建筑工程質(zhì)量保修與維護(hù)合同第一章合同標(biāo)的及范圍第一條合同標(biāo)的1.1本合同標(biāo)的具體為【甲方項(xiàng)目名稱】，包括但不限于以下范圍：（1）建筑物主體結(jié)構(gòu)；（2）給排水系統(tǒng)；（3）電氣系統(tǒng)；（4）通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)；（5）消防系統(tǒng)；（6）室內(nèi)外裝飾裝修；（7）配套設(shè)施建設(shè)；（8）其他相關(guān)工程。第二條合同范圍2.1乙方根據(jù)甲方要求，負(fù)責(zé)上述標(biāo)的的質(zhì)量保修與維護(hù)工作。2.2本合同約定范圍不包括以下內(nèi)容：（1）因自然災(zāi)害、不可抗力或其他不可歸責(zé)于甲乙雙方的原因造成的損失；（2）因甲方原因?qū)е碌墓こ虛p失；（3）因第三方原因?qū)е碌墓こ虛p失。第二章質(zhì)量保修第三條質(zhì)量保修期限3.1乙方對(duì)合同約定范圍內(nèi)的工程在保修期限內(nèi)，因乙方原因造成工程質(zhì)量問(wèn)題的，乙方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。3.2保修期限按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，以下為具體保修期限：（1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，設(shè)計(jì)使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，5年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)，2個(gè)采暖期、供冷期；（4）電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，2年；（5）其他項(xiàng)目，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四條質(zhì)量保修責(zé)任4.1乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，完成工程質(zhì)量保修工作。4.2乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，發(fā)覺(jué)工程質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即采取有效措施進(jìn)行處理，保證工程質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。4.3因乙方原因造成工程質(zhì)量問(wèn)題的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三章工程維護(hù)第五條工程維護(hù)內(nèi)容5.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)合同約定范圍內(nèi)的工程進(jìn)行日常維護(hù)，包括但不限于以下內(nèi)容：（1）對(duì)工程設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、更換；（2）對(duì)工程設(shè)施進(jìn)行清潔、保養(yǎng)；（3）對(duì)工程環(huán)境進(jìn)行綠化、美化；（4）其他日常維護(hù)工作。第六條工程維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.1乙方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，對(duì)工程進(jìn)行維護(hù)，保證工程安全、美觀、整潔。6.2乙方應(yīng)建立工程維護(hù)記錄，詳細(xì)記錄工程維護(hù)情況。第七條工程維護(hù)費(fèi)用7.1工程維護(hù)費(fèi)用由甲乙雙方在合同中約定，并根據(jù)實(shí)際維護(hù)工作量進(jìn)行調(diào)整。7.2甲方應(yīng)在每月支付維護(hù)費(fèi)用的規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將維護(hù)費(fèi)用支付給乙方。第四章工程驗(yàn)收第八條工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.1工程驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定、合同約定和設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。8.2工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于以下內(nèi)容：（1）工程質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)文件和國(guó)家、行業(yè)規(guī)范要求；（2）工程外觀應(yīng)符合設(shè)計(jì)文件要求；（3）工程設(shè)施功能應(yīng)符合設(shè)計(jì)文件要求；（4）其他驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第九條工程驗(yàn)收程序9.1甲方應(yīng)在工程驗(yàn)收前，向乙方發(fā)出驗(yàn)收通知。9.2乙方應(yīng)按照驗(yàn)收通知要求，對(duì)工程進(jìn)行自查，保證工程質(zhì)量符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。9.3甲方、乙方和設(shè)計(jì)單位應(yīng)在工程驗(yàn)收時(shí)，共同對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。第五章合同履行第十條合同履行時(shí)間10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程保修期滿之日止。第十一條合同履行地點(diǎn)11.1本合同履行地點(diǎn)為【甲方項(xiàng)目名稱】施工現(xiàn)場(chǎng)。第十二條合同履行方式12.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2乙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，按照甲方要求，提供必要的技術(shù)支持和服務(wù)。第十三條合同履行變更13.1合同履行過(guò)程中，如因特殊原因需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第十四條合同履行終止14.1合同履行期間，如出現(xiàn)以下情況，合同終止：（1）合同約定的工程保修期滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止情形。第十五條合同履行終止后的處理15.1合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)合同終止后的工程進(jìn)行移交。15.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第六章質(zhì)量監(jiān)督與檢查第十四條監(jiān)督檢查職責(zé)14.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，保證工程質(zhì)量符合合同約定和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。14.2乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作，提供必要的資料和條件。第十五條監(jiān)督檢查方式15.1甲方可通過(guò)以下方式對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查：（1）定期或不定期現(xiàn)場(chǎng)巡查；（2）查閱工程資料，包括施工圖、設(shè)計(jì)變更、檢驗(yàn)報(bào)告等；（3）組織或參與質(zhì)量驗(yàn)收；（4）其他必要的質(zhì)量監(jiān)督檢查手段。第十六條監(jiān)督檢查結(jié)果16.1甲方對(duì)監(jiān)督檢查中發(fā)覺(jué)的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知乙方，要求乙方整改。16.2乙方應(yīng)在接到通知后，按照甲方要求進(jìn)行整改，并及時(shí)向甲方報(bào)告整改情況。第十七條質(zhì)量處理17.1發(fā)生質(zhì)量時(shí)，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，防止擴(kuò)大。17.2乙方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)向甲方報(bào)告質(zhì)量情況，并積極配合甲方進(jìn)行調(diào)查處理。第十八條質(zhì)量改進(jìn)措施18.1甲方可根據(jù)監(jiān)督檢查結(jié)果，提出質(zhì)量改進(jìn)措施。18.2乙方應(yīng)積極采納甲方的建議，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行改進(jìn)。第七章維護(hù)服務(wù)第十九條維護(hù)服務(wù)內(nèi)容19.1乙方提供的維護(hù)服務(wù)應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：（1）日常維護(hù)保養(yǎng)；（2）設(shè)備故障排除；（3）定期檢查；（4）應(yīng)急維修；（5）其他必要的維護(hù)服務(wù)。第二十條維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)20.1乙方提供的維護(hù)服務(wù)應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）及時(shí)響應(yīng)，保證維修服務(wù)在接到通知后24小時(shí)內(nèi)開(kāi)始；（2）高質(zhì)量完成維修工作，保證維修后的設(shè)備或設(shè)施恢復(fù)正常功能；（3）維護(hù)服務(wù)過(guò)程中，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第二十一條維護(hù)服務(wù)費(fèi)用21.1維護(hù)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于日常維護(hù)費(fèi)用、應(yīng)急維修費(fèi)用等。21.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，在合同中約定維護(hù)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付方式。第二十二條維護(hù)服務(wù)記錄22.1乙方應(yīng)建立維護(hù)服務(wù)記錄，詳細(xì)記錄每次維護(hù)服務(wù)的內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)、人員等信息。22.2甲方有權(quán)查閱維護(hù)服務(wù)記錄，并對(duì)記錄的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)。第八章技術(shù)支持與培訓(xùn)第二十三條技術(shù)支持23.1乙方應(yīng)在合同履行期間，為甲方提供必要的技術(shù)支持。23.2技術(shù)支持包括但不限于以下內(nèi)容：（1）解答甲方在施工過(guò)程中遇到的技術(shù)問(wèn)題；（2）協(xié)助甲方解決施工過(guò)程中遇到的技術(shù)難題；（3）提供施工技術(shù)資料和指導(dǎo)。第二十四條培訓(xùn)服務(wù)24.1乙方應(yīng)定期對(duì)甲方人員進(jìn)行相關(guān)技術(shù)的培訓(xùn)。24.2培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于以下方面：（1）工程管理知識(shí)；（2）施工技術(shù)知識(shí)；（3）設(shè)備操作和維護(hù)知識(shí)。第二十五條培訓(xùn)安排25.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求，制定培訓(xùn)計(jì)劃，并與甲方協(xié)商確定培訓(xùn)時(shí)間、地點(diǎn)和內(nèi)容。25.2甲方應(yīng)指派相關(guān)人員參加培訓(xùn)，并保證培訓(xùn)效果。第九章指標(biāo)考核與獎(jiǎng)懲第二十六條指標(biāo)考核26.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，設(shè)立工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、維護(hù)服務(wù)等方面的考核指標(biāo)。26.2考核指標(biāo)應(yīng)具體、量化、可操作。第二十七條考核結(jié)果27.1考核結(jié)果應(yīng)在考核周期結(jié)束后，由甲乙雙方共同確認(rèn)。27.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)考核結(jié)果，對(duì)合同履行情況進(jìn)行評(píng)價(jià)。第二十八條獎(jiǎng)懲措施28.1對(duì)于達(dá)到或超過(guò)考核指標(biāo)的乙方，甲方應(yīng)給予相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)。28.2對(duì)于未達(dá)到考核指標(biāo)的乙方，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的懲罰措施。第十章合同履行記錄與資料管理第二十九條記錄管理29.1甲乙雙方應(yīng)建立合同履行記錄，包括但不限于以下內(nèi)容：（1）工程進(jìn)度；（2）質(zhì)量檢查；（3）維護(hù)服務(wù)；（4）技術(shù)支持；（5）培訓(xùn)記錄；（6）其他相關(guān)記錄。第三十條資料管理30.1甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的各類資料。30.2資料應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：（1）合同文本；（2）工程圖紙；（3）檢驗(yàn)報(bào)告；（4）維護(hù)記錄；（5）培訓(xùn)記錄；（6）其他相關(guān)資料。第三十一條資料移交31.1合同履行結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，將相關(guān)資料進(jìn)行移交。31.2移交的資料應(yīng)完整、準(zhǔn)確、真實(shí)。第十一章合同履行監(jiān)督第三十二條監(jiān)督機(jī)構(gòu)設(shè)立32.1為了保證合同履行過(guò)程符合國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，甲乙雙方共同設(shè)立監(jiān)督機(jī)構(gòu)。32.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)由甲乙雙方各派一名代表組成，并指定一名負(fù)責(zé)人。第三十三條監(jiān)督職責(zé)33.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括但不限于：（1）監(jiān)督合同履行情況；（2）審核工程進(jìn)度和質(zhì)量；（3）協(xié)調(diào)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題；（4）收集和整理合同履行相關(guān)資料。第三十四條監(jiān)督方式34.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)通過(guò)以下方式開(kāi)展工作：（1）定期召開(kāi)會(huì)議，討論合同履行情況；（2）現(xiàn)場(chǎng)巡查，檢查工程質(zhì)量；（3）查閱工程資料，包括設(shè)計(jì)文件、施工記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等；（4）接受甲乙雙方的咨詢和投訴。第三十五條監(jiān)督結(jié)果35.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向甲乙雙方提交監(jiān)督報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于：（1）合同履行情況概述；（2）工程質(zhì)量狀況；（3）存在問(wèn)題及建議；（4）其他需要報(bào)告的事項(xiàng)。第十二章合同履行變更第三十六條變更程序36.1合同履行過(guò)程中，如因客觀原因需要變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：（1）提出變更申請(qǐng)；（2）協(xié)商變更內(nèi)容；（3）簽訂書(shū)面變更協(xié)議；（4）執(zhí)行變更協(xié)議。第三十七條變更協(xié)議37.1變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更原因、變更后的權(quán)利義務(wù)、變更期限等。37.2變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第三十八條變更影響38.1合同變更可能對(duì)工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、費(fèi)用等產(chǎn)生影響。38.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定因變更產(chǎn)生的相關(guān)調(diào)整措施。第十三章合同終止第三十九條終止條件39.1以下情況下，合同可以終止：（1）合同約定的工程保修期滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）合同約定的其他終止條件。第四十條終止程序40.1合同終止前，甲乙雙方應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：（1）發(fā)出終止通知；（2）確認(rèn)合同終止內(nèi)容；（3）辦理合同終止手續(xù)；（4）清理合同終止后的債權(quán)債務(wù)。第四十一條終止后的處理41.1合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照以下要求進(jìn)行