ICS91.040.01

CCSP33

32

江蘇省地方標準

DB32/T4110—2021

老年公寓模塊化設(shè)計標準

Designstandardforindustrializationofmodularizedapartmentfortheaged

2021-09-16發(fā)布2022-03-01實施

江蘇省市場監(jiān)督管理局

發(fā)布

江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

DB32/T4110—2021

目次

前言................................................................................................................................................................II

1范圍................................................................................................................................................................3

2規(guī)范性引用文件............................................................................................................................................3

3術(shù)語和定義....................................................................................................................................................3

4基本規(guī)定........................................................................................................................................................4

4.1一般規(guī)定............................................................................................................................................4

4.2單元模數(shù)協(xié)調(diào)....................................................................................................................................5

4.3標準化設(shè)計........................................................................................................................................5

5模塊建筑設(shè)計................................................................................................................................................5

5.1套內(nèi)門廳............................................................................................................................................5

5.2起居室（廳）、臥室........................................................................................................................6

5.3廚房....................................................................................................................................................7

5.4衛(wèi)生間................................................................................................................................................9

5.5陽臺.................................................................................................................................................10

5.6公共交通及服務(wù)設(shè)施.....................................................................................................................11

6模塊集成設(shè)計.............................................................................................................................................12

6.1結(jié)構(gòu)設(shè)計.........................................................................................................................................12

6.2設(shè)備及管線.....................................................................................................................................13

6.3裝修設(shè)計.........................................................................................................................................14

6.4內(nèi)外圍護系統(tǒng).................................................................................................................................15

I

DB32/T4110—2021

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《標準化工作導(dǎo)則第1部分：標準化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定起

草。

本文件由江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳提出并歸口。

本文件起草單位：啟迪設(shè)計集團股份有限公司、南京大學(xué)建筑規(guī)劃設(shè)計研究院有限公司

本文件主要起草人：查金榮、廖杰、靳建華、宋峻、陸春、周凌、王智勇、倪蕾、戚宏、張稚雁、張

抗軍、趙宏康、王雯、董賀勛、王海港、莊岳忠、趙越、陳火明、徐劍鋒、倪發(fā)銀。

II

DB32/T4110-2021

老年公寓模塊化設(shè)計標準

1范圍

本文件規(guī)定了“老年公寓模塊”產(chǎn)業(yè)化設(shè)計的基本規(guī)定、模塊建筑設(shè)計、模塊集成設(shè)計

等內(nèi)容。

本文件適用于江蘇省行政區(qū)域內(nèi)抗震設(shè)防烈度6度至8度抗震區(qū)，按產(chǎn)業(yè)化標準設(shè)計的新

建老年公寓的建設(shè)管理。

2規(guī)范性引用文件

下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引

用文件，僅該日期對應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有

的修改單）適用于本文件。

GB/T50002建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準

GB50016建筑設(shè)計防火規(guī)范

GB50763無障礙設(shè)計規(guī)范

GB/T51231裝配式混凝土建筑技術(shù)標準

GB/T51232裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)標準

GB/T51233裝配式木結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)標準

JGJ1裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程

JGJ450老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計標準

DB32/3920住宅設(shè)計標準

DGJ32/J71江蘇省居住建筑熱環(huán)境和節(jié)能設(shè)計標準

3術(shù)語和定義

下列術(shù)語和定義適用于本文件。

3.1

老年公寓apartmentfortheaged

供老年人夫婦或單身老人使用的專用居住建筑，配套必要的生活服務(wù)設(shè)施及用品，一般

集中建設(shè)在老年人社區(qū)中，也可在普通住宅區(qū)中配建。

3.2

模塊module

具有獨立功能的基本構(gòu)件，并且不同模塊通過組合可以形成功能較為完整的單元。

3.3

產(chǎn)業(yè)化industrialization

運用現(xiàn)代化管理模式，通過標準化的設(shè)計以及模數(shù)化、工廠化的部品生產(chǎn)，實現(xiàn)建筑構(gòu)

部件的通用化和現(xiàn)場施工的裝配化、機械化。

3.4

內(nèi)裝系統(tǒng)infillsystem

3

DB32/T4110—2021

由樓地面、墻面、輕質(zhì)隔墻、吊頂、內(nèi)門窗、廚房和衛(wèi)生間等內(nèi)裝部品組合而成，滿足

住宅室內(nèi)空間功能使用要求的整體。

3.5

優(yōu)先尺寸preferredsize

從模數(shù)數(shù)列中事先排選出的模數(shù)或擴大模數(shù)尺寸。

3.6

輪椅回轉(zhuǎn)空間wheelchairturningspace

為方便乘輪椅者旋轉(zhuǎn)以改變方向而設(shè)置的空間。

3.7

整體收納systemcabinet

由工廠生產(chǎn)、現(xiàn)場裝配、滿足儲藏需求的部品模塊。

3.8

整體廚房systemkichen

由工廠生產(chǎn)、現(xiàn)場組裝的滿足炊事活動要求的功能模塊，配置整體廚房家具和集成化廚

房設(shè)備。

3.9

電炊操作臺electrickitchenoperationdesk

老年公寓套型中采用電灶具、電炊具的炊事臺面。

3.10

整體衛(wèi)生間unitbathroom

由工廠生產(chǎn)、現(xiàn)場裝配的滿足洗漱、盥洗和便溺等功能要求的模塊化部品，配置衛(wèi)生潔

具和設(shè)備管線，以及墻板、防水底盤、頂板等。

3.11

安全抓桿grabbar

為方便行動障礙者安全移動和支撐而設(shè)置的一種設(shè)施。

3.12

坐姿淋浴裝置showerseat

洗浴時使用的固定坐臺或活動坐凳。

3.13

集成式吊頂系統(tǒng)assembledceilingsystem

由工廠生產(chǎn)的具有隔聲、防火和防潮等性能且滿足空間功能和美學(xué)要求的部品集成，并

主要采用干式工法裝配而成的吊頂。

4基本規(guī)定

4.1一般規(guī)定

4.1.1老年公寓模塊產(chǎn)業(yè)化設(shè)計應(yīng)滿足適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟性能、安全性能、耐久

性能等要求，并應(yīng)采用適宜的綠色建筑技術(shù)。

4.1.2老年公寓產(chǎn)業(yè)化設(shè)計應(yīng)采用系統(tǒng)集成的方法統(tǒng)籌設(shè)計，將結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、內(nèi)外圍護系統(tǒng)、

設(shè)備與管線系統(tǒng)、內(nèi)裝系統(tǒng)集成，滿足產(chǎn)業(yè)化建造方式。

4.1.3老年公寓產(chǎn)業(yè)化設(shè)計應(yīng)進行技術(shù)策劃，對技術(shù)選型、技術(shù)經(jīng)濟可行性和可建造性進

行評估，并應(yīng)科學(xué)合理地確定建造目標與技術(shù)實施方案。

4

DB32/T4110-2021

4.1.4老年公寓模塊設(shè)計應(yīng)按照通用化、模數(shù)化、標準化的設(shè)計理念，以少規(guī)格、多組合

的方式，實現(xiàn)建筑及部品部件的系列化和多樣化。

4.1.5老年公寓模塊設(shè)計應(yīng)綜合協(xié)調(diào)建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備管線和室內(nèi)裝飾等專業(yè)，進行協(xié)同

設(shè)計；宜采用建筑信息模型（BIM）技術(shù)，實現(xiàn)全專業(yè)、全過程的信息化管理。

4.1.6老年公寓的節(jié)能設(shè)計應(yīng)符合《江蘇省居住建筑熱環(huán)境和節(jié)能設(shè)計標準》DGJ32/J71

等的相關(guān)規(guī)定。

4.1.7老年公寓的無障礙設(shè)計應(yīng)符合《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763和《老年人照料設(shè)施建

筑設(shè)計標準》JGJ450等的相關(guān)規(guī)定。

4.2單元模數(shù)協(xié)調(diào)

4.2.1老年公寓模塊設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》GB/T50002的有關(guān)規(guī)

定。

4.2.2老年公寓模塊的開間與柱距、進深與跨度、門窗洞口寬度等尺寸宜采用水平擴大模

數(shù)數(shù)列2nM、3nM（n為自然數(shù)）。

4.2.3老年公寓模塊的層高和門窗洞口高度等尺寸宜采用豎向擴大模數(shù)數(shù)列nM。

4.2.4梁、柱、墻等部件的截面尺寸宜采用豎向擴大模數(shù)數(shù)列nM或分模數(shù)數(shù)列nM/2。

4.2.5構(gòu)造節(jié)點和部件的接口尺寸宜采用分模數(shù)數(shù)列nM/2、nM/5、nM/10。

4.2.6老年公寓模塊的開間、進深、層高、洞口等優(yōu)先尺寸應(yīng)根據(jù)使用功能和部品構(gòu)件的

生產(chǎn)、運輸與裝配要求等確定。

4.3標準化設(shè)計

4.3.1老年公寓模塊應(yīng)在模數(shù)協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)上，采用標準化設(shè)計，包括建筑單體、居住套型、

功能模塊和部品部件的標準化。

4.3.2建筑單體設(shè)計采用標準居住套型、公共交通及服務(wù)設(shè)施等功能模塊進行組合，并采

用標準化的節(jié)點和部品部件，實現(xiàn)建筑單體的標準化設(shè)計。

4.3.3居住套型設(shè)計采用套內(nèi)門廳、起居室（廳）、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺平臺等標

準功能模塊進行組合，實現(xiàn)套型單元的標準化設(shè)計。

4.3.4公共交通及服務(wù)設(shè)施模塊設(shè)計采用水平交通、垂直交通、設(shè)備管井等標準功能模塊

進行組合，實現(xiàn)公共交通及服務(wù)設(shè)施模塊的標準化設(shè)計。服務(wù)設(shè)施模塊宜集約布置，豎向管

線宜集中設(shè)置管井，滿足使用空間的靈活性和可變性。

4.3.5立面設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：

a)宜通過建筑體量、單元組合方式、材質(zhì)肌理、色彩等變化，形成豐富多樣、符合老

年人環(huán)境心理學(xué)的立面效果。體現(xiàn)規(guī)則性、多樣性的特點，達到安全、適用、經(jīng)濟、綠色、

美觀的要求;

b)外墻、陽臺板、空調(diào)板、外窗、遮陽設(shè)施及裝飾等部品部件宜進行標準化設(shè)計;

c)門窗和遮陽系統(tǒng)應(yīng)一體化設(shè)計，宜采用系統(tǒng)窗;

4.3.6部品部件應(yīng)采用標準化、通用化的接口技術(shù)，實現(xiàn)互換性。

5模塊建筑設(shè)計

5.1套內(nèi)門廳

5.1.1套內(nèi)門廳平面優(yōu)先凈尺寸宜根據(jù)表1選用。

5

DB32/T4110—2021

表1套內(nèi)門廳平面優(yōu)先凈尺寸（mm）

項目優(yōu)先凈尺寸

寬度1200、1600、1800、2100

深度1800、2100、2400

5.1.2套內(nèi)門廳的標準化設(shè)計，應(yīng)采用模塊化設(shè)計方法，將構(gòu)成門廳的各功能空間分解，

形成空間模塊系統(tǒng)。

5.1.3套內(nèi)門廳內(nèi)應(yīng)設(shè)換鞋功能，宜設(shè)更衣和存放助老輔具的功能，并應(yīng)留有設(shè)置座凳和

助力扶手的空間?？臻g寬裕時，宜考慮接待來客的必要空間和護理人員的活動空間，以及急

救擔架出入所需的空間。（圖1）

圖1老年建筑門廳的平面基本尺寸示意圖（尺寸單位：mm）

5.1.4入戶通道凈寬應(yīng)不小于1.20m，入戶門宜采用向外開啟的平開門。當戶門外開時，

不應(yīng)影響疏散走道的疏散寬度。當戶門內(nèi)開時，不應(yīng)阻擋戶內(nèi)其他房間門的開啟，且不應(yīng)影

響墻上開關(guān)等設(shè)施的正常使用。

5.1.5當戶門外開時，戶門前宜設(shè)置凈寬不小于1.40m，凈深不小于0.90m的凹空間。門

扇開啟端的墻垛凈尺寸不應(yīng)小于0.40m。

5.2起居室（廳）、臥室

5.2.1起居室（廳）、臥室應(yīng)采用模塊化設(shè)計方法，進行標準化設(shè)計，將構(gòu)成起居室（廳）、

臥室的功能空間分解成各空間模塊系統(tǒng)。

5.2.2起居室（廳）、臥室不應(yīng)設(shè)置在地下室、半地下室。

5.2.3起居室（廳）、臥室不應(yīng)與電梯井道、有噪聲振動的房間相鄰。

5.2.4起居室（廳）、臥室應(yīng)有自然通風(fēng)采光。

5.2.5起居室（廳）、臥室應(yīng)有保暖和降溫設(shè)備。

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5.2.6雙人臥室的短邊凈寬不應(yīng)小于3.00m，其使用面積不應(yīng)小于12.00㎡。

5.2.7單人臥室的短邊凈寬不應(yīng)小于2.70m，其使用面積不應(yīng)小于8.00㎡。

5.2.8兼起居的臥室使用面積不應(yīng)小于15.00㎡。

5.2.9起居室（廳）的使用面積不應(yīng)小于12.00㎡，起居室（廳）布置家具的墻面直線長

度宜大于3.0m。

5.2.10起居室（廳）、臥室凈高不應(yīng)低于2.60m，當利用坡屋頂作為起居室（廳）、臥室

時，最低處距地面凈高不應(yīng)低于2.2m，且低于2.60m高度部分面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積

的1/3。

5.2.11臥室門應(yīng)采用橫執(zhí)桿式把手，宜選用內(nèi)外均可開啟的鎖具，門上宜設(shè)置玻璃觀察窗。

5.2.12起居室（廳）、臥室應(yīng)留有輪椅回轉(zhuǎn)空間。

5.2.13起居室（廳）、臥室應(yīng)設(shè)置模塊化系統(tǒng)整體收納空間。收納空間長度及寬度凈尺寸

宜為分模數(shù)M/2的整數(shù)倍。起居室（廳）、臥室收納空間平面優(yōu)先凈尺寸可根據(jù)表2選用。

表2起居室（廳）、臥室收納空間平面優(yōu)先凈尺寸（mm）

項目優(yōu)先凈尺寸

寬度350、400、450、600

深度900、1050、1200、1350、1500、1800、2100、2400

5.3廚房

5.3.1老年公寓應(yīng)優(yōu)先采用裝配式整體廚房或集成式廚房，在設(shè)計階段即應(yīng)進行產(chǎn)品選型，

確定產(chǎn)品的型號和尺寸。

5.3.2裝配式整體廚房部品和部品體系應(yīng)采用標準化、模數(shù)化、通用化的工藝設(shè)計，滿足

制造工廠化、施工裝配化的要求，并執(zhí)行優(yōu)化參數(shù)、公差配合和接口技術(shù)等有關(guān)規(guī)定，以提

高其通用性和互換性。

5.3.3廚房的設(shè)計應(yīng)根據(jù)櫥柜和廚房設(shè)備以及給水排水、燃氣管道、供暖通風(fēng)管道、電器

設(shè)備管線的布置，設(shè)置集中管線區(qū)。廚房排煙道、排氣道等豎向管道井，應(yīng)分別獨立設(shè)置。

5.3.4廚房家具的布置形式宜分為單排型、雙排型、L型、U型等，宜優(yōu)先選U型、L型布

局。廚房平面優(yōu)先凈尺寸可根據(jù)表3選用。

表3廚房平面優(yōu)先凈尺寸(mm×mm)

平面布置寬度×長度

單排布置1500×2700、1500×3000(2100×2700)

雙排布置1800×2400、2100×2400、2100×2700、2100×3000(2400×2700)

L形布置1500×2700、1800×2700、1800×3000(2100×2700)

U形布置1800×3000、2100×2700、2100×3000、(2400×2700、2400×3000)

注：括號內(nèi)數(shù)值適用于無障礙廚房。

5.3.5廚房的標準化設(shè)計，應(yīng)采用模塊化設(shè)計，將構(gòu)成廚房的各功能空間分解，形成空間

模塊系統(tǒng)。按照功能可將廚房分解為：洗滌模塊、烹飪模塊、操作臺面模塊及儲藏模塊。

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a)洗滌模塊設(shè)計要點：

1)洗滌池宜靠窗布置，洗滌池長度不宜小于400mm。

2)洗滌模塊的臺面進深不宜小于500mm，不宜大于700mm。

3)洗滌池一側(cè)宜至少留出150mm寬的操作臺面，洗滌池與冰箱之間宜至少留出

300mm寬的操作臺面。

4)洗滌模塊的臺面宜設(shè)置扶手。

b)烹飪模塊設(shè)計要點：

1)烹飪模塊的臺面進深不宜小于500mm，不宜大于700mm。

2)爐灶兩側(cè)宜至少留出200mm寬的操作臺面，爐灶與洗滌池之間宜留600mm～

1200mm寬的操作臺面。

3)烹飪模塊宜設(shè)置扶手。

4)爐灶應(yīng)遠離門窗及表具設(shè)備。

c)操作臺面模塊設(shè)計要點：

1)適合坐姿操作的廚房操作臺面高度不宜大于0.75m，臺下空間凈高不宜小于

0.65m，且凈深不宜小于0.30m（圖2-1、圖2-2）。

2)操作臺面進深不宜小于500mm，不宜大于700mm。

3)作臺面模塊宜設(shè)置扶手。

d)儲藏模塊設(shè)計要點：

1)吊柜下皮距離地面不宜超過1.60m，深度宜在300mm～350mm之間。

2)中柜下皮距離地面不宜超過1.20m，深度宜在200mm～250mm之間。

3)地柜下部宜抬高300mm，便于輪椅腳踏板的插入。

圖2-1廚房最小面積示意圖圖2-2廚房坐姿操作示意圖

圖2廚房布置示意圖

（尺寸單位：mm）

5.3.6老年公寓宜優(yōu)先采用電炊操作臺，操作臺前通行凈寬不應(yīng)小于0.90m。電炊操作臺

宜設(shè)置洗滌池、案臺、排油煙機、儲物柜等設(shè)施或為其預(yù)留位置。若配置燃氣灶具時，應(yīng)采

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DB32/T4110-2021

用帶有自動熄滅保護裝置的燃氣灶。

5.4衛(wèi)生間

5.4.1老年公寓應(yīng)優(yōu)先采用裝配式整體衛(wèi)生間或集成式衛(wèi)生間，在設(shè)計階段即應(yīng)進行產(chǎn)品

選型，確定產(chǎn)品的型號和尺寸。

5.4.2裝配式整體衛(wèi)生間部品和部品體系應(yīng)采用標準化、模數(shù)化、通用化的工藝設(shè)計，滿

足制造工廠化、施工裝配化的要求，并執(zhí)行優(yōu)化參數(shù)、公差配合和接口技術(shù)等有關(guān)規(guī)定，以

提高其通用性和互換性。

5.4.3衛(wèi)生間的設(shè)計應(yīng)根據(jù)衛(wèi)生間設(shè)備以及給水排水、供暖通風(fēng)管道、電器設(shè)備管線的布

置，設(shè)置集中管線區(qū)。衛(wèi)生間排氣道等豎向管道井，應(yīng)分別獨立設(shè)置。

5.4.4衛(wèi)生間平面優(yōu)先凈尺寸可根據(jù)表4選用。

表4衛(wèi)生間平面優(yōu)先凈尺寸(mm×mm)

平面布置寬度×長度

便溺1800×1200、1200×1400(1400×1700)

洗?。茉。?00×1200、1000×1400(1200×1600)

洗?。茉?盆?。?300×1700、1400×1800(1600×2000)

便溺、盥洗1200×1500、1400×1600(1600×1800)

便溺、洗?。茉。?400×1600、1600×1800(1600×2000)

便溺、盥洗、洗浴（淋?。?400×2000、1500×2400、1600×2200、1800×2200（2000×2200）

便溺、盥洗、洗浴、洗衣1600×2600、1800×2800、2100×2100

注：1括號內(nèi)數(shù)值適用于無障礙衛(wèi)生間。

2集成式衛(wèi)生間內(nèi)空間尺寸偏差為±5mm。

5.4.5衛(wèi)生間與相鄰房間室內(nèi)地坪不宜有高差；當有不可避免的高差時，不應(yīng)大于15mm,

并以斜面過渡。

5.4.6衛(wèi)生間的標準化設(shè)計，應(yīng)采用模塊化設(shè)計方法，將構(gòu)成衛(wèi)生間的各功能空間分解，

形成空間模塊系統(tǒng)。衛(wèi)生間可分解為：便溺、盥洗、洗浴、管井、出入五個單一功能模塊。

a)便溺模塊設(shè)計要點：

1)應(yīng)采用坐便器，宜采用智能便座；

2)坐便器高度不應(yīng)低于0.40m；

3)坐便器兩側(cè)應(yīng)設(shè)置安全抓桿。輪椅接近坐便器一側(cè)應(yīng)設(shè)置可垂直或水平90度

旋轉(zhuǎn)的水平抓桿，另一側(cè)應(yīng)設(shè)置L型抓桿。水平抓桿距地面高度應(yīng)為700mm～

750mm，長度不應(yīng)小于700mm。L型抓桿的水平部分距地面高度應(yīng)為700mm～

750mm，水平部分長度不應(yīng)小于700mm，垂直部分應(yīng)設(shè)置在坐便器前端200～

300mm，頂部距地面高度應(yīng)為1.40m～1.60m；

4)坐便器水箱控制裝置應(yīng)位于易于觸及的位置，應(yīng)可自動操作或單手操作，操作

所需力度不應(yīng)大于25N；

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5)取紙器應(yīng)設(shè)置在坐便器的側(cè)前方，取紙器的中心線距坐便器前部應(yīng)為180mm～

200mm，距坐便器高度應(yīng)為300mm；

6)在坐便器附近應(yīng)設(shè)置救助呼叫裝置，并滿足坐在坐便器上和跌倒在地板的人均

能夠使用。其位置應(yīng)避免使用扶手或手紙時造成誤碰。

b)盥洗模塊設(shè)計要點：

1)洗面臺前端距地面高度不應(yīng)大于800mm，洗面臺水嘴中心距側(cè)邊高起物應(yīng)不小

于550mm；

2)洗面臺應(yīng)考慮方便輪椅使用，其底部應(yīng)留出不小于寬×高×深(mm):750×650

×450供乘輪椅者膝部和足尖部的移動空間；

3)應(yīng)在洗手盆上方安裝鏡子；

4)出水龍頭宜采用杠桿式水龍頭或感應(yīng)式自動出水方式，當采用杠桿式水龍頭，

操作所需的力度不應(yīng)大于25N。

c)洗浴模塊設(shè)計要點：

1)淋浴間內(nèi)部凈尺寸寬度應(yīng)為0.90m～1.20m、長度應(yīng)為1.20m～1.50m。

2)淋浴間應(yīng)設(shè)距地面高700mm～750mm的水平抓桿和高1.4m～1.6m的垂直抓桿；

3)淋浴間與其他部分之間不應(yīng)設(shè)置高差，宜選用浴簾等軟質(zhì)隔斷，便于乘坐輪椅

老年人回轉(zhuǎn)進出；

4)淋浴間應(yīng)設(shè)置坐姿淋浴裝置，如洗浴坐凳，高度應(yīng)為400mm～450mm,深度應(yīng)為

400mm～450mm；

5)淋浴噴頭距側(cè)墻距離應(yīng)不小于450mm,淋浴噴頭的控制開關(guān)的高度距地應(yīng)不小

于700mm，且不大于1.00m。開關(guān)上應(yīng)有清晰、明顯的冷熱水標示。

6)浴缸外緣距地高度不宜超過450mm，浴缸內(nèi)腔上沿長度宜為1.10m～1.20m，不

應(yīng)大于1.50m。

7)在浴盆一端設(shè)置方便進人和使用的坐臺，其深度不應(yīng)小于400m；

8)浴盆內(nèi)側(cè)應(yīng)設(shè)置距浴盆底高度為600m和900mm的兩層水平抓桿，水平長度不

小于700mm；洗浴坐臺一側(cè)的墻上應(yīng)設(shè)高900mm、水平長度不小于700mm的安

全抓桿；

9)毛巾架的高度不應(yīng)大于1.20m。

d)管井模塊設(shè)計要點：

1)管井應(yīng)采取有效的隔聲措施；

2)排水立管不宜布置在靠近與臥室相鄰的內(nèi)墻。

e)出入模塊設(shè)計要點：

1)門的通行凈寬度不應(yīng)小于0.80m；

2)應(yīng)優(yōu)先選用滑動門或者自動門，當采用平開門時，門扇外側(cè)和里側(cè)均應(yīng)設(shè)置高

900mm的橫扶把手；

3)門應(yīng)選用內(nèi)外均可開啟的鎖具，且宜設(shè)應(yīng)急觀察裝置。

5.5陽臺

5.5.1陽臺可以分為休閑模塊、洗滌模塊、晾曬模塊、儲藏模塊。

5.5.2陽臺的休閑模塊進深和開間凈尺寸應(yīng)不小于1.50m，滿足輪椅回轉(zhuǎn)的要求。

5.5.3陽臺與室內(nèi)地面的高差不應(yīng)大于15mm，并以斜面過渡。當開敞陽臺地面與室內(nèi)地面

標高相同時，陽臺與室內(nèi)交接處應(yīng)設(shè)置長度不小于門寬的截水溝或采取降低陽臺結(jié)構(gòu)板等方

式。陽臺不應(yīng)向室內(nèi)方向排水。

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5.5.4陽臺的門框不應(yīng)高出室內(nèi)地坪。

5.5.5洗滌模塊由洗滌池和洗衣機位構(gòu)成。洗滌池下方宜留出空間供輪椅老人操作時腿腳

安放。如設(shè)置下柜，其進深不宜超過300mm。模塊內(nèi)可設(shè)置操作臺，宜設(shè)置在洗衣機的上方。

洗滌池和洗衣機位上方可設(shè)置進深不超過300mm的上柜。

5.5.6陽臺頂篷的晾曬桿宜采用升降式晾曬桿。

5.5.7儲藏模塊應(yīng)利用陽臺的側(cè)墻或陽臺門邊墻設(shè)置。

5.5.8陽臺欄板或欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m，其中實體部分不宜超過650mm?；顒悠脚_和屋

頂花園女兒墻護欄凈高不應(yīng)低于1.20m。

5.6公共交通及服務(wù)設(shè)施

5.6.1建筑物出入口設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：

a)出入口應(yīng)滿足無障礙通行要求，宜采用平坡出入口。平坡出入口的地面坡度不應(yīng)大

于1/20，有條件時不宜大于1/30;

b)出入口的門洞口凈寬度不應(yīng)小于1.10m。門扇開啟端的墻垛寬度不應(yīng)小于0.40m。

出入口內(nèi)外應(yīng)有直徑不小于1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)空間;

c)出入口的上方應(yīng)設(shè)置雨篷，結(jié)合建筑形體設(shè)計優(yōu)先考慮輕鋼結(jié)構(gòu)雨篷，出入口平臺、

臺階踏步和坡道應(yīng)選用堅固、耐磨、防滑的材料，妥善組織排水，防止表面積水。

設(shè)置排水溝時，水溝蓋不應(yīng)妨礙輪椅的通行和拐杖等其他代步工具的使用;

d)出入口不應(yīng)采用旋轉(zhuǎn)門，宜設(shè)置電動開門輔助裝置。當門扇有較大面積玻璃時，應(yīng)

設(shè)置明顯的提示標識;

e)出入口附近應(yīng)設(shè)置輪椅停放的空間。

5.6.2室外坡道設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：

a)室外輪椅坡道的凈寬不應(yīng)小于1.20m，坡道的起止點應(yīng)有直徑不小于1.50m的輪椅

回轉(zhuǎn)空間。

b)室外輪椅坡道的坡度不應(yīng)大于1:12，每上升0.75m時應(yīng)設(shè)平臺。平臺的深度不應(yīng)

小于1.50m。

c)室外輪椅坡道的臨空側(cè)應(yīng)設(shè)置欄桿和扶手，并應(yīng)設(shè)置安全阻擋措施。輪椅坡道高度

大于300mm且坡度大于1:20時，應(yīng)在兩側(cè)設(shè)置扶手，坡道與休息平臺的扶手應(yīng)保

持連貫。

5.6.3室外臺階設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：

a)應(yīng)同時設(shè)置輪椅坡道。

b)臺階踏步不應(yīng)小于2步，踏步寬度不宜小于0.32m，踏步高度不應(yīng)大于0.13m；臺

階的凈寬不應(yīng)小于0.90m。

c)在臺階起止位置宜設(shè)置明顯標識。

d)三級及三級以上的臺階應(yīng)在兩側(cè)設(shè)置扶手。

5.6.4公共走道設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：

e)公共走道的凈寬不應(yīng)小于1.80m，確有困難時不應(yīng)小于1.50m;當走廊凈寬小于

1.80m時，應(yīng)在走廊中設(shè)置通行凈寬不小于1.80m的輪椅錯車空間，錯車空間設(shè)置

的間距不宜超過15.00m。

f)公共走道應(yīng)平整無高差，不應(yīng)設(shè)置門檻。走廊地面應(yīng)選擇耐磨、防滑、防反射的材

料。

g)墻面應(yīng)設(shè)置明確的標識，說明樓層、房間號及疏散方向等信息，不同樓層的墻面宜

通過顏色或字體、字形變化進行區(qū)別以增強識別性。

h)墻面1.80m以下不應(yīng)有影響通行及疏散的突出物。

i)當單元門外開時，門前宜設(shè)置凈寬不小于1.40m，凈深不小于0.90m的凹空間。

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j)公共走道兩側(cè)墻面850～900mm高處宜設(shè)直徑35～50mm的圓桿橫向扶手，扶手離墻

表面間距應(yīng)不小于40mm，扶手宜連續(xù)并應(yīng)與背景有明顯的顏色或亮度對比。

5.6.5樓梯設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：

a)嚴禁采用螺旋樓梯或弧線樓梯，可采用板式預(yù)制樓梯或梁式預(yù)制樓梯

b)同一樓梯梯段的踏步高度、寬度應(yīng)一致，不應(yīng)設(shè)置非矩形踏步和在休息平臺區(qū)設(shè)置

踏步。

c)樓梯踏步前緣不宜突出。樓梯踏步應(yīng)采用防滑材料。當踏步面層設(shè)置防滑、示警條

時，防滑、示警條不宜突出踏面。

d)上行及下行的第一階應(yīng)在顏色或材質(zhì)上與平臺明顯區(qū)別，不應(yīng)采用無踢面和直角形

突緣的踏步，踏面和踢面的顏色或亮度應(yīng)有區(qū)分和對比。

e)樓梯踏步最小寬度0.32m，最大高度0.13m。

5.6.6電梯設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：

a)二層及以上老年公寓應(yīng)配置可容納擔架的電梯。

b)十二層及十二層以上的老年公寓，每單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中應(yīng)設(shè)置一臺

擔架電梯。

c)候梯廳深度不應(yīng)小于多臺電梯中最大轎廂深度，且不應(yīng)小于1.80m，電梯門前應(yīng)設(shè)

直徑不小于1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)空間，候梯廳應(yīng)設(shè)置扶手。

d)電梯內(nèi)宜設(shè)休息座椅。

e)電梯門完全開啟時間應(yīng)保持不小于3秒，門邊宜設(shè)延時按鈕。

5.6.7公用設(shè)備管井設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：

a)公用設(shè)備管井宜適當集中布置，并預(yù)留檢修空間。

b)豎向及水平向管井、管道應(yīng)結(jié)合建筑平面和剖面布置，不應(yīng)影響建筑使用空間。

c)設(shè)有檢修門的管井，檢修門應(yīng)設(shè)在通過公共走道能到達的區(qū)域；管井的檢修門應(yīng)與

功能房間門有區(qū)分；門下方應(yīng)設(shè)100mm高混凝土門檻。

d)通向屋面的管井，屋面以上部分宜與屋面女兒墻、樓梯間、電梯井道等結(jié)合布置。

5.6.8老年公寓應(yīng)設(shè)置門廳，并符合下列規(guī)定：

a)門廳明顯位置宜設(shè)值班、入住登記、接待等功能空間；入住登記、接待等功能空間

應(yīng)設(shè)置醒目標識。

b)門廳宜設(shè)方便老年人交往的休息區(qū)。

c)門廳應(yīng)設(shè)信報箱。

d)門廳應(yīng)設(shè)置通往各功能空間及設(shè)施的標識指示牌。

5.6.9老年公寓內(nèi)設(shè)置公共活動空間，不應(yīng)影響居住功能，并應(yīng)有良好的自然采光、通風(fēng)

設(shè)施，滿足無障礙設(shè)計要求。

6模塊集成設(shè)計

6.1結(jié)構(gòu)設(shè)計

6.1.1一般規(guī)定

a)抗震設(shè)防烈度必須按國家規(guī)定的權(quán)限審批、頒發(fā)的文件（圖件）確定。老年公寓模

塊的抗震設(shè)防類別不應(yīng)低于重點設(shè)防類（乙類）。

b)結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)符合模塊建筑生產(chǎn)、制作和現(xiàn)場吊裝的要求，并充分考慮模塊現(xiàn)場安裝

能力和便利性。

c)室外踏步、坡道、平臺等垂直交通構(gòu)件宜避免發(fā)生與建筑主體不協(xié)調(diào)的變形。

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6.1.2荷載和作用

a)上人屋面、外廊、樓梯、平臺、陽臺等臨空部位應(yīng)設(shè)置防護欄桿，防護欄桿承受的

最小水平推力應(yīng)不小于1.5kN/m。

b)內(nèi)、外墻板應(yīng)考慮不小于2.00kN水平推力的作用。

6.1.3主體結(jié)構(gòu)設(shè)計

a)老年公寓的結(jié)構(gòu)安全等級應(yīng)取為一級，結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)γ0=1.1。

b)老年公寓不應(yīng)采用單跨框架結(jié)構(gòu)。

c)老年公寓的樓蓋應(yīng)具有較好的樓蓋舒適度。樓蓋結(jié)構(gòu)的豎向振動頻率不宜小于4HZ,

豎向振動加速度峰值不應(yīng)超過0.05m/s2。

6.1.4設(shè)計應(yīng)符合建筑功能和性能要求，并宜采用主體結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備管線的裝配化集

成技術(shù)。裝配結(jié)構(gòu)設(shè)計參照《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ1；《裝配式混凝土建筑技術(shù)

標準》GB/T51231；《裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)標準》GB/T51232；《裝配式木結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)標

準》GB/T51233等相關(guān)規(guī)范。

6.2設(shè)備及管線

6.2.1老年公寓的設(shè)備及管線設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：

a)老年公寓的給水排水管道，供暖、通風(fēng)和空調(diào)管道，電氣管線，燃氣管道等宜結(jié)合

建筑模塊集中布置、集成化設(shè)計。

b)設(shè)備及管線宜采用裝配化集成部品，其接口應(yīng)標準化，并應(yīng)滿足通用性和互換性的

要求。

c)給水排水、供暖、通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)及電力等應(yīng)進行管線綜合設(shè)計，在公共部位設(shè)置

集中管井。豎向管線應(yīng)按不同功能類別集中布置，管線平面布置應(yīng)盡量避免交叉。

d)設(shè)備管線盡量避免穿越預(yù)制結(jié)構(gòu)構(gòu)件，如必須穿越時，則應(yīng)預(yù)留套管或孔洞，套管

和孔洞位置應(yīng)遵循模數(shù)網(wǎng)格規(guī)定。

e)集中管道井的設(shè)置和檢修口尺寸應(yīng)滿足管線安裝、檢修、更換的空間要求。

6.2.2老年公寓的給排水設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：

a)給排水系統(tǒng)設(shè)計、管材及附件宜采用集成化技術(shù)，標準化設(shè)計。集成式廚房、衛(wèi)生

間應(yīng)預(yù)留相應(yīng)的給水、熱水、排水管道接口。

b)當采用給水分水器的裝配式集成給水系統(tǒng)時，給水分水器與用水器具的管道應(yīng)一對

一連接，管道中間不得有連接配件，采用裝配式的管線及其配件連接，給水分水器

位置應(yīng)便于檢修。

c)老年公寓應(yīng)分套設(shè)置水表。熱水宜采用集中供應(yīng)系統(tǒng)，設(shè)備及管線應(yīng)有防燙傷措施。

冷熱水管道應(yīng)有明顯標識。

d)衛(wèi)生間應(yīng)采用同層排水，排水管道應(yīng)采用密閉隔音措施。

e)應(yīng)選用耐腐蝕、降噪性能好、便于安裝及更換、連接可靠、密封性能好的管材、管

件以及閥門設(shè)備。

6.2.3老年公寓的供暖、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：

a)供暖、通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)及防排煙系統(tǒng)的設(shè)備與管道系統(tǒng)宜采用集成化技術(shù)、標準化

設(shè)計，并預(yù)留安裝接口位置。設(shè)備基礎(chǔ)和構(gòu)件應(yīng)連接牢固，并按設(shè)備技術(shù)文件的要

求預(yù)留地腳螺栓孔洞。

b)廚房、衛(wèi)生間臨外墻設(shè)置時宜采用水平排氣系統(tǒng)，其室外排氣口應(yīng)采取避風(fēng)、防雨、

防止污染墻面和對周圍空氣產(chǎn)生污染等措施。

c)采用空調(diào)設(shè)備降溫時，應(yīng)避免冷風(fēng)直吹人體。

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d)室內(nèi)供暖系統(tǒng)當采用散熱器時，應(yīng)采用供水溫度不大于85℃熱水作為熱媒。當采

用低溫地面輻射供暖時，供水溫度不大于60℃，宜采用干式工法施工。散熱器、

地暖分集水器應(yīng)有防止燙傷的保護措施。

e)老年公寓套內(nèi)宜設(shè)置滿足室內(nèi)衛(wèi)生要求的機械通