沿街商鋪?zhàn)赓U管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)公司對沿街商鋪?zhàn)赓U的管理，規(guī)范租賃行為，維護(hù)公司和租戶的合法權(quán)益，促進(jìn)商鋪資源的合理利用，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于公司所擁有的沿街商鋪的租賃活動，包括商鋪的招租、續(xù)租、退租以及租賃期間的各項(xiàng)管理事宜。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：租賃活動必須遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保租賃行為的合法性和規(guī)范性。2.公平公正原則：在租賃過程中，應(yīng)公平對待所有潛在租戶，不偏袒、不歧視，確保租賃條件和程序的公正性。3.誠實(shí)守信原則：公司和租戶應(yīng)誠實(shí)守信，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得隱瞞或欺詐對方。4.效益優(yōu)先原則：在保障租戶合法權(quán)益的前提下，合理配置商鋪資源，提高商鋪的使用效益，實(shí)現(xiàn)公司利益最大化。二、商鋪招租管理（一）招租信息發(fā)布1.公司應(yīng)通過多種渠道發(fā)布商鋪招租信息，包括但不限于公司官網(wǎng)、社交媒體平臺、線下公告欄、房產(chǎn)中介等，確保招租信息的廣泛傳播。2.招租信息應(yīng)明確商鋪的位置、面積、用途、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、押金金額、付款方式等基本信息，同時提供商鋪的照片、平面圖等資料，以便潛在租戶全面了解商鋪情況。（二）租戶資格審查1.收到租戶的租賃申請后，公司應(yīng)對租戶的資格進(jìn)行審查。審查內(nèi)容包括但不限于租戶的營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營范圍、信用記錄、經(jīng)營業(yè)績、資金實(shí)力等。2.對于從事特殊行業(yè)的租戶，還需審查其是否具備相應(yīng)的行業(yè)資質(zhì)和許可證。例如，餐飲行業(yè)需審查食品經(jīng)營許可證，零售行業(yè)需審查煙草專賣零售許可證等。3.通過實(shí)地考察、背景調(diào)查等方式，了解租戶的經(jīng)營能力和信譽(yù)狀況，確保租戶具備良好的經(jīng)營條件和履約能力。（三）租賃合同簽訂1.經(jīng)資格審查合格的租戶，公司應(yīng)與其簽訂租賃合同。租賃合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租金支付、押金退還、商鋪使用與維護(hù)、違約責(zé)任等條款。2.租賃合同應(yīng)符合法律法規(guī)的要求，使用規(guī)范的合同文本。在簽訂合同前，應(yīng)向租戶詳細(xì)解釋合同條款，確保租戶充分理解并同意合同內(nèi)容。3.合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，公司應(yīng)及時將商鋪交付給租戶使用。三、租金及費(fèi)用管理（一）租金標(biāo)準(zhǔn)制定1.公司應(yīng)根據(jù)商鋪的地理位置、面積大小、市場行情等因素，合理制定租金標(biāo)準(zhǔn)。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)定期進(jìn)行評估和調(diào)整，以適應(yīng)市場變化。2.在制定租金標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)參考周邊同類商鋪的租金水平，確保租金具有競爭力。同時，應(yīng)考慮公司的成本和收益目標(biāo)，保證租金收入能夠覆蓋商鋪的運(yùn)營成本并實(shí)現(xiàn)一定的利潤。（二）租金支付方式1.租賃合同應(yīng)明確租金的支付方式，包括支付周期、支付日期、支付方式等。常見的支付方式有按月支付、按季支付、按年支付等。2.為確保租金按時足額收取，公司應(yīng)要求租戶提前支付租金，并在合同中約定逾期支付租金的違約責(zé)任。例如，逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的一定比例支付違約金。（三）其他費(fèi)用管理1.除租金外，租戶還需承擔(dān)與商鋪使用相關(guān)的其他費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、垃圾處理費(fèi)等。公司應(yīng)在租賃合同中明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.對于代收代繳的費(fèi)用，公司應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及時準(zhǔn)確地向租戶收取，并將費(fèi)用明細(xì)提供給租戶。同時，應(yīng)確保代收代繳費(fèi)用的使用透明，接受租戶的監(jiān)督。四、商鋪使用與維護(hù)管理（一）商鋪使用規(guī)定1.租戶應(yīng)按照租賃合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的用途。如需改變用途，應(yīng)提前書面通知公司，并經(jīng)公司書面同意。2.租戶在使用商鋪過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)行業(yè)規(guī)范，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。同時，應(yīng)遵守公司制定的各項(xiàng)管理制度，維護(hù)商鋪的正常經(jīng)營秩序。3.租戶應(yīng)合理使用商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自拆除。如因租戶原因造成設(shè)施設(shè)備損壞的，租戶應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。（二）商鋪維護(hù)責(zé)任1.公司負(fù)責(zé)商鋪的主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)。對于商鋪內(nèi)租戶自行安裝或使用的設(shè)施設(shè)備，由租戶負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)。2.公司應(yīng)定期對商鋪進(jìn)行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理商鋪存在的安全隱患和問題。租戶應(yīng)積極配合公司的巡查工作，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知公司。3.在租賃期間，如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е律啼亾p壞或影響正常使用的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)問題。五、安全管理（一）安全制度建立1.公司應(yīng)建立健全商鋪安全管理制度，明確安全責(zé)任，加強(qiáng)安全教育，提高租戶和員工的安全意識。2.安全管理制度應(yīng)包括但不限于消防安全制度、治安防范制度、食品安全制度等。同時，應(yīng)制定各類安全應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)事件發(fā)生時能夠及時有效地進(jìn)行應(yīng)對。（二）安全設(shè)施配備1.公司應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，在商鋪內(nèi)配備必要的安全設(shè)施設(shè)備，如消防器材、監(jiān)控設(shè)備、應(yīng)急照明設(shè)備等。2.定期對安全設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和更新，確保其正常運(yùn)行。同時，應(yīng)組織租戶和員工進(jìn)行安全設(shè)施設(shè)備的使用培訓(xùn)，提高其應(yīng)急處置能力。（三）安全檢查與隱患排查1.公司應(yīng)定期對商鋪進(jìn)行安全檢查，包括日常巡查、月度檢查、季度檢查等。安全檢查應(yīng)覆蓋商鋪的各個區(qū)域和設(shè)施設(shè)備，重點(diǎn)檢查消防安全、治安防范、食品安全等方面的情況。2.對于檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)及時下達(dá)整改通知書，要求租戶限期整改。租戶應(yīng)積極配合整改工作，按時完成整改任務(wù)。整改完成后，公司應(yīng)進(jìn)行復(fù)查，確保安全隱患得到徹底消除。六、違約責(zé)任與爭議解決（一）違約責(zé)任1.租戶如未按照租賃合同約定履行義務(wù)，如逾期支付租金、擅自改變商鋪用途、損壞商鋪設(shè)施設(shè)備等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。公司有權(quán)按照合同約定要求租戶支付違約金、賠償損失等。2.公司如未按照租賃合同約定履行義務(wù)，如未按時交付商鋪、未及時維修商鋪設(shè)施設(shè)備等，也應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。租戶有權(quán)要求公司承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）爭議解決1.在租賃過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。2.在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同中無爭議的條款，保持商鋪的正常經(jīng)營秩序。七、續(xù)租與退租管理（一）續(xù)租管理1.在租賃合同到期前，租戶如需續(xù)租，應(yīng)提前向公司提出書面申請。公司應(yīng)在收到申請后，根據(jù)市場情況和租戶的履約情況，決定是否同意續(xù)租。2.如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，并按照新合同的約定履行各自的義務(wù)。續(xù)租租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場行情和商鋪實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。（二）退租管理1.租賃合同到期或提前解除時，租戶應(yīng)按照合同約定辦理退租手續(xù)。退租手續(xù)包括但不限于結(jié)清租金、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，交還商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，清理商鋪內(nèi)的物品等。2.公司應(yīng)在租戶辦理完退租手續(xù)后，對商鋪進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)商鋪存在損壞或物品未清理等情況，公司有權(quán)從租戶的押金中扣除相應(yīng)