永泰車位管理辦法總則目的為加強(qiáng)永泰車位的管理，規(guī)范車位使用秩序，提高車位使用效率，保障業(yè)主及使用人的合法權(quán)益，特制定本管理辦法。適用范圍本辦法適用于永泰小區(qū)內(nèi)所有車位，包括地下車位、地面車位等。基本原則1.統(tǒng)一管理原則：對車位實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一調(diào)配、統(tǒng)一收費(fèi)，確保車位管理的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化。2.公平公正原則：在車位分配、使用等方面，遵循公平公正的原則，保障業(yè)主及使用人的合法權(quán)益。3.有償使用原則：車位實(shí)行有償使用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.安全有序原則：加強(qiáng)車位的安全管理，確保車輛停放有序，保障小區(qū)的安全和秩序。車位規(guī)劃與建設(shè)車位規(guī)劃1.根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況，合理規(guī)劃車位數(shù)量和布局，確保滿足業(yè)主及使用人的停車需求。2.車位規(guī)劃應(yīng)充分考慮消防通道、人行通道等因素，確保通道暢通無阻。車位建設(shè)1.車位建設(shè)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保車位的質(zhì)量和安全性。2.建設(shè)單位應(yīng)按照規(guī)劃要求進(jìn)行車位建設(shè)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成交付使用。車位分配與使用車位分配1.業(yè)主享有優(yōu)先購買或租賃車位的權(quán)利，具體分配方式按照以下順序進(jìn)行：已購買房屋的業(yè)主，按照購房合同約定的車位數(shù)量進(jìn)行分配。未購買房屋的業(yè)主，按照先后順序進(jìn)行排隊(duì)租賃。2.車位分配應(yīng)遵循公平公正的原則，不得存在歧視或不合理的限制。車位使用1.業(yè)主及使用人應(yīng)按照規(guī)定的車位編號(hào)和位置停放車輛，不得擅自占用其他車位或通道。2.車輛停放應(yīng)保持整齊有序，不得妨礙其他車輛和行人通行。3.業(yè)主及使用人應(yīng)遵守小區(qū)的停車管理制度，不得在車位內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。車位收費(fèi)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示。2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)市場行情和小區(qū)實(shí)際情況進(jìn)行適時(shí)調(diào)整，但需提前公示并征求業(yè)主意見。收費(fèi)方式1.車位收費(fèi)可采用按月、按季、按年等方式收取，具體收費(fèi)方式由業(yè)主及使用人與物業(yè)公司協(xié)商確定。2.物業(yè)公司應(yīng)提供便捷的收費(fèi)渠道，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、電子支付等。費(fèi)用管理1.物業(yè)公司應(yīng)建立健全車位收費(fèi)管理制度，確保收費(fèi)的規(guī)范和透明。2.車位收費(fèi)應(yīng)專款專用，主要用于車位的維護(hù)、管理等費(fèi)用支出。3.物業(yè)公司應(yīng)定期公布車位收費(fèi)情況，接受業(yè)主及使用人的監(jiān)督。車位維護(hù)與管理車位維護(hù)1.物業(yè)公司應(yīng)定期對車位進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保車位設(shè)施的完好和正常使用。2.對車位出現(xiàn)的損壞、故障等問題，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修和處理，確保業(yè)主及使用人的停車安全。車位管理1.物業(yè)公司應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)車位的管理，加強(qiáng)對車位的巡查和監(jiān)控，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理違規(guī)行為。2.建立車位管理檔案，記錄車位的使用情況、收費(fèi)情況、維護(hù)情況等信息。3.加強(qiáng)與業(yè)主及使用人的溝通和協(xié)調(diào)，及時(shí)解決車位使用過程中出現(xiàn)的問題和糾紛。車位安全管理安全設(shè)施1.車位應(yīng)配備必要的安全設(shè)施，如消防器材、照明設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備等，確保車位的安全。2.安全設(shè)施應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。安全制度1.物業(yè)公司應(yīng)建立健全車位安全管理制度，明確安全責(zé)任，加強(qiáng)對車位的安全管理。2.加強(qiáng)對業(yè)主及使用人的安全教育，提高其安全意識(shí)，確保車輛停放安全。3.對車位內(nèi)發(fā)生的安全事故，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行報(bào)告。違規(guī)處理違規(guī)行為1.擅自占用其他車位或通道。2.不按照規(guī)定的車位編號(hào)和位置停放車輛。3.在車位內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。4.拖欠車位費(fèi)用。5.其他違反車位管理辦法的行為。處理措施1.對于違規(guī)行為，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)進(jìn)行勸阻和制止，并要求當(dāng)事人立即改正。2.對于拒不改正的違規(guī)行為，物業(yè)公司可采取以下措施：收取違約金：按照違規(guī)行為的情節(jié)輕重，收取一定金額的違約金。限制使用：暫停違規(guī)業(yè)主及使用人的車位使用權(quán)限。法律訴訟：對于嚴(yán)重違反車位管理辦法的行為，物業(yè)公司可依法向人民法院提起訴訟。爭議解決協(xié)商解決業(yè)主及使用人與物業(yè)公司在車位使用過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。投訴處理如協(xié)商不成，業(yè)主及使用人可向物業(yè)公司投訴，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果反饋給投訴人。仲裁或訴訟如投訴處理仍無法解決爭議的，業(yè)主及使