祖屋合建房屋協(xié)議合同書甲方（合建方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（合建方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方均對位于[祖屋具體地址]的祖屋擁有相應權益，為合理利用祖屋土地資源，改善居住條件，經(jīng)雙方充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，就祖屋合建房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物描述（一）祖屋基本情況祖屋坐落于[祖屋具體地址]，土地性質為[土地性質，如集體土地等]，土地使用權證號為[具體證號]，房屋建筑面積約為[X]平方米，房屋所有權證號為[具體證號]。該祖屋系甲乙雙方按份共有（或共同共有，根據(jù)實際情況填寫），其中甲方享有[甲方所占份額]的權益，乙方享有[乙方所占份額]的權益。（二）合建房屋規(guī)劃雙方同意在祖屋原址上拆除原有房屋，合建一棟[X]層的房屋，預計總建筑面積約為[X]平方米（最終以實際建成面積為準）。房屋設計方案應符合當?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃、建設管理等相關部門的要求，并經(jīng)雙方共同確認。二、合建方式及出資比例（一）合建方式雙方采用共同出資、共同建設、按比例分配房屋權益的方式進行合建。（二）出資比例甲方按照[甲方出資比例]的比例承擔合建房屋的建設費用，乙方按照[乙方出資比例]的比例承擔合建房屋的建設費用。建設費用包括但不限于土地平整費用、建筑材料費用、施工費用、設計費用、監(jiān)理費用、報建費用、稅費等與合建房屋相關的一切費用。（三）出資時間及方式1.雙方應在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，各自按照出資比例將第一期建設資金[具體金額]支付至雙方共同設立的銀行賬戶。2.后續(xù)建設資金根據(jù)工程進度和實際需要，由雙方按照出資比例在接到對方書面通知后的[X]日內(nèi)支付至上述銀行賬戶。3.雙方的出資應以銀行轉賬的方式進行，并保留好相關轉賬憑證。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利（1）按照本協(xié)議約定的出資比例享有合建房屋的相應權益。（2）對合建房屋的建設過程進行監(jiān)督，有權了解工程進度、質量等情況。（3）參與合建房屋的設計、施工單位選擇等重大事項的決策。（4）在合建房屋建成后，按照本協(xié)議約定的分配方案取得相應的房屋產(chǎn)權。2.義務（1）按照本協(xié)議約定的時間和金額足額出資。（2）協(xié)助乙方辦理合建房屋的相關審批、報建等手續(xù)，提供必要的資料和配合。（3）不得擅自干涉施工單位的正常施工活動，但有權對工程質量提出合理意見和建議。（4）遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，不得實施損害乙方合法權益的行為。（二）乙方權利義務1.權利（1）按照本協(xié)議約定的出資比例享有合建房屋的相應權益。（2）對合建房屋的建設過程進行監(jiān)督，有權了解工程進度、質量等情況。（3）參與合建房屋的設計、施工單位選擇等重大事項的決策。（4）在合建房屋建成后，按照本協(xié)議約定的分配方案取得相應的房屋產(chǎn)權。2.義務（1）按照本協(xié)議約定的時間和金額足額出資。（2）負責辦理合建房屋的相關審批、報建等手續(xù)，承擔相關費用，并及時向甲方通報手續(xù)辦理情況。（3）選擇具有相應資質的施工單位進行合建房屋的建設，并與施工單位簽訂規(guī)范的建設工程施工合同。（4）負責合建房屋建設過程中的現(xiàn)場管理，確保工程質量和施工安全。（5）遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，不得實施損害甲方合法權益的行為。四、房屋分配方案（一）分配原則合建房屋建成后，雙方按照各自的出資比例分配房屋權益。具體分配方式如下：（二）房屋實物分配雙方根據(jù)合建房屋的實際情況，按照出資比例對房屋進行實物分配。具體分配樓層、房號等由雙方在房屋建成后根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并簽訂補充協(xié)議予以明確。（三）產(chǎn)權登記1.雙方應在合建房屋竣工驗收合格后的[X]日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權登記部門申請辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。2.房屋產(chǎn)權登記按照雙方協(xié)商確定的分配方案進行，各自取得相應的房屋產(chǎn)權證書。辦理產(chǎn)權登記所需的費用由雙方按照出資比例承擔。五、工程建設管理（一）施工單位選擇由乙方負責選擇具有相應資質的施工單位進行合建房屋的建設。施工單位的選擇應經(jīng)過甲方的認可，雙方應與施工單位簽訂建設工程施工合同，明確雙方的權利義務。（二）工程質量監(jiān)督雙方共同對合建房屋的工程質量進行監(jiān)督。施工單位應按照國家相關標準和規(guī)范進行施工，確保工程質量符合要求。如發(fā)現(xiàn)工程質量問題，雙方有權要求施工單位及時整改，直至達到質量標準。（三）工程進度管理乙方應制定詳細的工程進度計劃，并及時向甲方通報工程進度情況。如因不可抗力、政府政策等原因導致工程進度延誤，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明材料。（四）工程驗收合建房屋竣工后，乙方應組織施工單位進行自檢，自檢合格后通知甲方共同進行竣工驗收。驗收標準按照國家相關標準和規(guī)范執(zhí)行。如驗收不合格，施工單位應負責整改，直至驗收合格為止。六、違約責任（一）出資違約1.若一方未按照本協(xié)議約定的時間和金額足額出資，每逾期一日，應按照未出資金額的[X%]向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，對方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔因違約造成的一切損失。2.若一方拒絕出資或明確表示不再履行出資義務，對方有權要求違約方按照其應出資比例向對方支付已發(fā)生的建設費用，并承擔因違約造成的一切損失。（二）工程建設違約1.若乙方未按照工程進度計劃完成工程建設，每逾期一日，應按照工程總造價的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔因違約造成的一切損失。2.若施工單位的工程質量不符合要求，乙方應負責督促施工單位及時整改。如因工程質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。（三）其他違約若一方違反本協(xié)議的其他約定，應承擔相應的違約責任，給對方造成損失的，應賠償對方的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應對本協(xié)議的