成都南沿線寫字樓踩盤報(bào)告一、工程調(diào)查南延線寫字樓客戶分析小結(jié)調(diào)查工程的區(qū)位分布二、三、四、一，本次調(diào)查工程的區(qū)位分布曙光國際復(fù)地·復(fù)城國際把戲年·香年廣場把戲年·福年廣場二，工程調(diào)查曙光國際復(fù)地·復(fù)城國際把戲年·香年廣場把戲年·福年廣場復(fù)地·復(fù)城國際曙光國際把戲年·福年廣場把戲年·香年廣場曙光國際曙光國際復(fù)地·復(fù)城國際花樣年·香年廣場花樣年·福年廣場曙光國際根本數(shù)據(jù)指標(biāo)17F-26F酒店式辦公6F-16F4星級(jí)酒店1F銀行

2F-3F,餐飲

4F商務(wù)、健身中心

5F為空中院館6F-26F甲級(jí)寫字樓A幢B幢以酒店和寫字樓為主，商業(yè)主要為與物業(yè)配套型的商業(yè)。曙光國際產(chǎn)品業(yè)態(tài)規(guī)劃曙光國際復(fù)地·復(fù)城國際把戲年·香年廣場把戲年·福年廣場寫字樓戶型面積區(qū)間在180-370㎡，酒店戶型面積區(qū)間在50-75㎡。單元樓體建筑呈長條形，因此走廊較長，造成公攤系數(shù)過大，達(dá)52%。同時(shí)造成端頭戶型的交通不便。柱子在戶型內(nèi)局部布，會(huì)影響使用。曙光國際產(chǎn)品戶型分析曙光國際復(fù)地·復(fù)城國際花樣年·香年廣場花樣年·福年廣場2021-01-062021-01-212021-06-29曙光國際推盤節(jié)奏工程進(jìn)場，啟動(dòng)推廣前期蓄客，現(xiàn)場可申領(lǐng)1%優(yōu)惠正式開盤，寫字樓當(dāng)日均價(jià)11428元/平方米2021-10-28新批次加推2021-05-04新批次推盤。全款優(yōu)惠5%，按揭優(yōu)惠1%曙光國際復(fù)地·復(fù)城國際花樣年·香年廣場花樣年·福年廣場工程均價(jià)在13000元/㎡，寫字樓總價(jià)區(qū)間在200-500萬之間。酒店面積較小，價(jià)格區(qū)間在60-110萬之間。兩種產(chǎn)品各自對(duì)應(yīng)不同層次客戶。酒店局部，入駐酒店品牌未定，仍在洽談過程中銷售現(xiàn)場裝修一般，中等檔次工程于2021年6月正式開盤。曙光國際銷售現(xiàn)場與銷售情況曙光國際復(fù)地·復(fù)城國際花樣年·香年廣場花樣年·福年廣場復(fù)地·復(fù)城國際復(fù)地·復(fù)城國際根本數(shù)據(jù)指標(biāo)曙光國際復(fù)地·復(fù)城國際花樣年·香年廣場花樣年·福年廣場復(fù)地·復(fù)城國際產(chǎn)品業(yè)態(tài)規(guī)劃130米5A甲級(jí)寫字樓，1822-1933㎡標(biāo)準(zhǔn)層soho辦公樓甲級(jí)寫字樓，凈高2.6米，95-1500平方米72000㎡國際商業(yè)街42-47㎡精裝酒店式公寓精裝涉外效勞式公寓曙光國際復(fù)地·復(fù)城國際花樣年·香年廣場花樣年·福年廣場SOHO辦公平面層單元樓體建筑呈L形，走廊置中，造成公攤系數(shù)較小。但造成端頭戶型的交通不便。柱子在戶型的隔斷處分布，設(shè)計(jì)合理。戶型面積區(qū)間在29-103㎡。復(fù)地·復(fù)城國際產(chǎn)品戶型分析曙光國際復(fù)地·復(fù)城國際花樣年·香年廣場花樣年·福年廣場在售精裝兩居效勞公寓優(yōu)點(diǎn)：戶型方正，無浪費(fèi)空間雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，采光通風(fēng)良好動(dòng)靜隔離，干濕區(qū)分界明顯缺點(diǎn)：廚房設(shè)計(jì)狹窄，面積較小衛(wèi)生間面積過小復(fù)地·復(fù)城國際產(chǎn)品戶型分析曙光國際復(fù)地·復(fù)城國際花樣年·香年廣場花樣年·福年廣場在售精裝一居效勞公寓優(yōu)點(diǎn)：戶型方正，無浪費(fèi)空間明廳設(shè)計(jì)，采光通風(fēng)良好缺點(diǎn)：廚房面積小，利用率低客廳與臥室無隔擋，私密性差復(fù)地·復(fù)城國際產(chǎn)品戶型分析曙光國際復(fù)地·復(fù)城國際花樣年·香年廣場花樣年·福年廣場在售精裝一居效勞公寓優(yōu)點(diǎn)：戶型方正明廳設(shè)計(jì)，采光通風(fēng)良好干濕區(qū)分界明顯缺點(diǎn)：浪費(fèi)空間多廚房衛(wèi)生間面積較小僅有一個(gè)生活陽臺(tái)復(fù)地·復(fù)城國際產(chǎn)品戶型分析曙光國際復(fù)地·復(fù)城國際花樣年·香年廣場花樣年·福年廣場2021-05-092021-05-202021-06-21復(fù)地·復(fù)城國際推盤節(jié)奏工程進(jìn)場，啟動(dòng)推廣前期蓄客開盤，寫字樓最高價(jià)11000元/平方米最低價(jià)9200元/平方米2021-02-29二期開盤，均價(jià)11000元/平方米新批次開盤最高價(jià)14000元/平方米最低價(jià)12000元/平方米2021-05-23曙光國際復(fù)地·復(fù)城國際花樣年·香年廣場花樣年·福年廣場工程在售寫字樓戶型面積85—103平米，整層面積1300多平米，可打通自由組合，均價(jià)9600元/平米。精裝公寓在售，戶型面積51－77平米，均價(jià)10700元/平。寫字樓全款91折，公寓全款95折?？煞制诤桶唇?。工程于2021年6月正式開盤。復(fù)地·復(fù)城國際銷售情況曙光國際復(fù)地·復(fù)城國際花樣年·香年廣場花樣年·福年廣場把戲年·香年廣場把戲年·香年廣場根本數(shù)據(jù)指標(biāo)曙光國際復(fù)地·復(fù)城國際花樣年·香年廣場花樣年·福年廣場把戲年·香年廣場產(chǎn)品業(yè)態(tài)規(guī)劃1-2層為商鋪，3-6層為SOHOA座14層寫字樓B座14層寫字樓曙光國際復(fù)地·復(fù)城國際花樣年·香年廣場花樣年·福年廣場寫字樓戶型面積區(qū)間在65-2000㎡，公寓戶型面積區(qū)間在27-115㎡。單元樓體建筑呈口字形，交通動(dòng)線合理，但公攤系數(shù)較高。柱子在戶型內(nèi)局部布，會(huì)影響使用。把戲年·香年廣場產(chǎn)品戶型分析曙光國際復(fù)地·復(fù)城國際花樣年·香年廣場花樣年·福年廣場2021-09-282021-11-032021-11-30把戲年·香年廣場推盤節(jié)奏工程進(jìn)場，啟動(dòng)推廣底商開盤320000--48000元/㎡，戶型區(qū)間30--188㎡寫字樓開盤，均價(jià)11000元/㎡2021-08-11新推2號(hào)樓低區(qū)局部同3號(hào)樓新推10-25樓。戶型面積60-1500㎡不等2021-02-21曙光國際復(fù)地·復(fù)城國際花樣年·香年廣場花樣年·福年廣場把戲年香年廣場寫字樓在售，戶型面積60-2000平米不等，可打通自由組合，目前主推10-25樓。均價(jià)11000元/平米，全款92折，按揭93折，分期94折。物業(yè)管理費(fèi)16元/平米·月，含中央空調(diào)使用費(fèi)。預(yù)計(jì)今年下半年交房。把戲年·香年廣場銷售情況曙光國際復(fù)地·復(fù)城國際花樣年·香年廣場花樣年·福年廣場把戲年·福年廣場把戲年·福年廣場根本數(shù)據(jù)指標(biāo)曙光國際復(fù)地·復(fù)城國際花樣年·香年廣場花樣年·福年廣場把戲年·福年廣場產(chǎn)品業(yè)態(tài)規(guī)劃兩棟160米高的甲級(jí)寫字樓挑高均為5.4米LOFT設(shè)計(jì)，使用率可到達(dá)170%。41平米—61平米的精裝公寓；以及56間20—1800㎡的燙金旺鋪，包含以餐飲休閑和娛樂等為主題的特色消費(fèi)區(qū)。把戲年·福年廣場是把戲年集團(tuán)工程以國際一線商務(wù)流行趨勢理念打造出的極致潮流化的個(gè)性商務(wù)綜合體。曙光國際復(fù)地·復(fù)城國際花樣年·香年廣場花樣年·福年廣場把戲年·福年廣場產(chǎn)品戶型分析在售精裝兩居公寓優(yōu)點(diǎn)：戶型方正，無浪費(fèi)空間采光通風(fēng)良好動(dòng)靜隔離，干濕區(qū)分界明顯缺點(diǎn)：廚房為開放式與客廳連接衛(wèi)生間面積過小曙光國際復(fù)地·復(fù)城國際花樣年·香年廣場花樣年·福年廣場把戲年·福年廣場產(chǎn)品戶型分析在售精裝一居公寓優(yōu)點(diǎn)：戶型方正，無浪費(fèi)空間明廳設(shè)計(jì)，帶休閑陽臺(tái)，采光通風(fēng)良好缺點(diǎn)：廚房面積小，利用率低客廳與臥室無隔擋，私密性差曙光國際復(fù)地·復(fù)城國際花樣年·香年廣場花樣年·福年廣場2021-04-122021-05-102021-06-10把戲年·福年廣場推盤節(jié)奏工程進(jìn)場，啟動(dòng)推廣前期蓄客VIP卡免費(fèi)辦理：尊爵卡開盤優(yōu)惠10000，鉑金卡開盤優(yōu)惠5000。把戲年.福年廣場6月11號(hào)排號(hào)2021-07-22開盤新批次開盤最高價(jià)14000元/平方米最低價(jià)12000元/平方米2021-05-23曙光國際復(fù)地·復(fù)城國際花樣年·香年廣場花樣年·福年廣場一期現(xiàn)已售完，二期銷售中。一居室41㎡,二居室6