核心價(jià)值雙地鐵口+開放式復(fù)合社區(qū)+53萬旗艦綜合體+BOX風(fēng)情街區(qū)深圳首個(gè)將BOX風(fēng)情街區(qū)引進(jìn)住宅的綜合體工程，媲美華僑城歡樂海岸整體指標(biāo)一覽遠(yuǎn)洋新干線根本指標(biāo)競爭工程根本指標(biāo)物業(yè)類型

商業(yè)、住宅、辦公主力戶型

90㎡的三房、150㎡的四房、165㎡的五房裝修狀況

精裝一期總棟數(shù)

3綠化率

25%一期戶數(shù)

240容積率

2.8物業(yè)管理費(fèi)（元/平·月）

3.88總占地面積（㎡）

236330投資商

深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司總建面（㎡）

661724發(fā)展商

深圳市萬科九州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)顧問公司

中原地產(chǎn)（深圳）有限公司一期車位數(shù)

450物業(yè)管理公司

萬科物業(yè)項(xiàng)目地址

龍崗龍翔大道與吉祥中路交匯處東南角物業(yè)類型

商業(yè)、辦公、住宅和公寓主力戶型

75-135平三至五房，以85-88平舒適三房居多裝修狀況

住宅毛坯覆蓋率

42%綠化率

23%一期占地面積（㎡）

22768容積率

4。03一期計(jì)容建面（㎡）

95760總占地面積（㎡）

130634一期總棟數(shù)

6計(jì)容總建面（㎡）

527000一期戶數(shù)

930高層住宅（㎡）

324648物業(yè)管理費(fèi)元/平·月）

2.9元/平米/月(暫定)公寓（㎡）

22700投資商

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司商業(yè)（㎡）

79352發(fā)展商

天基房地產(chǎn)開發(fā)（深圳）有限公司辦公（㎡）

90000總車位數(shù)

3166物業(yè)顧問公司

世邦魏理仕項(xiàng)目地址

龍崗區(qū)深惠路與植物園路交匯處物業(yè)管理公司

中山遠(yuǎn)洋物業(yè)服務(wù)有限公司深圳分公司一期04地塊戶型分布ABCDEFABCDEABCDABCDABCEFABCEFDD85-88平三房77-78平三房104平四房137平五房北BOX街區(qū)小區(qū)鳥瞰圖建筑風(fēng)格：ARTDECO新古典風(fēng)格建筑特點(diǎn)：線條感強(qiáng)、有力量挺拔、硬朗、經(jīng)典、穩(wěn)重、耐看4.5米高臺(tái)地園林降低噪音，防止粉塵，保證了開闊視野轉(zhuǎn)角商業(yè)廣場社區(qū)休閑之地自動(dòng)扶梯、禮儀性大臺(tái)階；五星級(jí)酒店大堂管家式效勞主入口園林效果圖園林風(fēng)格：異域風(fēng)格園林特點(diǎn)：圓形水景廣場，大氣、精致的活動(dòng)交流廣場，古典噴泉、噴水雕塑、名木古樹、風(fēng)雨走廊下沉草坪廣場雕塑草坪廣場“擔(dān)架〞電梯5、8、9座6座7座貼心、人性化設(shè)計(jì)公交:步行5分鐘可達(dá)四個(gè)公交站，30多條路線，10分鐘通達(dá)龍崗各組團(tuán)中心交通篇地鐵:步行5分鐘到雙地鐵口，40分鐘通達(dá)福田羅湖中心快速路:龍崗大道、龍翔大道、水官高速，40分鐘通達(dá)市區(qū)40分鐘交通圈商業(yè)篇10分鐘商業(yè)圈龍崗中心小學(xué)平崗中學(xué)南聯(lián)學(xué)校自帶3000平米9班幼兒園廣東省一級(jí)學(xué)校：市一級(jí)學(xué)校：優(yōu)質(zhì)教育資源教育篇學(xué)校歷史教育篇南聯(lián)學(xué)校：市一級(jí)九年一貫制學(xué)校，創(chuàng)辦于1951年，61年歷史，傳承文明?，F(xiàn)有45個(gè)教學(xué)班，2284名學(xué)生，159名教師。平岡中學(xué)：創(chuàng)辦于1930年，具有82年歷史，是深圳市辦學(xué)歷史最悠久的三所學(xué)校之一，素有“深東文化搖籃〞之美譽(yù)。1999年成為龍崗區(qū)第一所省一級(jí)學(xué)校，2007年成為深圳市首批廣東省國家級(jí)示范性高中。高考升學(xué)率一直在95%以上，同時(shí)創(chuàng)造了龍崗區(qū)的多項(xiàng)第一，高考進(jìn)步率連續(xù)幾年位居全市先進(jìn)行列。龍崗中心小學(xué)：是一所全日制小學(xué)，創(chuàng)辦于1915年，近百年歷史，學(xué)校所獲榮譽(yù)稱號(hào)多達(dá)110余項(xiàng)。2000年順利通過市級(jí)學(xué)校評(píng)估。2001年評(píng)廣東省一級(jí)學(xué)校。品牌開發(fā)商口碑一流品牌篇中山遠(yuǎn)洋城遠(yuǎn)洋山水〔北京〕內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司十強(qiáng)之一。2021年被納入香港恒生綜合指數(shù)及恒生香港中資企業(yè)指數(shù)成分股。北派最大開發(fā)商之一，2004—2007年在北京出售的總建面排名第一。截止到2021年底，公司擁有的土地儲(chǔ)藏量超過2400萬平米。實(shí)力雄厚質(zhì)量保證城市運(yùn)營專家19年19城60盤華西建筑施工質(zhì)量過硬——全國新特質(zhì)承包資質(zhì)深圳大運(yùn)會(huì)運(yùn)發(fā)動(dòng)村北京首都國際機(jī)場

新西林園林設(shè)計(jì)，景觀最好全球最具權(quán)威的美國景觀建筑師協(xié)會(huì)公司會(huì)員，萬科、中海的戰(zhàn)略合作伙伴。萬科大梅沙天琴灣

萬科佛山蘭喬圣菲

柏濤建筑設(shè)計(jì)，產(chǎn)品最優(yōu)中國住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)最有影響力的公司之一珠海中信紅樹灣

中鐵置業(yè)三亞月川工程“財(cái)富500強(qiáng)〞和“標(biāo)準(zhǔn)普爾500強(qiáng)〞企業(yè)，全球最大的商業(yè)房地產(chǎn)效勞公司之一連續(xù)三年躋身美國“商業(yè)周刊50強(qiáng)〞的商業(yè)地產(chǎn)效勞公司，并連續(xù)兩年被?財(cái)富?雜志評(píng)為開展最快的百強(qiáng)企業(yè)之一。物業(yè)參謀：世邦魏理仕物業(yè)管理中山遠(yuǎn)洋物業(yè)效勞——具有二級(jí)資質(zhì)的物業(yè)效勞專業(yè)公司。目前在管工程約120萬平方米，效勞業(yè)主約4500戶。香港上市企業(yè)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的下屬企業(yè)龍崗中心惠州惠陽坪山光明龍華東莞深圳龍崗中心區(qū)四大最：定位最高效勞最全資源最優(yōu)輻射最強(qiáng)由深圳的次中心上升到東部中心，區(qū)域定位提升。深圳東部中心，深圳輻射粵東橋頭堡規(guī)劃篇居深圳三大中心之一CAZ，引領(lǐng)深圳未來30年開展活力持久功能優(yōu)化資源重組和諧持續(xù)CAZCBD羅湖、福田開展已到達(dá)巔峰，宜居宜業(yè)、功能齊備的CAZ龍崗中心將引領(lǐng)深圳新未來！CBD擴(kuò)展延伸金融商務(wù)、休閑娛樂、觀光旅游、交通中轉(zhuǎn)等商務(wù)活動(dòng)除商務(wù)活動(dòng)以外，文化設(shè)施、旅游設(shè)施、國際機(jī)構(gòu)及其活動(dòng)等傳承百年商業(yè)文化，現(xiàn)代商貿(mào)效勞中心歷史：龍崗中心區(qū)發(fā)源地，歷史上著名的商埠，作為居民8大居住點(diǎn)之一，清同治九年〔1870年〕龍崗約堡建立。在經(jīng)濟(jì)上形成了龍崗圩和坪山圩，且兩圩之間“有大道往來〞?，F(xiàn)狀：2021年龍崗政府報(bào)告中提出要以深惠路為主軸，重點(diǎn)開展高端商貿(mào)、金融、餐飲、會(huì)展等現(xiàn)代效勞業(yè)，開展效勞齊全、配套完善的現(xiàn)代效勞業(yè)走廊。后大運(yùn)會(huì)效應(yīng)：軟性建設(shè)飛速開展，構(gòu)建區(qū)域新名片產(chǎn)業(yè)價(jià)值：龍崗將是承載“十二五〞產(chǎn)業(yè)開展的新增長極產(chǎn)業(yè)價(jià)值：一核兩廊三區(qū)四城“三館一城〞規(guī)劃建設(shè)，豐富市民的文化生活設(shè)計(jì)方案由來自荷蘭麥肯諾建筑事務(wù)所完成。這一工程建成后將成為龍崗區(qū)地標(biāo)式建筑，也將成為今后龍崗市民休閑娛樂的好去處。深圳中學(xué)、深圳外國語學(xué)校、深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校等省市級(jí)名校會(huì)聚龍崗，將全面加快龍崗打造教育強(qiáng)區(qū)的步伐。名校落戶，龍崗具備和羅湖、福田競爭的軟實(shí)力城市更新改造步伐加快，至2021年3月份，撤除重建類工程全區(qū)已列入市方案撤除重建工程或片區(qū)共85個(gè)〔總占地約15平方公里〕，18個(gè)工程正在開工建設(shè)，其中有4個(gè)工程一期主體封頂正在預(yù)售。舊改工程一般都是大型的綜合體工程，有星級(jí)酒店、甲級(jí)寫字樓、大型SHOPPINGMAII等，提升龍崗的配套檔次。城市更新飛躍式開展更新改造過程中各大品牌開發(fā)商進(jìn)駐，像萬科、遠(yuǎn)洋、海航、中信、保利、信義、心怡、勤誠達(dá)等，成為城市蘇醒的新動(dòng)力。多家實(shí)力品牌開發(fā)商進(jìn)駐星河時(shí)代：46萬舊改保利上城：27萬舊改中信龍騰95萬占地萬科天譽(yù)：78萬綜合體遠(yuǎn)洋舊改：52.7萬綜合體愛聯(lián)舊改海航舊改：90萬綜合體喜悅里：22萬綜合體3號(hào)線沿線全面更新深圳兩條地鐵線〔3號(hào)、12號(hào)線〕加強(qiáng)區(qū)域之間的聯(lián)系。深圳地鐵3號(hào)線龍崗段全線通車，換乘一次40分鐘可達(dá)深圳任何區(qū)域，1.5個(gè)小時(shí)可達(dá)深圳機(jī)場；深圳地鐵12號(hào)線方案2021年前開工，作為連接龍崗、坪山新區(qū)的一條重要的軌道，作為深圳、東莞、惠州三城之間的城際地鐵，3號(hào)線、12號(hào)線在大運(yùn)、雙龍站接駁，實(shí)現(xiàn)中心區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)貫穿。龍崗大道：南起布吉，北至坪地，惠州，雙向8車道，城市生活道路，預(yù)計(jì)6月份開始限貨，出行更方便。水官高速：全國第一條雙向十車道高速路，由此去福田、羅湖僅需40分鐘。機(jī)荷高速：寶安國際機(jī)場-龍崗荷坳，雙向六車道，由此往機(jī)場僅50分鐘。北通道〔龍盛大道〕，水官高