柳州車(chē)位管理辦法一、總則（一）目的為了加強(qiáng)柳州市車(chē)位的管理，規(guī)范車(chē)位的使用秩序，提高車(chē)位的使用效率，保障業(yè)主、使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于柳州市行政區(qū)域內(nèi)各類(lèi)住宅小區(qū)、商業(yè)辦公區(qū)域、公共停車(chē)場(chǎng)等車(chē)位的規(guī)劃、建設(shè)、使用、管理等活動(dòng)。（三）基本原則1.統(tǒng)一規(guī)劃原則車(chē)位的規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合城市總體規(guī)劃和交通規(guī)劃的要求，與區(qū)域發(fā)展相適應(yīng)，確保車(chē)位布局合理、功能完善。2.有償使用原則鼓勵(lì)車(chē)位的有償使用，通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制調(diào)節(jié)車(chē)位供需關(guān)系，提高車(chē)位資源的利用效率。3.公平公正原則車(chē)位的分配、使用和管理應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，保障業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，不得歧視任何一方。4.安全有序原則加強(qiáng)車(chē)位的安全管理，確保車(chē)輛停放安全，維護(hù)停車(chē)秩序，保障道路交通暢通。二、車(chē)位規(guī)劃與建設(shè)（一）規(guī)劃要求1.新建住宅小區(qū)、商業(yè)辦公區(qū)域等建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃要求配套建設(shè)停車(chē)位。停車(chē)位的配建標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，并根據(jù)不同區(qū)域的功能定位和交通需求進(jìn)行合理確定。2.規(guī)劃部門(mén)在審批建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確停車(chē)位的配建指標(biāo)、布局要求等內(nèi)容，并將其納入建設(shè)工程規(guī)劃許可證。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃要求進(jìn)行停車(chē)位的建設(shè)，不得擅自變更。（二）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.停車(chē)位的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，保證車(chē)輛進(jìn)出方便、停放安全。停車(chē)位的尺寸、坡度、地面承載能力等應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足車(chē)輛停放的要求。2.停車(chē)場(chǎng)應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯的交通標(biāo)志、標(biāo)線(xiàn)，引導(dǎo)車(chē)輛有序停放。停車(chē)場(chǎng)應(yīng)當(dāng)配備必要的照明、通風(fēng)、排水等設(shè)施，確保停車(chē)環(huán)境良好。3.鼓勵(lì)建設(shè)智能化停車(chē)場(chǎng)，采用先進(jìn)的停車(chē)管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)車(chē)位信息的實(shí)時(shí)采集、發(fā)布和查詢(xún)，提高停車(chē)管理的效率和便捷性。（三）驗(yàn)收備案1.建設(shè)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定組織竣工驗(yàn)收。停車(chē)位作為建設(shè)項(xiàng)目的配套設(shè)施，應(yīng)當(dāng)與主體工程同步驗(yàn)收。未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的停車(chē)位，不得交付使用。2.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在停車(chē)位竣工驗(yàn)收合格后，向相關(guān)部門(mén)辦理備案手續(xù)。備案內(nèi)容包括停車(chē)位的數(shù)量、位置、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等信息。相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)備案情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。三、車(chē)位使用管理（一）車(chē)位分配1.住宅小區(qū)的車(chē)位應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足本小區(qū)業(yè)主的停車(chē)需求。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃要求和相關(guān)規(guī)定，制定車(chē)位分配方案，并在銷(xiāo)售前向業(yè)主明示。2.車(chē)位分配方案應(yīng)當(dāng)包括車(chē)位數(shù)量、分配原則、分配方式等內(nèi)容。分配原則應(yīng)當(dāng)公平、公正、公開(kāi)，不得設(shè)定不合理的條件限制業(yè)主購(gòu)買(mǎi)或者使用車(chē)位。3.建設(shè)單位可以采用以下方式分配車(chē)位：按照購(gòu)房合同的約定，根據(jù)業(yè)主所購(gòu)房屋的建筑面積、戶(hù)型等因素進(jìn)行分配；通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)、抽簽等方式進(jìn)行分配；其他符合法律法規(guī)和政策規(guī)定的方式。4.商業(yè)辦公區(qū)域、公共停車(chē)場(chǎng)等車(chē)位的分配，可以根據(jù)實(shí)際情況，按照先到先得、有償使用等原則進(jìn)行。（二）車(chē)位出售與出租1.建設(shè)單位可以將車(chē)位出售給業(yè)主，也可以出租給業(yè)主或者其他使用人。車(chē)位出售或者出租應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.車(chē)位出售價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格合理確定，不得高于政府指導(dǎo)價(jià)。車(chē)位出租價(jià)格應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場(chǎng)行情和成本合理制定，并在租賃合同中明確約定。3.建設(shè)單位出售車(chē)位時(shí)，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提供車(chē)位的產(chǎn)權(quán)證明或者使用權(quán)證明。業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車(chē)位后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，取得車(chē)位的合法權(quán)益。4.建設(shè)單位出租車(chē)位時(shí)，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。（三）車(chē)位使用規(guī)范1.業(yè)主和使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的車(chē)位位置停放車(chē)輛，不得擅自占用他人車(chē)位或者改變車(chē)位用途。2.車(chē)輛停放應(yīng)當(dāng)整齊有序，不得妨礙其他車(chē)輛和行人通行。不得在車(chē)位內(nèi)堆放雜物、設(shè)置障礙物等。3.業(yè)主和使用人應(yīng)當(dāng)遵守停車(chē)場(chǎng)的管理制度，按照規(guī)定繳納停車(chē)費(fèi)用。逾期未繳納的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.禁止在停車(chē)場(chǎng)內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)，如盜竊、搶劫、破壞車(chē)輛等。發(fā)現(xiàn)違法犯罪行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告。四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)（一）日常管理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，負(fù)責(zé)車(chē)位的日常管理工作。包括車(chē)位的巡查、維護(hù)、保潔等，確保車(chē)位正常使用。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全車(chē)位管理制度，明確管理人員的職責(zé)和工作流程，加強(qiáng)對(duì)車(chē)位使用情況的監(jiān)督檢查。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期對(duì)車(chē)位進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理車(chē)位設(shè)施設(shè)備的損壞、故障等問(wèn)題，確保車(chē)位安全可靠。（二）收費(fèi)管理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取停車(chē)費(fèi)用，并向業(yè)主和使用人明示收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式等內(nèi)容。2.停車(chē)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)專(zhuān)款專(zhuān)用，主要用于車(chē)位的維護(hù)、管理、設(shè)施設(shè)備的更新改造等方面，不得挪作他用。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期公布停車(chē)費(fèi)用的收支情況，接受業(yè)主和使用人的監(jiān)督。（三）協(xié)助管理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助相關(guān)部門(mén)做好停車(chē)場(chǎng)的安全管理工作，配合公安機(jī)關(guān)維護(hù)停車(chē)場(chǎng)的治安秩序。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助建設(shè)單位做好車(chē)位的分配、出售、出租等工作，提供必要的信息和服務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)部門(mén)開(kāi)展停車(chē)場(chǎng)的專(zhuān)項(xiàng)整治工作，按照要求整改存在的問(wèn)題，提高停車(chē)場(chǎng)的管理水平。五、監(jiān)督檢查與法律責(zé)任（一）監(jiān)督檢查1.相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)車(chē)位規(guī)劃、建設(shè)、使用、管理等活動(dòng)的監(jiān)督檢查，依法查處違法行為。2.建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等應(yīng)當(dāng)接受相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查，如實(shí)提供有關(guān)資料和情況。3.業(yè)主和使用人有權(quán)對(duì)車(chē)位的管理情況進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以向相關(guān)部門(mén)投訴舉報(bào)。相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主和使用人的投訴舉報(bào)，并將處理結(jié)果反饋給投訴舉報(bào)人。（二）法律責(zé)任1.建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定，未按照規(guī)劃要求配套建設(shè)停車(chē)位或者擅自變更停車(chē)位建設(shè)方案的，由規(guī)劃部門(mén)責(zé)令限期改正，并處以罰款；逾期不改正的，依法予以強(qiáng)制拆除。2.建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定，未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格將停車(chē)位交付使用的，由建設(shè)部門(mén)責(zé)令限期改正，并處以罰款；逾期不改正的，責(zé)令停止使用，直至驗(yàn)收合格。3.業(yè)主和使用人違反本辦法規(guī)定，擅自占用他人車(chē)位或者改變車(chē)位用途的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以制止，并要求其恢復(fù)原狀；拒不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法向人民法院提起訴訟。4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，未按照物業(yè)服務(wù)合同的約定履行車(chē)位管理職責(zé)的，業(yè)主有權(quán)要求其限期改正；逾期不改正的，業(yè)主可以依法解除物業(yè)