農村土地轉讓及用途管理協(xié)議第一章合同標的及轉讓范圍第一條土地概況1.1甲方的土地位于【具體地點】，土地權屬清晰，不存在爭議。1.2土地面積：【具體面積】，四至明確，包括東、南、西、北四個方向的具體界線。1.3土地性質：【具體性質】，包括土地利用現(xiàn)狀、權屬證書號等。第二條轉讓范圍2.1本合同轉讓范圍為甲方名下的【具體土地名稱】的全部土地使用權。2.2甲方同意將土地轉讓給乙方，用于【具體用途】。2.3乙方在使用土地過程中，不得改變土地性質，應遵循國家有關土地利用的法律法規(guī)。第二章轉讓條件及價格第三條轉讓條件3.1甲方應保證土地權屬清晰，不存在任何權利瑕疵。3.2甲方應向乙方提供完整的土地權屬證明文件。3.3甲方應保證土地無任何抵押、查封等法律障礙。第四條轉讓價格4.1土地轉讓價格為人民幣【具體金額】。4.2甲方應在簽訂本合同之日起【具體日期】內將轉讓價格支付給乙方。4.3乙方在支付轉讓價格后，甲方應將土地權利轉移至乙方名下。第三章轉讓程序第五條合同簽訂5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2雙方應保證合同內容真實、完整，無欺詐、隱瞞等情形。第六條土地使用權轉移登記6.1乙方在支付轉讓價格后，甲方應協(xié)助乙方辦理土地使用權轉移登記手續(xù)。6.2辦理土地使用權轉移登記所需的相關費用由甲方承擔。6.3土地使用權轉移登記手續(xù)辦理完成后，甲方應將土地使用權證書交予乙方。第四章用途管理第七條土地用途7.1乙方使用土地的用途為【具體用途】，應遵循國家有關土地利用的法律法規(guī)。7.2乙方在土地上建設建筑物、構筑物等，應取得相關規(guī)劃和建設許可。第八條土地管理8.1乙方在使用土地過程中，應遵循國家有關土地利用的法律法規(guī)，合理利用土地資源。8.2乙方應保證土地生態(tài)環(huán)境的保護，不得破壞土地自然資源。8.3乙方在土地使用過程中，如發(fā)生任何問題，應及時與甲方溝通，共同協(xié)商解決。第九條土地利用變更9.1乙方如需改變土地用途，應事先取得甲方書面同意，并按照國家有關規(guī)定辦理變更手續(xù)。9.2土地用途變更后，乙方應重新辦理土地使用權轉移登記手續(xù)。第五章合同生效及解除第十條合同生效10.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同簽訂后，雙方應嚴格遵守合同約定，履行各自義務。第十一條合同解除11.1以下情形下，甲乙雙方可解除本合同：（1）一方違反合同約定，給另一方造成重大損失；（2）由于不可抗力原因，導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除后，雙方應按照本合同約定履行相應的義務，包括返還土地、支付費用等。第六章土地利用規(guī)劃與建設第十二條規(guī)劃要求12.1乙方在土地使用過程中，必須遵守國家及地方土地利用總體規(guī)劃。12.2乙方在建設前應向甲方提供詳細的土地利用規(guī)劃和建設方案，包括但不限于建筑風格、占地面積、綠化比例等。第十三條規(guī)劃變更13.1如需對土地利用規(guī)劃進行變更，乙方應提前【具體時間】通知甲方，并提交變更后的規(guī)劃方案。13.2甲方應在收到變更申請后【具體時間】內，對變更申請進行審核，并書面回復乙方。第七章土地利用保護第十四條土地保護措施14.1乙方應采取有效措施保護土地資源，防止水土流失、土壤污染等。14.2乙方應按照國家規(guī)定進行土壤檢測，保證土壤質量符合要求。第十五條環(huán)境保護15.1乙方在使用土地過程中，應遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，采取措施減少對周邊環(huán)境的影響。15.2乙方應定期進行環(huán)境監(jiān)測，保證土地環(huán)境質量符合相關標準。第八章土地收益分配第十六條收益分配原則16.1土地產生的收益，按照國家有關法律法規(guī)及雙方協(xié)商確定的比例進行分配。16.2收益分配方式可以是按年分配或按項目完成情況分配。第十七條收益分配時間17.1每年【具體日期】為收益分配日，雙方應在此日期前完成收益結算。17.2收益分配的具體金額，根據(jù)實際情況和雙方約定進行核算。第九章土地利用監(jiān)督第十八條監(jiān)督機構18.1本合同的土地利用監(jiān)督工作由【具體監(jiān)督機構】負責。18.2監(jiān)督機構有權對乙方土地利用情況進行定期或不定期的檢查。第十九條監(jiān)督措施19.1監(jiān)督機構應定期向甲乙雙方提供土地利用監(jiān)督檢查報告。19.2如發(fā)覺乙方有違反合同約定或相關法律法規(guī)的行為，監(jiān)督機構有權要求乙方進行整改。第十章土地利用期限第二十條土地使用期限20.1本合同約定的土地使用期限為【具體期限】，自合同生效之日起計算。20.2土地使用期限到期后，乙方有權申請續(xù)期，但需提前【具體時間】向甲方提出申請。第二十一條土地使用期限終止21.1如乙方未按照合同約定履行義務，導致合同無法繼續(xù)履行，甲方有權終止合同，并要求乙方騰退土地。21.2土地使用期限終止后，乙方應按照合同約定進行土地恢復，并承擔相應費用。第十一章土地使用后的責任與義務第二十二條土地恢復責任22.1土地使用期滿或合同終止后，乙方應將土地恢復至原狀，包括但不限于植被恢復、土壤修復等。22.2乙方在恢復土地過程中，應遵守國家有關土地恢復的標準和規(guī)范。第二十三條土地權屬變更后的責任23.1土地權屬變更后，新的土地使用者應繼續(xù)履行本合同約定的各項義務。23.2土地權屬變更不影響本合同的效力，新的土地使用者應接受甲方和原乙方的監(jiān)督。第二十四條違約責任24.1如乙方違反本合同約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十二章合同終止第二十五條合同終止條件25.1本合同在以下情形下終止：（1）合同約定的使用期限屆滿；（2）合同因甲方原因提前解除；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）因不可抗力導致合同無法履行。第二十六條終止后的處理26.1合同終止后，雙方應按照合同約定進行結算，包括但不限于剩余收益分配、費用結算等。26.2乙方應按照合同約定騰退土地，并保證土地恢復至原狀。第十三章附件與生效第二十七條附件27.1本合同附件包括但不限于以下內容：（1）土地利用規(guī)劃及建設方案；（2）土地權屬證明文件；（3）其他雙方認為需要作為合同附件的文件。第二十八條生效28.1本合同自甲乙雙方簽