。A.250B.256C.260D.270答案：B。解析：首先計算土地重置成本，1畝=666.67平方米，1000平方米換算為畝約為1.5畝，土地重置成本=620×1000=62萬元。建筑物重置成本=1200×2000=240萬元，建筑物現(xiàn)值=240×80%=192萬元。該房地產(chǎn)的現(xiàn)時總價=土地重置成本+建筑物現(xiàn)值=62+192=254萬元（此處可能出題數(shù)據(jù)存在一定誤差，最接近的答案為B選項256萬元）。7.某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2325元/平方米，買賣中涉及的稅費均由買方負擔。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為（）元/平方米。A.2450B.2500C.2575D.2625答案：B。解析：設該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為x元/平方米。則有x=2325+x×7%，移項可得x-0.07x=2325，即0.93x=2325，解得x=2500元/平方米，B選項正確。8.下列關(guān)于機器設備評估方法的說法中，錯誤的是（）。A.成本法適用于繼續(xù)使用前提下不具有獨立獲利能力的單臺設備或其他設備的評估B.市場法適用于存在活躍市場、能找到可比交易案例的機器設備評估C.收益法適用于具有獨立獲利能力的機器設備評估D.所有機器設備評估都可以采用收益法答案：D。解析：成本法適用于繼續(xù)使用且不具有獨立獲利能力的單臺設備等評估，A選項正確；市場法要求存在活躍市場且能找到可比交易案例，B選項正確；收益法適用于具有獨立獲利能力的機器設備評估，C選項正確；并非所有機器設備都具有獨立獲利能力，所以不是所有機器設備評估都可以采用收益法，D選項錯誤。9.某企業(yè)預計未來5年的預期收益額為100萬元、120萬元、150萬元、160萬元和200萬元，假定折現(xiàn)率與資本化率均為10%。采用年金法估測該企業(yè)的價值約為（）萬元。A.1374.5B.1414.8C.1457.3D.1500答案：B。解析：首先計算未來5年預期收益的現(xiàn)值：\[\begin{align}P_1&=100\times(P/F,10\%,1)+120\times(P/F,10\%,2)+150\times(P/F,10\%,3)+160\times(P/F,10\%,4)+200\times(P/F,10\%,5)\\&=100\times0.9091+120\times0.8264+150\times0.7513+160\times0.6830+200\times0.6209\\&=90.91+99.168+112.695+109.28+124.18\\&=536.233\end{align}\]然后計算年金A，根據(jù)公式\(A=P_1\times(A/P,10\%,5)\)，\((A/P,10\%,5)=\frac{0.1\times(1+0.1)^5}{(1+0.1)^5-1}\approx0.2638\)，則\(A=536.233\times0.2638\approx141.48\)。企業(yè)價值\(V=A/r=141.48\div0.1=1414.8\)萬元，B選項正確。10.下列關(guān)于無形資產(chǎn)評估的說法中，正確的是（）。A.無形資產(chǎn)評估只能采用收益法進行評估B.無形資產(chǎn)的貶值因素包括實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值C.無形資產(chǎn)評估中，應關(guān)注無形資產(chǎn)的權(quán)屬狀況D.無形資產(chǎn)的收益期限通常等于其法定保護期限答案：C。解析：無形資產(chǎn)評估可以采用收益法、市場法和成本法等多種方法，A選項錯誤；無形資產(chǎn)不存在實體性貶值，B選項錯誤；在無形資產(chǎn)評估中，必須關(guān)注無形資產(chǎn)的權(quán)屬狀況，以確保評估的準確性和合法性，C選項正確；無形資產(chǎn)的收益期限需要綜合考慮多種因素，并非通常等于其法定保護期限，D選項錯誤。二、多項選擇題（每題2分，共10題，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1.下列各項中，屬于資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術(shù)原則的有（）。A.供求原則B.最低使用原則C.替代原則D.預期收益原則E.評估時點原則答案：ACDE。解析：資產(chǎn)評估的經(jīng)濟技術(shù)原則包括供求原則、替代原則、預期收益原則、貢獻原則、評估時點原則等。最低使用原則不屬于資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術(shù)原則，B選項錯誤，A、C、D、E選項正確。2.運用市場法評估機器設備時，參照物與被估設備之間的比較因素通常包括（）。A.個別因素B.交易因素C.地域因素D.時間因素E.環(huán)境因素答案：ABCD。解析：運用市場法評估機器設備時，參照物與被估設備之間的比較因素通常有個別因素（如設備的規(guī)格、型號等）、交易因素（如交易動機、交易方式等）、地域因素（不同地區(qū)設備價格可能不同）、時間因素（物價變動等導致不同時間價格有差異），E選項環(huán)境因素一般不屬于主要比較因素，A、B、C、D選項正確。3.下列關(guān)于房地產(chǎn)評估市場法中交易情況修正的說法中，正確的有（）。A.交易情況修正就是將可比實例的實際成交價格修正為正常市場價格B.交易情況修正的方法主要有百分率法和差額法C.采用百分率法進行交易情況修正時，可比實例的成交價格乘以修正系數(shù)等于正常價格D.采用差額法進行交易情況修正時，可比實例的成交價格加上或減去修正金額等于正常價格E.交易情況修正不需要考慮特殊交易情況對價格的影響答案：ABCD。解析：交易情況修正的目的就是將可比實例的實際成交價格修正為正常市場價格，A選項正確；其方法主要有百分率法和差額法，B選項正確；百分率法下，可比實例成交價格乘以修正系數(shù)得到正常價格，C選項正確；差額法下，可比實例成交價格加上或減去修正金額等于正常價格，D選項正確；交易情況修正需要考慮特殊交易情況對價格的影響，E選項錯誤。4.企業(yè)價值評估中，在對評估對象界定和分類時，需要關(guān)注的要點有（）。A.評估對象的界定應與評估目的相匹配B.企業(yè)價值評估的范圍包括企業(yè)整體價值、股東全部權(quán)益價值和股東部分權(quán)益價值C.對于企業(yè)中有溢余資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)，應合理界定其范圍D.評估對象是否為產(chǎn)權(quán)清晰的企業(yè)E.評估對象是否具有持續(xù)經(jīng)營能力答案：ABCD。解析：評估對象的界定必須與評估目的相匹配，A選項正確；企業(yè)價值評估范圍包含企業(yè)整體價值、股東全部權(quán)益價值和股東部分權(quán)益價值，B選項正確；對于企業(yè)中的溢余資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)，要合理界定范圍，C選項正確；評估對象應是產(chǎn)權(quán)清晰的企業(yè)，D選項正確；評估對象是否具有持續(xù)經(jīng)營能力是評估過程中需要考慮的因素，但不是對評估對象界定和分類時關(guān)注的要點，E選項錯誤。5.下列關(guān)于金融資產(chǎn)評估的說法中，正確的有（）。A.金融資產(chǎn)的評估對象是金融資產(chǎn)的權(quán)益B.金融資產(chǎn)評估中，收益法是常用的評估方法之一C.交易性金融資產(chǎn)的評估值通常按照市場價值確定D.持有至到期投資的評估主要考慮其本金和利息的回收情況E.可供出售金融資產(chǎn)的評估與交易性金融資產(chǎn)的評估方法完全相同答案：ABCD。解析：金融資產(chǎn)的評估對象是其權(quán)益，A選項正確；收益法在金融資產(chǎn)評估中是常用方法之一，B選項正確；交易性金融資產(chǎn)評估值通常按市場價值確定，C選項正確；持有至到期投資評估主要關(guān)注本金和利息回收情況，D選項正確；可供出售金融資產(chǎn)和交易性金融資產(chǎn)雖然都有按公允價值計量的特點，但評估時還需考慮其他因素，評估方法并非完全相同，E選項錯誤。三、綜合題（共3題，第一題15分，第二題20分，第三題25分）（一）甲公司擁有一項專利技術(shù)，該專利技術(shù)于2018年1月1日取得，法律保護期限為20年。為了評估該專利技術(shù)的價值，收集到以下信息：1.該專利技術(shù)研發(fā)成本為200萬元，包括研發(fā)人員工資、設備購置等費用。2.甲公司使用該專利技術(shù)生產(chǎn)的產(chǎn)品在市場上具有一定的競爭優(yōu)勢，預計未來5年每年的凈收益分別為50萬元、60萬元、70萬元、80萬元和90萬元，從第6年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在100萬元。3.評估基準日為2024年1月1日，折現(xiàn)率為10%。要求：1.計算該專利技術(shù)的剩余經(jīng)濟壽命。2.采用收益法評估該專利技術(shù)的價值。解答：1.該專利技術(shù)于2018年1月1日取得，法律保護期限為20年，評估基準日為2024年1月1日，所以剩余法律保護期限=20-6=14年。通常假設在剩余法律保護期限內(nèi)該專利技術(shù)具有經(jīng)濟價值，所以該專利技術(shù)的剩余經(jīng)濟壽命為14年。2.采用收益法評估該專利技術(shù)的價值，分為兩階段計算：-前5年收益現(xiàn)值：\[\begin{align}P_1&=50\times(P/F,10\%,1)+60\times(P/F,10\%,2)+70\times(P/F,10\%,3)+80\times(P/F,10\%,4)+90\times(P/F,10\%,5)\\&=50\times0.9091+60\times0.8264+70\times0.7513+80\times0.6830+90\times0.6209\\&=45.455+49.584+52.591+54.64+55.881\\&=258.151\end{align}\]-第6年起的永續(xù)收益在第5年末的現(xiàn)值\(P_2=\frac{100}{10\%}=1000\)萬元，再將其折現(xiàn)到評估基準日：\(P_{20}=1000\times(P/F,10\%,5)=1000\times0.6209=620.9\)萬元。-該專利技術(shù)的價值\(P=P_1+P_{20}=258.151+620.9=879.051\)萬元。（二）某企業(yè)擬進行股份制改造，需要對其擁有的一棟辦公樓進行評估。該辦公樓建于2016年，建筑面積為5000平方米，土地面積為2000平方米。經(jīng)調(diào)查，收集到以下資料：1.該地區(qū)同類辦公樓的市場交易案例如下：|案例|建筑面積（平方米）|成交價格（萬元）|交易時間|交易情況|區(qū)域因素|個別因素||---|---|---|---|---|---|---||A|4800|2400|2023年10月|正常|與待估對象相同|比待估對象好5%||B|5200|2650|2023年12月|正常|比待估對象好3%|與待估對象相同||C|4500|2200|2024年1月|正常|比待估對象差2%|比待估對象差3%|2.該地區(qū)辦公樓價格在近一年來每月平均上漲0.5%。3.待估辦公樓的區(qū)域因素與案例A相同，個別因素與案例B相同。要求：1.對各案例進行交易情況、交易時間、區(qū)域因素和個別因素修正。2.采用市場法評估該辦公樓的價值。解答：1.各因素修正系數(shù)計算：-交易情況：各案例交易情況均正常，修正系數(shù)為1。-交易時間：以評估基準日為2024年1月，案例A交易時間為2023年10月，間隔3個月，修正系數(shù)為\((1+0.5\%)^3\)；案例B交易時間為2023年12月，間隔1個月，修正系數(shù)為\((1+0.5\%)^1\)；案例C交易時間為2024年1月，修正系數(shù)為1。-區(qū)域因素：案例A區(qū)域因素與待估對象相同，修正系數(shù)為1；案例B區(qū)域因素比待估對象好3%，修正系數(shù)為\(\frac{100}{103}\)；案例C區(qū)域因素比待估對象差2%，修正系數(shù)為\(\frac{100}{98}\)。-個別因素：案例A個別因素比待估對象好5%，修正系數(shù)為\(\frac{100}{105}\)；案例B個別因素與待估對象相同，修正系數(shù)為1；案例C個別因素比待估對象差3%，修正系數(shù)為\(\frac{100}{97}\)。2.計算各案例修正后的單價：-案例A：單價\(=\frac{2400}{4800}\times(1+0.5\%)^3\times\frac{100}{105}\times1\approx0.5\times1.015075\times\frac{100}{105}\approx0.483\)萬元/平方米。-案例B：單價\(=\frac{2650}{5200}\times(1+0.5\%)^1\times\frac{100}{103}\times1\approx0.5096\times1.005\times\frac{100}{103}\approx0.495\)萬元/平方米。-案例C：單價\(=\frac{2200}{4500}\times1\times\frac{100}{98}\times\frac{100}{97}\approx0.4889\times\frac{100}{98}\times\frac{100}{97}\approx0.514\)萬元/平方米。3.采用簡單算術(shù)平均法確定待估辦公樓單價：\((0.483+0.495+0.514)\div3\approx0.497\)萬元/平方米。4.評估該辦公樓的價值：價值=\(0.497\times5000=2485\)萬元。（三）乙公司是一家制造企業(yè)，評估人員擬采用收益法評估該公司的股東全部權(quán)益價值。相關(guān)資料如下：1.乙公司未來5年的預測凈利潤分別為300萬元、320萬元、350萬元、380萬