征收工作管理辦法一、總則（一）目的本管理辦法旨在規(guī)范征收工作流程，確保征收工作依法、有序、高效進(jìn)行，保障公共利益和被征收人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。（二）適用范圍本辦法適用于公司/組織開(kāi)展的各類征收工作，包括但不限于土地征收、房屋征收、附著物征收等。（三）基本原則1.合法性原則：征收工作必須嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，依法履行程序，確保征收行為合法合規(guī)。2.公平公正原則：對(duì)待被征收人要一視同仁，公平公正地評(píng)估征收補(bǔ)償價(jià)值，保障被征收人的合法權(quán)益不受侵害。3.公開(kāi)透明原則：征收工作的程序、標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償結(jié)果等信息應(yīng)向社會(huì)公開(kāi)，接受公眾監(jiān)督。4.合理補(bǔ)償原則：給予被征收人合理、充分的補(bǔ)償，使其生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。5.妥善安置原則：根據(jù)被征收人的實(shí)際情況，提供妥善的安置方式，確保其得到妥善安置。二、征收工作流程（一）前期準(zhǔn)備1.項(xiàng)目立項(xiàng)：由相關(guān)部門提出征收項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)，經(jīng)公司/組織審核通過(guò)后，報(bào)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)。2.規(guī)劃選址：根據(jù)項(xiàng)目需求，進(jìn)行規(guī)劃選址，確定征收范圍。3.調(diào)查摸底：成立征收工作小組，對(duì)征收范圍內(nèi)的土地、房屋、附著物等情況進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，包括權(quán)屬、面積、用途、現(xiàn)狀等，并登記造冊(cè)。4.制定方案：根據(jù)調(diào)查結(jié)果，制定征收補(bǔ)償安置方案，明確征收范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式、獎(jiǎng)勵(lì)政策等內(nèi)容。（二）公告公示1.發(fā)布征收公告：在征收范圍內(nèi)及相關(guān)媒體上發(fā)布征收公告，公告內(nèi)容包括征收目的、范圍、補(bǔ)償安置方案、實(shí)施時(shí)間等。2.公示補(bǔ)償安置方案：將征收補(bǔ)償安置方案在征收范圍內(nèi)顯著位置進(jìn)行公示，征求被征收人的意見(jiàn)，公示期不得少于[X]個(gè)工作日。（三）評(píng)估測(cè)量1.選定評(píng)估機(jī)構(gòu)：按照相關(guān)規(guī)定，通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)、抽簽等方式選定具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋及附著物進(jìn)行評(píng)估。2.現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量：由專業(yè)測(cè)量人員對(duì)征收范圍內(nèi)的土地、房屋、附著物等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，確定其面積、數(shù)量等。（四）協(xié)商簽約1.宣傳解釋：征收工作小組向被征收人宣傳解釋征收政策和補(bǔ)償安置方案，解答被征收人的疑問(wèn)。2.協(xié)商談判：與被征收人就征收補(bǔ)償事宜進(jìn)行協(xié)商談判，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見(jiàn)。3.簽訂協(xié)議：對(duì)協(xié)商達(dá)成一致的被征收人，簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。（五）補(bǔ)償安置1.支付補(bǔ)償款：按照征收補(bǔ)償安置協(xié)議的約定，及時(shí)向被征收人支付補(bǔ)償款。2.安置住房交付：對(duì)于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的被征收人，按照協(xié)議約定交付安置住房。3.搬遷騰房：督促被征收人按照協(xié)議約定的時(shí)間搬遷騰房，完成征收范圍內(nèi)的房屋拆除工作。（六）監(jiān)督檢查1.建立監(jiān)督機(jī)制：公司/組織內(nèi)部建立健全征收工作監(jiān)督機(jī)制，對(duì)征收工作全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.定期檢查：定期對(duì)征收工作進(jìn)展情況進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并督促整改。3.投訴舉報(bào)處理：設(shè)立投訴舉報(bào)電話和郵箱，接受被征收人及社會(huì)公眾的投訴舉報(bào)，對(duì)投訴舉報(bào)事項(xiàng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理。三、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）土地征收補(bǔ)償1.土地補(bǔ)償費(fèi)：按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)土地所在區(qū)域的年產(chǎn)值等因素確定。2.安置補(bǔ)助費(fèi)：根據(jù)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的[X]倍。3.地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)：按照實(shí)際情況給予補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣贫ā＃ǘ┓课菡魇昭a(bǔ)償1.貨幣補(bǔ)償：根據(jù)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值給予補(bǔ)償，評(píng)估價(jià)值由選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照相關(guān)評(píng)估規(guī)范進(jìn)行評(píng)估。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：提供與被征收房屋面積、價(jià)值相當(dāng)?shù)陌仓米》窟M(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收人按照規(guī)定結(jié)算差價(jià)。3.搬遷費(fèi)：按照房屋建筑面積給予一定標(biāo)準(zhǔn)的搬遷費(fèi)，用于被征收人搬遷過(guò)程中的費(fèi)用支出。4.臨時(shí)安置費(fèi)：對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換且自行過(guò)渡的被征收人，按照房屋建筑面積給予一定標(biāo)準(zhǔn)的臨時(shí)安置費(fèi)，用于臨時(shí)安置期間的房租等費(fèi)用支出。5.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)：對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的非住宅房屋，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償。（三）附著物征收補(bǔ)償對(duì)征收范圍內(nèi)的附著物，如樹(shù)木、水井、圍墻等，按照實(shí)際情況給予補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣贫?。四、征收工作紀(jì)律（一）嚴(yán)格依法辦事征收工作人員必須嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，依法履行職責(zé)，不得濫用職權(quán)、徇私舞弊。（二）保守工作秘密征收工作人員要嚴(yán)格保守征收工作中的各類秘密，不得泄露被征收人的個(gè)人信息、房屋評(píng)估價(jià)格、補(bǔ)償安置方案等重要信息。（三）廉潔自律征收工作人員要廉潔奉公，不得接受被征收人的賄賂、禮品、宴請(qǐng)等，不得謀取不正當(dāng)利益。（四）文明工作征收工作人員要文明禮貌，耐心細(xì)致地做好被征收人的思想工作，不得態(tài)度粗暴、故意刁難被征收人。五、征收工作檔案管理（一）檔案內(nèi)容征收工作檔案應(yīng)包括項(xiàng)目立項(xiàng)文件、規(guī)劃選址文件、調(diào)查摸底資料、征收補(bǔ)償安置方案、評(píng)估報(bào)告、征收補(bǔ)償安置協(xié)議、支付憑證、搬遷騰房記錄等相關(guān)資料。（二）檔案整理對(duì)征收工作檔案進(jìn)行分類整理，按照時(shí)間順序、類別等進(jìn)行編號(hào)，建立檔案目錄，便于查閱和管理。（三）檔案保管設(shè)立專門的檔案保管場(chǎng)所，配備必要的檔案保管設(shè)備，確保檔案的安全和完整。檔案保管期限按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（四）檔案查閱因工作需要查閱征收工作檔案的，應(yīng)履行相應(yīng)的審批手續(xù)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可查閱。查閱檔案時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守檔案查閱制度，不得擅自涂改、抽取、銷毀檔案資料。六、爭(zhēng)議處理（一）協(xié)商解決被征收人對(duì)征收補(bǔ)償安置方案、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等有異議的，可先與征收工作小組進(jìn)行協(xié)商，通過(guò)溝通協(xié)商解決爭(zhēng)議。（二）行政復(fù)議如協(xié)商不成，被征收人可依法申請(qǐng)行政復(fù)議，由上級(jí)主管部門對(duì)征收行為的合法性、合理性進(jìn)行審查，并作出復(fù)