自籌物業(yè)合同協(xié)議書范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（業(yè)主方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[具體姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（物業(yè)服務(wù)提供方）：名稱：[乙方單位全稱]法定代表人：[具體姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]資質(zhì)證書編號(hào)：[具體編號(hào)]鑒于甲方為[物業(yè)名稱及地址]的業(yè)主，為了維護(hù)該物業(yè)區(qū)域的正常秩序、提供良好的居住和使用環(huán)境，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或相關(guān)授權(quán)組織決定自籌資金聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)；乙方具備從事物業(yè)管理服務(wù)的相應(yīng)資質(zhì)和能力，愿意接受甲方委托，為該物業(yè)區(qū)域提供物業(yè)管理服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱[物業(yè)全稱]1.2物業(yè)類型[住宅、商業(yè)、工業(yè)等具體類型]1.3坐落位置[詳細(xì)地理位置，包括街道、門牌號(hào)等]1.4建筑面積[具體建筑面積，以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)]1.5物業(yè)四至東至：[具體地點(diǎn)]南至：[具體地點(diǎn)]西至：[具體地點(diǎn)]北至：[具體地點(diǎn)]第二條服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理物業(yè)共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。乙方應(yīng)定期對(duì)共用部位進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，確保共用部位的安全和正常使用。維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)計(jì)劃，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。對(duì)于需要專業(yè)維修的設(shè)備，乙方應(yīng)及時(shí)聯(lián)系有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修。2.3物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通乙方應(yīng)每日對(duì)物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行清掃，保持環(huán)境整潔。垃圾應(yīng)做到日產(chǎn)日清，定期對(duì)雨、污水管道進(jìn)行疏通，防止堵塞。清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到國家和地方相關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。2.4公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共綠化的養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。2.5車輛停放管理乙方應(yīng)制定車輛停放管理制度，合理規(guī)劃停車位，引導(dǎo)車輛有序停放。對(duì)進(jìn)入物業(yè)區(qū)域的車輛進(jìn)行登記和管理，維護(hù)停車秩序。2.6公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理乙方應(yīng)配備必要的安保人員，實(shí)行24小時(shí)值班制度。對(duì)物業(yè)區(qū)域的出入口進(jìn)行管理，防止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入。定期對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。2.7裝飾裝修管理服務(wù)乙方應(yīng)制定裝飾裝修管理規(guī)定，對(duì)業(yè)主的裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理。審核裝修方案，檢查裝修過程中的違規(guī)行為，確保裝修活動(dòng)不影響物業(yè)的安全和正常使用。2.8物業(yè)檔案資料管理乙方應(yīng)建立健全物業(yè)檔案資料管理制度，對(duì)物業(yè)的規(guī)劃、建設(shè)、維修、養(yǎng)護(hù)等資料進(jìn)行妥善保管。及時(shí)更新檔案資料，保證檔案資料的完整性和準(zhǔn)確性。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行[包干制/酬金制]。包干制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)為：[具體金額]元/月·平方米。酬金制：甲方按乙方實(shí)際發(fā)生的物業(yè)服務(wù)成本加上約定的酬金向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)成本包括人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用等。酬金按物業(yè)服務(wù)成本的[X%]計(jì)算。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納時(shí)間業(yè)主應(yīng)在每月/季度/年度的[具體日期]前向乙方交納當(dāng)期的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3其他費(fèi)用除物業(yè)服務(wù)費(fèi)用外，乙方為甲方提供的其他特約服務(wù)項(xiàng)目，其費(fèi)用由雙方另行約定。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1權(quán)利按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。提議召開業(yè)主大會(huì)，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議。選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)。對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用。4.1.2義務(wù)遵守本物業(yè)區(qū)域的管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。按照合同約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。配合乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，不得妨礙乙方的正常工作。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理服務(wù)制度。選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包。對(duì)業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行勸阻、制止。4.2.2義務(wù)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況（酬金制下）。接受甲方的監(jiān)督，聽取甲方的意見和建議，改進(jìn)和完善物業(yè)管理服務(wù)工作。對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件及時(shí)采取應(yīng)急措施，并及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。第五條專項(xiàng)維修資金5.1專項(xiàng)維修資金的繳存甲方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定繳存專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。5.2專項(xiàng)維修資金的管理乙方應(yīng)協(xié)助甲方管理專項(xiàng)維修資金，按照規(guī)定程序使用專項(xiàng)維修資金。在使用專項(xiàng)維修資金時(shí)，應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或相關(guān)授權(quán)組織同意，并接受業(yè)主的監(jiān)督。第六條合同期限本合同期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前三個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)重新簽訂合同；如雙方未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議，本合同期滿后自動(dòng)終止。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方未按照合同約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未交納金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)采取合法措施催交。甲方違反本物業(yè)區(qū)域的管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或其他物業(yè)管理規(guī)章制度，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方退還多收的費(fèi)用，并按照多收費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。乙方違反本合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好