果園土地登記管理辦法總則目的與依據(jù)為加強果園土地登記管理，規(guī)范果園土地登記行為，保護果園土地權利人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》及相關法律法規(guī)，結合本地區(qū)果園土地管理實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本行政區(qū)域內(nèi)果園土地的登記管理。凡在本區(qū)域內(nèi)依法取得果園土地所有權、使用權的單位和個人，必須依照本辦法進行土地登記。基本原則果園土地登記應當遵循依法、公開、公正、便民的原則。嚴格按照法定程序進行登記，確保登記信息真實、準確、完整，保障土地權利人合法權益，維護土地市場秩序。登記機構與職責登記機構本地區(qū)設立專門的果園土地登記機構，負責具體實施果園土地登記工作。該機構隸屬于[具體主管部門名稱]，在業(yè)務上接受上級登記部門的指導和監(jiān)督。職責分工1.受理登記申請：負責接收果園土地權利人提交的登記申請材料，對申請材料進行初步審查，決定是否受理。2.審核登記內(nèi)容：對受理的登記申請進行全面審核，核實土地權屬來源、界址、面積等信息，確保登記內(nèi)容符合法律法規(guī)和相關標準。3.實地查看：根據(jù)需要，安排工作人員對申請登記的果園土地進行實地查看，核實土地現(xiàn)狀與申請登記內(nèi)容是否一致。4.登記發(fā)證：經(jīng)審核無誤后，依法為符合條件的果園土地權利人辦理土地登記，頒發(fā)土地證書。5.檔案管理：負責整理、歸檔果園土地登記過程中形成的各類文件資料，建立健全登記檔案管理制度，確保檔案資料的安全和完整。6.信息查詢：為土地權利人及相關單位提供果園土地登記信息查詢服務，保障信息公開透明。登記類型與程序初始登記1.申請條件：依法取得果園土地所有權或使用權的單位和個人。已完成果園土地開發(fā)利用，具備申請登記的條件。2.申請材料：土地登記申請書。申請人身份證明材料，包括法人或其他組織的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明書，自然人的身份證等。土地權屬來源證明材料，如土地出讓合同、土地承包合同、劃撥決定書等。果園土地界址點坐標成果表及宗地圖。地上附著物權屬證明材料，如果樹種植情況說明等。其他相關證明材料。3.申請流程：申請人向登記機構提出初始登記申請，提交申請材料。登記機構受理申請后，對申請材料進行初步審查，符合要求的予以受理，并出具受理通知書；不符合要求的，一次性告知申請人需要補正的材料。登記機構安排工作人員進行實地查看，核實土地情況。審核人員對申請登記內(nèi)容進行全面審核，提出審核意見。經(jīng)審核無誤后，報領導審批。批準后，進行注冊登記，頒發(fā)土地證書。變更登記1.適用情形：果園土地權利人姓名或者名稱、地址發(fā)生變更的。因土地用途變更導致果園土地性質(zhì)發(fā)生變化的。因土地面積、界址等發(fā)生變化的。其他需要辦理變更登記的情形。2.申請材料：土地登記申請書。申請人身份證明材料。土地證書。變更事項的證明材料，如名稱變更的工商登記證明、土地用途變更的批準文件、面積或界址變更的測繪報告等。3.申請流程：申請人向登記機構提出變更登記申請，提交申請材料。登記機構受理申請后，進行初步審查，符合要求的予以受理；不符合要求的，告知補正材料。對涉及土地用途、面積、界址等變更的，安排工作人員實地查看。審核人員進行審核，提出審核意見。報領導審批。批準后，進行變更登記，換發(fā)土地證書。轉移登記1.適用情形：果園土地依法轉讓、繼承、贈與、互換等導致土地權利發(fā)生轉移的。2.申請材料：土地登記申請書。申請人身份證明材料。土地證書。土地權利轉移的證明材料，如轉讓合同、繼承公證書、贈與協(xié)議、互換協(xié)議等。3.申請流程：申請人向登記機構提出轉移登記申請，提交申請材料。登記機構受理申請后，進行初步審查，符合要求的予以受理；不符合要求的，告知補正材料。對涉及土地轉移的情況進行調(diào)查核實。審核人員進行審核，提出審核意見。報領導審批。批準后，進行轉移登記，頒發(fā)新的土地證書。注銷登記1.適用情形：果園土地滅失的。土地被依法征收、收回的。土地權利終止的其他情形。2.申請材料：土地登記申請書。申請人身份證明材料。土地證書。土地滅失、征收、收回等相關證明材料。3.申請流程：申請人向登記機構提出注銷登記申請，提交申請材料。登記機構受理申請后，進行初步審查，符合要求的予以受理；不符合要求的，告知補正材料。核實土地注銷情況。審核人員進行審核，提出審核意見。報領導審批。批準后，進行注銷登記，收回土地證書。登記申請與受理申請方式申請人可以通過現(xiàn)場申請或網(wǎng)上申請的方式向登記機構提出果園土地登記申請?，F(xiàn)場申請時，應當提交紙質(zhì)申請材料；網(wǎng)上申請時，應當按照登記機構規(guī)定的電子格式提交申請材料，并確保電子材料與紙質(zhì)材料一致。申請期限果園土地權利人應當在規(guī)定的期限內(nèi)申請土地登記。初始登記應當在取得土地權利后的一定期限內(nèi)提出申請；變更登記、轉移登記、注銷登記應當在相關事項發(fā)生后的規(guī)定期限內(nèi)提出申請。具體期限按照國家和地方有關規(guī)定執(zhí)行。受理要求登記機構收到申請材料后，應當按照下列要求進行受理：1.對申請材料齊全、符合法定形式的，應當予以受理，并出具受理通知書。2.對申請材料不齊全或不符合法定形式的，應當一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容，并出具補正材料通知書。3.對不屬于本登記機構職責范圍或不符合受理條件的，應當即時告知申請人不予受理，并出具不予受理決定書。審核與決定審核內(nèi)容登記機構對受理的果園土地登記申請，應當從以下幾個方面進行審核：1.申請人資格是否合法有效。2.土地權屬來源是否清晰、合法。3.土地界址、面積是否準確無誤。4.土地用途是否符合相關規(guī)定。5.申請登記的內(nèi)容與實地情況是否一致。6.其他需要審核的事項。實地查看有下列情形之一的，登記機構應當進行實地查看：1.房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記。2.在建建筑物抵押權登記。3.因不動產(chǎn)滅失導致的注銷登記。4.不動產(chǎn)登記機構認為需要實地查看的其他情形。實地查看時，應當制作實地查看記錄，并由實地查看人員簽字確認。審核意見審核人員對申請登記事項進行全面審核后，應當提出明確的審核意見。審核意見應當包括申請登記事項是否符合法律法規(guī)和相關標準，是否可以予以登記等內(nèi)容。決定程序登記機構根據(jù)審核意見，作出是否予以登記的決定。予以登記的，應當報領導審批；不予登記的，應當書面告知申請人不予登記的理由。領導審批通過后，登記機構應當按照規(guī)定進行注冊登記，并頒發(fā)土地證書。登記發(fā)證證書種類果園土地登記頒發(fā)的證書為[具體土地證書名稱]，證書應當注明土地權利人、土地坐落、面積、用途、地號、圖號等內(nèi)容。發(fā)證程序登記機構在完成注冊登記后，應當及時向土地權利人頒發(fā)土地證書。頒發(fā)證書時，應當按照規(guī)定收取證書工本費。土地證書應當加蓋登記機構印章，并由法定代表人或其授權代理人簽字。證書補發(fā)與換發(fā)1.土地證書遺失、滅失的，土地權利人可以向登記機構申請補發(fā)。申請補發(fā)時，應當提交補發(fā)申請書、申請人身份證明材料等，并在當?shù)毓_發(fā)行的報刊上刊登遺失聲明。登記機構在核實情況后，予以補發(fā)土地證書。2.土地證書破損、污損的，土地權利人可以向登記機構申請換發(fā)。申請換發(fā)時，應當提交換發(fā)申請書、原土地證書等。登記機構審核后，予以換發(fā)土地證書。登記資料管理資料歸檔登記機構應當對果園土地登記過程中形成的各類文件資料進行整理、歸檔，建立健全登記檔案管理制度。檔案資料應當包括申請材料、審核意見、實地查看記錄、登記薄冊、證書存根等。檔案資料應當按照年度、類別等進行分類整理，妥善保管，確保檔案資料的安全和完整。資料查詢土地權利人、利害關系人可以按照規(guī)定向登記機構申請查詢果園土地登記資料。查詢時，應當提交查詢申請書、申請人身份證明材料等。登記機構應當按照規(guī)定提供查詢服務，并收取查詢費用。登記機構應當建立查詢登記制度，對查詢情況進行記錄，確保查詢信息的安全和保密。法律責任申請人責任申請人應當如實提供申請材料，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。申請人隱瞞真實情況、提供虛假材料申請土地登記的，登記機構不予登記，并依法給予行政處罰；給他人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。登記機構責任登記機構及其工作人員應當嚴格按照法律法規(guī)和本辦法的規(guī)定履行職責。有下列情形之一的，對直接負責的