住宅保修金管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)住宅保修金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本行政區(qū)域內(nèi)新建商品住宅、保障性住房等各類住宅保修金的繳存、使用、管理及監(jiān)督。（三）基本原則1.專戶存儲、專款專用原則。住宅保修金應(yīng)當(dāng)存入專戶，專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，任何單位和個人不得挪作他用。2.業(yè)主決策、規(guī)范使用原則。住宅保修金的使用應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主依法決策，嚴(yán)格按照規(guī)定的程序和范圍進(jìn)行，確保資金使用公開、透明、合理。3.政府監(jiān)管、保障權(quán)益原則。政府相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對住宅保修金管理工作的監(jiān)督，保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)住宅專項維修資金制度的正常運(yùn)行。二、保修金的繳存（一）繳存主體1.建設(shè)單位在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳存住宅保修金。2.保障性住房建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定繳存住宅保修金。（二）繳存標(biāo)準(zhǔn)1.新建商品住宅的保修金，按照建設(shè)項目建筑安裝工程總造價的一定比例繳存，具體比例由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會同市財政部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，并向社會公布。2.保障性住房的保修金繳存標(biāo)準(zhǔn)，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（三）繳存方式1.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記前，將應(yīng)繳存的住宅保修金一次性足額存入住宅保修金專戶。2.建設(shè)單位可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式繳存住宅保修金。（四）繳存期限建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起30日內(nèi)，按照本辦法規(guī)定繳存住宅保修金。三、保修金的使用（一）使用范圍1.住宅共用部位保修期滿后的維修、更新和改造，包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊通道等。2.住宅共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。（二）使用程序1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主委員會發(fā)現(xiàn)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞需要維修、更新和改造的，應(yīng)當(dāng)及時編制維修、更新和改造方案，并組織實(shí)施。2.維修、更新和改造方案應(yīng)當(dāng)包括維修項目、維修內(nèi)容、維修預(yù)算、維修期限等內(nèi)容，并經(jīng)業(yè)主依法決策通過。3.業(yè)主依法決策通過維修、更新和改造方案后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向住宅保修金管理部門提出使用申請，并提交以下材料：使用申請書；維修、更新和改造方案；業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會決議；維修項目預(yù)算書；其他相關(guān)材料。4.住宅保修金管理部門應(yīng)當(dāng)自收到使用申請之日起10個工作日內(nèi)進(jìn)行審核。審核通過的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定將住宅保修金撥付給維修單位；審核不通過的，應(yīng)當(dāng)書面說明理由。5.維修單位應(yīng)當(dāng)按照維修、更新和改造方案組織實(shí)施維修，并接受業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主委員會的監(jiān)督。維修項目完成后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，維修單位應(yīng)當(dāng)出具維修發(fā)票，并將維修情況報住宅保修金管理部門備案。（三）緊急使用程序1.發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新和改造的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主委員會可以先行組織維修，并在維修后3個工作日內(nèi)將維修情況報住宅保修金管理部門備案。2.住宅保修金管理部門應(yīng)當(dāng)自收到備案材料之日起5個工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)。核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定將住宅保修金撥付給維修單位。四、保修金的管理（一）專戶管理1.住宅保修金應(yīng)當(dāng)存入專戶管理銀行開設(shè)的住宅保修金專戶，實(shí)行專戶存儲、?？顚Ｓ?、收支兩條線管理。2.住宅保修金專戶應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定設(shè)立明細(xì)賬，詳細(xì)記錄住宅保修金的繳存、使用、結(jié)存等情況。（二）賬戶監(jiān)管1.住宅保修金管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對住宅保修金專戶的監(jiān)管，定期對專戶資金的繳存、使用、管理等情況進(jìn)行檢查。2.專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定履行監(jiān)管職責(zé)，配合住宅保修金管理部門做好住宅保修金的管理工作。（三）利息管理1.住宅保修金專戶存儲期間產(chǎn)生的利息，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅保修金專戶滾存使用。2.利息的計算和支付按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（四）信息公開1.住宅保修金管理部門應(yīng)當(dāng)建立健全住宅保修金信息公開制度，定期向社會公布住宅保修金的繳存、使用、管理等情況，接受社會監(jiān)督。2.業(yè)主有權(quán)查詢住宅保修金的繳存、使用、管理等情況，住宅保修金管理部門應(yīng)當(dāng)及時提供相關(guān)信息。五、保修金的監(jiān)督（一）部門職責(zé)1.住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅保修金管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督，會同財政部門制定住宅保修金管理的相關(guān)政策和制度。2.財政部門負(fù)責(zé)對住宅保修金的繳存、使用、管理等情況進(jìn)行財政監(jiān)督。3.審計部門負(fù)責(zé)對住宅保修金的繳存、使用、管理等情況進(jìn)行審計監(jiān)督。（二）監(jiān)督檢查1.住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、財政部門、審計部門應(yīng)當(dāng)定期對住宅保修金的繳存、使用、管理等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時責(zé)令整改。2.建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主委員會等單位和個人應(yīng)當(dāng)配合監(jiān)督檢查工作，如實(shí)提供有關(guān)資料。（三）違規(guī)處理1.建設(shè)單位未按照本辦法規(guī)定繳存住宅保修金的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處1萬元以上3萬元以下的罰款。2.建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主委員會等單位和個人挪用住宅保修金的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期追回挪用的住宅保修金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。3.維修單位虛報維修項目、維修費(fèi)用等騙取住宅保修金的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令退還騙取的住宅保修金，沒收違法所得，可以并處騙取金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。六、附則（