昆明退租日常管理辦法一、總則（一）目的為規(guī)范昆明地區(qū)房屋退租管理工作，維護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，保障房屋租賃市場的正常秩序，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于昆明市行政區(qū)域內(nèi)各類房屋租賃退租管理活動(dòng)，包括住宅、商業(yè)、辦公等用途的房屋。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則嚴(yán)格遵循國家和地方有關(guān)房屋租賃的法律法規(guī)及政策規(guī)定，確保退租管理工作合法合規(guī)。2.公平公正原則在退租管理過程中，對(duì)租賃雙方一視同仁，公平對(duì)待，保障雙方的合法權(quán)益不受侵害。3.誠實(shí)守信原則倡導(dǎo)租賃雙方誠實(shí)守信，履行租賃合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，共同維護(hù)良好的租賃秩序。二、退租申請(qǐng)與受理（一）退租申請(qǐng)1.承租人如需退租，應(yīng)提前[X]日向出租人提交書面退租申請(qǐng)。申請(qǐng)內(nèi)容應(yīng)包括租賃房屋地址、租賃期限、退租原因、預(yù)計(jì)退租日期等信息，并由承租人簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.出租人應(yīng)在收到承租人退租申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并向承租人反饋審核結(jié)果。（二）受理?xiàng)l件1.承租人提交的退租申請(qǐng)材料齊全、真實(shí)有效，且符合租賃合同約定的退租條件。2.租賃房屋不存在未結(jié)清的租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。3.租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，無違反租賃合同約定的損壞情況。（三）不予受理情形1.承租人未按照租賃合同約定提前通知退租的。2.租賃房屋存在糾紛或爭議，尚未解決的。3.承租人拖欠租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，經(jīng)出租人催告后仍未支付的。三、房屋查驗(yàn)（一）查驗(yàn)時(shí)間在承租人提出退租申請(qǐng)并經(jīng)出租人審核通過后，雙方應(yīng)約定房屋查驗(yàn)時(shí)間。查驗(yàn)時(shí)間應(yīng)提前通知承租人，以便承租人做好準(zhǔn)備。（二）查驗(yàn)人員房屋查驗(yàn)應(yīng)由出租人和承租人共同進(jìn)行，也可委托具有資質(zhì)的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行查驗(yàn)。（三）查驗(yàn)內(nèi)容1.房屋主體結(jié)構(gòu)檢查房屋的梁、柱、板、墻等主體結(jié)構(gòu)是否存在損壞、變形等情況。2.附屬設(shè)施設(shè)備包括門窗、水電線路、管道、衛(wèi)生潔具、家具家電等附屬設(shè)施設(shè)備是否完好無損，能否正常使用。3.裝修情況查看房屋的裝修是否符合租賃合同約定，有無擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞裝修的情況。4.環(huán)境衛(wèi)生檢查房屋內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生狀況，是否存在垃圾堆積、異味等問題。（四）查驗(yàn)記錄1.出租人和承租人（或第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)）應(yīng)在房屋查驗(yàn)過程中如實(shí)填寫《房屋查驗(yàn)記錄單》，詳細(xì)記錄查驗(yàn)情況。2.《房屋查驗(yàn)記錄單》應(yīng)包括房屋地址、租賃期限、查驗(yàn)時(shí)間、查驗(yàn)人員、查驗(yàn)內(nèi)容、查驗(yàn)結(jié)果等信息，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。四、費(fèi)用結(jié)算（一）租金結(jié)算1.承租人應(yīng)按照租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，在退租前結(jié)清所有租金。2.如承租人存在逾期支付租金的情況，應(yīng)按照租賃合同約定支付逾期違約金。（二）水電費(fèi)結(jié)算1.承租人應(yīng)在退租前結(jié)清租賃期間產(chǎn)生的水電費(fèi)。出租人應(yīng)提供水電費(fèi)繳費(fèi)憑證，供承租人核對(duì)。2.水電費(fèi)結(jié)算金額以實(shí)際抄表數(shù)為準(zhǔn)，按照當(dāng)?shù)毓┧╇姴块T規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。（三）物業(yè)費(fèi)結(jié)算1.承租人應(yīng)按照租賃合同約定或物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定，在退租前結(jié)清租賃期間的物業(yè)費(fèi)。2.物業(yè)費(fèi)結(jié)算金額以物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的費(fèi)用清單為準(zhǔn)，按照合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。（四）其他費(fèi)用結(jié)算如承租人在租賃期間使用了房屋的其他特殊服務(wù)或產(chǎn)生了其他費(fèi)用，如停車費(fèi)、清潔費(fèi)等，也應(yīng)在退租前結(jié)清。五、押金退還（一）押金退還條件1.承租人在退租時(shí)，已按照本辦法及租賃合同約定結(jié)清所有費(fèi)用，且房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損的，出租人應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額退還承租人。2.如房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備存在損壞，承租人應(yīng)按照租賃合同約定承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。在承租人履行維修或賠償義務(wù)后，出租人應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金余額退還承租人。（二）押金退還流程1.承租人向出租人提交押金退還申請(qǐng)，并提供本人有效身份證件、租賃合同等相關(guān)材料。2.出租人對(duì)承租人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，確認(rèn)符合押金退還條件后，填寫《押金退還申請(qǐng)表》。3.《押金退還申請(qǐng)表》應(yīng)包括承租人姓名、租賃房屋地址、租賃期限、押金金額、退還原因、審核意見等信息，并由出租人簽字（或蓋章）確認(rèn)。4.出租人將《押金退還申請(qǐng)表》提交給財(cái)務(wù)部門，財(cái)務(wù)部門在收到申請(qǐng)表后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照規(guī)定辦理押金退還手續(xù)。六、違約責(zé)任（一）承租人違約責(zé)任1.承租人未按照本辦法及租賃合同約定提前通知退租的，應(yīng)按照租賃合同約定向出租人支付違約金。2.承租人在退租時(shí)，未結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的，除應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用外，還應(yīng)按照合同約定支付逾期違約金。3.承租人擅自損壞租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)按照實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。如損壞情況嚴(yán)重，影響房屋正常使用的，出租人有權(quán)解除租賃合同，并要求承租人賠償因此造成的全部損失。（二）出租人違約責(zé)任1.出租人未按照本辦法及租賃合同約定的時(shí)間和方式退還押金的，應(yīng)按照押金金額的[X%]向承租人支付違約金。2.出租人在房屋查驗(yàn)過程中故意刁難承租人，或隱瞞房屋存在的問題，導(dǎo)致承租人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決（一）協(xié)商解決租賃雙方在退租管理過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則，積極溝通，尋求解決方案。（二）調(diào)解解決如協(xié)商不成，租賃雙方可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，公正、公平地進(jìn)行調(diào)解，促使雙方達(dá)成和解協(xié)議。（三）仲裁或訴訟解決如調(diào)解不成，租賃雙方可根據(jù)租賃合同中的仲裁條款或向有管轄