悉尼租房管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)悉尼地區(qū)房屋租賃市場(chǎng)管理，規(guī)范租賃行為，維護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及悉尼地區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于悉尼地區(qū)范圍內(nèi)房屋的租賃及其相關(guān)管理活動(dòng)。（三）基本原則房屋租賃管理遵循平等、自愿、合法、有償和誠(chéng)實(shí)信用的原則。租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。二、租賃當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)（一）出租人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金和其他費(fèi)用。對(duì)租賃房屋進(jìn)行檢查、維修，保障承租人正常使用，但應(yīng)提前通知承租人。在租賃期限屆滿或合同解除后，收回租賃房屋。2.義務(wù)如實(shí)向承租人告知租賃房屋的權(quán)屬狀況、使用性質(zhì)、抵押情況、附屬設(shè)施設(shè)備等信息。保證租賃房屋符合安全、消防、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。履行維修義務(wù)，及時(shí)修復(fù)租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的損壞，因承租人過(guò)錯(cuò)造成損壞的除外。不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或提前解除租賃合同，法律另有規(guī)定或合同另有約定的除外。（二）承租人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定使用租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。要求出租人履行維修義務(wù)，保障租賃房屋正常使用。在租賃期限內(nèi)，經(jīng)出租人同意，可以將租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。2.義務(wù)按照合同約定的用途合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋用途。按時(shí)支付租金和其他費(fèi)用。愛(ài)護(hù)租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。在租賃期限屆滿或合同解除后，及時(shí)返還租賃房屋，并保持房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好。三、租賃合同（一）合同簽訂1.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：當(dāng)事人姓名或名稱及住所。房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等情況。租賃用途。租賃期限。租金及支付方式和期限。房屋維修責(zé)任。物業(yè)服務(wù)、水、電、氣、通訊等相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。爭(zhēng)議解決方式。違約責(zé)任。當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。（二）合同變更與解除1.租賃期間，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更或解除租賃合同。2.有下列情形之一的，租賃合同可以解除：因不可抗力致使租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行的。當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)的。當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的。當(dāng)事人一方遲延履行義務(wù)或有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。法律規(guī)定或合同約定的其他情形。（三）合同備案1.房屋租賃合同簽訂后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的租賃管理部門(mén)辦理合同備案手續(xù)。2.辦理合同備案應(yīng)當(dāng)提交以下材料：房屋租賃合同。房屋所有權(quán)證書(shū)或其他合法權(quán)屬證明。當(dāng)事人身份證明。法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。3.租賃管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)備案材料進(jìn)行審查，符合條件的，予以備案，并出具房屋租賃登記備案證明。四、租賃房屋管理（一）房屋安全管理1.出租人應(yīng)當(dāng)確保租賃房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)，不得將存在安全隱患的房屋出租給他人。2.承租人應(yīng)當(dāng)遵守房屋安全使用規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或拆除、改動(dòng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備。3.租賃房屋用于居住的，應(yīng)當(dāng)符合居住房屋租賃安全管理的有關(guān)規(guī)定，確保居住安全。（二）房屋用途管理1.租賃房屋的用途應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃、環(huán)保、安全等要求，不得擅自改變房屋用途。2.將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。（三）房屋衛(wèi)生管理1.出租人應(yīng)當(dāng)保持租賃房屋及其周邊環(huán)境整潔，及時(shí)清理垃圾和廢棄物。2.承租人應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)租賃房屋衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾，保持室內(nèi)環(huán)境整潔。五、租金與押金管理（一）租金管理1.租金標(biāo)準(zhǔn)由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得違反國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定。2.租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付租金，不得拖欠。3.租賃期間，因國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)因素等原因需要調(diào)整租金的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。（二）押金管理1.出租人可以與承租人約定收取押金，押金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得超過(guò)月租金的2倍。2.押金應(yīng)當(dāng)存入專門(mén)賬戶，?？顚Ｓ?，不得挪作他用。3.租賃期限屆滿或合同解除后，出租人應(yīng)當(dāng)在承租人返還租賃房屋并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，將押金如數(shù)退還承租人。六、轉(zhuǎn)租管理（一）轉(zhuǎn)租條件1.承租人經(jīng)出租人書(shū)面同意，可以將租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。2.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。（二）轉(zhuǎn)租程序1.承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)租前書(shū)面通知出租人，并提交轉(zhuǎn)租合同副本。2.出租人應(yīng)當(dāng)自收到通知之日起15日內(nèi)作出書(shū)面答復(fù)，逾期未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)租。3.轉(zhuǎn)租合同簽訂后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。七、租賃登記備案管理（一）登記備案機(jī)關(guān)房屋租賃登記備案由房屋所在地的租賃管理部門(mén)負(fù)責(zé)辦理。（二）登記備案程序1.當(dāng)事人申請(qǐng)房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交本辦法規(guī)定的材料。2.租賃管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，符合條件的，予以登記備案，并出具房屋租賃登記備案證明。3.房屋租賃登記備案證明是租賃行為合法有效的憑證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)妥善保管。（三）變更與注銷1.房屋租賃合同變更或解除的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同變更或解除之日起30日內(nèi)，到原登記備案機(jī)關(guān)辦理變更或注銷手續(xù)。2.租賃房屋滅失、拆遷或因其他原因?qū)е伦赓U合同終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自租賃合同終止之日起30日內(nèi)，到原登記備案機(jī)關(guān)辦理注銷手續(xù)。八、監(jiān)督檢查（一）檢查主體租賃管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)房屋租賃活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，履行下列職責(zé)：1.宣傳、貫徹房屋租賃管理的法律法規(guī)和政策。2.對(duì)房屋租賃情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，建立房屋租賃管理檔案。3.對(duì)房屋租賃當(dāng)事人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，查處違法行為。4.調(diào)解房屋租賃糾紛，維護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益。（二）檢查內(nèi)容1.租賃合同簽訂及備案情況。2.租賃房屋的使用情況。3.租金與押金收取情況。4.轉(zhuǎn)租情況。5.房屋安全、衛(wèi)生等情況。（三）檢查方式1.定期檢查與不定期檢查相結(jié)合。2.實(shí)地檢查與書(shū)面檢查相結(jié)合。3.日常檢查與專項(xiàng)檢查相結(jié)合。（四）檢查結(jié)果處理1.對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，租賃管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令當(dāng)事人限期改正。2.對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為，租賃管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法予以處罰。3.對(duì)租賃糾紛，租賃管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)解，調(diào)解不成的，告知當(dāng)事人通過(guò)訴訟或仲裁等方式解決。九、法律責(zé)任（一）出租人的法律責(zé)任1.違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由租賃管理部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處1000元以上5000元以下罰款：未如實(shí)告知承租人租賃房屋相關(guān)信息的。未按照合同約定履行維修義務(wù)的。擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或提前解除租賃合同的。2.將不符合安全、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)的房屋出租給他人的，由相關(guān)部門(mén)依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。3.違反本辦法規(guī)定，未經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，由規(guī)劃、環(huán)保、工商等部門(mén)依法予以處罰。（二）承租人的法律責(zé)任1.違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由租賃管理部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處500元以上2000元以下罰款：擅自改變房屋用途的。未按照合同約定使用租賃房屋，致使房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的。拖欠租金或其他費(fèi)用的。未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的。2.損壞租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，拒不賠償?shù)?，由租賃管理部門(mén)責(zé)令賠償損失，并可處1000元以下罰款。（三）其他法律責(zé)任1.