社區(qū)商場合作合同協(xié)議書合同編號：[具體編號]甲方（社區(qū)管理方）：名稱：[社區(qū)名稱]社區(qū)管理委員會統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]乙方（商場運(yùn)營方）：名稱：[商場名稱]商業(yè)運(yùn)營有限公司統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]鑒于甲方擁有[社區(qū)名稱]社區(qū)內(nèi)特定場地的管理和運(yùn)營相關(guān)權(quán)益，乙方具備專業(yè)的商場運(yùn)營能力和資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就合作在該社區(qū)內(nèi)開設(shè)并運(yùn)營商場事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概況（一）合作項(xiàng)目名稱[社區(qū)商場名稱]（二）合作項(xiàng)目地點(diǎn)位于[社區(qū)名稱]社區(qū)內(nèi)[具體位置]，該場地具體面積為[X]平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)），其詳細(xì)四至范圍見本合同附件一《場地位置示意圖》。（三）合作項(xiàng)目內(nèi)容1.甲方負(fù)責(zé)提供符合商場運(yùn)營基本條件的場地，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營所需的社區(qū)內(nèi)部審批手續(xù)。2.乙方負(fù)責(zé)商場的整體規(guī)劃、裝修設(shè)計(jì)、招商運(yùn)營、日常管理等工作，確保商場的正常運(yùn)營和良好發(fā)展。二、合作期限本合作期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。合作期限屆滿前，雙方如有意繼續(xù)合作，應(yīng)在期滿前[X]個(gè)月內(nèi)另行簽訂合作協(xié)議。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取場地使用費(fèi)用及相關(guān)收益分成。（2）對乙方的商場運(yùn)營活動進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合社區(qū)的整體規(guī)劃和管理要求。（3）在乙方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為時(shí)，有權(quán)依據(jù)本合同約定解除合作協(xié)議。2.義務(wù)（1）在本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付符合約定條件的場地，并提供場地的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或使用授權(quán)文件。（2）協(xié)助乙方辦理商場運(yùn)營所需的社區(qū)內(nèi)部審批手續(xù)，包括但不限于場地使用許可、水電接入、消防備案等，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3）保障場地的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的正常供應(yīng)，如因社區(qū)公共設(shè)施維修等原因需要臨時(shí)停水、停電、停氣的，應(yīng)提前[X]小時(shí)通知乙方。（4）維護(hù)社區(qū)內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，為商場的運(yùn)營提供良好的外部環(huán)境。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定對合作場地進(jìn)行自主經(jīng)營和管理，享有商場運(yùn)營所產(chǎn)生的合法收益。（2）在合作期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)商場運(yùn)營需要對場地進(jìn)行合理的裝修和改造，但需提前將裝修設(shè)計(jì)方案報(bào)甲方審核，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。（3）對甲方的管理和服務(wù)工作提出合理的意見和建議。2.義務(wù)（1）按照本合同約定按時(shí)足額向甲方支付場地使用費(fèi)用及相關(guān)收益分成。（2）遵守社區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，接受甲方的監(jiān)督和管理，不得從事違法違規(guī)或損害社區(qū)公共利益的經(jīng)營活動。（3）負(fù)責(zé)商場的日常運(yùn)營管理，包括但不限于招商、營銷、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作，確保商場的正常運(yùn)營和消費(fèi)者的人身財(cái)產(chǎn)安全。（4）按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理商場運(yùn)營所需的各類證照和手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。（5）在合作期限屆滿或本合同提前終止后，將場地恢復(fù)至交付時(shí)的原狀（自然損耗除外），并及時(shí)將場地交還給甲方。四、費(fèi)用及支付方式（一）場地使用費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付場地使用費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣[X]元。場地使用費(fèi)用按年度支付，乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前將當(dāng)年的場地使用費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。（二）收益分成除場地使用費(fèi)用外，雙方同意按照以下方式進(jìn)行收益分成：商場運(yùn)營產(chǎn)生的年度凈利潤（凈利潤=年度總收入年度總成本，其中年度總成本包括但不限于商品采購成本、員工工資、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），甲方享有[X]%的分成，乙方享有[X]%的分成。收益分成按年度結(jié)算，乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前將上一年度的收益分成支付至甲方指定的銀行賬戶。（三）支付方式甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[賬號號碼]戶名：[戶名]乙方應(yīng)按照上述約定的時(shí)間和方式支付費(fèi)用，如乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。五、場地裝修與改造（一）裝修方案乙方如需對合作場地進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交詳細(xì)的裝修設(shè)計(jì)方案，包括裝修效果圖、施工圖紙、施工計(jì)劃等。甲方應(yīng)在收到乙方提交的裝修設(shè)計(jì)方案后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并將審核意見書面通知乙方。如甲方認(rèn)為裝修設(shè)計(jì)方案不符合社區(qū)的整體規(guī)劃或管理要求，乙方應(yīng)按照甲方的意見進(jìn)行修改，直至獲得甲方的同意。（二）施工管理乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修或改造施工，并與施工單位簽訂書面的施工合同。在施工過程中，乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和社區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，確保施工安全和質(zhì)量。如因乙方施工造成社區(qū)公共設(shè)施損壞或其他第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）裝修費(fèi)用場地裝修或改造所需的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修完成后，乙方對裝修部分享有所有權(quán)，但在合作期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，乙方不得拆除影響場地正常使用的裝修設(shè)施，無償歸甲方所有。六、商場運(yùn)營管理（一）招商管理乙方負(fù)責(zé)商場的招商工作，應(yīng)制定合理的招商策略和招商計(jì)劃，吸引優(yōu)質(zhì)商家入駐。乙方在招商過程中，應(yīng)確保入駐商家的經(jīng)營活動符合國家相關(guān)法律法規(guī)和商場的整體定位，不得引入經(jīng)營內(nèi)容違法違規(guī)或與商場定位不符的商家。（二）營銷活動乙方應(yīng)定期組織開展各類營銷活動，以提高商場的知名度和客流量。在開展?fàn)I銷活動前，乙方應(yīng)將活動方案報(bào)甲方備案，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。甲方應(yīng)在力所能及的范圍內(nèi)為乙方的營銷活動提供協(xié)助和支持。（三）安全管理乙方應(yīng)建立健全商場的安全管理制度，配備必要的安全設(shè)施和人員，確保商場的消防安全、治安安全和食品安全等。乙方應(yīng)定期對商場的安全設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，組織員工進(jìn)行安全培訓(xùn)和應(yīng)急演練。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行處理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（四）環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)商場內(nèi)部的環(huán)境衛(wèi)生管理，應(yīng)制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，配備足夠的清潔人員，定期對商場進(jìn)行清掃和消毒，保持商場的整潔衛(wèi)生。同時(shí)，乙方應(yīng)遵守社區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定，不得隨意丟棄垃圾或排放污水。七、保密條款雙方應(yīng)對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本保密條款在本合同終止后[X]年內(nèi)仍然有效。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件向乙方交付場地，每逾期一日，應(yīng)按照場地使用費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的費(fèi)用，同時(shí)按照本合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方未履行協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展商場運(yùn)營活動的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如甲方違反本合同約定，擅自中斷水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付場地使用費(fèi)用及收益分成，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照本合同總金額的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因追討費(fèi)用而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.如乙方違反本合同約定，擅自改變場地用途或進(jìn)行不符合社區(qū)規(guī)劃和管理要求的裝修改造，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)場地原狀，同時(shí)按照本合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。3.如乙方違反本合同約定，從事違法違規(guī)或損害社區(qū)公共利益的經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。九、爭議解決如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他