“荷花1號(hào)〞工程品牌推廣策略不謀全局者，缺乏以謀一隅，不謀大勢(shì)者，缺乏以謀一時(shí)?！救制抗こ唐放迫纸馕鯬ART1「天時(shí)/歷史」大機(jī)遇置身城市區(qū)域變革“承前啟后〞的歷史轉(zhuǎn)折點(diǎn)！「地利/趨勢(shì)」大缺位不可逆轉(zhuǎn)的政府導(dǎo)向之下多元經(jīng)濟(jì)新浪潮來(lái)臨，“體驗(yàn)式服裝廣場(chǎng)〞及“城市商貿(mào)綜合體〞乃目前城北商圈巨大空白！「人和/群體根底」大淘金時(shí)代輻射力外向型：西部潮流服裝市場(chǎng)“中心和橋頭堡〞站在“物流條件、規(guī)劃條件、交通條件、消費(fèi)指數(shù)〞等經(jīng)濟(jì)根底條件之上，在“出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷(xiāo)〞、“沿海向西部〞的時(shí)代大潮帶動(dòng)下，全新改造后的“城北雙鐵商圈〞無(wú)可厚非的是西部服裝市場(chǎng)的“中心和橋頭堡〞，而作為商圈提檔升級(jí)的首發(fā)工程，那么應(yīng)該毫不猶豫取得“西部潮服中心和橋頭堡〞的市場(chǎng)占位；內(nèi)向型：全川女性潮貨“首站購(gòu)陣地〞成都第一個(gè)以“女性〞為細(xì)分定位的潮流服飾廣場(chǎng)，雖然泰華也是一定意義上的“女人街〞，但其購(gòu)物環(huán)境、規(guī)劃價(jià)值及后續(xù)開(kāi)展空間，與本案相比相對(duì)劣勢(shì)，假設(shè)在“經(jīng)營(yíng)和招商上〞能成功，本案對(duì)內(nèi)占位“全川女性潮貨一站購(gòu)陣地〞是理所當(dāng)然的，雖然不是市中心，但是全新規(guī)劃改造后的城北，在交通樞紐的作用下，那么對(duì)川內(nèi)二三線城市更有輻射能力；整合力創(chuàng)富力時(shí)代在變，快錢(qián)經(jīng)濟(jì)不變當(dāng)前：2004年，從西南地區(qū)批發(fā)商業(yè)中心到西部物流中心，物流巨頭將在荷花池產(chǎn)生。隨著成都大學(xué)的外遷、荷花池市場(chǎng)的進(jìn)一步擴(kuò)大，荷花池市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)也將逐步向物流中心轉(zhuǎn)換。未來(lái)的荷花池，將是西部的消費(fèi)品物流中心轉(zhuǎn)換，荷花池市場(chǎng)將再再次迎來(lái)它開(kāi)展過(guò)程中的又一個(gè)春天。PART2【解盤(pán)篇】“品牌森林〞，定義工程品牌。大機(jī)遇、大缺位、大淘金時(shí)代，催生“全新經(jīng)濟(jì)體〞！就在不遠(yuǎn)的未來(lái)！荷花1號(hào)城市樞紐區(qū)12萬(wàn)平米新經(jīng)濟(jì)綜合體荷本大道中國(guó)西部女性潮流體驗(yàn)中心HOT日韓站IN歐美站BOUTIQUE外貿(mào)站MIX鞋帽配飾內(nèi)衣站FAST全球新潮女裝發(fā)布平臺(tái)LADYFIRST花園茶吧BUSINESS商務(wù)物流中心蓉商會(huì)館定制四星級(jí)商貿(mào)主題酒店品牌商行式SOHO商行式效勞公寓1、工程根底物業(yè)品牌模型高級(jí)酒店價(jià)值引擎酒店級(jí)公寓配置商行式新經(jīng)濟(jì)體母體之上裙樓定位經(jīng)營(yíng)特色：以“女性經(jīng)濟(jì)〞為核心的HOT：最熱IN：最前衛(wèi)FAST：最新最快最廉價(jià)MIX：最混合集中式一站購(gòu)BEAUTY：最靚風(fēng)景線LADYFIRST：女性經(jīng)濟(jì)塔樓定位核心差異：2、核心差異化特質(zhì)定義關(guān)鍵詞：城市綜合體規(guī)模西部潮流服飾橋頭堡快銷(xiāo)經(jīng)濟(jì)兼容整體物業(yè)模型西部潮都3、工程品牌模型之上給出工程品牌定義西部時(shí)尚潮流產(chǎn)業(yè)整合運(yùn)營(yíng)商不僅僅是“女性經(jīng)濟(jì)〞，站在新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、城市綜合價(jià)值體之上，“城北商圈〞理應(yīng)與“市中心商圈〞形成齊頭并進(jìn)之勢(shì)，本案的整合運(yùn)營(yíng)商，應(yīng)該躋身“時(shí)尚潮流產(chǎn)業(yè)〞運(yùn)營(yíng)領(lǐng)航推手的行業(yè)。4、品牌森林〞之上，定義運(yùn)營(yíng)商品牌。荷本大道

LADY’SSHOPPINGFOCUS

1、好萊塢明星奧黛麗·赫本的諧音，先天就是女性時(shí)尚、潮流文化的代名詞，順口且不生僻、記憶度極高。2、“荷本〞有聚攏荷花池資本的含義，同時(shí)也是商家25年來(lái)以荷花池為根的創(chuàng)富史。3、“大道〞是檔次及品質(zhì)定位，意在顛覆荷花池的舊有商業(yè)模式，暗合本案在女性向業(yè)態(tài)規(guī)劃及工程形象的創(chuàng)新定位。4、“大道〞是高人氣和高利潤(rùn)的保證，熙來(lái)攘往的人流商氣是吸引商家進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的高票房保證。案名寫(xiě)真：星光四射、活力無(wú)窮、有大都會(huì)時(shí)尚氣質(zhì)的女性購(gòu)物中心5、商業(yè)裙樓案名建議：蓉商會(huì)館

businessalliancehall案名寫(xiě)真：與“徽商、晉商、浙商〞等天下聞名、貿(mào)通全球的姿態(tài)相比，“蓉商〞的整體知名度并不顯著，本案以“西部潮都〞的品牌定義推出，必然是“蓉商〞向外開(kāi)展、對(duì)內(nèi)融合的的一次大推動(dòng)；今天“蓉商〞的概念，不能簡(jiǎn)單狹義的理解為“成都籍貫的商人〞，應(yīng)該是“來(lái)自全球、創(chuàng)富成都〞的商人的統(tǒng)稱(chēng)；本案以SOHO商務(wù)辦公空間、效勞式酒店公寓、四星級(jí)商貿(mào)主題酒店為物業(yè)模型，必然是城北首個(gè)為“蓉商〞群體量身度制的集合倉(cāng)儲(chǔ)、辦公、訂單、展示功能于一體的商務(wù)辦公綜合功能體。6、塔樓局部案名建議：PART3【品牌推廣核心話語(yǔ)體系】敏感點(diǎn)：熱錢(qián)、市場(chǎng)空白、荷花池傳統(tǒng)商圈、創(chuàng)富史、回報(bào)、新經(jīng)濟(jì)藍(lán)海首發(fā)工程溝通KEYWORD：快，讓另一局部人也富起來(lái)！敏感點(diǎn)：區(qū)域前景、新價(jià)值業(yè)態(tài)、市場(chǎng)潛力，綜合體規(guī)劃溝通KEYWORD：經(jīng)營(yíng)型客戶(hù)

女性經(jīng)濟(jì)，更具市場(chǎng)潛力！敏感點(diǎn)：潮流指數(shù)、性?xún)r(jià)比指數(shù)、購(gòu)物環(huán)境、交通便捷性溝通KEYWORD：消費(fèi)群淘！就來(lái)荷本大道！敏感點(diǎn)：商務(wù)形象、集約型一體化商行辦公、財(cái)富聚合效應(yīng)溝通KEYWORD：塔樓局部成都人均GDP產(chǎn)值最高的酒店級(jí)商務(wù)會(huì)館PART4一、起勢(shì)事件財(cái)富向北，商道全球政府介入開(kāi)工儀式蓉商會(huì)成立蓉商會(huì)南下，啟動(dòng)對(duì)外商貿(mào)交流及定向招商組織考察蓉商行·亞洲時(shí)尚之旅「立會(huì)」政府資源介入，

舉辦盛大的奠基儀式并成立首屆“蓉商會(huì)〞在開(kāi)工儀式上邀請(qǐng)政府關(guān)鍵職能部門(mén)、工商聯(lián)、各大商會(huì)，為荷里活工程舉辦奠基儀式。整合荷花池TOP20商戶(hù)，組建成都?xì)v史上第一屆無(wú)籍貫差異的商會(huì)聯(lián)盟——“蓉商會(huì)〞。媒體配合：本地主流媒體軟文炒作本川省市電視媒體新聞跟蹤報(bào)道「對(duì)話」蓉商南下，

大鱷入川建立“蓉商行-全國(guó)服飾商界一級(jí)對(duì)話〞蓉商南下：蓉商行·全國(guó)一級(jí)服飾貿(mào)易市場(chǎng)考察行〔招商引資會(huì)〕，同時(shí)，首度整合建立“蓉商行〞持續(xù)穩(wěn)定的全國(guó)資源對(duì)話合作?！矎V州白馬、東莞虎門(mén)、深圳海燕〕“引狼入川，制造商圈商業(yè)資源恐慌〞定點(diǎn)招商全國(guó)一級(jí)市場(chǎng)大腕，成為進(jìn)駐本案的“莊家商戶(hù)〞，引發(fā)本地資源的跟風(fēng)潮，重點(diǎn)引爆招商引資會(huì)。媒體配合：本地主流報(bào)媒軟文專(zhuān)題報(bào)道四川電視臺(tái)媒體新聞/專(zhuān)題報(bào)道?經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)?行家觀察新聞「莊家經(jīng)營(yíng)第一戰(zhàn)」“蓉商行-現(xiàn)代絲綢之路〞打破以往荷花池商戶(hù)對(duì)“二手時(shí)尚〞的依賴(lài)，樹(shù)立蓉商之于潮流時(shí)尚的話語(yǔ)權(quán)，用“上游帶動(dòng)下游〞的眼界和噱頭，抓住外鄉(xiāng)商圈實(shí)力種子客戶(hù)組織商行會(huì)員前往日本表參道、韓國(guó)明洞、香港等全球時(shí)尚策源地實(shí)地考察，搶先市場(chǎng)掌握全球時(shí)尚趨勢(shì)。媒體配合：四川電視臺(tái)全程隨團(tuán)跟蹤報(bào)道本地主流報(bào)媒新聞炒作……起勢(shì)新聞籌劃示意“新經(jīng)濟(jì)新荷花〞財(cái)富故事會(huì)二、升溫事件媒體配合：央視2臺(tái)——財(cái)富故事會(huì)三聯(lián)生活周刊專(zhuān)題——一個(gè)時(shí)代的財(cái)富縮影經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)——荷花池財(cái)富演變史媒體運(yùn)營(yíng)，公關(guān)活動(dòng)——說(shuō)財(cái)富故事，講發(fā)家史荷花池背后的財(cái)富傳奇——“荷花池25年財(cái)富故事會(huì)〞：邀請(qǐng)“蓉商行〞會(huì)員分享財(cái)富創(chuàng)業(yè)、開(kāi)展歷程，憑借其創(chuàng)富歷程的傳奇性制造市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)和輿論焦點(diǎn)。對(duì)靚女經(jīng)濟(jì)而言，唯一且絕對(duì)奏效的牌“明星牌〞三、集中引爆事件：明星開(kāi)盤(pán)“荷里活-明星開(kāi)街盛典〞強(qiáng)打明星牌，以系列高人氣活動(dòng)制造眼球經(jīng)濟(jì)，引發(fā)全國(guó)性話題效應(yīng)。開(kāi)街盛典-星光大道：“亞洲超人氣明星巨陣·成都時(shí)尚T臺(tái)SHOW〞如：潘瑋柏、SHE、蔡依林、TWINS阿嬌阿薩、至上勵(lì)合……集體走秀伸展臺(tái)。時(shí)尚雙子星玉女心經(jīng)徐熙媛、徐熙娣“亞洲時(shí)尚女教主〞帶你一起淘潮貨：蔡依林中國(guó)只有?男人裝?，卻沒(méi)有?女人裝?成功運(yùn)作中國(guó)第一本?女人裝?，將成為本案商業(yè)“人脈及商氣〞推動(dòng)的第一利器，并且可以為經(jīng)營(yíng)商戶(hù)提供廣告?zhèn)鞑ブС稚系摹霸鲋敌讪?。運(yùn)營(yíng)一本雜志，借勢(shì)三本雜志借勢(shì)?瑞麗?、?時(shí)尚?、?昕薇?傳播力，“導(dǎo)購(gòu)〞消費(fèi)群!四、售樓部形象包裝建議在周邊服裝商鋪包圍下，如何讓批發(fā)、零售流動(dòng)人群第一時(shí)間走進(jìn)售樓部？在短暫接待流程后，如何讓客戶(hù)產(chǎn)生持續(xù)性工程關(guān)注和頻繁到訪興趣？打造成都女性潮裝文化第一時(shí)尚風(fēng)格！是來(lái)買(mǎi)鋪，也是來(lái)逛街。

1、售樓部外場(chǎng)形象定位

服飾概念櫥窗——【有財(cái)富故事的商業(yè)賣(mài)場(chǎng)】

1、售樓部?jī)?nèi)場(chǎng)風(fēng)格定位

售樓部展示功能1【有蠱惑力的創(chuàng)富故事】再現(xiàn)荷花池的財(cái)富演變史“老照片·紀(jì)錄荷花池25年財(cái)富變遷〞展示墻。五、城市核心商圈“媒體發(fā)布〞話語(yǔ)權(quán)占位戶(hù)外媒體，壟斷城北商圈人氣高地，掌握“春熙-鹽市口〞城市時(shí)尚商圈第一話語(yǔ)權(quán)六、推廣費(fèi)用分配建議工程推廣費(fèi)用占比類(lèi)比值裙樓：藍(lán)光金荷花商業(yè)局部推廣費(fèi)用占比：1.8%——本案裙樓局部推廣費(fèi)用必須高于藍(lán)光金荷花，為2%。塔樓：城市理想塔樓局部推廣費(fèi)用占比：1%——本案塔樓局部推廣費(fèi)用可與之持平，為1%。推廣費(fèi)用控制預(yù)算：工程裙樓商業(yè)局部總產(chǎn)值=13億——推廣費(fèi)用總額=13億×2%=2600萬(wàn)工程塔樓局部總產(chǎn)值=5億——推廣費(fèi)用總額=5億×1%=500萬(wàn)工程推廣費(fèi)用總額=3100萬(wàn)其中，預(yù)計(jì)將產(chǎn)生固定費(fèi)用=100萬(wàn)項(xiàng)目賣(mài)場(chǎng)包裝印刷品合計(jì)費(fèi)用80萬(wàn)20萬(wàn)100萬(wàn)最終可用總體推廣費(fèi)用為：3100萬(wàn)–100萬(wàn)=3000萬(wàn)注：為應(yīng)對(duì)工程后期推廣的不確定性，執(zhí)行推廣預(yù)算總額將預(yù)留1%進(jìn)行機(jī)動(dòng)性控制，剩余2970萬(wàn)。招商預(yù)算專(zhuān)款專(zhuān)用：為保證工程招商運(yùn)營(yíng)全方位拓展，務(wù)必在推廣費(fèi)用中劃分專(zhuān)款專(zhuān)用。2790萬(wàn)×20%=560萬(wàn)媒體及公關(guān)推廣執(zhí)行費(fèi)用預(yù)算：2790萬(wàn)×80%=