ICS93.010

CCSP33

DB4105

安陽(yáng)市地方標(biāo)準(zhǔn)

DB4105/T217—2023

既有建筑適老化改造技術(shù)規(guī)范

2023-08-23發(fā)布2023-09-30實(shí)施

安陽(yáng)市市場(chǎng)監(jiān)督管理局發(fā)布

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目次

前言............................................................................II

1范圍..............................................................................1

2規(guī)范性引用文件....................................................................1

3術(shù)語(yǔ)和定義........................................................................1

4目的..............................................................................2

5基本要求..........................................................................2

6室外空間..........................................................................2

7建筑..............................................................................4

8結(jié)構(gòu)..............................................................................8

9設(shè)備..............................................................................8

附錄A（資料性）套內(nèi)空間標(biāo)稱值...................................................12

I

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前言

本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分:標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定

起草。

本文件由安陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提出并歸口。

本文件起草單位：安陽(yáng)市百城建設(shè)提質(zhì)工程指揮部辦公室、河南安建建設(shè)工程設(shè)計(jì)有限公司、安陽(yáng)

市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站、安陽(yáng)市市政工程質(zhì)量監(jiān)督站、安陽(yáng)市建設(shè)安全監(jiān)督站、安陽(yáng)市市政維護(hù)發(fā)展中

心、安陽(yáng)市市政污水運(yùn)行保障中心、安陽(yáng)市房產(chǎn)事務(wù)中心、安陽(yáng)市裝修裝飾行業(yè)事務(wù)中心。

本文件主要起草人：任鋼鋒、楊慶兵、申文忠、閆紅亮、韓天嘯、榮海利、張向民、程衛(wèi)青、李慶

書、王進(jìn)杰、李彥峰、李虎、王改成、張同欣、崔憶往、任勇。

II

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既有建筑適老化改造技術(shù)規(guī)范

1范圍

本文件規(guī)定了既有建筑適老化改造的基本規(guī)定、室外空間、建筑、結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備等。

本文件適用于安陽(yáng)市市域內(nèi)的既有建筑（包括城鎮(zhèn)老舊小區(qū)）適老化改造。不適用于已納入各級(jí)城

鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造計(jì)劃、擬通過拆除新建實(shí)施改造的住宅小區(qū)（含獨(dú)棟住宅樓）。

2規(guī)范性引用文件

下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，

僅該日期對(duì)應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本

文件。

GB/T2893.5圖形符號(hào)安全色和安全標(biāo)志第5部分：安全標(biāo)志使用原則與要求

GB/T18883室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

GB/T31436節(jié)水型衛(wèi)生潔具

GB50118民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范

GB50325民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范

GB50555民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

GB50763無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范

GB55015—2021建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范

CJ/T164節(jié)水型生活用水器具

JGJ123既有建筑地基基礎(chǔ)加固技術(shù)規(guī)范

3術(shù)語(yǔ)和定義

JGJ123界定的及下列術(shù)語(yǔ)和定義適用于本文件。

3.1

既有建筑

已實(shí)現(xiàn)或部分實(shí)現(xiàn)使用功能的建筑物，主要指民用建筑，包括居住建筑和公共建筑。

3.2

老舊小區(qū)

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)是指，建成于2000年以前，基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施嚴(yán)重老舊、缺失，且房屋結(jié)構(gòu)

安全，不宜整體拆除重建，居民改造意愿強(qiáng)烈的城市、縣城（城關(guān)鎮(zhèn)）住宅小區(qū)。已納入各級(jí)城鎮(zhèn)棚戶

區(qū)改造計(jì)劃、擬通過拆除新建（改建、擴(kuò)建、翻建）實(shí)施改造的住宅小區(qū)（含獨(dú)棟住宅樓），以居民自

建住房為主的區(qū)域和城中村，主干道、主管網(wǎng)、綜合管廊、廣場(chǎng)、城市公園等與住宅小區(qū)不直接相關(guān)的

基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，不納入城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造提質(zhì)范圍。

3.3

適老化改造

以滿足老年人安全、便利、舒適、健康等需求為目的，對(duì)既有住宅的套內(nèi)空間、公共空間、室外公

共部分進(jìn)行的改造。

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4基本要求

4.1保證住宅建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，優(yōu)化組織交通流線，合理安排功能分區(qū)。

4.2選擇操作簡(jiǎn)單、性能可靠、安裝維護(hù)方便的信息化和智能養(yǎng)老服務(wù)系統(tǒng)，充分考慮發(fā)展需要。

4.3保證建筑結(jié)構(gòu)安全。

4.4配套設(shè)置標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。

4.5對(duì)配電現(xiàn)狀及電氣安全性進(jìn)行復(fù)核，滿足改造電氣要求。

4.6安全標(biāo)識(shí)設(shè)置符合GB/T2893.5要求。

5室外空間

5.1一般規(guī)定

5.1.1室外步行道路宜設(shè)置連續(xù)無(wú)障礙人行通道。

5.1.2供老年人使用的健身器材、座椅、花架、閱報(bào)欄等設(shè)施，宜沿人行通道布置。

5.1.3改造道路系統(tǒng)，有條件的樓院應(yīng)保證救護(hù)車輛能?？吭诮ㄖ闹饕鋈肟谔帯?/p>

5.1.4通行空間選用平整、防滑、無(wú)反光的地面材料。

5.2道路

5.2.1室外步行道路改造符合下列要求：

a)改造后的有效寬度宜≥1.20m；

b)坡度宜≤2.5%；當(dāng)＞2.5%時(shí)，變坡點(diǎn)應(yīng)設(shè)提示標(biāo)識(shí)；

c)有高差處設(shè)坡道，坡度≤8%；高度每上升0.75m或長(zhǎng)度超過9m應(yīng)設(shè)平臺(tái)，平臺(tái)深度≥1.50m

時(shí)設(shè)連續(xù)扶手；

d)坡道宜采取防滑面層，坡面上不宜加設(shè)凸出的防滑條或?qū)⑵旅孀龀身漉阈问剑?/p>

e)坡口宜與地面零高差過渡；

f)小區(qū)道路與無(wú)障礙坡道交叉處，應(yīng)調(diào)整道路標(biāo)高。

5.2.2室外緣石坡道改造符合下列要求：

a)宜在既有人行道的路口、出入口等有高差處增設(shè)緣石坡道；

b)宜采用全寬式單面坡緣石坡道；

c)緣石坡道坡度不大于1:20，寬度宜與人行道寬度相同；

d)緣石坡道的坡口與車行道之間的高差≤10mm。

5.2.3室外臺(tái)階改造符合下列要求：

a)臺(tái)階踏步寬度宜≥0.30m，踏步高度宜≤0.15m。踏步寬度和高度應(yīng)均勻一致；

b)臺(tái)階踏步數(shù)不小于兩級(jí)，踏步數(shù)不小于三級(jí)時(shí)應(yīng)在兩側(cè)設(shè)置連續(xù)扶手；

c)當(dāng)出入口平臺(tái)與周圍地面高差＜0.15m時(shí)，宜設(shè)置坡道相連接；

d)臺(tái)階上行及下行的第1階宜在顏色或材質(zhì)上與其他階有明顯區(qū)別，或按照GB/T2893.5要求設(shè)

置提示色帶；

e)臺(tái)階扶手高度1.00m～1.20m。

5.2.4盲道設(shè)置符合下列要求：

a)居住區(qū)內(nèi)既有人行道有坡道、輪椅坡道或設(shè)有臺(tái)階時(shí)，宜在距上下坡邊緣或踏步起點(diǎn)和終點(diǎn)

0.25m～0.30m處設(shè)置提示標(biāo)識(shí)；

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b)盲道顏色宜與相鄰人行道鋪面顏色形成對(duì)比，與周圍景觀相協(xié)調(diào)，宜采用中黃色。

5.2.5道路宜設(shè)置排水溝，水溝蓋不應(yīng)妨礙輪椅和拐杖使用。

5.2.6無(wú)障礙通道上有井蓋、篦子時(shí)，井蓋、篦子孔洞寬度或直徑≤13mm，條狀孔洞垂直于通行方向。

5.3停車

5.3.1宜靠近建筑物及建筑物出入口附近設(shè)置無(wú)障礙機(jī)動(dòng)車停車位，停車位一側(cè)設(shè)寬度≥1.20m通

道，與人行通道銜接，供乘輪椅者從輪椅通道直接進(jìn)入人行道和到達(dá)無(wú)障礙出入口。

5.3.2無(wú)障礙機(jī)動(dòng)車停車位地面坡度宜大于1:50。

5.4綠化景觀

5.4.1公共綠地改造應(yīng)符合GB50763要求。

5.4.2園路及廣場(chǎng)休息座椅旁宜設(shè)置輪椅停留空間。

5.4.3綠地內(nèi)的園林建筑入口處宜增加輪椅坡道和提示盲道。

5.4.4場(chǎng)地園林綠化改造，植物配置應(yīng)滿足下列要求：

a)植物應(yīng)以喬木為主，四季常青，宜采用喬灌木、草地相結(jié)合,保持較好可通視性?；顒?dòng)場(chǎng)地宜

種植落葉喬木；

b)不應(yīng)種植帶刺、有毒及根莖易露出地面植物；

c)植物設(shè)置不應(yīng)影響既有建筑采光及日照。

5.5室外活動(dòng)場(chǎng)地

5.5.1室外活動(dòng)場(chǎng)地改造符合下列要求：

a)宜選擇在向陽(yáng)、避風(fēng)處，臨近主要交通道路，有條件的增設(shè)可視監(jiān)控設(shè)施；

b)場(chǎng)地表面應(yīng)平整，排水暢通，采取防滑措施；

c)距場(chǎng)地半徑100m內(nèi)宜設(shè)置公共衛(wèi)生間，應(yīng)配置無(wú)障礙廁位；

D)應(yīng)增設(shè)消防設(shè)施。

5.5.2健身場(chǎng)地改造符合下列要求：

a)宜布置于開闊區(qū)域，場(chǎng)地應(yīng)相對(duì)平坦，有防滑措施；

b)健身器材宜以輕量運(yùn)動(dòng)為主，成組設(shè)置，保持足夠距離；

c)在健身區(qū)周邊宜設(shè)置休閑座椅；

d)健身器材設(shè)置應(yīng)符合質(zhì)量安全要求。

5.5.3有條件時(shí)設(shè)置健身步道，并滿足下列要求：

a)宜設(shè)置為環(huán)路；

b)可與風(fēng)雨連廊結(jié)合設(shè)計(jì)；

c)宜設(shè)置步道距離標(biāo)識(shí)；

d)地面材質(zhì)宜采用彩色瀝青混凝土或塑膠跑道。

5.5.4室外座椅滿足下列要求：

a)設(shè)置在老年人經(jīng)常活動(dòng)區(qū)域，不應(yīng)影響交通通行；

b)宜為木質(zhì)，有靠背和扶手，寬度≥460mm；

c)座椅固定應(yīng)滿足安全要求。

5.6標(biāo)識(shí)

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5.6.1標(biāo)識(shí)內(nèi)容簡(jiǎn)煉清晰可辨，色彩柔和溫暖。

5.6.2設(shè)標(biāo)識(shí)處均應(yīng)設(shè)置照明設(shè)施。

6建筑

6.1一般規(guī)定

6.1.1建筑公共空間改造應(yīng)滿足日常通行、擔(dān)架通行、緊急疏散、駐足休憩及交流等需求。

6.1.2住宅墻角、窗臺(tái)、窗口豎邊等陽(yáng)角處宜改造成圓角。

6.1.3日間照料、居家養(yǎng)老等室內(nèi)家具布置應(yīng)整潔有序，家具選擇滿足老年人安全需求。

7.1.4室內(nèi)環(huán)境宜安裝新風(fēng)系統(tǒng)。

6.2建筑出入口

6.2.1建筑出入口改造滿足無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求，宜采用平坡。當(dāng)建筑室內(nèi)外高差＞150mm時(shí)，宜采用

同時(shí)設(shè)置臺(tái)階和輪椅坡道出入口。

6.2.2設(shè)置雨篷，宜采用有組織排水。

6.2.3設(shè)置安全提示及燈光照明。

6.2.4單元門改造符合下列規(guī)定：

a)宜采用平開門，不應(yīng)采用旋轉(zhuǎn)門、力度大的彈簧門。采用平開門時(shí)，設(shè)置緩慢閉合的閉門器；

b)不宜采用玻璃門。已有玻璃門應(yīng)設(shè)置醒目提示標(biāo)識(shí)；

c)采用橫臥式或U型把手，不宜選用圓形旋轉(zhuǎn)把手；

d)門扇下方應(yīng)安裝高0.35m護(hù)門板；

e)門開啟后通行凈寬度≥0.80m；

f)門把手一側(cè)墻垛寬度≥0.50m；

g)出入口處室內(nèi)外應(yīng)設(shè)置直徑≥1.50m輪椅回轉(zhuǎn)空間。

6.2.5信報(bào)箱改造符合下列規(guī)定：

a)不應(yīng)遮擋住宅基本空間的門窗洞口；

b)高度考慮可站姿和乘坐輪椅老年人共同使用；

c)宜采用智能信報(bào)箱；

d)可借用公共照明，宜在開鎖位置、箱體內(nèi)部或周邊設(shè)置局部照明。采用安全電壓供電或漏電

保護(hù)設(shè)施。

6.3室內(nèi)公共交通

6.3.1門廳改造符合下列規(guī)定：

a)設(shè)置標(biāo)識(shí)，包括樓層導(dǎo)視、安全提示等；

b)宜設(shè)置寄存空間；

c)宜設(shè)置智能感應(yīng)與延時(shí)照明。

6.3.2電梯改造符合下列規(guī)定：

a)在候梯廳中設(shè)置低位電梯按鈕，設(shè)置音頻報(bào)站及上下行提示。按鈕應(yīng)清晰易識(shí)別，方便操作。

宜在候梯廳設(shè)置座椅；

b)電梯門宜設(shè)置安全觸板和光幕二合一復(fù)合方式防夾人裝置；

c)應(yīng)選用帶盲文大面板電梯操作按鈕，宜在轎廂內(nèi)部?jī)蓚?cè)高低位設(shè)置，且距前后壁≥0.40m；

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d)電梯報(bào)警裝置易識(shí)別，與電梯操作按鈕相區(qū)別，距地高度宜為0.90m～1.10m。轎廂內(nèi)部三

側(cè)轎廂壁均應(yīng)安裝扶手，扶手距地高度宜為0.80m～0.90m；

e)正對(duì)電梯門轎廂一面，應(yīng)在距地面高度0.90m至頂部安裝鏡子或鏡面效果材料，鏡子下方宜

安裝防撞板。

6.3.3樓梯改造符合下列規(guī)定：

a)不影響疏散寬度基礎(chǔ)上，在樓梯兩側(cè)宜設(shè)置雙層連續(xù)扶手，扶手高度上層為0.85m～0.90m，

下層為0.65m～0.70m，宜采用防滑、熱惰性好的材料；

b)樓梯梯段起點(diǎn)處、終點(diǎn)處宜設(shè)置明顯警示標(biāo)識(shí)；

c)樓梯梯段宜設(shè)置腳燈；

d)樓梯間宜設(shè)置休息設(shè)施；

e)易產(chǎn)生眩光樓梯間窗宜采取減少眩光措施。

6.3.4住宅（包括日間照料、居家養(yǎng)老等公共空間）主要交通空間和門廳內(nèi)建筑導(dǎo)向標(biāo)識(shí)，符合下列

規(guī)定：

a)入口大廳設(shè)置平面示意圖，標(biāo)注各主要場(chǎng)所位置；

b)出入口標(biāo)識(shí)易于辨別。多個(gè)出入口，應(yīng)設(shè)置明顯標(biāo)識(shí)；

c)樓棟號(hào)、單元號(hào)、門牌號(hào)有顯著標(biāo)識(shí)。樓梯間內(nèi)有樓層標(biāo)識(shí)；

d)安全出入口方向、防火門開啟方向有明顯標(biāo)識(shí)；

e)臺(tái)階、坡道、轉(zhuǎn)彎等處設(shè)置明顯標(biāo)識(shí)。

6.3.5公用走廊中宜設(shè)置連續(xù)扶手，高度同樓梯間扶手一致，不應(yīng)影響疏散寬度。

6.4起居室（廳）與餐廳

6.4.1起居室（廳）改造應(yīng)考慮老年人輪椅通行、活動(dòng)、交談、與其他家庭成員團(tuán)聚等行為空間需求。

6.4.2除設(shè)置一般照明外，根據(jù)老年人不同行為模式下光環(huán)境需求宜設(shè)置局部照明。

6.4.3飲水機(jī)、落地?zé)簟⒖照{(diào)、電視、機(jī)頂盒、按摩器、吸塵器等宜預(yù)留插座位置，設(shè)置備用插座。

6.4.4餐廳布置應(yīng)為護(hù)理員留有助餐空間。

6.5臥室

6.5.1臥室改造應(yīng)考慮老年人睡眠、通行、儲(chǔ)藏等行為及老年人護(hù)理空間需求。

6.5.2老年人臥室位置符合下列規(guī)定：

a)宜遠(yuǎn)離電梯井等設(shè)備；

b)宜臨近衛(wèi)生間設(shè)置；

c)宜設(shè)置在有陽(yáng)光的朝向。

6.5.3日間照料、居家養(yǎng)老等老年人臥室布局改造符合下列規(guī)定：

a)自理老年人，床至少兩側(cè)臨空，預(yù)留與相鄰家具或墻之間凈寬≥0.80m通行空間，可結(jié)合相鄰

家具設(shè)置可撐扶平面或在保證安全可靠的基礎(chǔ)上設(shè)置扶手；

b)乘坐輪椅老年人，床三側(cè)臨空，采用防跌落措施，至少一側(cè)長(zhǎng)邊應(yīng)預(yù)留與相鄰家具或墻之間凈

寬≥1.00m護(hù)理空間。臥室內(nèi)應(yīng)預(yù)留直徑≥1.50m輪椅回轉(zhuǎn)空間或不小于1.20m×1.60m輪椅轉(zhuǎn)向

空間。床對(duì)側(cè)通行凈寬≥0.80m；

c)結(jié)合家具設(shè)置可撐扶平面或在保證安全可靠基礎(chǔ)上設(shè)置扶手。

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6.5.4在不影響老年人上下床條件下，宜在床邊采取防護(hù)措施。需要護(hù)理的老年人，可設(shè)置離床報(bào)警

設(shè)備。

6.5.5臥室儲(chǔ)藏空間應(yīng)便于老年人取放，應(yīng)考慮乘坐輪椅老年人的操作高度，儲(chǔ)物隔板可采用拉桿式

或電動(dòng)式。

6.5.6床頭宜設(shè)置按鈕和拉繩相結(jié)合的緊急呼救裝置。

6.5.7臥室門宜采用內(nèi)外均可開啟的鎖具。

6.5.8根據(jù)老年人床頭閱讀、起夜等不同行為模式下光環(huán)境需求設(shè)置局部照明，設(shè)置多點(diǎn)控制的照明

開關(guān)或語(yǔ)音控制開關(guān)。

6.5.9臺(tái)燈、夜燈、空調(diào)、電視、機(jī)頂盒、按摩器、加濕器等設(shè)備宜預(yù)留插座位置，設(shè)置備用插座。

6.6廚房

6.6.1廚房改造應(yīng)考慮老年人洗滌、操作、烹飪、通行等行為空間需求。

6.6.2廚房空間改造符合下列規(guī)定：

a)宜緊湊便捷，優(yōu)先考慮U型、L型布局；

b)設(shè)置操作臺(tái)，站姿操作的臺(tái)面下宜預(yù)留膝蓋及腳尖可深入的空間，坐姿操作的臺(tái)面高度宜≤

0.75m；

c)通行凈寬宜≥0.90m，預(yù)留1.20m×1.60m輪椅轉(zhuǎn)向空間，可借用入口空間與操作臺(tái)下方空

間完成輪椅轉(zhuǎn)向。

6.6.3應(yīng)設(shè)置燃?xì)鈭?bào)警及保護(hù)裝置。

6.6.4抽油煙機(jī)、冰箱、電飯煲、微波爐、豆?jié){機(jī)、面包機(jī)、洗碗機(jī)等設(shè)備宜預(yù)留插座位置，設(shè)置備

用插座。

6.6.5墻面應(yīng)采用防火、防水、耐腐蝕、易清潔材料，地面應(yīng)采用防滑、耐磨、耐腐蝕、易清潔材料。

6.6.6水池落水口下方，宜配置粉碎裝置。

6.7衛(wèi)生間

6.7.1衛(wèi)生間改造應(yīng)考慮老年人如廁、盥洗、沐浴、護(hù)理、通行等行為的空間需求。

6.7.2宜有自然采光通風(fēng)，若無(wú)法直接對(duì)外開窗，宜采用間接采光。

6.7.3宜干濕分區(qū)。

6.7.4宜消除衛(wèi)生間內(nèi)及出入口處高差。當(dāng)高差無(wú)法消除時(shí)，符合下列要求：

a)宜設(shè)置顏色反差，宜在高差正上方0.20m～0.30m處設(shè)置局部照明；

b)宜根據(jù)老年人出入衛(wèi)生間撐扶需要，在高差處安裝扶手。

6.7.5宜設(shè)置儲(chǔ)物空間。

6.7.6洗面臺(tái)宜為臺(tái)面高度0.70m～0.90m，臺(tái)下空間凈高≥0.65m，凈深≥0.30m。

6.7.7設(shè)置座便器。無(wú)法滿足時(shí)，可設(shè)置座便椅、移動(dòng)馬桶等。

6.7.8座便器附近宜設(shè)置按鈕和拉繩相結(jié)合的緊急呼救裝置。

6.7.9手紙架不應(yīng)設(shè)置于座便器后方，宜采用可單手用兩卷式支架。宜具有置物與收納功能。

6.7.10座便器及淋浴旁宜設(shè)置扶手。

6.7.11智能馬桶蓋、吹風(fēng)機(jī)、浴霸、電熱水器、足浴盆等設(shè)備宜預(yù)留插座位置，設(shè)置備用插座。

6.7.12衛(wèi)生間墻面應(yīng)采用防水、耐污、易清潔材料，地面應(yīng)采用防滑、耐污、易清潔材料。

6.8陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）

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6.8.1開敞陽(yáng)臺(tái)或屋頂上人平臺(tái)在臨空處，不應(yīng)設(shè)可攀登的扶手，陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)及屋頂平臺(tái)女兒墻護(hù)欄

高度≥1.20m。

6.8.2宜設(shè)置可上下調(diào)控的遙控或手動(dòng)晾衣裝置。

6.8.3陽(yáng)臺(tái)設(shè)置洗衣空間，應(yīng)合理組織排水，采用防滑地面材料。

6.8.4滿足采光通風(fēng)要求下，有條件時(shí)設(shè)置儲(chǔ)藏空間。

7.8.5確保安全情況下，有條件的建筑陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái)高度應(yīng)降低至0.40m～0.60m。

6.9門窗

6.9.1戶門改造符合下列規(guī)定：

a)戶門開啟后通行凈寬宜≥0.90m，不應(yīng)設(shè)門檻；

b)宜采用具備防盜、隔聲功能的戶門。向外開啟，不應(yīng)妨礙公共交通及相鄰戶門開啟；

c)宜設(shè)置高低位雙觀察孔。高位觀察孔距地高度宜為1.50m，低位觀察孔距地高度宜為1.20m，

孔內(nèi)設(shè)置擋板；

d)宜采用指紋智能門鎖及關(guān)門提醒器。

6.9.2臥室門應(yīng)采用橫執(zhí)桿式把手，宜選用內(nèi)外均可開啟的鎖具。

6.9.3衛(wèi)生間門應(yīng)能從外部開啟，應(yīng)采用可外開的門或推拉門。

6.9.4門窗五金件不應(yīng)有尖角，應(yīng)易于單手持握或操作，外開窗宜設(shè)關(guān)窗輔助裝置。

6.10室內(nèi)環(huán)境

6.10.1主要功能房間應(yīng)有良好的日照和天然采光，改造后不應(yīng)降低原有的日照標(biāo)準(zhǔn)及采光面積。

6.10.2應(yīng)充分利用自然通風(fēng)，改造后不應(yīng)降低原有自然通風(fēng)面積，宜采取調(diào)節(jié)換氣量的措施。

6.10.3宜設(shè)置適宜的遮陽(yáng)設(shè)施，改善室內(nèi)熱環(huán)境。東、西向外窗宜設(shè)置活動(dòng)外遮陽(yáng)，南向外窗宜設(shè)置

水平遮陽(yáng)或活動(dòng)外遮陽(yáng)。

6.10.4改造后建筑內(nèi)房間聲環(huán)境符合GB50118要求。

6.10.5改造后室內(nèi)空氣質(zhì)量符合GB/T18883和GB50325要求。

6.11既有建筑加裝電梯

6.11.1不應(yīng)影響住戶防盜安全及居室私密性，應(yīng)減少對(duì)住戶及已有公共走道的采光、通風(fēng)等影響。

6.11.2應(yīng)具有通往各層站及機(jī)房的救援措施，便于相關(guān)人員抵達(dá)實(shí)施緊急操作。

6.11.3宜以平層進(jìn)入相應(yīng)樓層為主要方式。

6.11.4宜滿足無(wú)障礙要求。

6.11.5不應(yīng)貼鄰既有建筑居住空間。

6.11.6不應(yīng)妨礙既有建筑的消防疏散。

6.11.7不應(yīng)影響既有建筑消防設(shè)施的使用。

6.11.8宜選擇可容納簡(jiǎn)易擔(dān)架的電梯轎廂尺寸。

6.11.9配置自動(dòng)救援操作裝置，應(yīng)急平層精度≥50mm。

6.11.10電梯首層設(shè)置迫降按鈕，緊急情況可擊碎玻璃，啟動(dòng)此按鈕迫降至首層，打開電梯門。

6.11.11電梯轎廂內(nèi)設(shè)置緊急報(bào)警裝置。轎廂內(nèi)對(duì)講設(shè)備或?qū)＞€電話與監(jiān)控信號(hào)接至小區(qū)安?？刂浦?/p>

心或物業(yè)值班室；若無(wú)安?？刂浦行幕蛭飿I(yè)值班室，應(yīng)引至單元入口門廳等公共部位的聲光報(bào)警裝置。

6.11.12新設(shè)電梯基礎(chǔ)應(yīng)充分考慮其對(duì)原基礎(chǔ)的影響，滿足地基承載力相關(guān)要求。

7結(jié)構(gòu)

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7.1一般規(guī)定

7.1.1改造結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限不應(yīng)低于既有建筑后續(xù)使用年限。

7.1.2不能改變建筑的結(jié)構(gòu)體系。

7.1.3應(yīng)按照現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。

7.1.4應(yīng)對(duì)既有建筑改造前檢查評(píng)定，依據(jù)結(jié)果進(jìn)行設(shè)計(jì)。未經(jīng)技術(shù)鑒定或設(shè)計(jì)許可，不能改變結(jié)構(gòu)

的用途和使用環(huán)境。

7.2安全性評(píng)估

7.2.1既有建筑改造前應(yīng)完成可靠性鑒定，確認(rèn)既有建筑可繼續(xù)使用時(shí)，進(jìn)行改造。

7.2.2欄桿、扶手、電扇等在原結(jié)構(gòu)上的安裝應(yīng)可靠、牢固。

7.3改造及施工

7.3.1應(yīng)考慮施工荷載、施工順序?qū)υY(jié)構(gòu)影響。

7.3.2新增入口雨篷宜與原結(jié)構(gòu)脫開。

7.3.3在改造設(shè)計(jì)文件中應(yīng)提出相應(yīng)的臨時(shí)性安全措施，確保施工及住戶人員安全。

7.3.4應(yīng)避免改造過程中對(duì)原結(jié)構(gòu)造成損傷。無(wú)法避免時(shí)，在改造設(shè)計(jì)中提出有效措施，并按結(jié)構(gòu)設(shè)

計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行加固。

7.3.5線路改造、管線鋪設(shè)及電源插座安裝時(shí)，不應(yīng)破壞原承重結(jié)構(gòu)。

7.3.6應(yīng)滿足改造后的建筑安全性需求，不能降低建筑抗災(zāi)性能和耐久性。

8設(shè)施設(shè)備

8.1給水排水

8.1.1給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)及設(shè)備、配件選型以老年人使用方便和安全為原則。室內(nèi)外給排水系統(tǒng)和消防

滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。

8.1.2建筑衛(wèi)生器具配置應(yīng)符合下列要求：

a)衛(wèi)生器具和配件采用節(jié)水型產(chǎn)品，符合GB/T31436和CJ/T164的要求。管道、閥門和配件應(yīng)

采用不易銹蝕的材質(zhì)；

b)住宅廚房、衛(wèi)生間的水嘴和淋浴器應(yīng)采用單控式（單柄）水嘴。淋浴宜配置帶手提式蓮蓬頭淋

浴器和坐浴設(shè)施；

c)衛(wèi)生間應(yīng)采用坐便器，宜采用觸摸式或感應(yīng)式?jīng)_洗方式。

8.1.3給水系統(tǒng)應(yīng)滿足GB50555和下列要求：

a)入戶管的供水壓力≤0.35MPa，設(shè)減壓設(shè)施保證各用水點(diǎn)處供水壓力≤0.20MPa，且不小于用

水器具要求的最低工作壓力；

b)采用集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)時(shí)，采取防燙傷措施，出水溫度宜為40℃～50℃，淋浴器宜配置恒溫閥，

配水點(diǎn)出水溫度≥45℃的時(shí)間宜≤10s；

c)冷、熱水管道宜暗敷。

8.1.4衛(wèi)生潔具和給水排水配件選用節(jié)水、低噪聲產(chǎn)品。給水、熱水管道設(shè)計(jì)流速≤1.00m/s，排水

管選用低噪聲管材或采用降噪聲措施。

8.1.5室外水表井、閥門井和檢查井等不宜設(shè)置在建筑出入口或室外人行道上，無(wú)法避免時(shí)，井蓋采

取牢固固定和防滑措施，與路面保持平整。

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8.1.6非傳統(tǒng)水源可用于室外綠化及道路澆灑，不進(jìn)入建筑內(nèi)老年人可觸及的生活區(qū)域。

8.2建筑電氣

8.2.1公共空間應(yīng)設(shè)置人工照明，照度應(yīng)符合表1規(guī)定。

表1公共空間照度標(biāo)準(zhǔn)值

公共空間照度標(biāo)準(zhǔn)值（lx）

出入口、門廳、電梯前廳、走廊150

樓梯間100

車庫(kù)75

8.2.2照明設(shè)施合理選擇方式、光源和燈具，避免造成眩光。

8.2.3室外公共空間的標(biāo)識(shí)采取適當(dāng)?shù)恼彰鞔胧┗虿捎米园l(fā)光裝置，并符合下列要求：

a)照明設(shè)施宜采用嵌入式地腳燈、草坪燈、庭院燈等形式；

b)燈光宜選用柔和漫射的光源；

c)標(biāo)識(shí)照明設(shè)施采用節(jié)能控制。

8.2.4建筑出入口雨篷底或門口兩側(cè)設(shè)照明燈具，單元門禁上部宜設(shè)置夜間照明。

8.2.5走道、樓梯間、門廳、電梯廳等公共部位設(shè)置疏散照明，疏散照明的地面最低水平照度不應(yīng)低

于10.00lx。

8.2.6樓梯踏步起始與結(jié)束部位宜有重點(diǎn)照明提示或設(shè)置熒光標(biāo)識(shí)，樓梯半平臺(tái)（轉(zhuǎn)角休息平臺(tái)）宜

同時(shí)設(shè)置照明及感應(yīng)控制裝置。

8.2.7建筑走道、樓梯間及電梯廳的照明，均宜采用感應(yīng)控制或聲光控延時(shí)控制方式。

8.2.8套內(nèi)空間應(yīng)提供與使用功能相適應(yīng)的人工照明，照度詳見附錄A。

8.2.9入戶過渡空間內(nèi)宜設(shè)置照明總開關(guān)。起居室、長(zhǎng)過道及臥室床頭宜安裝多點(diǎn)控制的照明開關(guān)，

衛(wèi)生間宜采用延時(shí)開關(guān)，臥室床頭照明宜采用照度可調(diào)的控制方式。

8.2.10照明開關(guān)宜選用帶夜間指示燈的寬板開關(guān)，開關(guān)高度宜距地1．10m。

8.2.11臥室至衛(wèi)生間的過道宜設(shè)置距地0.40m腳燈。衛(wèi)生間洗面臺(tái)、廚房操作臺(tái)、洗滌池宜設(shè)置局

部照明，陽(yáng)臺(tái)宜設(shè)置夜間照明。衛(wèi)生間照明燈具應(yīng)防霧防水，宜具備智能感應(yīng)與延時(shí)功能。

8.2.12套內(nèi)電源插座滿足主要家用電器和安全報(bào)警裝置使用需求，電源插座采用安全型插座。

8.2.13臥室床頭、廚房操作臺(tái)、衛(wèi)生間洗面臺(tái)、洗衣機(jī)及坐便器旁宜設(shè)置電源插座。常用插座高度宜

為0.60m～0.80m，廚房操作臺(tái)電源插座高度距地宜為0.90m～1.10m。

8.2.14衛(wèi)生間設(shè)置浴霸等電采暖裝置，電采暖裝置應(yīng)單獨(dú)設(shè)置配電回路，裝設(shè)剩余電流動(dòng)作保護(hù)器。

8.2.15每戶設(shè)電能計(jì)量表，應(yīng)單設(shè)配電箱，配電箱內(nèi)設(shè)電源總開關(guān)，電源總開關(guān)采用可同時(shí)斷開相線

和中性線的開關(guān)電器。配電箱內(nèi)的插座回路裝設(shè)剩余電流動(dòng)作保護(hù)器。

8.2.16安全防護(hù)應(yīng)滿足下列要求：

a)應(yīng)做總等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間做局部等電位聯(lián)結(jié)；

b)燈具應(yīng)選用Ⅰ類燈具，線路中設(shè)置PE線；

c)單元設(shè)置防火剩余電流動(dòng)作報(bào)警裝置。

8.3智能化系統(tǒng)

8.3.1設(shè)置有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等信息設(shè)施系統(tǒng)，宜設(shè)無(wú)線局域網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)及室內(nèi)移動(dòng)通信覆蓋系統(tǒng)。

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8.3.2小區(qū)出入口、各樓棟或單元設(shè)置訪客對(duì)講系統(tǒng)，并符合下列規(guī)定：

a)主機(jī)宜安裝在單元入口處防護(hù)門上或墻體內(nèi)，室內(nèi)分機(jī)宜安裝在起居室(廳)內(nèi)，主機(jī)和室內(nèi)分

機(jī)底邊距地1.00m～1.50m；

b)對(duì)講系統(tǒng)與小區(qū)內(nèi)監(jiān)控中心主機(jī)聯(lián)網(wǎng)，宜設(shè)置語(yǔ)音、震動(dòng)與閃光結(jié)合的門鈴；

c)宜設(shè)置可視門禁；

d)宜采用人臉識(shí)別、識(shí)讀感應(yīng)卡開鎖等無(wú)接觸開啟方式。

8.3.3電梯宜設(shè)梯控裝置，宜采用無(wú)接觸乘梯方式。

8.3.4設(shè)置緊急求助報(bào)警裝置，并符合下列規(guī)定：

a)單元出入口附近宜設(shè)呼叫按鈕，戶門門頭外側(cè)宜設(shè)燈光報(bào)警燈，呼叫信號(hào)直接傳至小區(qū)管理室；

b)套內(nèi)臥室、衛(wèi)生間設(shè)置緊急報(bào)警求助按鈕，按鈕明顯標(biāo)注，距地宜0.80m～1.10m，宜采用

按鈕和拉繩結(jié)合的方式，拉繩末端距地宜≤0.30m。

8.3.5使用可燃?xì)怏w的廚房，設(shè)置可燃?xì)怏w濃度檢測(cè)報(bào)警器、應(yīng)自動(dòng)切斷燃?xì)忾y門；宜采用戶外報(bào)警

方式，配套蜂鳴器宜安裝在戶門外或物管用房等部位。

8.3.6宜設(shè)漏水檢測(cè)控制裝置，并宜帶報(bào)警功能。

8.3.7宜為紅外人體探測(cè)、險(xiǎn)情處理、跌倒報(bào)警等智能設(shè)施預(yù)留安裝點(diǎn)位。

8.3.8宜為老年人配置穿戴式人身安全監(jiān)護(hù)裝置，具有實(shí)時(shí)定位、報(bào)警求助、跌倒檢測(cè)、圖片上傳、

視頻聯(lián)動(dòng)等功能。

8.3.9套內(nèi)應(yīng)設(shè)緊急入侵報(bào)警裝置，并符合下列規(guī)定：

a)可在住戶門內(nèi)、陽(yáng)臺(tái)及外窗等處，選擇性地安裝入侵報(bào)警探測(cè)裝置；

b)入侵報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)預(yù)留與小區(qū)安全管理系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)接口。

8.3.10室外活動(dòng)場(chǎng)所(地)宜設(shè)置視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)及緊急救助呼叫按鈕，各出入口和單元門、公共活

動(dòng)區(qū)、走廊、各樓層的電梯廳、樓梯間、電梯轎廂等場(chǎng)所應(yīng)設(shè)置安全監(jiān)控設(shè)施。

8.3.11宜設(shè)家用電器監(jiān)控裝置，其功能符合下列規(guī)定:

a)集成控制照明燈具、空調(diào)機(jī)、電視機(jī)、電動(dòng)窗簾等，通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)進(jìn)行信息交互；

b)支持就地控制及遠(yuǎn)程監(jiān)控功能，系統(tǒng)可根據(jù)用戶需求自定義模式和場(chǎng)景，遠(yuǎn)程控制家用電器，

進(jìn)行狀態(tài)反饋；

c)便于老年人識(shí)別和操作使用。

8.3.12宜設(shè)置智慧家居系統(tǒng)，包含基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)通信、家居安防、照明與家電控制、環(huán)境監(jiān)測(cè)、家居健康、

多媒體娛樂、家居節(jié)能、網(wǎng)絡(luò)信息安全、集中控制等子系統(tǒng)。

8.3.13智慧家居系統(tǒng)宜為小區(qū)管理中心、社區(qū)管理中心、城市應(yīng)急管理中心以及其他第三方業(yè)務(wù)系統(tǒng)

提供接口。

8.4供暖、空調(diào)與通風(fēng)

8.4.1宜設(shè)置集中或分散式供暖、空調(diào)系統(tǒng)，供暖、空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)施工應(yīng)滿足現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范。

8.4.2冬季優(yōu)先設(shè)置集中供暖系統(tǒng)，供暖系統(tǒng)宜采用≤85℃熱水作為熱媒，有條件時(shí)優(yōu)先采用低溫?zé)?/p>

水地面輻射供暖系統(tǒng)，供回水溫度宜為45℃～35℃；當(dāng)采用散熱器供暖時(shí)供水溫度宜≤75℃。

8.4.3人員經(jīng)?；顒?dòng)區(qū)域高度2.00m以下范圍內(nèi)的散熱器、供暖分集水器及明裝供暖管道應(yīng)采取防止

燙傷、碰傷的防護(hù)措施。

8.4.4供暖室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度不宜低于表2的規(guī)定。

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表2主要房間供暖室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度

房間名稱溫度（℃）

臥室、起居室20

衛(wèi)生間（帶洗浴功能開啟浴霸溫度提升至25℃）18

廚房15

8.4.5設(shè)置空調(diào)系統(tǒng)的房間，冷風(fēng)不宜直接吹向臥室床頭或人員長(zhǎng)期逗留處；空調(diào)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)應(yīng)符

合表3的規(guī)定。

表3舒適性空調(diào)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)

類別溫度（℃）相對(duì)濕度（%）風(fēng)速（m/s）

供熱工況22～24－≤0.2

供冷工況26～2855～65≤0.3

8.4.6設(shè)置戶式集中空調(diào)系統(tǒng)時(shí)，宜設(shè)置新風(fēng)換氣系統(tǒng)，所需新風(fēng)量應(yīng)滿足每人30m3/h或換氣次數(shù)不

小于2次/h。

8.4.7室內(nèi)供暖、空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置室溫調(diào)控裝置。

8.4.8廚房、無(wú)外窗衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置具備防止回流功能的機(jī)械排風(fēng)設(shè)施。

8.4.9暖通、空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)置應(yīng)滿足GB55015—2021中第四章“既有建筑節(jié)能改造設(shè)計(jì)”中第