商業(yè)地產(chǎn)租賃及開發(fā)協(xié)議第一章總則第一條合同編號_______第二條合同雙方甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________第三條合同標(biāo)的1.1甲方同意將位于________________________（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。1.2租賃物包括但不限于：________________________第四條合同期限2.1本合同期限自____年____月____日至____年____月____日止，共計____年。2.2租賃期限自本合同生效之日起計算。第五條租金及支付3.1租金總額為人民幣____________________元（大寫：____________________）。3.2租金支付方式：3.2.1乙方應(yīng)于每月____日支付當(dāng)月租金；3.2.2乙方支付租金的貨幣種類為人民幣；3.2.3租金支付方式為：________________________第六條租賃物使用4.1乙方使用租賃物的用途僅限于________________________。4.2乙方在使用租賃物過程中，不得進行任何違法活動，并應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的規(guī)章制度。第七條維修與保養(yǎng)5.1乙方應(yīng)對租賃物進行合理使用和必要的保養(yǎng)，保持租賃物原有狀況。5.2在租賃期間，租賃物出現(xiàn)非乙方使用或保管不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)負責(zé)維修或賠償。第八條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：6.1.1若甲方未按時交付租賃物，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金；6.1.2若甲方違反本合同規(guī)定，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任：6.2.1若乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金；6.2.2若乙方違反本合同規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條不可抗力7.1由于不可抗力原因，致使合同不能履行或者需要遲延履行的，當(dāng)事人互不承擔(dān)責(zé)任。7.2不可抗力包括但不限于：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。第十條合同解除8.1任何一方違反本合同規(guī)定，另一方有權(quán)解除合同。8.2在租賃期限內(nèi)，若甲方因故需要提前收回租賃物，應(yīng)提前一個月通知乙方，并支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。第十一條通知與送達9.1任何一方通知或送達的文件，應(yīng)以書面形式進行，并通過以下方式送達：9.1.1直接送達；9.1.2通過郵寄送達，郵戳日期為準(zhǔn)；9.1.3通過傳真或郵件送達，以發(fā)送方系統(tǒng)記錄的發(fā)送日期為準(zhǔn)。第十二條合同附件10.1本合同附件與本合同具有同等法律效力，附件包括但不限于：10.1.1租賃物清單；10.1.2租金支付計劃表；10.1.3甲方及乙方提供的其他文件。第十三條其他約定11.1本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議。11.2本合同未盡事宜，參照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。第五章合同生效與終止12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同期滿或提前解除后，雙方應(yīng)在本合同終止之日起___日內(nèi)，將租賃物及相關(guān)物品退還甲方，并結(jié)清所有費用。12.3本合同終止后，雙方對合同履行情況無爭議的，應(yīng)辦理合同備案手續(xù)。第六章租賃物的交付與驗收13.1交付時間13.1.1甲方應(yīng)在本合同生效之日起____日內(nèi)將租賃物交付給乙方使用。13.2驗收標(biāo)準(zhǔn)13.2.1乙方應(yīng)在接收租賃物時進行驗收，并按照以下標(biāo)準(zhǔn)進行：13.2.1.1租賃物應(yīng)處于良好的狀態(tài)，符合合同約定的使用要求；13.2.1.2租賃物內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備應(yīng)完整且能正常使用；13.2.1.3租賃物應(yīng)具備必要的物業(yè)管理及公共設(shè)施。13.3驗收程序13.3.1乙方應(yīng)在接收租賃物時，由甲方或甲方指定的代表陪同進行驗收；13.3.2驗收過程中，乙方如有異議，應(yīng)立即提出，并由雙方共同填寫《租賃物驗收報告》。13.4驗收報告13.4.1《租賃物驗收報告》應(yīng)詳細記錄租賃物的現(xiàn)狀，包括但不限于設(shè)施、設(shè)備的數(shù)量、品牌、型號、規(guī)格、損壞情況等；13.4.2《租賃物驗收報告》經(jīng)雙方簽字后，作為本合同的附件。第七章租賃物的使用與維護14.1使用規(guī)范14.1.1乙方在使用租賃物過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和甲方制定的規(guī)章制度；14.1.2乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或進行裝修。14.2維護責(zé)任14.2.1乙方應(yīng)對租賃物進行合理使用和必要的保養(yǎng)，保持租賃物的完好；14.2.2由于乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的租賃物損壞，乙方應(yīng)負責(zé)維修或賠償。14.3維修費用14.3.1租賃物在使用過程中，如因乙方原因發(fā)生損壞，維修費用由乙方承擔(dān)；14.3.2如租賃物因自然損耗或不可抗力原因損壞，維修費用由甲方承擔(dān)。第八章租賃物的保險15.1甲方責(zé)任15.1.1甲方應(yīng)在合同期限內(nèi)對租賃物投保相應(yīng)的財產(chǎn)保險；15.1.2甲方應(yīng)將保險單復(fù)印件及保險責(zé)任范圍告知乙方。15.2乙方責(zé)任15.2.1乙方應(yīng)在合同期限內(nèi)對租賃物內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施投保相應(yīng)的財產(chǎn)保險；15.2.2乙方應(yīng)將保險單復(fù)印件及保險責(zé)任范圍告知甲方。15.3保險理賠15.3.1在保險期間內(nèi)，如發(fā)生保險，乙方應(yīng)立即通知甲方，并協(xié)助甲方進行保險理賠；15.3.2保險理賠所得款項，乙方應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)或賠償因造成的損失。第九章租賃物的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租16.1轉(zhuǎn)讓16.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓租賃物的全部或部分權(quán)利。16.2轉(zhuǎn)租16.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方；16.2.2如經(jīng)甲方同意，乙方轉(zhuǎn)租租賃物，應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并遵守以下規(guī)定：16.2.2.1轉(zhuǎn)租協(xié)議應(yīng)包含本合同的主要條款；16.2.2.2轉(zhuǎn)租協(xié)議的租金不得低于本合同約定的租金；16.2.2.3轉(zhuǎn)租期間，乙方仍承擔(dān)本合同項下的全部責(zé)任。第十章甲方權(quán)利與義務(wù)17.1甲方權(quán)利17.1.1甲方有權(quán)檢查租賃物的使用情況，保證乙方按照合同約定使用租賃物；17.1.2甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定的使用規(guī)范。17.2甲方義務(wù)17.2.1甲方應(yīng)保證租賃物符合合同約定的使用要求；17.2.2甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，保證租賃物的安全和合理使用；17.2.3甲方應(yīng)按時交付租賃物，并在租賃期限內(nèi)對租賃物進行必要的維修和保養(yǎng)。第十一章附屬設(shè)施與服務(wù)18.1附屬設(shè)施18.1.1租賃物所附帶的附屬設(shè)施包括但不限于：________________________。18.1.2附屬設(shè)施的使用和維護責(zé)任，除合同另有約定外，由甲方負責(zé)。18.2服務(wù)內(nèi)容18.2.1甲方應(yīng)提供以下服務(wù)：18.2.1.1定期清潔服務(wù)；18.2.1.2安全監(jiān)控；18.2.1.3公共設(shè)施維護；18.2.1.4應(yīng)急處理。18.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)18.3.1甲方提供的服務(wù)應(yīng)達到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證乙方使用租賃物時的舒適和安全。第十二章合同變更19.1變更程序19.1.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；19.1.2合同變更應(yīng)以書面形式作出，并作為本合同的附件。19.2變更內(nèi)容19.2.1合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于租金調(diào)整、租賃期限變更、使用用途變更等。19.3變更生效19.3.1合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三章合同解除20.1解除條件20.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；20.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。20.2解除通知20.2.1解除合同的通知應(yīng)以書面形式進行，并送達對方；20.2.2解除合同的通知應(yīng)在合同解除前____日內(nèi)送達對方。20.3解除后的處理20.3.1合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物及附屬設(shè)施完好無損地退還甲方；20.3.2雙方應(yīng)結(jié)清合同履行期間的所有費用。附加條款：21.1本合同未盡事宜，