1、PAGE PAGE 13旅游景區(qū)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議（設(shè)立合資公司）xx年八月旅游景區(qū)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議甲方：H縣J鎮(zhèn)人民政府乙方：H縣城市資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司 為促進(jìn)J鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，加快以溫泉等旅游資源的統(tǒng)一開(kāi)發(fā)與利用，推動(dòng)J特色旅游目的地xx，H縣J鎮(zhèn)人民政府（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）與H縣城市資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）本著平等互利的原則，在友好協(xié)商前提下，共同達(dá)成如下合作開(kāi)發(fā)協(xié)議：第一章 合作開(kāi)發(fā)模式第一條 甲方授權(quán)批準(zhǔn)具有獨(dú)立法人資格/資質(zhì)的相關(guān)機(jī)構(gòu)（ ）與乙方以股份合作形式，依照中華人民共和國(guó)公司法和其他關(guān)于法律、法規(guī)，共同設(shè)立X旅游開(kāi)發(fā)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“目標(biāo)公司”）。甲方以現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)備和景區(qū)資

2、源使用權(quán)作價(jià)作為對(duì)目標(biāo)公司的出資，乙方以現(xiàn)金形式出資入股。第二條 目標(biāo)公司依照公司法，制定公司章程并設(shè)立董事會(huì)，董事會(huì)由5名人員出任，其中甲方出任兩名董事，乙方出任三名董事。董事長(zhǎng)由乙方委派擔(dān)任，副董事長(zhǎng)由甲方委派擔(dān)任。董事會(huì)依照董事會(huì)章程行使公司的所有投資、經(jīng)營(yíng)、管理職責(zé)。總經(jīng)理由董事會(huì)聘任，財(cái)務(wù)總監(jiān)由乙方推薦，副總經(jīng)理一名由甲方推薦，由董事會(huì)任命。第三條 目標(biāo)公司設(shè)立監(jiān)事會(huì)，監(jiān)事會(huì)將依照公司法的規(guī)定，對(duì)J旅游資源的保護(hù)、公司的經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督。監(jiān)事會(huì)由五名人員組建，其中甲方推薦二人，乙方推薦三人。董事會(huì)成員和目標(biāo)公司的高層人員原則上不兼任監(jiān)事，監(jiān)事會(huì)章程和監(jiān)管辦法由各方另行協(xié)商制定。 第二

3、章 股權(quán)比例與投融資第四條 目標(biāo)公司注冊(cè)資本金為12308萬(wàn)元人民幣。乙方在3年內(nèi)投入8000萬(wàn)元人民幣（或等值外幣）入股，占目標(biāo)公司股份65%；甲方以J景區(qū)現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)備和景區(qū)資源使用權(quán)作價(jià)入股，占目標(biāo)公司股份35%，股權(quán)比例（以下簡(jiǎn)稱(chēng)股比）原則上不變。目標(biāo)公司在正式簽訂協(xié)議之日起兩個(gè)月內(nèi)履行xx登記注冊(cè)手續(xù)。今后，目標(biāo)公司可根據(jù)需要增加注冊(cè)資本金，增加費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)籌措，甲乙各方股比不變。乙方所投股份資金原則上根據(jù)用款計(jì)劃按三年分期到位，到位資金均進(jìn)入目標(biāo)公司帳戶(hù)。第一期資金不低于3000萬(wàn)元（其中在正式協(xié)議生效日一個(gè)月內(nèi)到位1000萬(wàn)元，正式協(xié)議生效日起六個(gè)月內(nèi)到位1000萬(wàn)元，剩余10

4、00萬(wàn)元在正式協(xié)議生效日起一年內(nèi)到位）；第二期資金不低于3000萬(wàn)元，需在正式協(xié)議生效后第二年內(nèi)到位；第三期資金xx萬(wàn)元，需在正式協(xié)議生效后第三年內(nèi)到位。第五條 為了加快景區(qū)的xx，在下列條件同時(shí)具備的情況下，由目標(biāo)公司在正式協(xié)議簽訂之日起六年內(nèi)負(fù)責(zé)籌措或融資2億元人民幣，用于景區(qū)的xx投資（不含房地產(chǎn)。如遇政策性調(diào)整，另行協(xié)商），甲方提供必要的幫助，所需利息經(jīng)董事會(huì)集體研究批準(zhǔn)由目標(biāo)公司承擔(dān)，但不作為乙方股份資金，不改變公司股權(quán)結(jié)構(gòu)。： 5.1 景區(qū)約15-20平方公里的規(guī)劃，已取得主管部門(mén)的最后批準(zhǔn)實(shí)施；5.2 在法律法規(guī)政策允許條件下，履行征地400畝以上，并辦理完相關(guān)的用地審批手續(xù)；5

5、.3 由甲方負(fù)責(zé)的歷史遺留問(wèn)題（見(jiàn)附件）已全部解決；5.4 目標(biāo)公司在融資、貸款時(shí)可以將公司的資產(chǎn)和門(mén)票收入作為抵押、擔(dān)保；5.5 目標(biāo)公司承擔(dān)向個(gè)人、企業(yè)或機(jī)構(gòu)的融資利息，原則上融資成本不高于12%的年利息，銀行融資以銀行利率執(zhí)行；5.6 如甲方董事不同意或甲方不批準(zhǔn)融資或貸款，其責(zé)任不在乙方。第六條 經(jīng)甲方同意，乙方在目標(biāo)公司設(shè)立8年后可以將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方或第三方，甲方有優(yōu)先權(quán)。第三章 合作開(kāi)發(fā)范圍第七條 甲乙各方同意將J風(fēng)景區(qū)（包括何嶺公路、何嶺古道自然景區(qū)）合作開(kāi)發(fā)的總面積確定為15-20平方公里左右，具體范圍及面積，以有權(quán)部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn)，作為本協(xié)議的附件。第四章 合作開(kāi)發(fā)目

6、標(biāo)第八條 通過(guò)股份合作引進(jìn)資金，施行現(xiàn)代旅游發(fā)展理念和經(jīng)營(yíng)機(jī)制，擴(kuò)大景區(qū)范圍，加大景區(qū)特色化xx，努力把J風(fēng)景區(qū)開(kāi)發(fā)xx成為全國(guó)知名的，集旅游觀光、休閑度假、康健療養(yǎng)、娛樂(lè)購(gòu)物等功能為一體的國(guó)家4A級(jí)以上旅游景區(qū)。通過(guò)旅游景區(qū)的影響力，提升X良好的社會(huì)美譽(yù)度和知名度，大力推動(dòng)和改善招商引資工作，促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)全面快速發(fā)展。第五章 經(jīng)營(yíng)范圍和期限第九條 目標(biāo)公司在景區(qū)自然人文景觀和生態(tài)環(huán)境得到有效保護(hù)的前提下，有權(quán)按景區(qū)規(guī)劃，自主選定法律許可的旅游經(jīng)營(yíng)范圍，包括旅游地產(chǎn)、酒店、餐飲、娛樂(lè)、會(huì)議、演出、體育、展覽、購(gòu)物、園林等。第十條 各方合作經(jīng)營(yíng)期限為40年，即自xx年 月 日起，至2050年

7、 月 日止。若各方同意，合作經(jīng)營(yíng)期限可酌情延長(zhǎng)。第六章 各方責(zé)任與義務(wù)第十一條 甲方的責(zé)任和義務(wù)11.1 甲方設(shè)立以縣領(lǐng)導(dǎo)為組長(zhǎng)的J旅游景區(qū)股份合作開(kāi)發(fā)溝通協(xié)調(diào)小組，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)股份合作過(guò)程中的相關(guān)事宜，以保證合作的順利進(jìn)行。11.2 甲方須對(duì)目標(biāo)公司在開(kāi)發(fā)xx經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所需要的土地征用、山地租用、樹(shù)木、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)用制定同類(lèi)土地優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)，并行使法律行政手段，確保征、租遷移補(bǔ)償工作順利推進(jìn)。尤其在土地使用、稅金費(fèi)征收方面依照xx省、xx市以及X縣等各級(jí)政府的招商引資優(yōu)惠政策予以扶持，除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)稅收外，在目標(biāo)公司設(shè)立起5年內(nèi)依照“先征后返”方式全額返還目標(biāo)公司所繳的其它地方級(jí)稅金費(fèi)收入

8、，返回金額全部用于目標(biāo)公司投入景區(qū)開(kāi)發(fā)xx。11.3 J景區(qū)的遺留問(wèn)題（具體問(wèn)題解決方案及期限由本協(xié)議附件商定），由目標(biāo)公司提供人民幣2200萬(wàn)元，由甲方負(fù)責(zé)包干解決，不足部分由甲方負(fù)責(zé)。甲方負(fù)責(zé)景區(qū)規(guī)劃范圍勘界立碑、農(nóng)保地調(diào)整、生態(tài)林調(diào)整、項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)批及目標(biāo)公司審批手續(xù)溝通協(xié)調(diào)等開(kāi)發(fā)工作所需要的相關(guān)事宜；同時(shí)督促關(guān)于部門(mén)切實(shí)做好旅游區(qū)的社會(huì)治安、xx安全、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)等工作，并在基礎(chǔ)設(shè)備xx、旅游環(huán)境改造等方面給予積極支持，費(fèi)用由目標(biāo)公司承擔(dān)。11.4 甲方配合目標(biāo)公司做好J旅游開(kāi)發(fā)所需要的總體規(guī)劃、修建性規(guī)劃及相關(guān)經(jīng)營(yíng)性策劃的編制工作，并派人全程參加、指導(dǎo)規(guī)劃編制工作。甲方已委托xx

9、大地旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)院編制的J-麥斜巖景區(qū)總體規(guī)劃及重點(diǎn)區(qū)域修建性詳細(xì)規(guī)劃自本協(xié)議簽訂后整體移交目標(biāo)公司，所有費(fèi)用由目標(biāo)公司承擔(dān)，所有規(guī)劃經(jīng)論證后報(bào)甲方審批。11.5 甲方依照控規(guī)要求對(duì)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的溪流、水庫(kù)、田地、林地加以嚴(yán)格管理；嚴(yán)格監(jiān)控在景區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的水源周邊及上游新辦可能污染水源的養(yǎng)殖、加工企業(yè)，以確保水源的清潔無(wú)污染；禁止在通往景區(qū)的何嶺公路、古道兩旁一重山的生態(tài)林、山地中違章開(kāi)山采石或違規(guī)搭蓋建筑物、修建墳?zāi)埂⒘陥@，以保持優(yōu)美的自然景觀，并負(fù)責(zé)監(jiān)督目標(biāo)公司按J景區(qū)開(kāi)發(fā)的相關(guān)規(guī)劃進(jìn)行實(shí)施。11.6 甲方為目標(biāo)公司招聘的相關(guān)人員的子女提供必要的就學(xué)便利條件。11.7 甲方負(fù)責(zé)做好從菜溪高速

10、公路互通口到景區(qū)的道路規(guī)劃xx，爭(zhēng)取在5年內(nèi)建成通車(chē)。景區(qū)內(nèi)新建和修建污水處理、垃圾處理、水利、xx、林業(yè)、道路或舊村改造等基礎(chǔ)設(shè)備項(xiàng)目，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將其列入本縣基礎(chǔ)設(shè)備xx計(jì)劃，并以政府的名義或支持以目標(biāo)公司名義上報(bào)上級(jí)關(guān)于部門(mén)爭(zhēng)取低息、貼息貸款或者補(bǔ)助資金。11.8 甲方負(fù)責(zé)將J景區(qū)內(nèi)道觀廟宇等宗教場(chǎng)所的xx納入景區(qū)的統(tǒng)一規(guī)劃中，并理順宗教管理體制，確保J道教祈夢(mèng)文化得以延續(xù)和發(fā)揚(yáng)光大并成為景區(qū)的主流宗教文化，積極申請(qǐng)省級(jí)或國(guó)家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。同時(shí)，甲方負(fù)責(zé)根據(jù)宗教政策協(xié)商制定道觀寺廟等宗教場(chǎng)所管理辦法，并盡量促使J宗教收入大部分用在景區(qū)內(nèi)與宗教相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)備xx和維護(hù)上。11.9 甲方負(fù)

11、責(zé)溝通協(xié)調(diào)解決J景區(qū)開(kāi)發(fā)xx所需的用電需求。第十二條 乙方的責(zé)任與義務(wù)12.1 乙方負(fù)責(zé)在正式協(xié)議生效后3年內(nèi)按上述第四條商定向景區(qū)投入8000萬(wàn)元人民幣，6年內(nèi)按本協(xié)議第五條商定，籌措或通過(guò)目標(biāo)公司融資2.0億元以上人民幣（不包括入股的8000萬(wàn)元），用于景區(qū)開(kāi)發(fā)xx、旅游地產(chǎn)（不含房地產(chǎn)）和運(yùn)營(yíng)管理等。12.2 乙方負(fù)責(zé)在目標(biāo)公司設(shè)立3年內(nèi)爭(zhēng)取獲評(píng)國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)，費(fèi)用由目標(biāo)公司承擔(dān)。12.3 乙方應(yīng)優(yōu)先從J景區(qū)現(xiàn)有工作人員中聘用所需合格職工或員工，并參照國(guó)家關(guān)于規(guī)定提供相應(yīng)的薪酬福利待遇（含工資、獎(jiǎng)金、社保、醫(yī)保、公積金等），具體人員由各方協(xié)商確定。12.4 乙方必須嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法

12、律法規(guī)，并根據(jù)甲方審批的J景區(qū)開(kāi)發(fā)相關(guān)規(guī)劃進(jìn)行景區(qū)開(kāi)發(fā)xx、經(jīng)營(yíng)管理等活動(dòng)，不得進(jìn)行任何破壞景區(qū)資源和景觀的行為或活動(dòng)，未經(jīng)目標(biāo)公司全體股東一致同意，不得將核心景區(qū)（以有權(quán)部門(mén)審批的規(guī)劃為準(zhǔn)）內(nèi)的xx項(xiàng)目或經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目轉(zhuǎn)包第三方經(jīng)營(yíng)。為加快景區(qū)xx，乙方負(fù)責(zé)引進(jìn)有實(shí)力的公司與目標(biāo)公司合作對(duì)核心景區(qū)外的經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目共同投資開(kāi)發(fā)，具體合作方式須經(jīng)目標(biāo)公司董事會(huì)全體同意。12.5 乙方負(fù)責(zé)對(duì)景區(qū)內(nèi)原有及將來(lái)投資所造成或產(chǎn)生的所有資源和資產(chǎn)進(jìn)行妥善保護(hù)、維護(hù)和經(jīng)營(yíng)管理，未經(jīng)甲方許可，不得擅自轉(zhuǎn)讓。并須積極配合甲方理順與寺廟、景區(qū)周邊居民的關(guān)系，互利互惠，共同努力促進(jìn)景區(qū)的xx和經(jīng)營(yíng)順利開(kāi)展。12.6 乙方

13、保證前8年所有門(mén)票以及景區(qū)的其他經(jīng)營(yíng)性收入全部投入到景區(qū)的開(kāi)發(fā)xx與運(yùn)營(yíng)管理中，股東不得挪用或分紅。第8年后目標(biāo)公司方可開(kāi)始對(duì)公司造成或產(chǎn)生的利潤(rùn)按股比進(jìn)行分紅。第2年起以景區(qū)綜合營(yíng)業(yè)收入的10%以上金額（不足100萬(wàn)元以100萬(wàn)計(jì)）投入景區(qū)的宣傳營(yíng)銷(xiāo)推廣上。12.7 乙方負(fù)責(zé)配合目標(biāo)公司在3年內(nèi)首先解決基礎(chǔ)設(shè)備改善和景觀形象xx項(xiàng)目（包括第1年內(nèi)履行規(guī)劃設(shè)計(jì)和開(kāi)工xx景區(qū)內(nèi)環(huán)線步行棧道、景區(qū)入口綜合服務(wù)區(qū)、景區(qū)綠化改造、旅游標(biāo)識(shí)系統(tǒng)等；第2年內(nèi)修建J瀑布擴(kuò)水的水資源綜合利用工程、2個(gè)蓄水設(shè)備、 2個(gè)停車(chē)場(chǎng)、規(guī)劃并動(dòng)工xx300個(gè)床位以上四星級(jí)酒店1家；第3年內(nèi)xx景區(qū)標(biāo)志性建筑、文化廣場(chǎng)等）

14、，開(kāi)發(fā)相關(guān)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，完善景區(qū)接待條件xx項(xiàng)目（修建餐飲購(gòu)物場(chǎng)所等）。具體項(xiàng)目在J風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃和修建性規(guī)劃中確認(rèn)。12.8 為加快景區(qū)xx，乙方在確保按協(xié)議商定當(dāng)年度股份資金足額到位的前提下，經(jīng)甲方同意，目標(biāo)公司可將景區(qū)資產(chǎn)用于抵押貸款，融資所得全額用于景區(qū)的開(kāi)發(fā)xx，但抵押融資所得不得作為乙方股份資金投資額度，且抵押期限不得超過(guò)本協(xié)議商定的經(jīng)營(yíng)期限。12.9 乙方負(fù)責(zé)引進(jìn)人才，組建強(qiáng)有力的公司經(jīng)營(yíng)管理班子，履行目標(biāo)公司制定的總目標(biāo)。經(jīng)過(guò)甲乙各方的共同努力，爭(zhēng)取在目標(biāo)公司設(shè)立的5至7年內(nèi)整合其他配套項(xiàng)目包裝上市。第七章 景區(qū)的管理第十三條 在各方簽訂正式協(xié)議生效日起，目標(biāo)公司擁有J旅游區(qū)的資

15、源使用權(quán)、開(kāi)發(fā)xx權(quán)、經(jīng)營(yíng)管理權(quán)、品牌使用權(quán)、營(yíng)銷(xiāo)推廣推廣權(quán)、碳排林補(bǔ)權(quán)等，同時(shí)依照法律所允許的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行獨(dú)立自主經(jīng)營(yíng)。甲方對(duì)J旅游區(qū)行使資源、門(mén)票、水利、林政、環(huán)保、民居等監(jiān)督管理權(quán)。13.1 甲方委派相關(guān)人員和目標(biāo)公司依照上級(jí)關(guān)于規(guī)定共同收取景區(qū)門(mén)票，相關(guān)人員的工資等待遇由目標(biāo)公司承擔(dān)，門(mén)票價(jià)格由乙方提議報(bào)上級(jí)物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)。8年內(nèi)門(mén)票所得收入全額轉(zhuǎn)入目標(biāo)公司用以景區(qū)的開(kāi)發(fā)xx與營(yíng)銷(xiāo)推廣活動(dòng)。13.2 風(fēng)景區(qū)所在地群眾可憑目標(biāo)公司統(tǒng)一制作的證件，進(jìn)出景區(qū)從事生產(chǎn)或生活活動(dòng)。X縣境內(nèi)居民可憑有效證件享受不高于5折的門(mén)票或年票優(yōu)惠；具體實(shí)施辦法由甲乙各方另行協(xié)商制定。13.3 目標(biāo)公司應(yīng)尊重景

16、區(qū)內(nèi)宗教場(chǎng)所的自主性和宗教活動(dòng)，每年提供1300張免費(fèi)券給九仙祠用于宗教活動(dòng)（僅限宗教活動(dòng)使用），非本景區(qū)內(nèi)的人員進(jìn)入景區(qū)參加宗教活動(dòng)可給予購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠門(mén)票待遇，具體優(yōu)惠辦法由甲方牽頭與乙方和道觀寺廟另行商定。13.4 目標(biāo)公司應(yīng)依照上級(jí)主管部門(mén)和行業(yè)管理部門(mén)要求，做好景區(qū)安全、升級(jí)、達(dá)標(biāo)、創(chuàng)優(yōu)等工作。13.5 乙方在完全采取自主經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)上，對(duì)于經(jīng)營(yíng)所需人員，根據(jù)國(guó)家關(guān)于勞動(dòng)用工規(guī)定優(yōu)先聘用所在地居民。 13.6 J風(fēng)景區(qū)旅游開(kāi)發(fā)所需山地、林地及農(nóng)田由甲方負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)解決，關(guān)于征租費(fèi)用由目標(biāo)公司承擔(dān)。第八章 景區(qū)現(xiàn)有資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)處理原則第十四條 甲方應(yīng)向乙方提交景區(qū)與乙方合作之前與相關(guān)單位簽

17、訂的關(guān)于協(xié)議、協(xié)議、租約、承諾書(shū)等，若有損害乙方權(quán)益的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在各方簽約之前自行妥善處理，具體處理方案經(jīng)各方商定后作為本協(xié)議的附件。第十五條 本協(xié)議生效之前，甲方負(fù)責(zé)將J旅游景區(qū)與銀行等相關(guān)單位所形成的債務(wù)、擔(dān)保、抵押進(jìn)行剝離和處理，確保J景區(qū)以零債務(wù)、零擔(dān)保、零抵押的狀況交由甲方指派單位與乙方進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。第十六條 凡屬于J景區(qū)資源、資產(chǎn)的證件或與各方合作經(jīng)營(yíng)關(guān)于的資料文件（甲方確認(rèn)已征用土地3處，即J現(xiàn)停車(chē)場(chǎng)后側(cè)10畝，J南北側(cè)150畝，承璜公園東西兩側(cè)30畝），甲方負(fù)責(zé)督促關(guān)于單位在本協(xié)議生效之日起三個(gè)月內(nèi)將其全部移交給目標(biāo)公司，并依法辦理相關(guān)手續(xù)轉(zhuǎn)至目標(biāo)公司名下。第九章 合作范圍內(nèi)

18、的經(jīng)營(yíng)性用地第十七條 甲方同意委托土地收儲(chǔ)中心與目標(biāo)公司合作，進(jìn)行前期土地合作開(kāi)發(fā)，并給予目標(biāo)公司開(kāi)發(fā)收益回報(bào)。甲方協(xié)助目標(biāo)公司在5年內(nèi)根據(jù)已批準(zhǔn)的J景區(qū)總體規(guī)劃在景區(qū)內(nèi)按需分期征用土地不少于800畝（其中水田200畝，山地600畝，第1、2、3年均保證每年履行征地200畝以上，第4、5年年均保證每年履行征地100畝以上），所需費(fèi)用由目標(biāo)公司承擔(dān)。甲方在不違反國(guó)家政策規(guī)定的前提下對(duì)征地費(fèi)用給予優(yōu)惠，所征土地應(yīng)服從X縣土地利用總體規(guī)劃，土地性質(zhì)應(yīng)嚴(yán)格依照政府審批的規(guī)劃實(shí)施，經(jīng)營(yíng)性土地應(yīng)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)以公開(kāi)招拍掛等方式取得（出讓地塊的出讓金高于掛拍底價(jià)部分可作為目標(biāo)公司受益，受益資金嚴(yán)格依照土地

19、出讓金支出規(guī)定納入土地出讓金預(yù)算和列支，由目標(biāo)公司負(fù)責(zé)全額用于景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)備和配套設(shè)備xx）。第十章 其它相關(guān)項(xiàng)目的投資第十八條 為了提高景區(qū)的知名度和考慮經(jīng)營(yíng)自身的需要，甲乙各方將著手研究在可行條件下（有權(quán)部門(mén)批準(zhǔn)），爭(zhēng)取在J景區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)或鄰近地區(qū)提供約1300畝的山地，由目標(biāo)公司租用，截止日期與本協(xié)議同步，用以修建體育運(yùn)動(dòng)休閑場(chǎng)所及相關(guān)配套設(shè)備，其中由甲方協(xié)助目標(biāo)公司征用土地300畝（不含十七條中的800畝）用于該項(xiàng)目的配套設(shè)備xx。第十九條 甲方以麥斜巖景區(qū)規(guī)劃面積10平方公里左右（范圍以紅線圖界定為準(zhǔn)）內(nèi)現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)備和資源使用權(quán)作價(jià)入股，乙方須追加投資xx萬(wàn)元（不含原J股份合作的800

20、0萬(wàn)元），乙方投資款到位時(shí)一并納入目標(biāo)公司開(kāi)發(fā)，甲乙各方股比不變，合作方式和條件原則上與J景區(qū)合作模式相同。乙方投資款未到位前，麥斜巖景區(qū)仍由甲方管理，乙方及目標(biāo)公司均不得干預(yù)。乙方xx萬(wàn)元投資款到位后，麥斜巖景區(qū)開(kāi)發(fā)管理以及相關(guān)資料文件由目標(biāo)公司接管（具體條款另行商定）。若乙方未能在本協(xié)議生效后2年內(nèi)全額到位追加xx萬(wàn)元的投資款或未能簽約，甲方對(duì)麥斜巖景區(qū)的開(kāi)發(fā)xx有權(quán)另找投資方。第二十條 為了連線開(kāi)發(fā)X縣山區(qū)旅游資源，壯大旅游產(chǎn)業(yè)并以其發(fā)揮經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用，甲方同意金鐘水庫(kù)溫泉開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在對(duì)外招商引資的同等條件下，在政策允許范圍內(nèi)，優(yōu)先考慮與乙方進(jìn)行合作，合作具體條件各方另行商定。第二十一條 為

21、了擴(kuò)大J景區(qū)的宣傳，甲方同意在同等條件下優(yōu)先將仙港大道的部分廣告位跟標(biāo)交由目標(biāo)公司使用。第十一章 違約責(zé)任第二十二條 乙方違反本協(xié)議商定，逾期交繳本協(xié)議商定的投入股本金，按應(yīng)支付金額的0.35的比例乘以實(shí)際逾期天數(shù)向目標(biāo)公司支付延遲履行金，用于景區(qū)的開(kāi)發(fā)xx與運(yùn)營(yíng)管理。協(xié)議生效后6個(gè)月內(nèi)乙方xx萬(wàn)元投資款未全額到位，且逾期達(dá)3個(gè)月的，本協(xié)議自行終止，目標(biāo)公司按法定程序解散，乙方已投入資金不予退還；本協(xié)議生效3年內(nèi)乙方8000萬(wàn)元投資款未全額到位，且逾期達(dá)6個(gè)月的，目標(biāo)公司按法定程序解散，甲方可終止本協(xié)議，乙方承擔(dān)1000萬(wàn)元的逾期賠償金，乙方已投入的所有資金在抵扣該賠償金后不計(jì)利息由甲方負(fù)責(zé)退

22、還乙方。本協(xié)議生效后六年內(nèi)乙方未能按本協(xié)議第五條商定，通過(guò)籌措和融資手段履行累計(jì)2億元的總投資額（不含入股的8000萬(wàn)元、不含房地產(chǎn)），且逾期超過(guò)6個(gè)月的，則乙方應(yīng)向目標(biāo)公司賠償相當(dāng)于所缺投資額的15%的損失用于景區(qū)的xx。第二十三條 因甲方違約使本協(xié)議無(wú)法履行，如逾期解決遺留問(wèn)題、土地征租用延期落實(shí)，無(wú)法制止其他單位或個(gè)人在規(guī)劃內(nèi)違章建筑或擅自開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目等，影響目標(biāo)公司正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并損害乙方權(quán)益的，甲方應(yīng)賠償給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失（以實(shí)際評(píng)估的經(jīng)濟(jì)損失額度予以賠償）。第十二章 其 他第二十四條 各方合作經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)并無(wú)延期繼續(xù)合作時(shí)，或協(xié)議終止公司清算時(shí)，目標(biāo)公司合作期間形成的所有經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)（有政府審批，確定所有權(quán)的資產(chǎn)，具體為食、住、購(gòu)、娛類(lèi)資產(chǎn)）按股比進(jìn)行清算處置。景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)備，公共設(shè)備及配套設(shè)備等（包括寺廟、祈夢(mèng)等宗教設(shè)備）以及目標(biāo)公司