樓房買賣的協(xié)議第一章總則1.1合同編號__________1.2合同雙方信息1.2.1甲方（出賣方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系方式：_____________________法定代表人：___________________1.2.2乙方（買受方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系方式：_____________________法定代表人：___________________1.3合同簽訂日期__________1.4合同簽訂地點__________1.5合同標的物概述1.5.1房屋坐落：________________________1.5.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：_____________________1.5.3房屋面積：________________________1.5.4房屋結(jié)構(gòu)：________________________1.5.5房屋用途：________________________1.5.6房屋現(xiàn)狀：________________________1.6合同價款1.6.1房屋總價款：人民幣（大寫）：________________________元整1.6.2付款方式：（1）首付金額：人民幣（大寫）：________________________元整，于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付；（2）余款支付方式：________________________（3）銀行按揭貸款：________________________1.7合同履行期限1.7.1房屋交付時間：__________年__________月__________日；1.7.2交房條件：房屋交付時，應符合國家規(guī)定的交付標準，并達到以下條件：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋裝修、設備安裝符合合同約定；（3）房屋配套設施齊全，達到交付使用條件。1.8合同雙方的權(quán)利和義務1.8.1甲方權(quán)利和義務：（1）按照合同約定向乙方交付房屋；（2）保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（3）在房屋交付前，對房屋進行必要的維護和修繕；（4）按照約定的時間和質(zhì)量要求，完成房屋的裝修和設備安裝；（5）在合同約定的交房時間前，向乙方交付房屋及附屬設施。1.8.2乙方權(quán)利和義務：（1）按照合同約定支付房款；（2）在合同約定的交房時間前，接受房屋及附屬設施；（3）對房屋進行合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得干擾他人正常生活；（5）在房屋交付后，對房屋進行必要的保養(yǎng)和維護。第二章房屋交付及驗收2.1房屋交付2.1.1甲方應在合同約定的交房時間前，將房屋交付給乙方；2.1.2甲方交付的房屋應與合同約定的房屋相符；2.1.3甲方應在房屋交付時，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證及必要的物業(yè)、水電等手續(xù)。2.2房屋驗收2.2.1乙方應在房屋交付之日起____日內(nèi)對房屋進行驗收；2.2.2驗收標準：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋裝修、設備安裝符合合同約定；（3）房屋配套設施齊全，達到交付使用條件；2.2.3如乙方對房屋存在異議，應在驗收期限內(nèi)提出，甲方應在接到通知之日起____日內(nèi)予以修復或賠償。第三章房屋產(chǎn)權(quán)及附屬設施3.1房屋產(chǎn)權(quán)3.1.1甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛；3.1.2甲方應在房屋交付前，將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢，并交付給乙方；3.1.3乙方在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，有權(quán)依法對該房屋進行占有、使用、收益和處分。3.2附屬設施3.2.1房屋附屬設施包括：________________________；3.2.2甲方應在房屋交付時，保證附屬設施齊全、完好；3.2.3如附屬設施存在缺陷，甲方應在乙方提出后____日內(nèi)予以修復或賠償。第四章合同變更與解除4.1合同變更4.1.1合同任何一方要求變更合同條款，應書面通知對方；4.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同條款，變更后的條款作為合同的一部分；4.1.3合同變更應簽訂書面協(xié)議，并自雙方簽字之日起生效。4.2合同解除4.2.1在合同履行期間，任何一方不得單方解除合同；4.2.2有下列情形之一的，可以解除合同：（1）甲方未按照合同約定交付房屋或房屋不符合約定；（2）乙方未按照合同約定支付房款；（3）雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的約定；4.2.3解除合同應當書面通知對方，并自通知到達對方之日起生效。第五章違約責任5.1甲方違約責任5.1.1甲方未按照合同約定交付房屋或房屋不符合約定的，應承擔以下違約責任：（1）逾期交付房屋的，應按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金按房屋總價款的____%計算；（2）房屋不符合約定的，應修復或賠償乙方因此遭受的損失；5.1.2甲方故意隱瞞房屋瑕疵的，應承擔相應的賠償責任。5.2乙方違約責任5.2.1乙方未按照合同約定支付房款的，應承擔以下違約責任：（1）逾期支付房款的，應按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金按未支付房款總額的____%計算；（2）乙方擅自解除合同的，應賠償甲方因此遭受的損失。第六章房屋使用與維護6.1使用規(guī)范6.1.1乙方應按照房屋設計用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。6.1.2乙方在使用過程中，應愛護房屋及附屬設施，不得進行任何損害房屋的行為。6.2維護責任6.2.1房屋的正常維修責任由乙方承擔，包括但不限于水暖、電氣、門窗等日常維護。6.2.2房屋的大修責任由甲方承擔，但在乙方正常使用的情況下，甲方應在接到通知后____日內(nèi)進行維修。6.3環(huán)境保護6.3.1乙方在使用房屋過程中，應遵守環(huán)境保護法規(guī)，不得在房屋內(nèi)從事任何污染環(huán)境的活動。6.3.2乙方應保證垃圾按照規(guī)定分類投放，不得隨意丟棄垃圾。第七章物業(yè)管理7.1物業(yè)服務7.1.1乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，接受物業(yè)服務，并按時繳納物業(yè)管理費。7.1.2物業(yè)服務內(nèi)容包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等。7.2物業(yè)糾紛7.2.1乙方與物業(yè)管理公司之間的糾紛，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理相關部門投訴。7.2.2甲方應協(xié)助乙方解決物業(yè)管理中的合理訴求。第八章水電燃氣及其他公用設施8.1水電燃氣供應8.1.1乙方應向相關供水、供電、供氣部門申請開戶，并承擔相應的費用。8.1.2供水、供電、供氣設施的安裝、維修及更換責任，由相應部門負責。8.2公用設施使用8.2.1乙方應合理使用公共設施，不得惡意損壞或濫用。8.2.2公共設施的維修和更換責任，由甲方或相應管理部門承擔。第九章房屋保險9.1甲方責任9.1.1甲方應在房屋交付前，辦理房屋財產(chǎn)保險，并將保險單交付乙方。9.1.2保險期間，如發(fā)生保險責任范圍內(nèi)的損失，甲方應負責賠償。9.2乙方責任9.2.1乙方應自行購買人壽保險或意外傷害保險，以保障自身安全。9.2.2乙方在使用房屋過程中，如發(fā)生火災、盜竊等意外，乙方應立即通知保險公司。第十章合同附件10.1附件清單10.1.1本合同附件包括以下內(nèi)容：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復印件；（2）房屋平面圖；（3）房屋交接清單；（4）其他相關文件。10.2附件效力10.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。10.2.2本合同附件的修改、補充或變更，均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字確認。第十一章附件清單及使用11.1附件清單11.1.1本合同附件清單（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復印件；（2）房屋平面圖；（3）房屋交接清單；（4）物業(yè)管理協(xié)議；（5）房屋使用說明書；（6）其他雙方認為需要作為合同附件的文件。11.2附件使用11.2.1甲方和乙方應妥善保管合同附件，并保證附件內(nèi)容的真實性和完整性。11.2.2合同附件作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十二章合同的生效與終止12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同生效前，任何一方不得要求解除或終止合同。12.2合同終止12.2.1本合同因以下原因終止：（1）合同約定的期限屆滿；（2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完成；（3）合同約定的其他終止條件。12.2.2合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，并妥善處理剩余事宜。第十三章其他13.1通知13.1.1本合同雙方的通知應以書面形式進行，并送達到對方的地址。13.1.2任何一方變更地址，應提前____日通知對方。13.2不可抗力13.2.1如發(fā)生不可抗力事件，導致本合同無法履行或履行困難，受影響的方應及時通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。13.2.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。13.3合同未盡事宜13.3.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照相關法律法規(guī)處理。13.3.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系方式