河南租房管理辦法一、總則（一）目的與依據(jù)為了加強河南省房屋租賃管理，規(guī)范房屋租賃行為，維護房屋租賃市場秩序，保障房屋租賃當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于河南省行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其相關(guān)監(jiān)督管理活動。本辦法所稱房屋租賃，是指自然人、法人或其他組織作為出租人，將其擁有所有權(quán)或者使用權(quán)的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。（三）基本原則房屋租賃管理應(yīng)當遵循自愿、平等、公平、合法和誠實信用的原則。（四）管理部門職責省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責全省房屋租賃管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。市、縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者房地產(chǎn)管理部門（以下統(tǒng)稱租賃管理部門）負責本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理工作。發(fā)展改革、公安、市場監(jiān)管、稅務(wù)等部門按照各自職責，做好房屋租賃管理的相關(guān)工作。二、租賃當事人（一）出租人義務(wù)1.應(yīng)當具有相應(yīng)的民事行為能力。2.確保出租房屋符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準，具備必要的生活設(shè)施。3.如實向承租人告知房屋的權(quán)屬狀況、使用性質(zhì)、租賃情況、抵押情況、質(zhì)量狀況、消防情況等信息。4.按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)，確保房屋及其附屬設(shè)施安全、正常使用。5.依法繳納房屋租賃涉及的相關(guān)稅費。6.不得擅自提高租金標準，不得收取租金以外的其他費用。7.不得將違法建筑、不符合安全標準的房屋出租給他人居住。8.配合租賃管理部門及其他相關(guān)部門的管理工作，如實提供有關(guān)資料。（二）承租人義務(wù)1.應(yīng)當具有相應(yīng)的民事行為能力。2.按照合同約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋使用性質(zhì)。3.未經(jīng)出租人書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人。4.按時支付租金及其他費用。5.遵守法律法規(guī)的規(guī)定，不得利用租賃房屋從事違法活動。6.愛護并合理使用房屋及其附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損壞及時通知出租人修復(fù)。7.配合租賃管理部門及其他相關(guān)部門的管理工作，如實提供有關(guān)資料。三、租賃合同（一）合同形式與內(nèi)容房屋租賃合同應(yīng)當采用書面形式，具備以下主要內(nèi)容：1.當事人姓名或者名稱及住所。2.房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況。3.租金和押金數(shù)額、支付方式。4.租賃用途和房屋使用要求。5.租賃期限。6.房屋維修責任。7.物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納。8.爭議解決辦法和違約責任。9.其他約定。（二）合同簽訂與備案1.房屋租賃當事人應(yīng)當在租賃合同簽訂后三十日內(nèi)，持相關(guān)材料到租賃管理部門辦理房屋租賃合同備案。2.辦理房屋租賃合同備案應(yīng)當提交下列材料：房屋租賃合同。房屋租賃當事人身份證明。房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。3.租賃管理部門應(yīng)當自受理房屋租賃合同備案申請之日起三個工作日內(nèi)，對符合備案條件的，予以備案，并出具房屋租賃合同備案證明；對不符合備案條件的，不予備案，并書面說明理由。（三）合同變更與解除1.房屋租賃合同變更或者終止的，當事人應(yīng)當在三十日內(nèi)，到租賃管理部門辦理房屋租賃合同變更或者注銷備案手續(xù)。2.有下列情形之一的，房屋租賃合同可以解除：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。法律規(guī)定的其他情形。3.因房屋征收、拆遷等原因需要解除租賃合同的，出租人和承租人應(yīng)當按照合同約定處理。四、租賃房屋管理（一）房屋安全管理1.出租人應(yīng)當定期對出租房屋進行安全檢查，及時消除安全隱患。2.承租人發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的，應(yīng)當及時通知出租人修復(fù)。3.禁止將不符合安全標準的房屋出租給他人居住，如存在結(jié)構(gòu)損壞、消防設(shè)施不全等問題的房屋。（二）房屋用途管理1.承租人應(yīng)當按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋使用性質(zhì)。2.將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。（三）房屋租賃登記管理1.房屋租賃實行登記備案制度。未經(jīng)登記備案的房屋租賃合同，不得對抗第三人。2.租賃管理部門應(yīng)當建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實現(xiàn)房屋租賃信息的網(wǎng)上登記備案和信息共享。五、監(jiān)督管理（一）日常檢查租賃管理部門應(yīng)當定期對房屋租賃情況進行檢查，檢查內(nèi)容包括：1.房屋租賃合同的簽訂、備案情況。2.租賃當事人的身份信息及相關(guān)資料。3.房屋的使用情況，是否存在擅自改變用途等違法行為。4.房屋的安全狀況。5.租金及其他費用的收取情況。（二）投訴處理租賃管理部門應(yīng)當建立投訴舉報制度，接受房屋租賃當事人的投訴舉報。對投訴舉報的事項，應(yīng)當及時受理并進行調(diào)查處理。（三）信用管理租賃管理部門應(yīng)當建立房屋租賃信用檔案，記錄房屋租賃當事人的基本信息、租賃合同簽訂及履行情況、違法違規(guī)行為等信息。對信用良好的租賃當事人，給予表彰和獎勵；對存在違法違規(guī)行為的租賃當事人，依法予以處罰，并將其不良信用記錄納入信用信息共享平臺。六、法律責任（一）出租人法律責任1.違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由租賃管理部門責令限期改正，逾期不改正的，處一千元以上一萬元以下罰款：未如實告知承租人房屋相關(guān)信息的。未按照合同約定履行房屋維修義務(wù)的。擅自提高租金標準或者收取租金以外其他費用的。2.將違法建筑、不符合安全標準的房屋出租給他人居住的，由租賃管理部門責令限期改正，逾期不改正的，處五千元以上三萬元以下罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。3.違反本辦法規(guī)定，未經(jīng)登記備案擅自出租房屋的，由租賃管理部門責令限期改正；個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。（二）承租人法律責任1.違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由租賃管理部門責令限期改正，逾期不改正的，處一千元以下罰款：擅自改變房屋使用性質(zhì)的。未經(jīng)出租人書面同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的。2.利用租賃房屋從事違法活動的，由相關(guān)部門依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。（三）其他法律責任租賃管理部門及其他相關(guān)部門工作人員在房屋租賃管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。七、附則（一）施行日期本辦法自[具體