環(huán)京房產(chǎn)管理辦法總則制定目的為加強(qiáng)環(huán)京地區(qū)房產(chǎn)管理，規(guī)范房產(chǎn)市場秩序，保障房產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)環(huán)京地區(qū)房地產(chǎn)市場的健康、穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合環(huán)京地區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于環(huán)京地區(qū)（包括但不限于環(huán)繞北京的廊坊市、保定市、張家口市等部分區(qū)域）內(nèi)各類房產(chǎn)的規(guī)劃、建設(shè)、交易、租賃、使用、維護(hù)等管理活動。管理原則房產(chǎn)管理應(yīng)當(dāng)遵循依法管理、合理規(guī)劃、市場調(diào)節(jié)與政府監(jiān)管相結(jié)合、保障權(quán)益與維護(hù)公共利益相統(tǒng)一的原則。管理部門環(huán)京地區(qū)各級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)管理工作。相關(guān)部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好房產(chǎn)管理的有關(guān)工作。房產(chǎn)規(guī)劃與建設(shè)管理規(guī)劃編制環(huán)京地區(qū)的房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃。規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門等相關(guān)部門，根據(jù)區(qū)域發(fā)展需求和人口增長趨勢，科學(xué)編制房產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃，合理確定房產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模、布局和結(jié)構(gòu)。建設(shè)許可房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法取得土地使用權(quán)，并按照規(guī)定辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)手續(xù)后，方可進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。未取得相關(guān)許可手續(xù)的，不得擅自開工建設(shè)。質(zhì)量監(jiān)管建設(shè)單位對房產(chǎn)工程質(zhì)量負(fù)總責(zé)。施工單位、監(jiān)理單位等應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工和監(jiān)理，確保房產(chǎn)工程質(zhì)量。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對房產(chǎn)工程質(zhì)量的監(jiān)督檢查，對不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)項(xiàng)目，責(zé)令建設(shè)單位限期整改。配套設(shè)施建設(shè)房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃要求配套建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，如道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、綠化、學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等。配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步交付使用。房產(chǎn)交易管理交易條件房產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)規(guī)定的條件。禁止轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)包括但不限于：司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；共有房產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的；權(quán)屬有爭議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的等。交易程序房產(chǎn)交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，合同應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所，房產(chǎn)的坐落、面積、用途、質(zhì)量等基本情況，交易價格、付款方式、付款時間，交付使用條件及日期，違約責(zé)任等內(nèi)容。房產(chǎn)交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后，按照規(guī)定到房地產(chǎn)行政主管部門辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。中介服務(wù)管理從事房產(chǎn)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的資質(zhì)證書和執(zhí)業(yè)資格證書。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠信經(jīng)營，為當(dāng)事人提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和合法、規(guī)范的服務(wù)。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和人員的監(jiān)管，對違規(guī)行為依法予以處罰。價格管理環(huán)京地區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對房產(chǎn)交易價格的監(jiān)測和調(diào)控，建立健全房產(chǎn)價格監(jiān)測體系，及時發(fā)布房產(chǎn)價格信息。房產(chǎn)交易價格應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、自愿的原則，禁止哄抬房價、價格欺詐等不正當(dāng)價格行為。房產(chǎn)租賃管理租賃登記房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并在合同簽訂后三十日內(nèi)，到房地產(chǎn)行政主管部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。辦理租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交房屋租賃合同、房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明、當(dāng)事人的身份證明等文件。租賃當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定將房屋交付承租人使用，并履行房屋維修義務(wù)。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付租金，合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途和結(jié)構(gòu)。租賃市場監(jiān)管房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對房屋租賃市場的監(jiān)管，規(guī)范租賃行為，維護(hù)租賃市場秩序。對存在安全隱患、不符合居住條件的出租房屋，責(zé)令出租人限期整改。房產(chǎn)使用與維護(hù)管理使用限制房產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照房產(chǎn)的規(guī)劃用途合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋用途。確需改變房屋用途的，應(yīng)當(dāng)依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。物業(yè)管理業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，包括房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理，安全防范等。維修資金管理住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。維修資金專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。房產(chǎn)權(quán)屬登記管理登記類型房產(chǎn)權(quán)屬登記包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記、他項(xiàng)權(quán)利登記等。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的程序和要求，辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。登記申請房產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)，向房地產(chǎn)行政主管部門提出房產(chǎn)權(quán)屬登記申請，并提交相關(guān)的證明文件。申請登記的房產(chǎn)權(quán)利應(yīng)當(dāng)清晰、合法，提交的證明文件應(yīng)當(dāng)真實(shí)、有效。登記審核與發(fā)證房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對房產(chǎn)權(quán)屬登記申請進(jìn)行審核，符合規(guī)定的，予以登記，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書或者他項(xiàng)權(quán)利證書。對不符合規(guī)定的，不予登記，并書面通知申請人。監(jiān)督檢查與法律責(zé)任監(jiān)督檢查房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對房產(chǎn)管理活動的監(jiān)督檢查，有權(quán)采取查閱、復(fù)制有關(guān)文件和資料，詢問當(dāng)事人，勘查現(xiàn)場等措施。被檢查單位和個人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實(shí)提供有關(guān)情況和資料。法律責(zé)任對違反本辦法規(guī)定的單位和個人，由房地產(chǎn)行政主管部門或者其他有關(guān)部門依法給予行政處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。具體的處罰措施包括但不限于警告、