農(nóng)村集體土地開(kāi)發(fā)使用合同協(xié)議第一章總則1.1合同編號(hào)本合同編號(hào)為：________1.2合同簽訂雙方甲方（土地所有權(quán)人）：________________________乙方（土地使用者）：________________________1.3合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：____年____月____日。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：________________________1.5合同生效條件本合同自簽訂之日起生效，雙方按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.6合同適用法律本合同依法成立，適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。第二章土地基本情況2.1土地位置甲方擁有的土地使用權(quán)位于：________________________2.2土地面積甲方擁有的土地使用權(quán)面積為：____平方米。2.3土地用途甲方擁有的土地使用權(quán)用途為：________________________2.4土地使用年限乙方獲得土地使用權(quán)的使用年限為：____年，自合同生效之日起計(jì)算。2.5土地現(xiàn)狀甲方擁有的土地使用權(quán)現(xiàn)狀為：________________________第三章土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃3.1開(kāi)發(fā)目標(biāo)乙方計(jì)劃將甲方擁有的土地使用權(quán)進(jìn)行以下開(kāi)發(fā)：（1）________________________（2）________________________（3）________________________3.2開(kāi)發(fā)方案乙方制定的開(kāi)發(fā)方案包括：（1）開(kāi)發(fā)規(guī)模：________________________（2）開(kāi)發(fā)進(jìn)度：________________________（3）投資預(yù)算：________________________3.3環(huán)境保護(hù)乙方在土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中，必須遵守國(guó)家環(huán)保法規(guī)，采取有效措施保護(hù)環(huán)境。3.4社會(huì)影響評(píng)估乙方在進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)前，需進(jìn)行社會(huì)影響評(píng)估，保證開(kāi)發(fā)項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)穩(wěn)定無(wú)負(fù)面影響。第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與流轉(zhuǎn)4.1使用權(quán)轉(zhuǎn)讓乙方在未經(jīng)甲方書(shū)面同意的情況下，不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。4.2使用權(quán)流轉(zhuǎn)乙方在滿(mǎn)足以下條件時(shí)，可依法將土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給第三方：（1）________________________（2）________________________（3）________________________4.3使用權(quán)回收甲方在以下情況下有權(quán)回收土地使用權(quán)：（1）________________________（2）________________________（3）________________________第五章土地使用權(quán)費(fèi)用5.1土地使用權(quán)費(fèi)乙方應(yīng)按本合同約定支付土地使用權(quán)費(fèi)，費(fèi)用包括土地出讓金和年度土地使用費(fèi)。5.2付款方式土地使用權(quán)費(fèi)應(yīng)按以下方式支付：（1）土地出讓金：____年____月____日前一次性支付；（2）年度土地使用費(fèi)：____年____月____日前按年支付。5.3付款違約責(zé)任如乙方未按時(shí)支付土地使用權(quán)費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的____%。5.4費(fèi)用調(diào)整土地使用權(quán)費(fèi)用在合同期限內(nèi)如遇國(guó)家政策調(diào)整，按國(guó)家規(guī)定予以調(diào)整。第六章土地開(kāi)發(fā)實(shí)施6.1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理6.1.1項(xiàng)目組織架構(gòu)乙方應(yīng)成立專(zhuān)門(mén)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施和管理。6.1.2項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)提交詳細(xì)的項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，包括項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全措施等。6.1.3項(xiàng)目監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的監(jiān)督，保證項(xiàng)目按照計(jì)劃進(jìn)行。6.2土地平整與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)6.2.1土地平整乙方負(fù)責(zé)對(duì)土地進(jìn)行平整，保證滿(mǎn)足開(kāi)發(fā)要求。6.2.2基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)乙方應(yīng)按照規(guī)劃要求，負(fù)責(zé)建設(shè)必要的基礎(chǔ)設(shè)施，如道路、供水、供電、排水等。6.3環(huán)境保護(hù)與生態(tài)建設(shè)6.3.1環(huán)境保護(hù)乙方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，必須遵守國(guó)家環(huán)保法規(guī)，采取措施保護(hù)生態(tài)環(huán)境。6.3.2生態(tài)建設(shè)乙方應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)，實(shí)施生態(tài)建設(shè)，如綠化、濕地保護(hù)等。第七章土地使用權(quán)收益分配7.1收益來(lái)源土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)產(chǎn)生的收益主要包括土地租金、物業(yè)收益等。7.2收益分配原則收益分配應(yīng)遵循公平、合理、公開(kāi)的原則。7.3收益分配比例甲方和乙方之間的收益分配比例為：________________________7.4收益分配方式收益分配按年度進(jìn)行，具體分配時(shí)間和方式由雙方協(xié)商確定。第八章土地使用權(quán)續(xù)期8.1續(xù)期條件在土地使用權(quán)到期前，如乙方有意繼續(xù)使用土地，應(yīng)向甲方提出續(xù)期申請(qǐng)。8.2續(xù)期程序乙方提出續(xù)期申請(qǐng)后，甲方應(yīng)在____個(gè)月內(nèi)給予答復(fù)。8.3續(xù)期費(fèi)用續(xù)期費(fèi)用根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策及市場(chǎng)行情確定。8.4續(xù)期合同續(xù)期合同應(yīng)參照本合同條款，由雙方簽訂。第九章土地使用權(quán)變更9.1變更條件在以下情況下，甲方和乙方可協(xié)商變更土地使用權(quán)：（1）________________________（2）________________________（3）________________________9.2變更程序土地使用權(quán)變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.3變更內(nèi)容變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于土地用途、使用年限、收益分配等。9.4變更生效變更協(xié)議簽訂后，經(jīng)雙方簽字蓋章，變更內(nèi)容即生效。第十章合同附件10.1附件內(nèi)容本合同附件包括以下內(nèi)容：（1）土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃圖；（2）項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃；（3）土地使用權(quán)收益分配方案；（4）其他雙方認(rèn)為必要的文件。10.2附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。10.3附件修改如需修改附件內(nèi)容，應(yīng)與本合同條款一并修改，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十一章合同的終止與解除11.1合同終止條件11.1.1乙方未按合同約定履行土地開(kāi)發(fā)義務(wù)；11.1.2甲方未按合同約定提供土地使用權(quán)；11.1.3發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；11.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序11.2.1發(fā)生合同終止或解除條件時(shí)，一方應(yīng)書(shū)面通知另一方；11.2.2雙方應(yīng)在收到通知之日起____日內(nèi)，協(xié)商確定合同終止或解除的具體事宜。11.3合同終止或解除后的處理11.3.1土地使用權(quán)及相關(guān)設(shè)施應(yīng)恢復(fù)原狀，或由甲方指定乙方恢復(fù)；11.3.2雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利和義務(wù)；11.3.3任何一方違反合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二章合同的履行與違約12.1履行期限合同約定的各項(xiàng)條款，雙方應(yīng)自合同生效之日起____年內(nèi)履行完畢。12.2履行方式雙方應(yīng)按照本合同的約定，以書(shū)面形式履行合同。12.3違約責(zé)任12.3.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；12.3.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容和計(jì)算方法，根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)確定。12.4違約金12.4.1如乙方未按期支付土地使用權(quán)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；12.4.2如甲方未按期提供土地使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。第十三章合同的補(bǔ)充與附件13.1補(bǔ)充條款任何一方在合同履行過(guò)程中，如認(rèn)為有必要對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充，應(yīng)書(shū)面提出補(bǔ)充條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。13.2附件的變更本合同的附件如有變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式附在本合同之后，并與本合同具有同等法律效力。13.3爭(zhēng)議解決本合同的解釋、