蕪湖房地產(chǎn)一月市場觀測

PART1市場熱點(diǎn)

PART2樓市動態(tài)

PART3土地市場

PART4住宅市場PART1市場熱點(diǎn)近期住建部等部委年度會議部署2021年房地產(chǎn)工作PART2樓市動態(tài)

2021年首月百城住宅均價環(huán)比下跌10大城市首次同比下跌2021年1月，全國100個城市住宅平均價格為8793元/平方米，環(huán)比2021年12月下跌0.18%，其中39個城市價格環(huán)比上漲，60個城市環(huán)比下跌，1個城市持平。與上月相比，本月價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)與上月持平，其中15個城市跌幅在1%以上，比上月增加3個。同比來看，全國100個城市住宅均價漲幅自2021年8月以來持續(xù)縮小，2021年1月同比上漲1.71%，較上月縮小1.16個百分點(diǎn)。另外，按100個城市住宅價格的中位數(shù)計(jì)算，全國住宅價格中位數(shù)為5800元/平方米，比上月下跌0.43%?？傮w來看，1月100個城市的住宅平均價格連續(xù)第5個月環(huán)比下跌，盡管本月恰逢元旦和春節(jié)兩個假期，開發(fā)企業(yè)推盤熱情降低，百城住宅均價環(huán)比跌幅略有縮小，但多數(shù)城市的降價工程逐漸增多，全國房價仍延續(xù)了去年9月以來的價風(fēng)格整之勢。百城住宅價格環(huán)比2021年12月漲跌幅分析2021年1月，住宅價格環(huán)比上年12月漲幅居前十位的城市是：泰州、鎮(zhèn)江、蘭州、西寧、太原、德州、淄博、衡水、呼和浩特、吳江。其中，昆明、哈爾濱、揚(yáng)州等29個城市價格環(huán)比上年12月上漲，其中昆明和哈爾濱漲幅超過0.6%，其他城市漲幅均未超過0.5%。環(huán)比跌幅居前的十個城市是：洛陽、鄂爾多斯、贛州、張家港、連云港、廈門、臺州、中山、邯鄲、東莞，跌幅均較上月繼續(xù)擴(kuò)大。其中，洛陽、鄂爾多斯跌幅超過2%；贛州、張家港、連云港、廈門、臺州跌幅在1.5%-2%之間；中山、邯鄲、東莞跌幅在1%-1.5%之間。另外，菏澤、淮安等5個城市跌幅也超過1%。百城住宅價格同比2021年1月漲跌幅分析2021年1月，百城住宅價格同比2021年1月上漲1.71%，漲幅較上月縮小1.16個百分點(diǎn)，是自2021年8月以來的最低漲幅。1月有22個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數(shù)比上月增加2個。其中，寧波、重慶〔主城區(qū)〕、無錫等16個城市跌幅介于1%-5%之間，另外5個城市跌幅在1%以內(nèi)2021年1月百城住宅價格指數(shù)十大城市住宅價格漲跌情況2021年1月十大城市住宅均價為15565元/平方米，環(huán)比上月下跌0.15%。具體來看，僅深圳、重慶〔主城區(qū)〕兩個城市略有上漲；其余8個城市均環(huán)比下跌，其中，武漢、廣州跌幅較大，分別下跌0.34%和0.30%，北京、南京和杭州跌幅介于0.1%-0.3%之間，天津、上海、成都跌幅小于0.1%。同比來看，十大城市平均價格下跌0.62%，是自2021年6月以來首次同比下跌。本月，同比下跌的城市有6個，較上月增加1個。其中，上海跌幅最小為0.18%，杭州、天津、南京和成都跌幅介于1%-3%之間；重慶〔主城區(qū)〕跌幅最大，為4.06%。其余4個城市同比上漲，北京同比上漲0.71%；武漢、深圳、廣州漲幅介于1%-3%之間。其中，蕪湖同比下跌5.68%，環(huán)比下跌0.25%，1月住宅均價為5568元/㎡。2021年1月十大城市住宅價格指數(shù)2021年1月，恰逢元旦和春節(jié)兩個假期，房地產(chǎn)市場迎來傳統(tǒng)淡季，開發(fā)企業(yè)推盤熱情降低，但由于庫存不斷攀升，宏觀調(diào)控環(huán)境仍不放松，降價仍是多數(shù)企業(yè)的理性選擇。據(jù)1月調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，盡管百城價格環(huán)比跌幅略有縮小，但多數(shù)城市降價工程逐漸增多。從區(qū)域來看，降價仍以供給量較大的遠(yuǎn)郊區(qū)縣工程為主。一月樓市慘淡開局：逾八成城市成交環(huán)比下跌，平均跌幅38.14%PART3土地市場1月蕪湖土地市場共成交3幅宗地，成交金額1.62億1月成交地塊地塊名稱出讓時間地理位置土地用途土地面積（㎡）起始價成交價容積率建筑密度競得單位區(qū)域11301月9日東至經(jīng)一路；西至弋江北路南至14號店；北至12號店商業(yè)用地

6544.121280萬元1320萬元＜1.0＜30%蕪湖豪駿汽車貿(mào)易有限公司鳩江區(qū)11311月12日東至規(guī)劃路、西至千島湖路、南至農(nóng)田、北至泰山路居住用地

39903.758980萬元9040萬元2.2<R<2.4＜20%捷達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)（蕪湖）有限公司開發(fā)區(qū)11321月19日東至安瀾路、南至水系、西至中江大道、北至萬春西路地塊商業(yè)用地

辦公用地

酒店用地

389515790萬元5850萬元≤2.5≤35%南翔萬商（安徽）物流產(chǎn)業(yè)股份有限公司鳩江區(qū)2021年1月蕪湖市場共成交3幅經(jīng)營性用地。其中，2幅為商辦用地，1幅為住宅用地。合計(jì)總成交面積約為85398.87平方米，環(huán)比上月跌幅36%；2021年1月份，蕪湖土地成交面積1040428平方米，同比跌幅92%。2021年1月蕪湖經(jīng)營性用地總成交總金額約為1.62億元，環(huán)比上月跌幅43%。2021年1月份，成交金額33億元，同比跌幅95%。PART4住宅市場一、2021年1月蕪湖市區(qū)商品房市場供給情況2021年1月，蕪湖市區(qū)批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積14.68萬㎡，同比下降47.08%，環(huán)比下降76.48%。2021年1月，蕪湖市區(qū)商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積11.72萬㎡，同比下降53.63%，環(huán)比下降60.08%。批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)1908套，同比下降24.79%，環(huán)比下降29.02%。2021年1月，蕪湖市區(qū)商業(yè)用房批準(zhǔn)預(yù)售面積2.06萬㎡，同比下降9.52%，環(huán)比下降92.59%。2021年1月，蕪湖市區(qū)辦公用房批準(zhǔn)預(yù)售面積0.9萬㎡，環(huán)比下降82.79%。項(xiàng)目名稱推售類型預(yù)售面積（㎡）產(chǎn)品面積（㎡）預(yù)售價（元/㎡）

開盤日期區(qū)域銀湖波爾卡辦公170套896037-60平米的辦公用房，一次性付款91折，按揭貸款93折，優(yōu)惠后售價約6000元/平。7002元/㎡1月8日開發(fā)區(qū)偉星城住宅186套21099.87推出5-8#、5-10#樓盤，戶型有89-130平米5488元/㎡1月8日鳩江區(qū)鏡湖萬達(dá)廣場住宅1512套；商業(yè)65套84100.91戶型面積有40-55平方住宅6782元/㎡；商業(yè)45000元/㎡1月26日鏡湖區(qū)1月蕪湖僅3家樓盤開盤受春節(jié)及元旦假期影響，2021年1月的蕪湖樓市推盤量降至冰點(diǎn)，全月只有3個工程加推，環(huán)比、同比均大幅下降。1月開盤的工程中包括鳩江區(qū)的偉星城、鏡湖區(qū)的鏡湖萬達(dá)廣場以及開發(fā)區(qū)的銀湖波爾卡。三山區(qū)與弋江區(qū)均無開盤工程。1月蕪湖樓市供給量小結(jié)：供給量下跌，主要原因是1月份正值農(nóng)歷新年，為樓市的傳統(tǒng)上市低谷期。從物業(yè)類型來看：本月商業(yè)用房上市2.06萬平方米，同比下降9.52%，環(huán)比下降92.59%，辦公用房供給0.9萬平方米，環(huán)比下降82.79%。從行政區(qū)看：1月蕪湖市除鏡湖區(qū)與鳩江區(qū)外，其他各行政區(qū)均無住宅供給，其中鏡湖區(qū)供給量為7.34萬平米，占比到達(dá)62.67%，同比下降0.79%，環(huán)比上漲5.13%，供給全都來自于蕪湖鏡湖萬達(dá)廣場；鳩江區(qū)供給量為4.37萬平米，占比到達(dá)37.33%，同比增長35.32%，環(huán)比下降74.07%。二、2021年1月蕪湖市區(qū)商品房市場銷售面積情況2021年1月，蕪湖市區(qū)共銷售商品房面積13.74萬㎡，同比下降29.64%，環(huán)比下降57.07%；銷售金額9.34億元，同比下降32.61%。環(huán)比下降58.93%。2021年1月，蕪湖市區(qū)商品住房銷售面積9.03萬㎡，同比下降45.13%，環(huán)比下降63.23%。2021年1月，蕪湖市區(qū)商業(yè)用房銷售面積4.24萬㎡，同比增長150.26%，環(huán)比下降26.27%，銷售金額3.93億元，同比增長63.19%，環(huán)比下降55.13%；2021年1月，蕪湖市區(qū)辦公用房銷售面積0.48萬㎡，同比下降65.67%，環(huán)比下降70.05%，銷售金額0.43億元，同比下降61.45%，環(huán)比下降64.77%。1月蕪湖樓市商品住宅成交831套2021年1月1日-31日，蕪湖樓市商品住宅成交831套，同比下降44.75%，環(huán)比下降65.43%；銷售金額4.98億元，同比下降51.83%，環(huán)比下降60.78%；住宅成交均價5515元/㎡。1月，商業(yè)地產(chǎn)和辦公地產(chǎn)分別成交42408.8平米和4760.2平米〔以上數(shù)據(jù)均包含企業(yè)定向銷售及蕪湖保障性住房成交數(shù)據(jù)〕。1月蕪湖樓市成交小結(jié)：本月住宅交易量下降的主要原因?yàn)椋阂皇潜驹聝H有4個工程上市，上市體量較小，從而影響到全市銷售量。二是農(nóng)歷新年臨近，樓市較為冷清。三是購房者依然觀望，從而也制約了成交量的上升。從物業(yè)類型來看：1月商業(yè)用房銷售4.24萬平方米，同比增長150.26%，環(huán)比下降26.27%，辦公用房銷售0.48萬平方米，同比下降65.67%，環(huán)比下降70.05%，商業(yè)用房銷售占比較上月上升12.89個百分點(diǎn)。從分區(qū)域來看：商品住宅銷售量主要集中在鏡湖區(qū)、鳩江區(qū)和弋江區(qū)，占全市銷售量87.74%。全市各區(qū)域商品住宅銷售量環(huán)比均有所下降，其中開發(fā)區(qū)下降最為明顯，到達(dá)92.52%，主要原因本月開發(fā)區(qū)無住宅上市，主要以消化存量為主，因此交易量下降較為明顯。從分面積段來看：本月商品住宅銷售量主要集中在90-144平米之間，占比到達(dá)55.7%，較上月下降9.3個百分點(diǎn)。144平米以上商品住宅本月占比到達(dá)12.26%，較上月增長6.06個百分點(diǎn)，增幅明顯。90平米以下商品住宅錐量占比32.04%，較上月增長約3.23個百分點(diǎn)。三、2021年1月蕪湖市區(qū)商品房市場價格情況2021年1月，蕪湖市區(qū)商品住房銷售均價為5515元/㎡，同比下降12.21%，環(huán)比增長6.67%。商業(yè)用房銷售均價為9271元/㎡，同比下降34.79%，環(huán)比下降39.14%；辦公用房銷售均價為9009元/㎡，同比增長12.28%，環(huán)比增長17.63%。2021年1月全市商品住宅銷售均價及同、環(huán)比區(qū)域來看：本月除鳩江區(qū)和弋江區(qū)商品住宅成交均價環(huán)比略有下降以外，其余各區(qū)域均有所上漲，其中三山區(qū)上漲最為明顯，環(huán)比增長40.4%，而降幅最為明顯的是鳩江區(qū)，環(huán)比下降8%。主要因?yàn)椋阂皇潜驹氯絽^(qū)銷售量較小，易受個案樓盤影響，本月碧桂園成交量占三山區(qū)比重為37%，均價到達(dá)8600元/平米。二是上月鳩江區(qū)萬科城交易均價為5800元/平米，交易量占比到達(dá)整個區(qū)域的58%，拉高上月均價，導(dǎo)致本月均價環(huán)比略有下降。

合計(jì)鏡湖區(qū)鳩江區(qū)開發(fā)區(qū)三山區(qū)弋江區(qū)已售均價551560275124455257376079均價環(huán)比（%）6.671.53-7.971640.41-2.47均價同比（%）-12.21-5.19-21.58-30.1819.47-0.62弋江區(qū)最近九個月住宅成交均價走勢圖2021年1月，弋江區(qū)商品住房銷售均價為6079元/㎡，較去年同期下降0.62%，環(huán)比下降2.47%。鏡湖區(qū)最近九個月住宅成交均價走勢圖2021年1月，鏡湖區(qū)商品住房銷售均價為6027元/㎡，較去年同期下降5.19%，環(huán)比增長1.53%。鳩江區(qū)最近九個月住宅成交均價走勢圖2021年1月，鳩江區(qū)商品住房銷售均價為5124元/㎡，較去年同期下降21.58%，環(huán)比下降7.97%。開發(fā)區(qū)最近九個月住宅成交均價走勢圖2021年1月，開發(fā)區(qū)商品住房銷售均價為4552元/㎡，較去年同期下降30.18%，環(huán)比增長16%。三山區(qū)最近9個月住宅成交均價走勢圖2021年1月，三山區(qū)商品住房銷售均價為5737元/㎡，較去年同期增長19.47%，環(huán)比增長40.41%。1月蕪湖住宅銷售套數(shù)TOP10根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：2月份蕪湖市區(qū)有5家工程方案開盤，較為確定開盤時間的工程