社區(qū)裝修管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)本社區(qū)裝修管理，保障房屋結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)社區(qū)的正常生活秩序，保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本社區(qū)內(nèi)所有住宅及商業(yè)用房的裝修活動(dòng)。（三）基本原則1.依法管理原則：裝修活動(dòng)必須遵守國(guó)家法律法規(guī)及本辦法的規(guī)定。2.安全第一原則：確保裝修過(guò)程中的人身安全和房屋結(jié)構(gòu)安全。3.統(tǒng)一管理原則：對(duì)裝修活動(dòng)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)范和管理，維護(hù)社區(qū)整體形象。4.服務(wù)業(yè)主原則：在管理過(guò)程中，充分考慮業(yè)主的合理需求，提供必要的服務(wù)和指導(dǎo)。二、裝修申報(bào)與審批（一）申報(bào)時(shí)間業(yè)主或使用人應(yīng)在裝修前[X]個(gè)工作日向社區(qū)物業(yè)服務(wù)中心提交裝修申報(bào)資料。（二）申報(bào)資料1.裝修申請(qǐng)表（原件），詳細(xì)填寫(xiě)裝修房屋的地址、面積、戶(hù)型、裝修內(nèi)容、預(yù)計(jì)開(kāi)工時(shí)間、預(yù)計(jì)竣工時(shí)間等信息。2.房屋所有權(quán)證或租賃合同復(fù)印件（核對(duì)原件）。3.裝修設(shè)計(jì)方案（包括平面圖、效果圖、施工圖等），設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范和本社區(qū)的要求。4.施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（核對(duì)原件）、資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件（核對(duì)原件）、安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件（核對(duì)原件），以及施工人員的身份證復(fù)印件。5.裝修施工組織設(shè)計(jì)，包括施工進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量保證措施、安全保證措施等。（三）審批流程1.物業(yè)服務(wù)中心收到申報(bào)資料后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行初審。初審內(nèi)容包括申報(bào)資料是否齊全、裝修設(shè)計(jì)方案是否符合要求等。2.初審合格后，物業(yè)服務(wù)中心將申報(bào)資料提交給社區(qū)裝修管理小組進(jìn)行審核。裝修管理小組由社區(qū)居委會(huì)、物業(yè)服務(wù)中心、業(yè)主代表等組成，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成審核。3.裝修管理小組審核通過(guò)后，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)向業(yè)主或使用人發(fā)放《裝修許可證》。審核未通過(guò)的，應(yīng)書(shū)面告知業(yè)主或使用人原因，并要求其限期整改，整改合格后重新申報(bào)。（四）特殊情況處理1.涉及房屋主體結(jié)構(gòu)變動(dòng)或增加荷載的裝修工程，必須委托原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，并報(bào)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。經(jīng)鑒定符合安全要求的，方可進(jìn)行施工。2.裝修工程需改動(dòng)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得相關(guān)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)中心的同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。三、裝修施工管理（一）施工人員管理1.施工單位應(yīng)按照《裝修許可證》規(guī)定的施工人員名單安排施工人員進(jìn)場(chǎng)施工，不得擅自更換施工人員。如需更換，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日向物業(yè)服務(wù)中心提交書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可更換。2.施工人員應(yīng)佩戴社區(qū)統(tǒng)一發(fā)放的出入證，憑證進(jìn)出社區(qū)。出入證應(yīng)隨身攜帶，以備查驗(yàn)。3.施工人員應(yīng)遵守社區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得在社區(qū)內(nèi)大聲喧嘩、隨地吐痰、亂扔垃圾等。（二）施工時(shí)間管理1.裝修施工時(shí)間為周一至周五上午[X]時(shí)至下午[X]時(shí)，周六、周日及法定節(jié)假日禁止進(jìn)行有噪音的施工作業(yè)。因特殊情況需要連續(xù)施工的，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日向物業(yè)服務(wù)中心提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)并公告社區(qū)業(yè)主后，方可進(jìn)行施工。2.禁止在夜間（晚上[X]時(shí)至次日上午[X]時(shí)）進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的裝修作業(yè)，但搶修、搶險(xiǎn)作業(yè)和因生產(chǎn)工藝上要求或者特殊需要必須連續(xù)作業(yè)的除外。因特殊需要必須連續(xù)作業(yè)的，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日向當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門(mén)申請(qǐng)取得證明，并公告社區(qū)業(yè)主。（三）施工現(xiàn)場(chǎng)管理1.施工單位應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置明顯的警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。2.施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)保持整潔衛(wèi)生，施工垃圾應(yīng)及時(shí)清理，運(yùn)至指定的垃圾堆放點(diǎn)。嚴(yán)禁在社區(qū)內(nèi)焚燒各類(lèi)廢棄物。3.施工單位應(yīng)遵守消防規(guī)定，配備必要的滅火器材，確保施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全。4.禁止在社區(qū)內(nèi)私拉亂接電線，嚴(yán)禁使用大功率電器設(shè)備。如需臨時(shí)用電，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)，由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行安裝和管理。5.施工單位應(yīng)保護(hù)好社區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，如造成損壞的，應(yīng)照價(jià)賠償。（四）裝修材料與設(shè)備管理1.裝修材料和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求，不得使用假冒偽劣產(chǎn)品。2.裝修材料和設(shè)備應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)入社區(qū)，并在物業(yè)服務(wù)中心指定的地點(diǎn)堆放整齊。嚴(yán)禁在樓道、電梯等公共區(qū)域堆放裝修材料和設(shè)備。3.易燃易爆物品（如油漆、涂料、膠水等）應(yīng)單獨(dú)存放，并采取相應(yīng)的防火、防爆措施。四、裝修質(zhì)量與安全管理（一）質(zhì)量監(jiān)督1.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)定期對(duì)裝修工程進(jìn)行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)要求施工單位整改。2.業(yè)主或使用人有權(quán)對(duì)裝修工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可向物業(yè)服務(wù)中心反映，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)及時(shí)協(xié)調(diào)處理。（二）安全檢查1.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)加強(qiáng)對(duì)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)的安全檢查，每周至少進(jìn)行[X]次全面檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時(shí)下達(dá)整改通知書(shū)，要求施工單位限期整改。2.施工單位應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，加強(qiáng)對(duì)施工人員的安全教育培訓(xùn)，確保施工安全。3.如發(fā)生安全事故，施工單位應(yīng)立即采取措施進(jìn)行救援，并及時(shí)向物業(yè)服務(wù)中心和相關(guān)部門(mén)報(bào)告。（三）竣工驗(yàn)收1.裝修工程竣工后，施工單位應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并提供以下資料：-裝修工程竣工報(bào)告；-裝修工程質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告；-裝修工程使用的主要材料、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量證明文件；-裝修工程質(zhì)量保修書(shū)。2.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)在收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括裝修工程是否符合設(shè)計(jì)要求、質(zhì)量是否合格、安全是否達(dá)標(biāo)等。3.驗(yàn)收合格的，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)出具《裝修工程竣工驗(yàn)收合格證明》；驗(yàn)收不合格的，應(yīng)書(shū)面告知施工單位整改意見(jiàn)，施工單位整改合格后重新申請(qǐng)驗(yàn)收。五、裝修垃圾與廢棄物管理（一）分類(lèi)存放裝修垃圾應(yīng)按照可回收物、有害垃圾、廚余垃圾、其他垃圾等進(jìn)行分類(lèi)存放，并分別投放至社區(qū)指定的垃圾收集容器內(nèi)。（二）及時(shí)清運(yùn)施工單位應(yīng)及時(shí)將裝修垃圾運(yùn)至社區(qū)指定的垃圾堆放點(diǎn)，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)定期安排車(chē)輛進(jìn)行清運(yùn)。嚴(yán)禁將裝修垃圾隨意丟棄在社區(qū)內(nèi)。（三）有害垃圾處理對(duì)裝修過(guò)程中產(chǎn)生的有害垃圾（如廢電池、廢油漆、廢燈管等），施工單位應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行單獨(dú)收集和處理，不得混入其他垃圾中。六、裝修保證金與押金管理（一）保證金與押金標(biāo)準(zhǔn)1.業(yè)主或使用人在辦理裝修申報(bào)手續(xù)時(shí)，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心繳納裝修保證金[X]元及裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)[X]元。2.裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)按照房屋建筑面積每平方米[X]元收取，具體標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。（二）保證金退還裝修工程竣工后，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心驗(yàn)收合格，且業(yè)主或使用人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)清理完裝修垃圾、恢復(fù)房屋原狀的，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將裝修保證金全額退還業(yè)主或使用人。如因裝修造成房屋或公共設(shè)施設(shè)備損壞的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)從裝修保證金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用，剩余部分退還業(yè)主或使用人。（三）押金使用裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)主要用于支付社區(qū)內(nèi)裝修垃圾的清運(yùn)費(fèi)用，如有結(jié)余，可結(jié)轉(zhuǎn)下年度使用。七、違約責(zé)任（一）業(yè)主或使用人違約責(zé)任1.業(yè)主或使用人未按照本辦法規(guī)定辦理裝修申報(bào)手續(xù)擅自進(jìn)行裝修的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其停止裝修，并按照裝修工程總造價(jià)的[X]%收取違約金。2.業(yè)主或使用人違反本辦法規(guī)定的施工時(shí)間、施工現(xiàn)場(chǎng)管理等規(guī)定的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其改正，并按照每次[X]元收取違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，可暫停其裝修施工。3.業(yè)主或使用人未按照本辦法規(guī)定清理裝修垃圾、恢復(fù)房屋原狀的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)委托第三方進(jìn)行清理和恢復(fù)，費(fèi)用由業(yè)主或使用人承擔(dān)。同時(shí)，按照裝修保證金的[X]%收取違約金。（二）施工單位違約責(zé)任1.施工單位未按照本辦法規(guī)定辦理裝修申報(bào)手續(xù)擅自進(jìn)行裝修的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其停止裝修，并按照裝修工程總造價(jià)的[X]%收取違約金。同時(shí)，可將其列入社區(qū)裝修黑名單，禁止其在本社區(qū)內(nèi)承接裝修工程。2.施工單位違反本辦法規(guī)定的施工時(shí)間、施工現(xiàn)場(chǎng)管理、裝修質(zhì)量與安全管理等規(guī)定的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其改正，并按照每次[X]元收取違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，可解除裝修合同，并要求其賠償因此給業(yè)主或使用人造成的損失。3.施工單位未按照本辦法規(guī)定及時(shí)清運(yùn)裝修垃圾的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)委托第三方進(jìn)行清運(yùn)，費(fèi)用由