城區(qū)危房翻修管理辦法一、引言城區(qū)危房翻修工作對于保障居民生命財產(chǎn)安全、提升城市整體形象至關(guān)重要。為了規(guī)范城區(qū)危房翻修行為，確保翻修工作安全、有序、高效進行，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，特制定本管理辦法。我們鼓勵大家嚴格遵守本辦法，共同營造安全舒適的居住環(huán)境。二、適用范圍本辦法適用于城區(qū)范圍內(nèi)所有危房翻修項目，包括個人自建危房翻修以及單位房屋危房翻修。三、基本原則1.安全第一原則：將安全放在首位，確保翻修過程中施工安全和建成后的房屋使用安全。2.合法合規(guī)原則：嚴格遵守國家和地方有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準，依法依規(guī)進行翻修。3.質(zhì)量保證原則：保證翻修工程質(zhì)量，符合相關(guān)質(zhì)量驗收標準。4.規(guī)劃協(xié)調(diào)原則：與城市規(guī)劃相協(xié)調(diào)，不得影響城市整體風貌和公共利益。四、危房鑒定1.鑒定主體鼓勵居民自行委托具有專業(yè)資質(zhì)的房屋安全鑒定機構(gòu)對自家房屋進行危房鑒定。對于存在安全隱患的公共房屋，由相關(guān)管理部門負責組織專業(yè)鑒定機構(gòu)進行鑒定。2.鑒定標準鑒定機構(gòu)應(yīng)依據(jù)國家現(xiàn)行的房屋安全鑒定標準進行鑒定，出具客觀、準確的鑒定報告。報告內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本情況、鑒定依據(jù)、鑒定結(jié)論、處理建議等。五、翻修申請1.申請主體危房所有人或使用人作為翻修申請主體，向所在社區(qū)（村）委會提出翻修申請。單位房屋由單位向相關(guān)管理部門提出翻修申請。2.申請材料翻修申請書，說明翻修房屋的基本情況、翻修理由、翻修計劃等。房屋產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)使用證明。危房鑒定報告。翻修設(shè)計方案，包括房屋平面圖、效果圖、結(jié)構(gòu)施工圖等。其他相關(guān)材料，如相鄰關(guān)系說明等。六、審批流程1.社區(qū)（村）委會初審社區(qū)（村）委會收到翻修申請后，對申請材料進行初審。初審內(nèi)容包括申請材料是否齊全、翻修是否符合社區(qū)規(guī)劃等。初審?fù)ㄟ^后，在社區(qū)內(nèi)進行公示，公示期不少于7個工作日。2.相關(guān)部門審核公示無異議后，社區(qū)（村）委會將申請材料報送至街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）及相關(guān)管理部門，如住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、規(guī)劃部門、城管部門等。各相關(guān)部門按照職責分工對申請進行審核，重點審核翻修是否符合安全、規(guī)劃、質(zhì)量等要求。審核通過后，出具審核意見。3.發(fā)放許可證申請人根據(jù)審核意見，完善相關(guān)手續(xù)后，向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請領(lǐng)取危房翻修許可證。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對符合條件的申請人發(fā)放許可證，并注明翻修范圍、翻修期限等要求。七、翻修施工管理1.施工單位選擇鼓勵申請人選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行翻修施工。施工單位應(yīng)具備安全生產(chǎn)許可證、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)資質(zhì)證書。2.施工安全管理施工單位應(yīng)制定施工安全管理制度，設(shè)置明顯的安全警示標志。施工人員應(yīng)具備相應(yīng)的從業(yè)資格證書，遵守安全操作規(guī)程。定期對施工安全進行檢查，及時消除安全隱患。3.施工質(zhì)量控制施工單位應(yīng)按照翻修設(shè)計方案進行施工，確保工程質(zhì)量。嚴格控制建筑材料質(zhì)量，材料應(yīng)符合相關(guān)標準要求。建立質(zhì)量檢驗制度，對每道工序進行質(zhì)量檢驗，合格后方可進行下一道工序。4.施工進度管理施工單位應(yīng)制定合理的施工進度計劃，確保翻修工程按時完成。如遇特殊情況需要調(diào)整施工進度，應(yīng)提前向相關(guān)部門報告。八、質(zhì)量驗收1.驗收主體翻修工程竣工后，由申請人組織施工單位、設(shè)計單位等相關(guān)人員進行自驗。自驗合格后，向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出質(zhì)量驗收申請。2.驗收標準住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量驗收標準進行驗收。驗收內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)安全、建筑外觀、使用功能等方面。3.驗收程序住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門組織相關(guān)人員進行現(xiàn)場驗收，查閱施工資料。對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，提出整改意見，施工單位應(yīng)及時整改。整改完成后，進行復(fù)查，直至驗收合格。九、監(jiān)督管理1.日常巡查相關(guān)管理部門應(yīng)加強對城區(qū)危房翻修項目的日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理違規(guī)行為。巡查內(nèi)容包括施工安全、工程質(zhì)量、是否按許可證要求施工等。2.投訴舉報處理設(shè)立投訴舉報電話和郵箱，接受社會公眾對危房翻修項目的投訴舉報。對投訴舉報內(nèi)容進行調(diào)查核實，及時處理，并將處理結(jié)果反饋給舉報人。3.違規(guī)處罰對于違反本辦法的單位和個人，相關(guān)管理部門將依法依規(guī)進行處罰。處罰措施包括責令整改、罰款、吊銷許可證等。十、資金管理1.資金來源危房翻修資金來源包括政府補助、個人自籌、銀行貸款等。鼓勵符合條件的居民申請政府危房改造補助資金。2.資金使用翻修資金應(yīng)?？顚Ｓ?，用于危房翻修相關(guān)費用支出，如建筑材料采購、施工費用等。建立資金使用管理制度，定期對資金使用情況進行審計。十一、檔案管理1.檔案內(nèi)容建立城區(qū)危房翻修項目檔案，檔案內(nèi)容包括翻修申請材料、審批文件、鑒定報告、設(shè)計方案、施工資料、質(zhì)量驗收報告等。2.