南充住宅預售管理辦法一、引言南充住宅預售管理辦法對于保障房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展、維護購房者的合法權(quán)益具有至關重要的意義。作為從事該領域二十年的管理專家，深知規(guī)范住宅預售管理的重要性，以下將為大家詳細闡述相關內(nèi)容，希望能為公司/組織在實際運營中提供有益的參考。二、適用范圍本辦法適用于南充市行政區(qū)域內(nèi)各類住宅項目的預售管理。無論是新建的普通住宅、高檔住宅，還是保障性住房等，都需遵循本辦法的規(guī)定。三、預售條件1.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。我們鼓勵開發(fā)企業(yè)按照規(guī)定及時繳納土地出讓金，確保土地使用的合法性，為后續(xù)的預售工作奠定基礎。2.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。希望大家嚴格按照規(guī)劃和施工要求，取得相應許可證，保障項目建設的合規(guī)性，這也是預售的必要前提。3.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。開發(fā)企業(yè)應合理安排資金投入，確保工程建設進度，達到規(guī)定比例，明確交付時間，讓購房者能夠安心購房。四、預售許可申請1.開發(fā)企業(yè)應當向南充市房地產(chǎn)管理部門提出預售許可申請，并提交下列證件（復印件）及資料：商品房預售許可申請表；開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；土地使用權(quán)證書、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證；投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資25%以上的證明；工程施工合同及關于施工進度的說明；商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應當附預售商品房分層平面圖。2.我們鼓勵開發(fā)企業(yè)如實、完整地提交申請資料，以便管理部門能夠快速、準確地進行審核。五、預售許可審核1.房地產(chǎn)管理部門自受理預售申請之日起10日內(nèi)，依法作出準予預售或不予預售的決定。2.經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。3.經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起10日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定，說明理由，并告知開發(fā)企業(yè)享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權(quán)利。六、預售合同管理1.開發(fā)企業(yè)取得《商品房預售許可證》后，應當與購房者簽訂書面預售合同。我們希望開發(fā)企業(yè)使用統(tǒng)一規(guī)范的預售合同文本，明確雙方的權(quán)利和義務，保障購房者的合法權(quán)益。2.預售合同應當包括以下主要內(nèi)容：當事人名稱或者姓名和住所；商品房基本狀況；商品房的銷售方式；商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；交付使用條件及日期；裝飾、設備標準承諾；供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權(quán)益、責任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；面積差異的處理方式；辦理產(chǎn)權(quán)登記有關事宜；解決爭議的方法；違約責任；雙方約定的其他事項。3.開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。4.房地產(chǎn)管理部門應當積極推進預售合同網(wǎng)上簽約和登記備案工作，提高工作效率，方便購房者辦理相關手續(xù)。七、預售資金監(jiān)管1.開發(fā)企業(yè)應當按照預售許可確定的范圍預售商品房，預售資金應當全部存入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管銀行按照預售資金監(jiān)管協(xié)議的約定進行監(jiān)管。我們鼓勵開發(fā)企業(yè)嚴格遵守預售資金監(jiān)管規(guī)定，確保資金?？顚Ｓ?，保障項目建設順利進行。2.預售資金監(jiān)管賬戶的設立、使用和管理應當符合國家和地方有關規(guī)定。3.監(jiān)管銀行應當按照預售資金監(jiān)管協(xié)議的約定，對預售資金的收存、支出進行監(jiān)管，確保預售資金用于項目建設。4.開發(fā)企業(yè)申請使用預售資金時，應當向監(jiān)管銀行提出申請，并提交以下資料：用款計劃；工程建設進度證明；監(jiān)理單位出具的相關證明；其他需要提供的資料。5.監(jiān)管銀行應當對開發(fā)企業(yè)提交的資料進行審核，符合條件的，按照預售資金監(jiān)管協(xié)議的約定撥付使用預售資金。八、違規(guī)處理1.開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，由房地產(chǎn)管理部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。2.開發(fā)企業(yè)隱瞞有關情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產(chǎn)管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可，并處3萬元罰款。3.開發(fā)企業(yè)不按照規(guī)定使用預售資金的，由房地產(chǎn)管理部門責令限期改正，并處5萬元以上10萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，暫停其網(wǎng)簽資格。4.開發(fā)企業(yè)未按照本辦法辦理預售合同登記備案手續(xù)的，由房地產(chǎn)管理部門責令限期改正；逾期不改正的，處1萬元以下的罰款。5.房地產(chǎn)管理部門工作人