物業(yè)合同續(xù)簽申請(qǐng)協(xié)議書(shū)甲方（業(yè)主委員會(huì)/建設(shè)單位）：名稱(chēng)：[甲方全稱(chēng)]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話(huà)]乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱(chēng)：[乙方全稱(chēng)]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話(huà)]鑒于甲乙雙方于[原合同簽訂日期]簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“原合同”），原合同即將到期，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、續(xù)簽依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十九條規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，一致同意續(xù)簽本物業(yè)服務(wù)合同。二、服務(wù)期限本合同續(xù)簽的服務(wù)期限自[續(xù)簽起始日期]起至[續(xù)簽結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。三、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）物業(yè)基本情況物業(yè)名稱(chēng)：[物業(yè)名稱(chēng)]物業(yè)類(lèi)型：[住宅/商業(yè)/其他]坐落位置：[物業(yè)具體地址]建筑面積：[X]平方米（二）服務(wù)內(nèi)容1.房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括但不限于房屋的承重結(jié)構(gòu)（如基礎(chǔ)、承重墻、柱、梁、樓板等）、非承重結(jié)構(gòu)的分戶(hù)墻外墻面、屋蓋、屋面、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、樓梯間、電梯井、垃圾道、煙道、通風(fēng)道、管道井、消防通道、信報(bào)箱等。乙方應(yīng)定期對(duì)上述共用部位進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其安全、完好。2.房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維修、養(yǎng)護(hù)和管理涵蓋共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線(xiàn)、供電線(xiàn)路、通訊線(xiàn)路、照明、鍋爐、供熱線(xiàn)路、供氣線(xiàn)路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃，按照計(jì)劃進(jìn)行日常巡檢、保養(yǎng)和維修，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.環(huán)境衛(wèi)生管理公共區(qū)域的日常清掃保潔，包括道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、樓梯間、電梯間等，每日至少清掃[X]次，保持地面干凈整潔，無(wú)雜物、無(wú)積水。垃圾的收集、清運(yùn)，設(shè)置合理的垃圾收集點(diǎn)，定期清理垃圾，做到日產(chǎn)日清，垃圾收集容器保持清潔、無(wú)異味。公共區(qū)域的消毒防疫，定期對(duì)電梯按鈕、門(mén)把手、公共衛(wèi)生間等高頻接觸部位進(jìn)行消毒，預(yù)防傳染病的傳播。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠地、花木、草坪等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，定期澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治，確保綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀美觀。及時(shí)清理綠化區(qū)域內(nèi)的雜草、雜物，保持綠地整潔。5.秩序維護(hù)與安全防范配備專(zhuān)業(yè)的秩序維護(hù)人員，實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)物業(yè)區(qū)域的出入口進(jìn)行管理，嚴(yán)格控制外來(lái)人員和車(chē)輛的進(jìn)入，登記來(lái)訪(fǎng)人員和車(chē)輛信息。巡邏檢查物業(yè)區(qū)域，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)處理，并做好記錄。巡邏頻次每[X]小時(shí)不少于一次。維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，制止各類(lèi)違法行為和不文明行為，如打架斗毆、亂停亂放、張貼小廣告等。6.車(chē)輛停放管理規(guī)劃合理的停車(chē)位，設(shè)置明顯的停車(chē)標(biāo)識(shí)和指示牌。對(duì)進(jìn)入物業(yè)區(qū)域的車(chē)輛進(jìn)行引導(dǎo)和管理，確保車(chē)輛有序停放，不得占用消防通道和應(yīng)急疏散通道。提供車(chē)輛保管服務(wù)的，應(yīng)與車(chē)主簽訂車(chē)輛保管協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.裝飾裝修管理對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，審核裝修方案，辦理裝修登記手續(xù)。巡查裝修現(xiàn)場(chǎng)，制止違規(guī)裝修行為，如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、破壞共用設(shè)施設(shè)備、超時(shí)間施工等。8.其他服務(wù)根據(jù)業(yè)主的需求和實(shí)際情況，乙方還應(yīng)提供其他相關(guān)服務(wù)，如代收代繳水電費(fèi)、郵件報(bào)刊收發(fā)等。（三）服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到《[當(dāng)?shù)匚飿I(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)]》規(guī)定的[X]級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。具體服務(wù)質(zhì)量指標(biāo)包括但不限于：1.房屋及設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)到[X]%以上。2.環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)率達(dá)到[X]%以上。3.綠化成活率達(dá)到[X]%以上。4.秩序維護(hù)服務(wù)的有效投訴率低于[X]%。5.車(chē)輛停放有序率達(dá)到[X]%以上。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查和考核，有權(quán)要求乙方對(duì)不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的行為進(jìn)行整改。審定乙方提出的物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算。提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，并就物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)進(jìn)行表決。對(duì)乙方違反合同約定的行為，有權(quán)追究其違約責(zé)任。2.義務(wù)代表業(yè)主大會(huì)與乙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并向業(yè)主傳達(dá)合同內(nèi)容。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系，及時(shí)處理業(yè)主的意見(jiàn)和建議。按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。配合乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理工作，在必要時(shí)組織業(yè)主進(jìn)行相關(guān)的改造和更新。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)實(shí)際需要，制定物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)規(guī)章制度，并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方。對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為，進(jìn)行勸阻、制止；對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，有權(quán)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。2.義務(wù)嚴(yán)格按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，不斷提高服務(wù)水平。定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。建立健全物業(yè)服務(wù)檔案，包括物業(yè)承接查驗(yàn)檔案、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)檔案、業(yè)主及物業(yè)使用人檔案等。不得擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途，如需改變，應(yīng)經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。積極配合甲方開(kāi)展業(yè)主大會(huì)的各項(xiàng)工作，協(xié)助甲方處理業(yè)主的投訴和糾紛。五、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（一）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行[包干制/酬金制]。1.包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅：[X]元/平方米·月商業(yè)：[X]元/平方米·月其他：[X]元/平方米·月2.酬金制乙方按[X]%的比例從物業(yè)服務(wù)資金中提取酬金。物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)同包干制。（二）繳費(fèi)方式業(yè)主應(yīng)在每月/季度/年度的[繳費(fèi)日期]前向乙方交納當(dāng)期的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好費(fèi)用催繳工作。（三）費(fèi)用調(diào)整如遇物價(jià)上漲、成本增加等因素需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方應(yīng)提前[X]日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并提供相關(guān)的成本核算資料。經(jīng)甲方和業(yè)主大會(huì)同意后，按照法定程序進(jìn)行調(diào)整。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)采取合法的催繳措施，包括但不限于發(fā)送催款通知、提起訴訟等。2.乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改，每逾期一日，應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接損失和間接損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄