南陽(yáng)房屋出租管理辦法一、引言房屋出租作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，對(duì)于滿足人們的居住需求、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。為了規(guī)范南陽(yáng)房屋出租市場(chǎng)秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，特制定本管理辦法。希望大家能夠認(rèn)真遵守本辦法，共同營(yíng)造一個(gè)健康、有序的房屋出租環(huán)境。二、適用范圍本辦法適用于南陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)的房屋出租及其相關(guān)管理活動(dòng)。三、出租房屋基本要求1.房屋應(yīng)當(dāng)符合建筑安全標(biāo)準(zhǔn)和消防安全要求，具備必要的生活設(shè)施，能夠正常使用。2.出租房屋的建筑面積不得低于當(dāng)?shù)匾?guī)定的最小出租單元面積標(biāo)準(zhǔn)。3.禁止將違法建筑、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋以及法律、法規(guī)禁止出租的其他房屋出租。四、房屋出租登記備案1.房屋出租人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同簽訂、變更、終止之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理房屋出租登記備案手續(xù)。2.辦理房屋出租登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：房屋租賃合同；房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；出租人的身份證明；承租人的身份證明。3.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)提交的材料進(jìn)行審查，符合要求的，予以登記備案，并出具房屋出租登記備案證明。五、房屋租賃當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)1.房屋出租人享有以下權(quán)利：按照合同約定收取租金；對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，保障承租人正常使用；法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.房屋出租人應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：向承租人如實(shí)告知房屋的權(quán)屬狀況、使用性質(zhì)、安全狀況等基本情況；按照合同約定提供符合要求的房屋及附屬設(shè)施；負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的維修，確保承租人的正常使用，但因承租人使用不當(dāng)造成的損壞除外；協(xié)助承租人辦理居住證等相關(guān)手續(xù)；法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。3.房屋承租人享有以下權(quán)利：按照合同約定使用房屋；要求出租人履行維修義務(wù)；法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。4.房屋承租人應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：按照合同約定支付租金；合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；遵守房屋所在小區(qū)的管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)；租賃期限屆滿或者合同解除后，及時(shí)騰退房屋；法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。六、租金及押金管理1.房屋租金由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得違反國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定。2.房屋出租人收取租金時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具合法有效的收款憑證。3.房屋租賃當(dāng)事人可以約定收取押金，押金數(shù)額由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得超過(guò)月租金的2倍。4.租賃期限屆滿或者合同解除后，房屋出租人應(yīng)當(dāng)在扣除應(yīng)由承租人承擔(dān)的費(fèi)用后，將押金及時(shí)退還承租人。七、房屋轉(zhuǎn)租管理1.承租人未經(jīng)出租人書面同意，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人。2.房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租人與次承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)租合同，并按照本辦法的規(guī)定辦理房屋出租登記備案手續(xù)。3.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。4.轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止的，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止。八、房屋租賃糾紛處理1.房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，也可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。2.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃糾紛調(diào)解機(jī)制，及時(shí)調(diào)解房屋租賃糾紛，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。九、監(jiān)督管理1.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋出租市場(chǎng)的監(jiān)督管理，定期對(duì)房屋出租情況進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理違法違規(guī)行為。2.公安部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)出租房屋的治安管理，督促房屋出租人、承租人落實(shí)治安防范措施，依法查處治安案件。3.消防部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)出租房屋的消防安全檢查，督促房屋出租人、承租人落實(shí)消防安全責(zé)任，依法查處消防違法行為。4.市場(chǎng)監(jiān)督管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋租賃中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，規(guī)范中介服務(wù)行為，依法查處違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為。十、法律責(zé)任1.房屋出租人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由相關(guān)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，按照下列規(guī)定處罰：未辦理房屋出租登記備案手續(xù)的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處1000元以下罰款。出租房屋不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處5000元以上3萬(wàn)元以下罰款。擅自改變房屋使用性質(zhì)的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款。未履行維修義務(wù)，影響承租人正常使用的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處1000元以上5000元以下罰款。2.房屋承租人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由相關(guān)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，按照下列規(guī)定處罰：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處1000元以上5000元以下罰款。損壞房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。不按照合同約定支付租金的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.房屋租賃中介機(jī)構(gòu)違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由市場(chǎng)監(jiān)督管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款：提供虛假信息，欺詐承租人的；未按照規(guī)定辦理房屋出租登記備案手續(xù)的；未履行居間服務(wù)合同約定的義務(wù)