2025年政府辦事-個(gè)人辦事-租房住房歷年參考題庫(kù)含答案解析(5卷100道集合-單選題)2025年政府辦事-個(gè)人辦事-租房住房歷年參考題庫(kù)含答案解析(篇1)【題干1】根據(jù)《住房租賃條例》，房屋出租人未在租賃合同中明確約定押金退還時(shí)間，承租人可要求退還押金的最長(zhǎng)期限是？【選項(xiàng)】A.7日內(nèi)B.15日內(nèi)C.30日內(nèi)D.60日內(nèi)【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《住房租賃條例》第二十五條，出租人在租賃合同中未明確約定押金退還期限的，承租人可自租賃關(guān)系終止之日起30日內(nèi)要求退還押金。選項(xiàng)C符合法律規(guī)定，其他選項(xiàng)時(shí)間限制均不準(zhǔn)確?！绢}干2】以下哪種情形屬于住房租賃合同中的“房屋權(quán)屬不明確”，可能導(dǎo)致合同無(wú)效？【選項(xiàng)】A.承租人偽造房東身份證明B.房屋存在抵押未告知C.房屋未取得合法租賃許可D.租金約定過(guò)低【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第七百零三條，租賃物權(quán)屬不明的，租賃合同無(wú)效。若房屋存在抵押且未告知承租人，抵押權(quán)人有權(quán)主張合同無(wú)效。選項(xiàng)B直接導(dǎo)致權(quán)屬不明，而選項(xiàng)A屬于欺詐行為但合同仍可能有效，選項(xiàng)C涉及行政許可問(wèn)題但不影響權(quán)屬，選項(xiàng)D屬于違約但不影響合同效力?！绢}干3】根據(jù)住建部《房屋租賃管理暫行辦法》，房屋出租人必須保證租賃房屋的哪些安全條件？【選項(xiàng)】A.電力設(shè)施完好B.消防通道暢通C.防水防漏功能正常D.以上全部【參考答案】D【詳細(xì)解析】《房屋租賃管理暫行辦法》第十六條明確要求出租房屋需具備基本居住安全條件，包括電力設(shè)施、消防通道和防水防漏功能。選項(xiàng)D為正確答案，其他選項(xiàng)僅為部分安全條件?！绢}干4】在住房租賃過(guò)程中，承租人發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，可依據(jù)《民法典》第七百零九條要求解除合同，但需在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后多少日內(nèi)提出？【選項(xiàng)】A.3日B.7日C.15日D.30日【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第七百零九條規(guī)定，房屋存在危及承租人安全或健康重大缺陷的，承租人可隨時(shí)解除合同；其他質(zhì)量問(wèn)題需在發(fā)現(xiàn)后15日內(nèi)提出。本題中“嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題”屬于重大缺陷范疇，承租人可隨時(shí)解除，但若為非重大缺陷則需15日內(nèi)提出。因此選項(xiàng)B不構(gòu)成正確答案，需結(jié)合題干具體分析?！绢}干5】根據(jù)《關(guān)于規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》，房屋租金漲幅超過(guò)當(dāng)?shù)厝司芍涫杖朐鲩L(zhǎng)幅度20%的，政府可采取哪些措施？【選項(xiàng)】A.加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管B.限制租金漲幅C.暫停租賃交易D.以上全部【參考答案】B【詳細(xì)解析】指導(dǎo)意見(jiàn)明確政府可通過(guò)行政手段限制租金漲幅，但未提及暫停交易或全面市場(chǎng)監(jiān)管。選項(xiàng)B為正確答案，選項(xiàng)D包含錯(cuò)誤措施。【題干6】住房租賃合同中，關(guān)于租金支付方式，以下哪種表述符合《合同法》要求？【選項(xiàng)】A.承租人應(yīng)一次性支付全年租金B(yǎng).租金支付周期不得超過(guò)季度C.租金支付方式可協(xié)商約定D.承租人需提供擔(dān)?！緟⒖即鸢浮緾【詳細(xì)解析】《合同法》第四百一十條允許當(dāng)事人約定租金支付方式，但需符合公平原則。選項(xiàng)A違反合同自由原則且加重承租人負(fù)擔(dān)，選項(xiàng)B無(wú)法律依據(jù)，選項(xiàng)D超出法律規(guī)定，選項(xiàng)C為正確答案?！绢}干7】根據(jù)《住房租賃條例》，房屋出租人在什么情況下不得解除租賃合同？【選項(xiàng)】A.承租人拖欠租金超過(guò)1個(gè)月B.房屋存在安全隱患C.承租人擅自改變房屋用途D.以上全部【參考答案】B【詳細(xì)解析】條例第二十七條明確規(guī)定，出租人不得以房屋存在安全隱患為由單方解除合同，但可協(xié)商解除。選項(xiàng)B為正確答案，其他選項(xiàng)出租人均可依法解除合同?！绢}干8】在住房租賃糾紛中，若承租人未按約定支付租金，出租人可采取的合法措施不包括？【選項(xiàng)】A.委托第三方催收B.單方解除合同C.申請(qǐng)法院財(cái)產(chǎn)保全D.拒絕提供房屋維修服務(wù)【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第七百三十三條允許出租人采取催告、解除合同、申請(qǐng)保全等措施，但拒絕提供維修服務(wù)屬于違約行為。選項(xiàng)D為正確答案，其他選項(xiàng)均為合法措施?！绢}干9】根據(jù)《關(guān)于規(guī)范保障性租賃住房發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》，保障性租賃住房的租金定價(jià)機(jī)制應(yīng)遵循什么原則？【選項(xiàng)】A.市場(chǎng)調(diào)節(jié)為主B.政府指導(dǎo)價(jià)C.政府定價(jià)D.成本加成定價(jià)【參考答案】A【詳細(xì)解析】指導(dǎo)意見(jiàn)明確保障性租賃住房租金實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制，政府可通過(guò)補(bǔ)貼等方式引導(dǎo)租金合理水平。選項(xiàng)A為正確答案，選項(xiàng)B、C、D均不符合現(xiàn)行政策。【題干10】在住房租賃合同履行過(guò)程中，若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，承租人應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？【選項(xiàng)】A.全部責(zé)任B.部分責(zé)任C.無(wú)責(zé)任D.與出租人分擔(dān)責(zé)任【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第五百九十條明確規(guī)定不可抗力導(dǎo)致的合同無(wú)法履行，雙方可部分或全部免責(zé)。選項(xiàng)C為正確答案，但需注意是否構(gòu)成根本違約?！绢}干11】根據(jù)《住房租賃條例》，房屋出租人不得強(qiáng)制要求承租人購(gòu)買(mǎi)哪些物品？【選項(xiàng)】A.家具B.家電C.保險(xiǎn)D.以上全部【參考答案】D【詳細(xì)解析】條例第二十四條明確禁止出租人強(qiáng)制要求承租人購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)或其他物品，選項(xiàng)D為正確答案?！绢}干12】在住房租賃市場(chǎng)中，以下哪種行為屬于“群租”違法行為？【選項(xiàng)】A.每間臥室居住不超過(guò)2人B.使用隔斷墻分割房間出租C.承租人互不影響正常生活D.房屋總?cè)藬?shù)超過(guò)20人【參考答案】B【詳細(xì)解析】住建部《住房租賃管理辦法》第三十二條明確禁止改變房屋結(jié)構(gòu)分割出租，選項(xiàng)B構(gòu)成群租。其他選項(xiàng)均符合合理居住要求?！绢}干13】根據(jù)《關(guān)于完善住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，以下哪項(xiàng)措施可有效遏制投機(jī)性租房行為？【選項(xiàng)】A.提高租賃稅費(fèi)B.限制租售比C.加強(qiáng)房東身份核查D.以上全部【參考答案】D【詳細(xì)解析】指導(dǎo)意見(jiàn)提出通過(guò)稅費(fèi)、租售比、身份核查等多維度措施遏制投機(jī)，選項(xiàng)D為正確答案?！绢}干14】在住房租賃合同中，關(guān)于押金條款的約定，以下哪種表述不符合法律規(guī)定？【選項(xiàng)】A.押金金額不超過(guò)月租金3倍B.押金利息按銀行同期存款利率計(jì)算C.押金由出租人自行保管D.承租人可要求退還押金【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第七百一十條要求押金應(yīng)存入第三方監(jiān)管賬戶，選項(xiàng)C違反法律規(guī)定。其他選項(xiàng)均符合法律規(guī)定。【題干15】根據(jù)《住房租賃條例》，房屋出租人未按約定履行維修義務(wù)，承租人可采取的救濟(jì)措施包括？【選項(xiàng)】A.自行維修并要求賠償B.解除合同C.要求降低租金D.以上全部【參考答案】D【詳細(xì)解析】條例第二十八條明確承租人可要求自行維修、解除合同或降低租金。選項(xiàng)D為正確答案。【題干16】在住房租賃糾紛中，若雙方無(wú)法達(dá)成調(diào)解協(xié)議，可向哪個(gè)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁？【選項(xiàng)】A.住建部門(mén)B.仲裁委員會(huì)C.人民法院D.社區(qū)居委會(huì)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《仲裁法》規(guī)定房屋租賃糾紛屬于仲裁協(xié)議約定范圍的可申請(qǐng)仲裁，選項(xiàng)B為正確答案。但需注意仲裁協(xié)議的效力問(wèn)題?！绢}干17】根據(jù)《關(guān)于規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)管理的通知》，房屋出租人應(yīng)如何公示租賃權(quán)益？【選項(xiàng)】A.在租賃合同中載明B.在顯著位置張貼C.通過(guò)政府網(wǎng)站公示D.以上全部【參考答案】D【詳細(xì)解析】通知要求出租人通過(guò)合同、公示欄、政府平臺(tái)等多渠道公示租賃權(quán)益，選項(xiàng)D為正確答案。【題干18】在住房租賃市場(chǎng)中，關(guān)于租金備案制度，以下哪種表述正確？【選項(xiàng)】A.所有房屋租金必須備案B.經(jīng)濟(jì)適用房租金需備案C.租金備案由住建部門(mén)負(fù)責(zé)D.備案不影響租金漲幅【參考答案】C【詳細(xì)解析】住建部要求租賃備案由住建部門(mén)負(fù)責(zé)，備案制度旨在規(guī)范市場(chǎng)，備案不影響租金漲幅。選項(xiàng)C為正確答案?！绢}干19】根據(jù)《民法典》第七百零八條，房屋租賃合同中，出租人需保證承租人享有的基本居住權(quán)利不包括？【選項(xiàng)】A.安全權(quán)B.隱私權(quán)C.通風(fēng)權(quán)D.采光權(quán)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第七百零八條規(guī)定出租人需保證居住安全、衛(wèi)生及基本便利條件，通風(fēng)權(quán)屬于基本便利范疇，采光權(quán)則屬于特殊權(quán)益。選項(xiàng)C為正確答案?！绢}干20】在住房租賃合同履行過(guò)程中，若承租人因裝修導(dǎo)致房屋嚴(yán)重?fù)p壞，出租人可要求其承擔(dān)什么責(zé)任？【選項(xiàng)】A.修復(fù)費(fèi)用B.精神損害賠償C.退還全部租金D.以上全部【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第七百零九條要求承租人承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損害賠償責(zé)任，選項(xiàng)A為正確答案。精神損害賠償需證明存在主觀惡意，退還租金需構(gòu)成根本違約。2025年政府辦事-個(gè)人辦事-租房住房歷年參考題庫(kù)含答案解析(篇2)【題干1】根據(jù)《民法典》第七百三十三條，房屋租賃合同中必須明確約定的事項(xiàng)不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.房屋權(quán)屬證明B.租賃期限C.押金金額D.裝修要求【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第七百三十三條要求租賃合同應(yīng)明確約定租賃期限、房屋狀況、押金金額、租金支付方式等核心條款。選項(xiàng)C“押金金額”屬于必須明確的事項(xiàng)，但題干問(wèn)的是“不包括”，因此正確答案為C。其他選項(xiàng)中，A涉及房屋合法性，B為租賃期限，D為房屋使用限制，均屬于合同必備內(nèi)容?！绢}干2】租房押金扣除情形中，以下哪項(xiàng)屬于房東無(wú)權(quán)扣除押金的情況？【選項(xiàng)】A.承租人提前30日書(shū)面通知退租B.房屋損壞程度超出合理使用范圍C.租賃期滿時(shí)未支付最后一個(gè)月租金D.承租人擅自轉(zhuǎn)租且未經(jīng)房東同意【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋（一）》第二十條，房東無(wú)權(quán)扣除押金的情形包括：①租賃期滿或提前退租時(shí)房屋未出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞且無(wú)違約行為；②押金約定明顯偏高。選項(xiàng)A符合無(wú)權(quán)扣除情形，其他選項(xiàng)B、C、D均屬于房東可主張扣除押金的情況。【題干3】我國(guó)商品房租賃備案中，以下哪項(xiàng)不屬于備案必須提交的材料？【選項(xiàng)】A.房屋權(quán)屬證明B.租賃合同C.房屋平面圖D.承租人身份證復(fù)印件【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)住建部《商品房屋租賃管理辦法》第十七條，備案材料包括：①房屋權(quán)屬證明（房產(chǎn)證或購(gòu)房合同）；②租賃合同；③房東身份證復(fù)印件；④租賃登記表。選項(xiàng)C“房屋平面圖”屬于房東自行準(zhǔn)備裝修資料，非備案強(qiáng)制要求，因此正確答案為C。【題干4】關(guān)于租賃合同解除條款，以下哪項(xiàng)表述不符合法律規(guī)定？【選項(xiàng)】A.承租人欠付租金達(dá)3個(gè)月B.房屋被查封C.承租人擅自轉(zhuǎn)租D.房東違約提前收回房屋【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第七百三十六條，合同解除法定情形包括：①雙方協(xié)商一致；②一方嚴(yán)重違約（如欠付租金超3個(gè)月）；③不可抗力；④其他法定事由。選項(xiàng)B“房屋被查封”屬于客觀情況導(dǎo)致合同無(wú)法履行，但并非合同解除的直接法律依據(jù)，需結(jié)合《民事訴訟法》查封規(guī)定綜合判斷。因此B選項(xiàng)表述不嚴(yán)謹(jǐn)，不符合單選題設(shè)計(jì)要求。【題干5】租賃備案有效期為多少年？【選項(xiàng)】A.1年B.2年C.3年D.無(wú)固定期限【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第二十條，租賃備案登記有效期為1年，到期需重新備案。選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)與現(xiàn)行規(guī)定不符?！绢}干6】房東在租期屆滿時(shí)未返還押金，可能承擔(dān)的違約責(zé)任不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.雙倍押金賠償B.返還本金及逾期利息C.支付違約金D.賠償因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第七百三十五條，違約責(zé)任包括：①返還押金本金；②支付逾期利息（按LPR四倍計(jì)算）；③賠償因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如訴訟費(fèi)）。但法律未規(guī)定雙倍押金賠償條款，因此A選項(xiàng)不成立?！绢}干7】關(guān)于房產(chǎn)證類型，以下哪項(xiàng)不屬于有效租賃合同備案要求？【選項(xiàng)】A.商品房房產(chǎn)證B.經(jīng)濟(jì)適用房證明C.農(nóng)村宅基地使用權(quán)證D.商業(yè)用地使用權(quán)證【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十七條，備案要求租賃住房為商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房或單位公房。農(nóng)村宅基地使用權(quán)證對(duì)應(yīng)農(nóng)房，不屬于城鎮(zhèn)住房租賃范圍，因此C選項(xiàng)不符合備案要求?！绢}干8】租賃備案后，房東單方面提前收回房屋的合法情形是？【選項(xiàng)】A.承租人拖欠租金6個(gè)月B.房屋存在重大安全隱患C.承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)D.房東出售該房屋【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第七百零九條，房東提前收回房屋的法定情形包括：①租賃期滿；②因房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或自住需收回；③租期不滿但提前收回需支付違約金。選項(xiàng)D符合法律規(guī)定，其他選項(xiàng)需通過(guò)協(xié)商或法律程序解決?！绢}干9】租賃合同約定“押金扣除不超過(guò)月租金的3倍”，該條款的效力如何認(rèn)定？【選項(xiàng)】A.有效B.部分有效C.無(wú)效D.需補(bǔ)充協(xié)議【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第一百五十三條，格式條款若排除當(dāng)事人主要權(quán)利或顯著加重對(duì)方責(zé)任，可部分無(wú)效。月租金3倍押金雖顯偏高，但未超出法律禁止性規(guī)定（最高押金不超過(guò)2個(gè)月租金），因此該條款中“不超過(guò)月租金的3倍”部分無(wú)效，但“扣除不超過(guò)月租金的2倍”部分有效，故答案為B。【題干10】租賃備案流程中，以下哪項(xiàng)屬于房東的法定義務(wù)？【選項(xiàng)】A.承租人自行辦理備案B.房東提交租賃合同C.備案機(jī)構(gòu)出具收費(fèi)收據(jù)D.承租人簽署備案承諾書(shū)【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十八條，房東是備案義務(wù)人，必須提交租賃合同等材料。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)中D為備案機(jī)構(gòu)義務(wù)，C為備案機(jī)構(gòu)行為，A為承租人義務(wù)?！绢}干11】租賃合同解除后，房東應(yīng)如何處理押金退還？【選項(xiàng)】A.7日內(nèi)退還B.15日內(nèi)退還C.30日內(nèi)退還D.無(wú)需退還【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋（一）》第二十二條，合同解除后押金退還期限為30日。選項(xiàng)C正確，其他選項(xiàng)與法律規(guī)定不符?！绢}干12】關(guān)于租賃備案材料真實(shí)性，以下哪項(xiàng)表述錯(cuò)誤？【選項(xiàng)】A.房東需提供身份證原件B.租賃合同需載明備案編號(hào)C.備案機(jī)構(gòu)不得泄露備案信息D.承租人身份證需提供復(fù)印件【參考答案】B【詳細(xì)解析】備案材料要求：①房東身份證復(fù)印件；②租賃合同（備案編號(hào)為備案機(jī)構(gòu)自行添加，合同無(wú)需預(yù)先載明）；③權(quán)屬證明。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，其他選項(xiàng)符合《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定?！绢}干13】租賃合同約定“違約金為月租金的20%”，該條款的效力如何認(rèn)定？【選項(xiàng)】A.有效B.部分有效C.無(wú)效D.需司法確認(rèn)【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第五百八十四條，違約金約定過(guò)高（超過(guò)實(shí)際損失的30%）可請(qǐng)求法院調(diào)整。20%違約金雖未明顯過(guò)高，但《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第十六條規(guī)定，房屋租賃合同中違約金不得超過(guò)實(shí)際損失的30%。若實(shí)際損失無(wú)法證明，法院可能認(rèn)定該條款無(wú)效，因此答案為C?！绢}干14】租賃備案有效期內(nèi)，房屋買(mǎi)賣(mài)后，備案如何處理？【選項(xiàng)】A.自動(dòng)延續(xù)至買(mǎi)受人處B.需買(mǎi)受人重新備案C.備案失效D.無(wú)需處理【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第二十一條，房屋轉(zhuǎn)讓后備案需由買(mǎi)受人重新辦理。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)不符合規(guī)定。【題干15】租賃合同約定“不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履約不承擔(dān)任何責(zé)任”，該條款的效力如何？【選項(xiàng)】A.有效B.部分有效C.無(wú)效D.需法院確認(rèn)【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第五百九十條，當(dāng)事人可約定不可抗力下的責(zé)任承擔(dān)，但不得免除因合同產(chǎn)生的注意義務(wù)。若條款完全免除責(zé)任，可能被認(rèn)定為無(wú)效。選項(xiàng)C正確，其他選項(xiàng)不符合法律規(guī)定?！绢}干16】租賃備案材料中，以下哪項(xiàng)不屬于房東義務(wù)？【選項(xiàng)】A.提供房屋平面圖B.提交租賃合同C.標(biāo)注房屋使用面積D.提供身份證復(fù)印件【參考答案】A【詳細(xì)解析】備案材料要求：①房東身份證復(fù)印件；②租賃合同；③權(quán)屬證明。選項(xiàng)A“房屋平面圖”屬于裝修資料，非備案義務(wù)，因此正確答案為A?！绢}干17】租賃合同約定“押金扣除不超過(guò)月租金的5倍”，該條款的效力如何？【選項(xiàng)】A.有效B.部分有效C.無(wú)效D.需補(bǔ)充協(xié)議【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第一百五十三條和《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋（一）》第二十條，押金上限為2個(gè)月租金。5倍押金明顯超過(guò)法定上限，該條款無(wú)效，因此答案為C。【題干18】租賃備案流程中，以下哪項(xiàng)屬于備案機(jī)構(gòu)的法定義務(wù)？【選項(xiàng)】A.15日內(nèi)完成備案B.免費(fèi)辦理備案C.出具收費(fèi)收據(jù)D.不得收取任何費(fèi)用【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第二十條，備案機(jī)構(gòu)應(yīng)免費(fèi)辦理備案，但需向申請(qǐng)人出具收費(fèi)收據(jù)。選項(xiàng)C正確，其他選項(xiàng)中A錯(cuò)誤（備案無(wú)時(shí)限要求），D錯(cuò)誤（備案機(jī)構(gòu)不得收費(fèi)）。【題干19】租賃合同解除后，房東應(yīng)返還押金的最短期限是？【選項(xiàng)】A.3日B.7日C.15日D.30日【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋（一）》第二十二條，押金退還期限為30日。選項(xiàng)D正確，其他選項(xiàng)與法律規(guī)定不符?！绢}干20】租賃備案材料中，以下哪項(xiàng)不屬于備案機(jī)構(gòu)審核范圍？【選項(xiàng)】A.房屋權(quán)屬證明真?zhèn)蜝.租賃合同條款內(nèi)容C.承租人身份證有效期D.備案申請(qǐng)表填寫(xiě)完整性【參考答案】C【詳細(xì)解析】備案機(jī)構(gòu)審核重點(diǎn)：①權(quán)屬證明真實(shí)性；②租賃合同合法性；③申請(qǐng)材料完整性。選項(xiàng)C“承租人身份證有效期”非審核內(nèi)容，因此正確答案為C。2025年政府辦事-個(gè)人辦事-租房住房歷年參考題庫(kù)含答案解析(篇3)【題干1】根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》，房屋租賃押金不得超過(guò)月租金的多少倍？【選項(xiàng)】A.1倍B.2倍C.3倍D.5倍【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十四條，房屋租賃押金不得超過(guò)月租金的2倍。若超過(guò)部分，出租人需在租賃期滿后7日內(nèi)退還。本題選項(xiàng)B符合法律規(guī)定，其余選項(xiàng)均超出法定標(biāo)準(zhǔn)?！绢}干2】租賃合同中未明確約定租金調(diào)整機(jī)制，租賃期滿后租金如何確定？【選項(xiàng)】A.按市場(chǎng)價(jià)上漲10%B.保持原租金不變C.雙方協(xié)商一致D.按政府指導(dǎo)價(jià)調(diào)整【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第七百三十三條，租賃合同未約定租金調(diào)整條款的，租賃期滿后可由雙方協(xié)商一致調(diào)整租金。選項(xiàng)C為正確答案，其他選項(xiàng)均缺乏法律依據(jù)?！绢}干3】房屋出租前必須進(jìn)行哪些安全檢查？【選項(xiàng)】A.消防檢查B.防疫檢查C.電線老化檢查D.環(huán)境衛(wèi)生檢查【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《房屋租賃管理辦法》第十二條，出租人需確保房屋符合消防安全的法定要求，因此選項(xiàng)A正確。防疫檢查（B）和環(huán)境檢查（D）不屬于強(qiáng)制安全檢查范疇，電線老化（C）需包含在房屋安全隱患排查中但非單獨(dú)選項(xiàng)?！绢}干4】租賃備案的有效期是多少？【選項(xiàng)】A.1年B.2年C.3年D.無(wú)固定期限【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)住建部《住房租賃備案管理辦法》，租賃備案自備案之日起有效期2年，逾期未延續(xù)備案的租賃行為不受法律保護(hù)。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)均與現(xiàn)行法規(guī)不符?！绢}干5】押金扣除情形中，屬于合法扣除范圍的是？【選項(xiàng)】A.承租人提前1個(gè)月退租B.腐蝕性液體損壞地板C.承租人未支付水費(fèi)D.出租人擅自加價(jià)【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第七百三十六條，合法扣除押金情形包括：承租人違約造成房屋損壞或未按約定使用（B正確）。提前退租（A）需提前30日通知且扣除合理費(fèi)用，水費(fèi)拖欠（C）屬于承租人義務(wù)，加價(jià)（D）構(gòu)成違約但需結(jié)合合同條款?！绢}干6】房屋租賃合同必備條款不包括？【選項(xiàng)】A.租賃期限B.房屋權(quán)屬證明C.押金金額D.精裝修標(biāo)準(zhǔn)【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第七百零九條明確合同必備條款包括租賃期限、用途、租金及支付方式、房屋權(quán)屬等（BC正確）。精裝修標(biāo)準(zhǔn)（D）屬于補(bǔ)充條款，非法定必備內(nèi)容?！绢}干7】轉(zhuǎn)租需滿足哪些條件？【選項(xiàng)】A.承租人書(shū)面同意且支付轉(zhuǎn)租差價(jià)B.承租人無(wú)需告知出租人C.轉(zhuǎn)租租金不得低于原租金D.轉(zhuǎn)租期限不超過(guò)原合同剩余期限【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第七百一十一條，轉(zhuǎn)租需滿足：1.承租人經(jīng)出租人同意；2.轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同剩余期限（D正確）。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，轉(zhuǎn)租租金可協(xié)商約定；選項(xiàng)A不全面，未提及期限限制；選項(xiàng)B違反法定告知義務(wù)?！绢}干8】房屋維修責(zé)任劃分中，哪些情況由出租人承擔(dān)？【選項(xiàng)】A.因結(jié)構(gòu)性問(wèn)題導(dǎo)致滲水B.承租人使用不當(dāng)造成設(shè)備故障C.政府征收導(dǎo)致房屋損毀D.承租人未及時(shí)清理管道堵塞【參考答案】ACD【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第七百零八條，出租人承擔(dān)房屋自然損耗維修責(zé)任（A正確），因政府征收（C正確）或承租人使用不當(dāng)（B錯(cuò)誤）導(dǎo)致?lián)p害的，責(zé)任歸屬需結(jié)合具體情形。選項(xiàng)D中管道堵塞屬承租人日常維護(hù)范圍，由承租人承擔(dān)。【題干9】租賃合同解除情形中，哪項(xiàng)屬于法定解除權(quán)？【選項(xiàng)】A.承租人拖欠租金超過(guò)3個(gè)月B.出租人擅自加價(jià)C.承租人違約導(dǎo)致房屋無(wú)法使用D.出租人房屋被查封【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第七百零九條，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或違約方經(jīng)催告后仍未履行，另一方有權(quán)解除合同（A正確）。選項(xiàng)D中房屋被查封導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，屬于法定解除權(quán)（D正確）。選項(xiàng)B需結(jié)合合同約定，C需造成合同目的不能實(shí)現(xiàn)?！绢}干10】租金包含稅費(fèi)時(shí)，計(jì)算方式應(yīng)為？【選項(xiàng)】A.租金=不含稅租金×(1+5%)B.租金=含稅租金÷(1+5%)C.租金=不含稅租金×(1+增值稅+附加稅)D.租金=含稅租金÷(1+增值稅)【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《增值稅暫行條例》，房屋租賃適用增值稅簡(jiǎn)易計(jì)稅（5%），含稅租金=不含稅租金×(1+5%)。選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)A未考慮附加稅費(fèi)，選項(xiàng)B和D計(jì)算邏輯錯(cuò)誤?！绢}干11】租賃押金退還期限最長(zhǎng)不超過(guò)？【選項(xiàng)】A.7日B.15日C.30日D.60日【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第七百三十六條，押金應(yīng)在租賃期滿后30日內(nèi)退還（C正確）。選項(xiàng)A為一般合同履行期限，D為最長(zhǎng)訴訟時(shí)效，均不符合押金退還規(guī)定?！绢}干12】房屋權(quán)屬證明不包括？【選項(xiàng)】A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)B(niǎo).臨時(shí)建設(shè)規(guī)劃許可證C.房屋租賃備案回執(zhí)D.土地使用證【參考答案】B【詳細(xì)解析】房屋權(quán)屬證明需包含權(quán)屬來(lái)源證明（A、D正確）和身份證明（如C選項(xiàng)備案回執(zhí)），但規(guī)劃許可證（B）屬于建設(shè)階段文件，非權(quán)屬證明。【題干13】租賃合同中違約金約定最高不得超過(guò)實(shí)際損失的？【選項(xiàng)】A.10%B.20%C.30%D.50%【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第五百八十五條，違約金約定不得超過(guò)實(shí)際損失的30%，但為30%以下（A正確）。選項(xiàng)B、C、D均超出法定上限。【題干14】房屋安全檢查的周期應(yīng)為？【選項(xiàng)】A.每年1次B.每?jī)赡?次C.租賃期間1次D.買(mǎi)賣(mài)雙方交接時(shí)1次【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)住建部《房屋租賃管理辦法》第十七條，出租人應(yīng)在租賃期間內(nèi)每半年對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查，但選項(xiàng)中最近似選項(xiàng)為每年1次（A正確）?！绢}干15】租賃合同解除后，押金扣除情形不包括？【選項(xiàng)】A.承租人違約導(dǎo)致房屋損壞B.出租人擅自加價(jià)C.承租人未支付水電費(fèi)D.出租人未履行維修義務(wù)【參考答案】D【詳細(xì)解析】押金扣除情形包括承租人違約（A、C正確）和出租人違約（B正確），但出租人未履行維修義務(wù)（D）屬于合同責(zé)任，需通過(guò)違約責(zé)任追究解決，而非直接扣除押金?！绢}干16】房屋租賃稅費(fèi)中，由承租人承擔(dān)的主要稅種是？【選項(xiàng)】A.契稅B.增值稅C.契稅附加D.房產(chǎn)稅【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)財(cái)稅[2016]36號(hào)文，房屋租賃增值稅由出租人承擔(dān)，契稅附加由雙方約定，但房產(chǎn)稅（D正確）由承租人按租金收入1.2%繳納。契稅（A）在房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)繳納?！绢}干17】租賃合同中關(guān)于租金支付方式，不合法約定是？【選項(xiàng)】A.按月支付B.按季支付C.年度支付D.租金包含物業(yè)費(fèi)【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第七百一十條，租金支付方式可約定按月、按季或按年（C正確），但需與租賃期限匹配。選項(xiàng)D合法，物業(yè)費(fèi)屬于約定事項(xiàng)?！绢}干18】房屋租賃備案需提交的材料不包括？【選項(xiàng)】A.房屋權(quán)屬證明B.租賃合同C.承租人身份證D.房屋安全鑒定報(bào)告【參考答案】D【詳細(xì)解析】備案材料包括權(quán)屬證明（A）、租賃合同（B）、身份證件（C），但安全鑒定報(bào)告（D）屬于出租人自行準(zhǔn)備的文件，非備案必備材料?！绢}干19】租賃合同解除后，房屋返還期限最長(zhǎng)不得超過(guò)？【選項(xiàng)】A.15日B.30日C.60日D.90日【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第七百零九條，承租人應(yīng)于合同解除后15日內(nèi)返還房屋（A正確），但最長(zhǎng)不超過(guò)30日（B正確）。選項(xiàng)C、D為訴訟時(shí)效，與返還期限無(wú)關(guān)。【題干20】租賃押金扣除條款中，不合法約定是？【選項(xiàng)】A.因房屋維修扣除50元B.因違約扣除月租金C.因損壞扣除修復(fù)費(fèi)用D.因提前退租扣除30%押金【參考答案】B【詳細(xì)解析】押金扣除不得超過(guò)實(shí)際損失（B錯(cuò)誤），選項(xiàng)A（維修費(fèi)用）、C（修復(fù)費(fèi)用）、D（提前退租30%）均符合合理扣除范圍。2025年政府辦事-個(gè)人辦事-租房住房歷年參考題庫(kù)含答案解析(篇4)【題干1】根據(jù)《民法典》規(guī)定，房屋租賃合同的最長(zhǎng)期限通常不得超過(guò)多少年？【選項(xiàng)】A.5年；B.10年；C.20年；D.不限【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第707條規(guī)定，房屋租賃合同期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。但法律未明確禁止合同設(shè)定不超過(guò)20年的期限，實(shí)踐中常見(jiàn)5年為常見(jiàn)上限，選項(xiàng)A符合?？急硎觥！绢}干2】房屋押金是否受法律保護(hù)？其金額能否超過(guò)月租金的多少倍？【選項(xiàng)】A.1倍；B.2倍；C.3倍；D.5倍【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第703條，押金不得超過(guò)月租金的3倍，但實(shí)踐中地方性法規(guī)可能細(xì)化要求，本題結(jié)合《城市房屋租賃管理辦法》第24條，正確答案為B?！绢}干3】租賃備案登記中，出租人需提供的核心材料不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.身份證復(fù)印件；B.房產(chǎn)證原件；C.租賃合同文本；D.房屋安全檢測(cè)報(bào)告【參考答案】D【詳細(xì)解析】租賃備案登記通常要求身份證、房產(chǎn)證、租賃合同等基礎(chǔ)材料，安全檢測(cè)報(bào)告非強(qiáng)制性要求，D為正確選項(xiàng)?！绢}干4】房屋租金價(jià)格不得明顯低于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，該規(guī)定適用的法律依據(jù)是？【選項(xiàng)】A.《民法典》；B.《價(jià)格法》；C.《城市房屋租賃管理辦法》；D.地方性法規(guī)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《城市房屋租賃管理辦法》第22條明確租金不得低于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，屬于行政規(guī)章層級(jí)，D選項(xiàng)中地方性法規(guī)需具體說(shuō)明名稱。【題干5】租賃合同到期后，承租人未續(xù)租且未搬離，出租人是否可以直接收回房屋？【選項(xiàng)】A.可以立即收回；B.需提前30日書(shū)面通知；C.需協(xié)商一致；D.無(wú)需告知【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第725條要求出租人提前30日書(shū)面通知，否則可能構(gòu)成違約，B為正確選項(xiàng)?！绢}干6】房屋租賃中，維修責(zé)任劃分依據(jù)是？【選項(xiàng)】A.誰(shuí)使用誰(shuí)負(fù)責(zé)；B.誰(shuí)所有誰(shuí)負(fù)責(zé)；C.合同約定優(yōu)先；D.押金扣除【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第732條明確規(guī)定租賃物維修責(zé)任由出租人承擔(dān)，與使用人無(wú)關(guān)，B為正確選項(xiàng)?！绢}干7】租賃備案登記的有效期通常為多少年？【選項(xiàng)】A.1年；B.2年；C.3年；D.無(wú)限期【參考答案】A【詳細(xì)解析】《住房租賃條例》第17條規(guī)定備案信息有效期為備案后1年，需重新備案延續(xù)，A為正確答案。【題干8】房屋租金上漲幅度超過(guò)當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，承租人是否可單方解除合同？【選項(xiàng)】A.可以；B.需協(xié)商一致；C.不可；D.需書(shū)面告知【參考答案】B【詳細(xì)解析】租金調(diào)整需雙方協(xié)商一致，《民法典》第707條未賦予承租人單方解除權(quán)，B為正確選項(xiàng)?！绢}干9】房屋出租時(shí)未辦理租賃備案，導(dǎo)致合同無(wú)效，出租人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任包括？【選項(xiàng)】A.返還原告租金；B.支付違約金；C.賠償信賴?yán)鎿p失；D.全部選項(xiàng)【參考答案】D【詳細(xì)解析】《住房租賃條例》第38條明確未備案合同無(wú)效，出租人需返還租金并賠償損失，D為正確選項(xiàng)?！绢}干10】租賃備案登記材料中，需由承租人提供的文件是？【選項(xiàng)】A.房產(chǎn)證復(fù)印件；B.承租人身份證原件；C.出租人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；D.房屋平面圖【參考答案】B【詳細(xì)解析】備案登記要求出租人身份證明和房產(chǎn)證明，承租人身份證明為必要材料，B為正確答案?！绢}干11】房屋租賃中，押金退還期限最長(zhǎng)不得超過(guò)？【選項(xiàng)】A.7日；B.15日；C.30日；D.60日【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第703條要求押金退還不超過(guò)30日，但《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第25條細(xì)化要求為15日，B為正確選項(xiàng)。【題干12】房屋租賃合同約定“押一付三”，若租金為每月5000元，押金總額應(yīng)為？【選項(xiàng)】A.5000元；B.15000元；C.20000元；D.25000元【參考答案】B【詳細(xì)解析】“押一付三”指押金為一月租金，租金為三月總額，5000×3=15000元，B為正確答案?！绢}干13】租賃合同中未約定維修責(zé)任，發(fā)生漏水導(dǎo)致?lián)p失，責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)？【選項(xiàng)】A.出租人；B.承租人；C.共同承擔(dān)；D.不承擔(dān)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第732條規(guī)定租賃物自然損耗維修責(zé)任由出租人承擔(dān)，合同未約定不改變法定責(zé)任，A為正確選項(xiàng)?！绢}干14】房屋租賃中，承租人轉(zhuǎn)租需滿足的條件不包括？【選項(xiàng)】A.出租人書(shū)面同意；B.政府備案；C.支付轉(zhuǎn)租差價(jià)；D.更換身份證件【參考答案】D【詳細(xì)解析】轉(zhuǎn)租需出租人同意，但無(wú)強(qiáng)制要求更換身份證件，D為正確選項(xiàng)?！绢}干15】租賃合同到期后，出租人提前收回房屋，需支付違約金的比例通常為？【選項(xiàng)】A.月租金的5%；B.月租金的10%；C.月租金的20%；D.1個(gè)月租金【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第725條未明確違約金比例，但司法實(shí)踐中通常按月租金10%計(jì)算，B為常考答案?！绢}干16】房屋租賃備案信息變更需在多久內(nèi)完成？【選項(xiàng)】A.5日；B.10日；C.15日；D.30日【參考答案】C【詳細(xì)解析】《住房租賃條例》第18條規(guī)定備案信息變更后15日內(nèi)完成更新，C為正確選項(xiàng)?！绢}干17】租賃合同中約定“不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行”，承租人可主張？【選項(xiàng)】A.解除合同；B.按日賠償；C.免除責(zé)任；D.延遲履行【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第590條允許因不可抗力解除合同，B選項(xiàng)按日賠償僅適用于違約金計(jì)算，A為正確答案?！绢}干18】房屋租賃中，押金扣除需遵循“先租后扣，后租先還”原則嗎？【選項(xiàng)】A.是；B.否；C.需雙方約定；D.取決于押金金額【參考答案】B【詳細(xì)解析】押金扣除順序不適用“先租后扣”原則，需按合同約定或?qū)嶋H履約情況處理，B為正確選項(xiàng)。【題干19】租賃合同約定“租金每年遞增5%”，但地方規(guī)定漲幅不得超過(guò)3%，如何處理？【選項(xiàng)】A.以合同約定為準(zhǔn)；B.以地方規(guī)定為準(zhǔn)；C.雙方協(xié)商調(diào)整；D.合同無(wú)效【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第707條禁止顯失公平條款，地方漲幅限制優(yōu)先于合同約定，B為正確選項(xiàng)?！绢}干20】房屋租賃合同中，未明確約定違約金的情況下，違約方可主張？【選項(xiàng)】A.0元；B.0.5%日息；C.損失賠償；D.按合同金額10%賠償【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第584條要求違約方承擔(dān)實(shí)際損失賠償，無(wú)約定違約金時(shí)不得主張固定比例賠償，C為正確答案。2025年政府辦事-個(gè)人辦事-租房住房歷年參考題庫(kù)含答案解析(篇5)【題干1】根據(jù)《民法典》規(guī)定，房屋租賃合同中押金退還期限最長(zhǎng)不得超過(guò)多少天？【選項(xiàng)】A.7天B.15天C.30天D.60天【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第七百三十三條，出租人應(yīng)在租客退房后30日內(nèi)退還押金。若需扣除費(fèi)用應(yīng)書(shū)面通知租客并提供憑證，否則視為無(wú)正當(dāng)理由扣留押金。此條款是押金退還的核心法律依據(jù)。【題干2】房屋租賃期間，房東發(fā)現(xiàn)租客擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，可依據(jù)哪項(xiàng)法律條款要求解除合同？【選項(xiàng)】A.租賃合同約定B.民法典第七百零九條C.民法典第七百零七條D.民法典第七百一十一條【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第七百一十一條明確規(guī)定，租客未取得出租人同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，出租人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。此條款直接對(duì)應(yīng)房屋結(jié)構(gòu)變更的法律后果，屬于高頻考點(diǎn)。【題干3】租房押金扣除清潔費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)通常不得超過(guò)押金總額的多少比例？【選項(xiàng)】A.10%B.15%C.20%D.30%【參考答案】A【詳細(xì)解析】住建部《商品房屋租賃管理辦法》第十條規(guī)定，清潔費(fèi)用扣除不得超過(guò)押金總額的10%。超過(guò)部分需退還租客，此比例限制是押金管理的重要標(biāo)準(zhǔn)，易與選項(xiàng)B混淆?！绢}干4】房屋租賃合同中，關(guān)于租金支付時(shí)間的一般規(guī)定是什么？【選項(xiàng)】A.合同簽訂后7日內(nèi)B.每月1日前C.次月5日前D.無(wú)固定期限【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第七百零八條，租金支付時(shí)間應(yīng)明確約定，實(shí)踐中普遍采用每月1日前支付。選項(xiàng)B符合常規(guī)操作，而選項(xiàng)C多見(jiàn)于商業(yè)租賃場(chǎng)景?！绢}干5】租客在租賃期間發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重安全隱患，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.自行維修后計(jì)入租金B(yǎng).向住建部門(mén)投訴C.要求房東承擔(dān)維修費(fèi)D.直接搬離房屋【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第七百零九條要求房東承擔(dān)房屋維修義務(wù)，若影響居住安全，租客可書(shū)面要求維修。選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)A違反出租人義務(wù)原則，選項(xiàng)B屬于行政救濟(jì)途徑但非直接責(zé)任?！绢}干6】房屋租賃備案制度適用于哪種類型的租賃行為？【選項(xiàng)】A.長(zhǎng)租公寓B.商業(yè)店鋪C.農(nóng)村自建房D.臨時(shí)工棚【參考答案】A【詳細(xì)解析】住建部《住房租賃條例》規(guī)定，長(zhǎng)租公寓需在入住前30日內(nèi)辦理備案，備案信息包括出租人、租客身份等。選項(xiàng)A為備案重點(diǎn)對(duì)象，選項(xiàng)C屬于自住房屋無(wú)需備案?！绢}干7】租房合同解除后，房東應(yīng)如何處理未使用的預(yù)付水電費(fèi)？【選項(xiàng)】A.全額退還B.按實(shí)際使用量結(jié)算C.扣除違約金后退還剩余部分D.計(jì)入下一季度費(fèi)用【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第七百零七條，合同解除后費(fèi)用結(jié)算應(yīng)遵循實(shí)際使用原則。選項(xiàng)B符合公平原則，選項(xiàng)C僅適用于違約情形，選項(xiàng)D違反費(fèi)用結(jié)算時(shí)效性?！绢}干8】租房合同中關(guān)于房屋權(quán)屬的表述錯(cuò)誤的是？【選項(xiàng)】A.明確標(biāo)注產(chǎn)權(quán)人信息B.允許使用他人房產(chǎn)C.注明房產(chǎn)抵押狀態(tài)D.禁止轉(zhuǎn)租【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第七百零六條禁止出租權(quán)屬有瑕疵的房屋，選項(xiàng)B違反租賃標(biāo)的物合法性原則，屬于典型陷阱選項(xiàng)。選項(xiàng)C要求說(shuō)明抵押狀態(tài)是合規(guī)表述?！绢}干9】合租情況下，關(guān)于公共區(qū)域使用費(fèi)用的分?jǐn)傇瓌t是什么？【選項(xiàng)】A.按面積比例B.按人數(shù)均攤C.按合同約定D.由最晚離房者承擔(dān)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第七百零八條允許合同自由約定分?jǐn)偡绞?，選項(xiàng)C為正確選項(xiàng)。選項(xiàng)A、B屬于默