物業(yè)外墻招租協(xié)議書范本甲方（出租方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方擁有物業(yè)外墻的合法出租權(quán)，乙方有意租賃該物業(yè)外墻用于廣告宣傳等商業(yè)用途，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：第一條租賃標的物1.1標的物位置甲方將位于[具體物業(yè)地址]的物業(yè)外墻（以下簡稱“該外墻”）出租給乙方使用。該外墻具體位置為[詳細描述外墻的方位、朝向等]。1.2標的物面積該外墻的租賃面積為[X]平方米，具體以雙方現(xiàn)場測量并簽字確認的面積為準。1.3標的物現(xiàn)狀甲方應向乙方提供該外墻的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及現(xiàn)狀資料，該外墻目前狀況良好，無影響乙方正常使用的瑕疵。第二條租賃期限2.1租賃期限本協(xié)議租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.2續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方就續(xù)租事宜達成一致后，應重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標準該外墻的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內(nèi)保持不變。3.2支付方式乙方應按照以下方式支付租金：（1）本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，乙方應向甲方支付首年租金的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在首年租金支付時自動沖抵租金。（2）首年剩余租金及以后每年的租金，乙方應在每年的[具體日期]前一次性支付給甲方。3.3發(fā)票提供甲方在收到乙方支付的租金后，應在[X]個工作日內(nèi)為乙方開具合法有效的發(fā)票。第四條雙方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)4.1.1權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定收取租金。（2）對乙方使用該外墻的情況進行監(jiān)督，確保乙方的使用符合相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。（3）在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，收回該外墻。4.1.2義務(wù)（1）保證對該外墻擁有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用該外墻。（2）協(xié)助乙方辦理在該外墻上設(shè)置廣告所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。（3）負責該外墻的基礎(chǔ)維護和保養(yǎng)，確保該外墻的結(jié)構(gòu)安全和正常使用。因該外墻本身質(zhì)量問題或自然損壞而導致的維修費用由甲方承擔。（4）不得干涉乙方在該外墻上合法、合規(guī)地進行廣告宣傳等商業(yè)活動。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)4.2.1權(quán)利（1）在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定的用途使用該外墻，進行廣告宣傳等商業(yè)活動。（2）對該外墻上設(shè)置的廣告設(shè)施享有所有權(quán)和使用權(quán)。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。4.2.2義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金。（2）遵守相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，合法、合規(guī)地使用該外墻進行廣告宣傳等商業(yè)活動。不得在該外墻上設(shè)置違法、違規(guī)或有損公共利益的廣告內(nèi)容。（3）負責該外墻上廣告設(shè)施的設(shè)計、制作、安裝、維護和拆除等工作，并承擔相應的費用。廣告設(shè)施的設(shè)計和安裝應符合相關(guān)安全標準和規(guī)范，確保安全可靠。（4）在租賃期限內(nèi)，如因乙方原因造成該外墻或第三方人身、財產(chǎn)損害的，乙方應承擔全部賠償責任。（5）在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，按照甲方要求拆除該外墻上的廣告設(shè)施，恢復該外墻的原狀，并將該外墻完好無損地交還給甲方。第五條廣告內(nèi)容及審批5.1廣告內(nèi)容乙方在該外墻上設(shè)置的廣告內(nèi)容應符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得包含違法、違規(guī)、虛假、低俗等不良信息。廣告內(nèi)容應提前經(jīng)甲方書面審核同意，甲方應在收到乙方提交的廣告內(nèi)容后的[X]個工作日內(nèi)給予答復。如甲方不同意廣告內(nèi)容，應說明理由，乙方應根據(jù)甲方的意見進行修改。5.2審批手續(xù)乙方負責辦理在該外墻上設(shè)置廣告所需的相關(guān)審批手續(xù)，并承擔相應的費用。甲方應提供必要的協(xié)助和配合。在未取得相關(guān)審批手續(xù)前，乙方不得擅自設(shè)置廣告。第六條違約責任6.1甲方違約責任（1）如甲方未按照本協(xié)議約定保證乙方對該外墻的正常使用，導致乙方無法正常進行廣告宣傳等商業(yè)活動的，甲方應承擔違約責任，按照乙方實際損失向乙方進行賠償。（2）如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，導致乙方無法按時設(shè)置廣告的，甲方應按照乙方已支付租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（3）如甲方擅自提前終止本協(xié)議，應按照乙方已支付租金的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但尚未使用的租金，同時賠償乙方因此遭受的損失。6.2乙方違約責任（1）如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定的年租金的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方應承擔甲方因追討租金而產(chǎn)生的合理費用。（2）如乙方違反本協(xié)議約定，在該外墻上設(shè)置違法、違規(guī)或有損公共利益的廣告內(nèi)容，甲方有權(quán)要求乙方立即拆除該廣告，并按照本協(xié)議約定的年租金的[X]%向甲方支付違約金。如給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。（3）如乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后拆除廣告設(shè)施、恢復該外墻原狀的，甲方有權(quán)自行拆除廣告設(shè)施，費用由乙方承擔，同時乙方應按照本協(xié)議約定的年租金的[X]%向甲方支付違約金。第七條爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1保密條款雙方應對在本協(xié)議簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和其他保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。8.2協(xié)議變更和解除本協(xié)議的變更和解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.3不可抗力如因不可抗力事件（如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，