商業(yè)樓宇空調(diào)系統(tǒng)維保服務合同合同編號：【空白】第一章合同概述第一條合同主體1.1甲方：【甲公司名稱】1.2乙方：【乙公司名稱】第二條合同目的2.1本合同旨在明確甲方（商業(yè)樓宇所有者）與乙方（空調(diào)系統(tǒng)維保服務提供方）之間關(guān)于甲方商業(yè)樓宇空調(diào)系統(tǒng)的維護保養(yǎng)服務事項。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽署之日起生效，合同期限為【合同期限，如：三年】。3.2合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)約。第四條服務范圍4.1乙方應負責甲方商業(yè)樓宇空調(diào)系統(tǒng)的定期檢查、保養(yǎng)、維修以及應急處理等工作。4.2具體的服務范圍包括但不限于：4.2.1空調(diào)系統(tǒng)的清潔和維護；4.2.2設備的檢修和故障排除；4.2.3設備更換和升級建議；4.2.4系統(tǒng)運行的功能評估。第五條服務內(nèi)容和標準5.1乙方應按照甲方樓宇空調(diào)系統(tǒng)的實際狀況，制定詳細的服務計劃。5.2服務內(nèi)容應包括：5.2.1定期巡檢：每月至少一次；5.2.2定期保養(yǎng)：每季度至少一次；5.2.3緊急維修：接到通知后24小時內(nèi)響應；5.2.4故障處理：按照國家標準和設備廠家要求進行。5.3服務標準應達到以下要求：5.3.1系統(tǒng)運行穩(wěn)定，無重大故障；5.3.2系統(tǒng)能效比符合國家相關(guān)標準；5.3.3維修保養(yǎng)工作完成后，提供詳細記錄。第二章維護保養(yǎng)計劃第六條巡檢計劃6.1乙方應根據(jù)甲方樓宇空調(diào)系統(tǒng)的特點，制定詳細的巡檢計劃。6.2巡檢內(nèi)容包括但不限于：6.2.1設備運行參數(shù)的檢查；6.2.2設備部件的清潔和潤滑；6.2.3設備密封性的檢查；6.2.4設備安全功能的檢查。第七條保養(yǎng)計劃7.1乙方應制定詳細的保養(yǎng)計劃，保證空調(diào)系統(tǒng)運行在最佳狀態(tài)。7.2保養(yǎng)計劃應包括以下內(nèi)容：7.2.1定期清洗冷凝器和蒸發(fā)器；7.2.2定期更換和清洗過濾網(wǎng)；7.2.3定期檢查和調(diào)整系統(tǒng)參數(shù)；7.2.4檢查制冷劑和冷凍油的補充。第八條應急處理計劃8.1乙方應制定應急處理計劃，以應對突發(fā)事件。8.2應急處理計劃應包括：8.2.1突發(fā)事件響應程序；8.2.2應急設備的儲備；8.2.3應急維修人員培訓；8.2.4應急聯(lián)系方式的公開。第三章質(zhì)量保證第九條設備質(zhì)量9.1乙方提供的所有維修保養(yǎng)配件和材料均應符合國家標準和質(zhì)量要求。9.2乙方應保證其提供的服務符合本合同約定的標準和質(zhì)量。第十條維修服務質(zhì)量10.1乙方應保證維修服務的及時性、準確性和有效性。10.2維修服務完成后，乙方應提供維修報告和驗收單。第十一條服務質(zhì)量監(jiān)督11.1甲方有權(quán)對乙方提供的服務進行監(jiān)督。11.2甲方可通過以下方式對服務質(zhì)量進行監(jiān)督：11.2.1定期檢查記錄；11.2.2不定期抽查；11.2.3用戶反饋收集。第四章保密條款第十二條保密信息12.1本合同中所涉及的技術(shù)、商業(yè)、財務和其他敏感信息為保密信息。12.2乙方有義務對保密信息進行保密處理，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。第十三條保密期限13.1本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后的三年內(nèi)。第五章違約責任第十四條違約情形14.1如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)采取以下措施：14.1.1要求違約方改正；14.1.2要求違約方承擔違約責任；14.1.3通知違約方終止合同。第十五條違約責任15.1對于違約行為，違約方應承擔以下責任：15.1.1承擔由此造成的直接經(jīng)濟損失；15.1.2支付違約金；15.1.3如因違約造成對方損失，應承擔賠償責任。15.2乙方違反保密條款的，應賠償甲方因此遭受的全部損失。第六章費用及支付第十六條服務費用16.1本合同的服務費用包括但不限于日常維護費用、定期保養(yǎng)費用、緊急維修費用、材料費用以及附加服務費用。16.2日常維護費用按照年度固定價格計算，具體金額詳見附件一。16.3定期保養(yǎng)費用根據(jù)保養(yǎng)項目的實際工作量和所需材料費用另行計算。16.4緊急維修費用按照實際維修工作量、所需材料費用以及規(guī)定的加班費率計算。16.5附加服務費用根據(jù)雙方協(xié)商確定的額外服務內(nèi)容和收費標準計算。第十七條支付方式17.1甲方應在每月的【指定日期】前，按照乙方提供的月度服務費用清單支付當月費用。17.2如有額外服務費用，甲方應在收到乙方開具的額外服務費用單據(jù)后【指定日期】內(nèi)支付。17.3支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應在付款單據(jù)上注明合同編號和付款事由。第十八條費用調(diào)整18.1在合同有效期內(nèi)，如市場原材料價格發(fā)生較大波動，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以調(diào)整服務費用。18.2調(diào)整后的費用應反映在下一期費用清單中，并由甲方按調(diào)整后的金額支付。第七章服務報告與記錄第十九條服務報告19.1乙方應每月向甲方提交上月服務報告，報告內(nèi)容應包括但不限于：19.1.1服務項目；19.1.2服務結(jié)果；19.1.3設備運行狀態(tài)；19.1.4下月服務計劃。第二十條服務記錄20.1乙方應保留所有服務記錄，包括但不限于：20.1.1巡檢記錄；20.1.2保養(yǎng)記錄；20.1.3維修記錄；20.1.4故障排除記錄。20.2服務記錄應保存至少【保存期限】年。第八章人員資質(zhì)與培訓第二十一條人員資質(zhì)21.1乙方提供的維修保養(yǎng)人員應具備相應的專業(yè)資格和資質(zhì)證明。21.2乙方應向甲方提供所有維修保養(yǎng)人員的資質(zhì)證書副本。第二十二條培訓與認證22.1乙方應定期對其維修保養(yǎng)人員進行專業(yè)培訓，保證其技能符合行業(yè)標準和合同要求。22.2乙方應鼓勵其員工參加行業(yè)認證，提高整體服務水平和客戶滿意度。第九章安全與環(huán)保第二十三條安全操作23.1乙方在進行維修保養(yǎng)工作時，應遵守安全操作規(guī)程，保證人員和設備安全。23.2乙方應為其員工提供必要的安全防護用品和培訓。第二十四條環(huán)保要求24.1乙方在進行維修保養(yǎng)工作時，應遵守環(huán)保法規(guī)，減少對環(huán)境的影響。24.2乙方應保證其廢棄物得到妥善處理，避免污染。第十章附加條款第二十五條合同附件25.1本合同附件一為服務費用清單，為本合同不可分割的組成部分。25.2其他附件經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可視為本合同的組成部分。第二十六條合同變更26.1本合同的任何變更，均應以書面形式進行，并由雙方簽署。26.2合同變更不得影響本合同其他條款的有效性。第二十七條通知27.1雙方之間的所有通知、通信和文件應通過以下方式送達：27.1.1甲方：【甲方聯(lián)系地址】；27.1.2乙方：【乙方聯(lián)系地址】。27.2通知自送達對方之日起生效。第十一章合同解除第二十八條合同解除條件28.1本合同在任何一方違約的情況下，守約方有權(quán)解除合同。28.2在以下情況下，甲方有權(quán)解除合同：28.2.1乙方未能在約定的期限內(nèi)完成維修保養(yǎng)工作；28.2.2乙方未能達到合同約定的服務標準；28.2.3乙方違反保密條款，泄露保密信息。第二十九條解除程序29.1合同解除前，守約方應書面通知違約方，并給予其【通知期限】的改正期限。29.2若違約方在改正期限內(nèi)未能改正，守約方有權(quán)解除合同。29.3合同解除后，雙方應按照合同約定處理剩余服務、費用及后續(xù)事宜。第十二章不可抗力第三十條不可抗力定義30.1本合同所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。第三十一條不可抗力處理31.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明。31.2在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同義務。31.3不可抗力事件結(jié)束后，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決合同履行問題。第三十二條合同終止32.1合同期限屆滿，本合同自然終止。32.2合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理剩余服務、費