江南西商鋪租賃合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位名稱]法定代表人：[如有]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]聯(lián)系地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（承租方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位名稱]法定代表人：[如有]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]聯(lián)系地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方擁有位于江南西[具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該商鋪用于[具體經(jīng)營用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃標的物1.1商鋪位置該商鋪位于江南西[具體街道名稱及門牌號]，建筑面積為[X]平方米，具體位置及范圍以雙方確認的商鋪平面圖為準（附件一）。1.2商鋪現(xiàn)狀甲方應(yīng)保證該商鋪在交付乙方使用時處于完好狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、消防設(shè)施等符合國家及地方相關(guān)標準和要求。乙方在接收該商鋪時，應(yīng)進行詳細檢查，如有異議應(yīng)在交付之日起[X]日內(nèi)書面通知甲方，否則視為該商鋪符合交付條件。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔(dān)因使用該商鋪而產(chǎn)生的水、電、燃氣等費用。第三條租金及支付方式3.1租金標準該商鋪租金按建筑面積計算，每月每平方米租金為人民幣[X]元，每月租金總額為人民幣[X]元。租金標準在租賃期內(nèi)前[X]年保持不變，自第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）租金按[季度/半年/年]支付，乙方應(yīng)在每[季度/半年/年]的首月[X]日前將該期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號：[銀行賬號]3.3租金調(diào)整如因國家政策調(diào)整、物價指數(shù)變動等不可抗力因素導(dǎo)致租賃市場行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標準。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前[X]日書面通知對方。第四條保證金4.1保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付相當于[X]個月租金的保證金，即人民幣[X]元。4.2保證金退還租賃期滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項（包括但不限于租金、水、電、燃氣費、物業(yè)管理費等），并將該商鋪按本合同約定的狀態(tài)返還給甲方后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。4.3保證金扣除如乙方在租賃期間違反本合同約定，給甲方造成損失的，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的賠償金額。保證金不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)另行承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條雙方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)5.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金、保證金及其他費用。（2）監(jiān)督乙方合理使用該商鋪，對乙方違反本合同約定的行為進行制止并要求其改正。（3）在租賃期滿或本合同提前終止時，收回該商鋪。5.1.2義務(wù)（1）保證該商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，擁有合法的出租權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他限制出租的情形。（2）按照本合同約定的時間和標準將該商鋪交付給乙方使用。（3）負責(zé)該商鋪的主體結(jié)構(gòu)維修和保養(yǎng)，確保該商鋪的正常使用。因甲方原因?qū)е略撋啼伋霈F(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）協(xié)助乙方辦理與該商鋪經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。5.2乙方權(quán)利和義務(wù)5.2.1權(quán)利（1）按照本合同約定的用途合法使用該商鋪進行經(jīng)營活動。（2）在租賃期內(nèi)，享有該商鋪的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租條件由雙方另行協(xié)商確定。（3）要求甲方按照本合同約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，保障該商鋪的正常使用。5.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和方式支付租金、保證金及其他費用。（2）合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施，不得擅自改變該商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。如需對該商鋪進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造費用由乙方自行承擔(dān)。（3）遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。（4）承擔(dān)因使用該商鋪而產(chǎn)生的水、電、燃氣、物業(yè)管理費、稅費等費用，并按時繳納。（5）在租賃期滿或本合同提前終止時，將該商鋪按本合同約定的狀態(tài)返還給甲方。第六條裝修與改造6.1裝修方案乙方如需對該商鋪進行裝修，應(yīng)在裝修前將裝修方案報甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得影響該商鋪的主體結(jié)構(gòu)和安全。6.2裝修施工乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修公司進行施工，并在施工過程中遵守相關(guān)安全規(guī)定，確保施工安全。如因乙方裝修施工給該商鋪或其他相鄰物業(yè)造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3裝修費用裝修費用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或本合同提前終止時，乙方對該商鋪的裝修部分，除可移動的設(shè)備和物品外，無償歸甲方所有，乙方不得拆除或損壞。第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)管理費乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標準和時間繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費包括但不限于該商鋪的公共區(qū)域清潔、保安、綠化養(yǎng)護等費用。7.2遵守規(guī)定乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司的工作。如因乙方違反物業(yè)管理規(guī)定給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條保險8.1甲方保險甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定為該商鋪購買必要的保險，如火災(zāi)險、財產(chǎn)險等。保險費用由甲方承擔(dān)。8.2乙方保險乙方應(yīng)自行購買與該商鋪經(jīng)營相關(guān)的保險，如公眾責(zé)任險、財產(chǎn)險等，以保障自身及第三方的利益。保險費用由乙方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時間和標準將該商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時甲方應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定，擅自收回該商鋪或妨礙乙方正常使用該商鋪，應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。9.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金、保證金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時乙方應(yīng)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本合同約定，擅自改變該商鋪的結(jié)構(gòu)和用途、未經(jīng)甲方書面同意進行裝修或改造、從事違法違規(guī)活動等，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。乙方逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時乙方應(yīng)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。第十條合同的解除和終止10.1協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.2法定解除如發(fā)生下列情形之一，一方有權(quán)解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同無法履行的；（2）一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未改正的；（3）一方被依法宣告破產(chǎn)、吊銷營業(yè)執(zhí)照或被責(zé)令關(guān)閉的。10.3合同終止租賃期滿，本合同自行終止。雙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]日書面通知對方，并另行簽訂租賃合同。第十一條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1通知甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、函件等，均應(yīng)以書面形式送達對方。送達方式包括但不限于直接送達、郵寄送達、電子郵件