新疆車位管理辦法一、總則（一）目的為了加強(qiáng)新疆地區(qū)車位管理，規(guī)范停車秩序，提高車位使用效率，保障業(yè)主、使用人以及相關(guān)方的合法權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合新疆實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于新疆維吾爾自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)各類建筑物配建車位、公共場地車位以及臨時停車區(qū)域的管理活動。（三）基本原則1.統(tǒng)一規(guī)劃原則車位的設(shè)置應(yīng)與城市發(fā)展規(guī)劃、區(qū)域交通狀況相適應(yīng)，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃布局，確保停車資源的合理配置。2.依法管理原則嚴(yán)格依據(jù)國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行車位管理，做到有法可依、執(zhí)法必嚴(yán)、違法必究。3.公平公正原則保障所有業(yè)主、使用人在車位使用、管理等方面享有平等的權(quán)利和義務(wù)，不得歧視或偏袒任何一方。4.高效便民原則在確保管理規(guī)范的前提下，優(yōu)化管理流程，提高車位使用效率，為車主提供便捷的停車服務(wù)。二、車位規(guī)劃與建設(shè)（一）規(guī)劃要求1.新建、改建、擴(kuò)建建筑物應(yīng)當(dāng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定配建停車設(shè)施，并將其納入建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計方案。配建車位的數(shù)量、布局等應(yīng)當(dāng)符合國家和自治區(qū)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，滿足業(yè)主、使用人的停車需求。2.城市規(guī)劃部門在審批建設(shè)項(xiàng)目時，應(yīng)當(dāng)對停車設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計方案進(jìn)行嚴(yán)格審查，確保停車設(shè)施與主體工程同步設(shè)計、同步施工、同步驗(yàn)收交付使用。（二）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.車位的設(shè)計應(yīng)當(dāng)符合國家和自治區(qū)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括車位尺寸、通道寬度、安全設(shè)施等要求，確保車輛進(jìn)出方便、停放安全。2.停車設(shè)施應(yīng)具備良好的通風(fēng)、照明、排水等條件，設(shè)置明顯的交通標(biāo)志和標(biāo)線，引導(dǎo)車輛有序停放。3.鼓勵采用智能化停車管理系統(tǒng)，提高車位管理的信息化水平和使用效率。智能化停車管理系統(tǒng)應(yīng)具備車輛識別、計費(fèi)、繳費(fèi)、車位引導(dǎo)等功能。（三）驗(yàn)收管理1.建設(shè)單位在停車設(shè)施建設(shè)完成后，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)部門申請竣工驗(yàn)收。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)部門按照國家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。2.未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的停車設(shè)施，不得投入使用。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。三、車位權(quán)屬與使用（一）車位權(quán)屬1.建筑物配建車位的權(quán)屬，由建設(shè)單位依法通過出售、附贈或者出租等方式約定，但不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。2.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。（二）車位使用1.業(yè)主、使用人使用車位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的方式和程序進(jìn)行，不得擅自改變車位用途或者損壞車位設(shè)施。2.建設(shè)單位出售車位時，應(yīng)當(dāng)與買受人簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同應(yīng)當(dāng)包括車位的位置、面積、使用期限、價款、違約責(zé)任等內(nèi)容。3.建設(shè)單位出租車位時，應(yīng)當(dāng)與承租人簽訂書面租賃合同，租賃期限不得超過二十年。租賃合同應(yīng)當(dāng)明確租賃車位的位置、面積、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。4.業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租其專有部分時，其共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓或者出租。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租專有部分時，應(yīng)當(dāng)提前告知受讓人或者承租人其車位的使用情況，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。四、車位收費(fèi)管理（一）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同類型的車位、區(qū)域位置、使用時段等因素，按照合理補(bǔ)償成本、兼顧社會承受能力的原則確定，并報當(dāng)?shù)貎r格主管部門備案。2.對于政府定價的公共停車場和道路停車泊位，價格主管部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定程序制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向社會公布。3.對于市場調(diào)節(jié)價的商業(yè)停車場和建筑物配建車位，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在顯著位置公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并按照公示的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。（二）收費(fèi)方式1.車位收費(fèi)可以采用計時收費(fèi)、計次收費(fèi)、包月收費(fèi)等方式，具體收費(fèi)方式由經(jīng)營者根據(jù)實(shí)際情況確定。2.鼓勵采用電子支付等便捷收費(fèi)方式，提高收費(fèi)效率，減少現(xiàn)金交易帶來的不便和風(fēng)險。（三）收費(fèi)管理1.經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定明碼標(biāo)價，在停車場入口處顯著位置公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、計費(fèi)方式、投訴舉報電話等信息，接受社會監(jiān)督。2.經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)使用稅務(wù)部門統(tǒng)一監(jiān)制的發(fā)票，不得使用自制票據(jù)或者白條收費(fèi)。3.價格主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對車位收費(fèi)的監(jiān)督檢查，依法查處價格違法行為。對于違反價格規(guī)定的經(jīng)營者，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處罰。五、車位日常管理（一）管理責(zé)任1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對其管理區(qū)域內(nèi)的車位進(jìn)行日常管理，包括車輛停放秩序維護(hù)、車位設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清掃等。2.建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行車位管理的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面委托合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.對于業(yè)主共有部分的車位，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)組織管理，制定相關(guān)管理制度，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理服務(wù)工作。（二）秩序維護(hù)1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)安排專人負(fù)責(zé)停車場的秩序維護(hù)，引導(dǎo)車輛有序停放，確保車輛停放整齊、通道暢通。2.加強(qiáng)對停車場的巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理車輛碰撞、刮擦等事故，協(xié)助處理交通事故，并做好記錄。3.禁止在車位上亂停亂放、占用消防通道、堵塞出入口等行為。對于違反規(guī)定的車輛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取勸阻、制止、鎖車等措施，并及時通知車主改正。（三）設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期對車位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。設(shè)施設(shè)備包括停車標(biāo)識、標(biāo)線、道閘、照明設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備等。2.對于損壞的設(shè)施設(shè)備，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時維修或更換，保障車位的正常使用。維修費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定和合同約定執(zhí)行。3.建立設(shè)施設(shè)備維護(hù)檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)情況，以便查閱和管理。（四）環(huán)境衛(wèi)生管理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)保持停車場的環(huán)境衛(wèi)生整潔，定期清掃地面、清理垃圾，確保停車場內(nèi)無雜物、無異味。2.加強(qiáng)對排水系統(tǒng)的檢查和維護(hù)，確保排水暢通，防止積水影響車輛停放。六、特殊情況管理（一）臨時停車管理1.對于臨時停車區(qū)域，應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯的標(biāo)識，并按照規(guī)定收取臨時停車費(fèi)用。臨時停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)貎r格主管部門的規(guī)定執(zhí)行。2.臨時停車應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的時間和地點(diǎn)停放，不得長時間占用車位。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對臨時停車情況進(jìn)行記錄，便于管理和統(tǒng)計。（二）應(yīng)急情況管理1.在發(fā)生火災(zāi)、地震等緊急情況時，停車場管理單位應(yīng)當(dāng)立即開放通道，保障消防車、救護(hù)車等應(yīng)急車輛的通行。2.對于因緊急情況需要臨時占用車位的，應(yīng)當(dāng)及時通知車主，并做好解釋工作。緊急情況解除后，應(yīng)當(dāng)及時恢復(fù)車位原狀。（三）特殊車輛管理1.對執(zhí)行任務(wù)的警車、消防車、救護(hù)車、工程救險車等特種車輛，應(yīng)當(dāng)免費(fèi)放行，并提供必要的便利條件。2.對于殘疾人專用車輛，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定給予優(yōu)先停放和便利服務(wù)。七、監(jiān)督檢查與投訴處理（一）監(jiān)督檢查1.住房城鄉(xiāng)建設(shè)、價格、公安等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，加強(qiáng)對車位管理的監(jiān)督檢查，依法查處違法違規(guī)行為。2.監(jiān)督檢查部門有權(quán)采取查閱資料、現(xiàn)場檢查、詢問當(dāng)事人等措施，被檢查單位和個人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實(shí)提供相關(guān)資料和情況。（二）投訴處理1.設(shè)立車位管理投訴舉報電話、郵箱等渠道，接受業(yè)主、使用人以及社會公眾的投訴舉報。2.對于投訴舉報事項(xiàng)，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時受理、調(diào)查處理，并將處理結(jié)果及時反饋給投訴舉報人。八、法律責(zé)任（一）建設(shè)單位責(zé)任1.建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定，未按照要求配建停車設(shè)施或者停車設(shè)施未經(jīng)驗(yàn)收合格投入使用的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正，并處以罰款；逾期不改正的，依法予以處罰。2.建設(shè)單位擅自改變車位用途或者損壞車位設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任，并按照規(guī)定予以處罰。（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，未履行車位管理責(zé)任，導(dǎo)致車輛停放秩序混亂、設(shè)施設(shè)備損壞等問題的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正，并處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，依法吊銷其資質(zhì)證書。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自提高車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者不按照規(guī)定明碼標(biāo)價的，由價格主管部門依法予以處罰。（三）業(yè)主、使用人責(zé)任業(yè)主、使用人違反本辦法規(guī)定，擅自改變車位用途、損壞車位設(shè)施、亂停亂放等行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的修