廊坊限價房管理辦法一、總則（一）目的與依據(jù)為加強廊坊市限價商品住房管理，規(guī)范限價商品住房建設、交易及管理行為，保障中低收入住房困難家庭的基本住房需求，根據(jù)國家和地方有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。本辦法旨在通過合理調(diào)控住房供應結(jié)構(gòu)，確保有限的資源能夠精準惠及符合條件的群體，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，維護社會公平與穩(wěn)定。（二）適用范圍本辦法適用于廊坊市行政區(qū)域內(nèi)限價商品住房的規(guī)劃、建設、銷售、交易及監(jiān)督管理等活動。（三）基本原則1.政府主導原則政府在限價房政策制定、土地供應、建設監(jiān)管等方面發(fā)揮主導作用，確保政策的有效實施和目標的實現(xiàn)。2.公開公平公正原則限價房的申請、審核、公示等環(huán)節(jié)應嚴格遵循公開程序，確保公平公正，防止權(quán)力尋租和不正當競爭。3.適度保障原則根據(jù)本市經(jīng)濟社會發(fā)展水平和居民住房需求狀況，合理確定限價房的保障對象、建設規(guī)模和供應標準，實現(xiàn)適度保障。4.動態(tài)管理原則對限價房的保障對象實行動態(tài)管理，定期復核其家庭收入、住房等情況，及時調(diào)整保障措施。二、規(guī)劃與建設（一）規(guī)劃編制1.市住房保障部門應會同市發(fā)展改革、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃等部門，根據(jù)本市住房保障規(guī)劃和住房需求狀況，編制限價商品住房發(fā)展規(guī)劃，報市政府批準后實施。2.限價商品住房發(fā)展規(guī)劃應明確建設規(guī)模、布局、套型結(jié)構(gòu)、供應對象、建設時序等內(nèi)容，并納入本市土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。（二）土地供應1.限價商品住房建設用地應采取招標、拍賣、掛牌方式出讓，土地出讓文件中應明確限價商品住房的建設標準、套型面積、銷售價格、建設工期等要求。2.限價商品住房建設用地應優(yōu)先安排在交通便利、配套設施完善的區(qū)域，以提高居民的生活便利性。3.對限價商品住房建設用地，在土地出讓金等方面給予適當優(yōu)惠，降低建設成本，確保限價房價格合理。（三）建設標準1.限價商品住房應按照經(jīng)濟適用、功能齊全、質(zhì)量合格的原則進行建設，嚴格執(zhí)行國家和地方有關(guān)工程建設標準和規(guī)范。2.限價商品住房的套型建筑面積應以中小套型為主，單套建筑面積一般不超過90平方米。3.限價商品住房應配套建設必要的基礎(chǔ)設施和公共服務設施，如物業(yè)管理用房、社區(qū)服務中心、停車位等，滿足居民基本生活需求。（四）建設監(jiān)管1.建設單位應嚴格按照建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證的要求進行建設，確保工程質(zhì)量和進度。2.市住房保障、建設、規(guī)劃、國土資源等部門應加強對限價商品住房建設項目的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時責令整改。3.限價商品住房建設項目竣工后，建設單位應依法組織竣工驗收，驗收合格后方可交付使用。未經(jīng)竣工驗收或驗收不合格的，不得交付使用。三、申請與審核（一）申請條件1.具有本市城鎮(zhèn)常住戶口，且在本市工作或居住。2.家庭收入符合市政府規(guī)定的中低收入標準。3.無自有住房或現(xiàn)住房面積低于市政府規(guī)定的住房困難標準。4.市政府規(guī)定的其他條件。（二）申請材料1.廊坊市限價商品住房申請表。2.家庭成員身份證、戶口簿。3.婚姻狀況證明。4.家庭收入證明。5.家庭住房狀況證明。6.其他需要提供的證明材料。（三）申請流程1.申請人向戶籍所在地或居住地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出申請，并提交申請材料。2.街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）對申請材料進行初審，符合條件的簽署意見后報區(qū)（縣）住房保障部門。3.區(qū)（縣）住房保障部門對申請材料進行復審，通過后將申請人家庭情況進行公示，公示期不少于7個工作日。4.公示無異議的，由區(qū)（縣）住房保障部門將申請人家庭情況報市住房保障部門備案。（四）審核機制1.建立多部門聯(lián)合審核機制，住房保障、民政、公安、人力資源社會保障等部門應按照各自職責，對申請人的家庭收入、住房、戶籍等情況進行審核。2.審核部門應通過信息共享、實地調(diào)查等方式，對申請人提供的材料進行核實，確保審核結(jié)果真實準確。3.對不符合申請條件的，應書面告知申請人并說明理由。申請人對審核結(jié)果有異議的，可以在規(guī)定時間內(nèi)申請復核。四、銷售與交易（一）銷售價格1.限價商品住房銷售價格由市價格主管部門會同市住房保障部門，根據(jù)土地成本、建設成本、相關(guān)稅費、利潤等因素，按照比同地段、同品質(zhì)普通商品住房低一定比例的原則確定，并向社會公布。2.限價商品住房銷售價格實行明碼標價制度，銷售單位應在銷售場所顯著位置公示銷售價格、價格投訴舉報電話等信息。（二）銷售對象限價商品住房銷售對象為經(jīng)審核符合申請條件的本市中低收入住房困難家庭。（三）銷售程序1.市住房保障部門根據(jù)房源情況和申請人家庭情況，制定限價商品住房銷售方案，明確銷售時間、地點、房源數(shù)量、戶型等內(nèi)容，并向社會公布。2.申請人根據(jù)銷售方案，在規(guī)定時間內(nèi)到指定地點參加選房，并簽訂購房合同。3.購房人應按照購房合同約定的時間和方式繳納購房款。購房款應存入市住房保障部門指定的銀行賬戶，實行專款專用。（四）交易限制1.限價商品住房購房人自購房合同簽訂之日起5年內(nèi)不得上市交易。2.5年后上市交易的，應當按照屆時同地段普通商品住房與限價商品住房差價的一定比例向政府繳納土地收益等價款。具體比例由市政府根據(jù)實際情況確定。3.限價商品住房在限制交易期限內(nèi)，因繼承、離婚析產(chǎn)等原因需要轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應當符合限價商品住房申請條件，并經(jīng)市住房保障部門批準后辦理相關(guān)手續(xù)。五、使用與管理（一）使用規(guī)定1.購房人應按照購房合同約定的用途使用限價商品住房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.限價商品住房小區(qū)應按照規(guī)定配備物業(yè)管理服務，購房人應按照物業(yè)服務合同約定繳納物業(yè)服務費用。（二）產(chǎn)權(quán)登記1.限價商品住房購房人應在房屋交付使用后，按照有關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)登記部門應在房屋所有權(quán)證上注明“限價商品住房”字樣，并記載購買價格、準予上市交易日期及交易條件等內(nèi)容。（三）監(jiān)督管理1.市住房保障部門應建立健全限價商品住房檔案管理制度，對限價商品住房的規(guī)劃建設、申請審核、銷售交易、使用管理等情況進行詳細記錄。2.住房保障、民政、公安、國土資源、規(guī)劃、建設、價格等部門應加強對限價商品住房的聯(lián)合監(jiān)督檢查，對違反本辦法規(guī)定的行為依法予以查處。3.對提供虛假材料騙取限價商品住房資格的家庭，取消其資格，收回已購住房，并依法追究相關(guān)責任。六、退出機制（一）主動退出1.限價商品住房購房人家庭收入、住房等情況發(fā)生變化，不再符合申請條件的，應主動向市住房保障部門提出退出申請。2.市住房保障部門應按照規(guī)定對購房人家庭情況進行復核，經(jīng)復核不符合條件的，購房人應在規(guī)定時間內(nèi)騰退住房。（二）被動退出1.購房人未按照購房合同約定的時間和方式繳納購房款，或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，或連續(xù)6個月以上未在限價商品住房內(nèi)居住的，市住房保障部門有權(quán)解除購房合同，收回已購住房。2.被收回住房的購房人，5年內(nèi)不得再次申請購買限價商品住房。（三）退出程序1.購房人騰退住房時，應結(jié)清相關(guān)費用，并將房屋及附屬設施設備完好地交回市住房保障部門。2.市住房保障部門對收