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文檔簡(jiǎn)介
大潤(rùn)發(fā)商鋪分租協(xié)議書范本一、協(xié)議概述
1.1協(xié)議目的:為明確大潤(rùn)發(fā)商鋪分租雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,規(guī)范商鋪?zhàn)赓U行為,保障雙方的合法權(quán)益,特制定本分租協(xié)議。
1.2協(xié)議雙方:甲方(大潤(rùn)發(fā)公司)為商鋪所有權(quán)人,乙方為分租方。
1.3協(xié)議期限:本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為____年。
二、商鋪?zhàn)赓U基本情況
2.1商鋪位置:大潤(rùn)發(fā)____店____號(hào)商鋪。
2.2商鋪面積:____平方米。
2.3商鋪用途:乙方在租賃期間,可依法從事____行業(yè)。
2.4商鋪裝修:甲方將商鋪交付乙方使用時(shí),應(yīng)具備基本裝修條件,包括墻面、地面、門窗等。乙方在租賃期間,可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要自行進(jìn)行裝修,但須符合甲方的要求。
2.5商鋪?zhàn)饨穑荷啼佔(zhàn)饨馂槊吭耞___元,租金支付方式為____。
三、租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)
3.1甲方的權(quán)利與義務(wù):
3.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。
3.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合法經(jīng)營(yíng),并對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中可能產(chǎn)生的安全隱患進(jìn)行提醒。
3.1.3甲方負(fù)責(zé)商鋪的維修、保養(yǎng)和公共設(shè)施的管理。
3.1.4甲方在租賃期間不得擅自改變商鋪用途。
3.1.5甲方應(yīng)按時(shí)交付商鋪,并保證商鋪的完好。
3.2乙方的權(quán)利與義務(wù):
3.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付商鋪。
3.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付租金,并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。
3.2.3乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī),不得從事違法活動(dòng)。
3.2.4乙方應(yīng)合理使用商鋪,不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)。
3.2.5乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的維修、保養(yǎng)和環(huán)境衛(wèi)生。
四、違約責(zé)任
4.1若甲方未按照合同約定交付商鋪,應(yīng)向乙方支付____元的違約金。
4.2若乙方未按照合同約定支付租金,應(yīng)向甲方支付____元的違約金。
4.3若乙方擅自改變商鋪用途,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
4.4若雙方在租賃過(guò)程中發(fā)生糾紛,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向人民法院提起訴訟。
五、其他約定
5.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
5.2本協(xié)議未盡事宜,可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。
5.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(蓋章):____
乙方(蓋章):____
簽訂日期:____年____月____日
六、商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租
6.1未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。
6.2若乙方需要轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租商鋪,須書面通知甲方,并經(jīng)甲方同意后,方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租。
6.3乙方在轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租商鋪時(shí),應(yīng)確保新承租人或新轉(zhuǎn)租方符合甲方的要求,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
七、終止與解除
7.1在以下情況下,甲方有權(quán)解除本協(xié)議:
7.1.1乙方未按約定支付租金超過(guò)____日。
7.1.2乙方違反國(guó)家法律法規(guī),從事非法活動(dòng)。
7.1.3乙方未按約定用途使用商鋪。
7.1.4乙方未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù),導(dǎo)致商鋪損壞。
7.2在以下情況下,乙方有權(quán)解除本協(xié)議:
7.2.1甲方未按約定交付商鋪或提供必要的設(shè)施。
7.2.2甲方未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù),影響乙方正常經(jīng)營(yíng)。
七、爭(zhēng)議解決
7.3本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。
七、其他
7.4本協(xié)議未盡事宜,按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。
七、附件
7.5本協(xié)議附件包括:
7.5.1商鋪?zhàn)赓U合同
7.5.2商鋪平面圖
7.5.3其他相關(guān)證明文件
甲方(蓋章):________________
乙方(蓋章):________________
代表(簽字):________________
代表(簽字):________________
簽訂日期:________________
八、協(xié)議的修改和補(bǔ)充
8.1本協(xié)議的修改和補(bǔ)充,必須以書面形式進(jìn)行,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
8.2任何對(duì)協(xié)議的修改或補(bǔ)充,不得影響本協(xié)議的整體性和完整性,且不得損害任何一方的合法權(quán)益。
九、通知
9.1除非另有約定,所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方的注冊(cè)地址或雙方約定的其他地址。
9.2通知自交付給對(duì)方或其指定的接收人時(shí)起視為送達(dá)。
十、不可抗力
10.1由于不可抗力原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或履行困難時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并采取一切可能的措施減輕損失。
10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。
10.3不可抗力事件持續(xù)期間,雙方應(yīng)協(xié)商解決如何繼續(xù)履行本協(xié)議的問(wèn)題。
十一、協(xié)議的生效和終止
11.1本協(xié)議自雙方代表簽字蓋章之日起生效。
11.2本協(xié)議的終止應(yīng)按照本協(xié)議中規(guī)定的條款進(jìn)行,包括但不限于合同到期、提前解除、違約等情況。
十二、協(xié)議的附件
12.1本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力,附件包括但不限于以下內(nèi)容:
12.1.1商鋪的詳細(xì)描述和照片
12.1.2商鋪?zhàn)赓U的具體條款
12.1.3任何其他雙方認(rèn)為必要的文件
十三、協(xié)議的完整性和優(yōu)先級(jí)
13.1本協(xié)議構(gòu)成了雙方之間關(guān)于商鋪?zhàn)赓U的完整協(xié)議,取代了之前的所有協(xié)議、討論和安排。
13.2本協(xié)議的任何條款如與法律、法規(guī)相沖突,應(yīng)以法律、法規(guī)為準(zhǔn),但本協(xié)議的其他條款仍應(yīng)有效。
十四、協(xié)議的執(zhí)行
14.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議的條款履行各自的義務(wù)。
14.2本協(xié)議的執(zhí)行應(yīng)以誠(chéng)實(shí)信用原則為基礎(chǔ),雙方應(yīng)相互合作,確保本協(xié)議的有效執(zhí)行。
十五、協(xié)議的附件
15.1本協(xié)議的附件包括但不限于以下內(nèi)容:
15.1.1商鋪?zhàn)赓U合同
15.1.2商鋪平面圖
15.1.3任何其他雙方認(rèn)為必要的文件
十六、協(xié)議的簽署
16.1本協(xié)議由甲方和乙方代表簽字蓋章,代表應(yīng)具有簽署協(xié)議的合法授權(quán)。
甲方(蓋章):________________
乙方(蓋章):________________
代表(簽字):________________
代表(簽字):________________
簽訂日期:________________
十七、協(xié)議的副本
17.1本協(xié)議一式____份,甲乙雙方各執(zhí)____份,具有同等法律效力。
17.2雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議的副本,并在需要時(shí)出示。
十八、協(xié)議的解釋
18.1本協(xié)議的條款應(yīng)按照其文字正面的意思進(jìn)行解釋。
18.2如果本協(xié)議的任何條款因任何原因而無(wú)效或不可執(zhí)行,該條款應(yīng)視為可分割的,不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。
十九、協(xié)議的語(yǔ)言
19.1本協(xié)議以中文書寫,如本協(xié)議的英文或其他語(yǔ)言的翻譯與本協(xié)議的中文文本不一致,應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。
二十、協(xié)議的適用法律
20.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)法律。
二十一、協(xié)議的最終修訂
21.1本協(xié)議的任何修訂或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行,并經(jīng)雙方簽字蓋章。
二十二、協(xié)議的簽署地點(diǎn)
22.1本協(xié)議在____市____區(qū)____街道____號(hào)簽署。
二十三、協(xié)議的生效條件
23.1本協(xié)議自雙方代表簽字蓋章之日起生效,但須滿足以下條件:
23.1.1雙方代表均具有簽署協(xié)議的合法授權(quán);
23.1.2雙方均已閱讀并理解本協(xié)議的全部?jī)?nèi)容;
23.1.3本協(xié)議的簽署符合法律、法規(guī)的要求。
二十四、協(xié)議的確認(rèn)
24.1本協(xié)議的簽署代表雙方對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和條款均無(wú)異議,并同意按照本協(xié)議的規(guī)定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。
甲方(蓋章):________________
乙方(蓋章):________________
代表(簽字):________________
代表(簽字):________________
簽訂日期:________________
[注:以上內(nèi)容為范本,具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。]
二十五、保密條款
25.1雙方同意對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容以及雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和經(jīng)營(yíng)信息負(fù)有保密義務(wù)。
25.2未經(jīng)對(duì)方書面同意,任何一方不得向任何第三方泄露或使用對(duì)方的保密信息。
25.3本保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍繼續(xù)有效,除非雙方另有書面約定。
二十六、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓
26.1未經(jīng)對(duì)方書面同意,任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。
26.2如果一方違反本條款,對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求賠償由此造成的損失。
二十七、協(xié)議的續(xù)簽
27.1本協(xié)議期滿前,若雙方均希望繼續(xù)租賃關(guān)系,應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。
27.2雙方可就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商,并簽訂新的租賃協(xié)議。
二十八、協(xié)議的終止
28.1本協(xié)議在以下情況下終止:
28.1.1本協(xié)議約定的租賃期限屆滿;
28.1.2任何一方違反本協(xié)議的約定,經(jīng)對(duì)方書面通知后,未在規(guī)定期限內(nèi)糾正;
28.1.3由于不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行;
28.1.4雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。
二十九、協(xié)議的解除
29.1在以下情況下,任何一方有權(quán)解除本協(xié)議:
29.1.1甲方未按約定交付商鋪或提供必要的設(shè)施;
29.1.2乙方未按約定支付租金超過(guò)____日;
29.1.3乙方違反國(guó)家法律法規(guī),從事非法活動(dòng);
29.1.4乙方未按約定用途使用商鋪。
三十、爭(zhēng)議解決和適用法律
30.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。
30.2協(xié)商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。
30.3本協(xié)議的簽訂、效力、解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)法律。
三十一、協(xié)議的簽署
31.1本協(xié)議由甲乙雙方代表在合同約定的簽署地點(diǎn)簽字蓋章,代表應(yīng)
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