廣西承接查驗(yàn)管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)廣西承接查驗(yàn)管理，規(guī)范承接查驗(yàn)行為，保障物業(yè)的正常使用和維護(hù)，維護(hù)業(yè)主、建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合廣西實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于廣西行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建物業(yè)項(xiàng)目的承接查驗(yàn)活動(dòng)及其相關(guān)管理。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則承接查驗(yàn)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國家和地方有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，確保查驗(yàn)行為合法、合規(guī)。2.客觀公正原則承接查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)以事實(shí)為依據(jù)，客觀、公正地對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，如實(shí)記錄查驗(yàn)情況，不得隱瞞或虛報(bào)。3.權(quán)責(zé)一致原則明確建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接查驗(yàn)中的權(quán)利和義務(wù)，做到權(quán)責(zé)對等，確保承接查驗(yàn)工作順利進(jìn)行。4.誠實(shí)守信原則各方應(yīng)當(dāng)誠實(shí)守信，履行各自在承接查驗(yàn)活動(dòng)中的承諾，不得損害對方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益。（四）定義1.承接查驗(yàn)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接新建物業(yè)項(xiàng)目時(shí)，對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的檢查和驗(yàn)收。2.物業(yè)共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢非住宅內(nèi)業(yè)主、使用人共有的部位，一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。二、承接查驗(yàn)主體與職責(zé)（一）建設(shè)單位職責(zé)1.組織施工單位對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行自查自驗(yàn)，確保其符合國家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2.在承接查驗(yàn)前，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供下列資料：竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；物業(yè)管理所必需的其他資料。3.協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行承接查驗(yàn)工作，組織施工單位對查驗(yàn)中提出的問題進(jìn)行整改。4.承擔(dān)因自身原因?qū)е碌某薪硬轵?yàn)問題的整改責(zé)任，確保物業(yè)質(zhì)量符合要求。（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)1.組建承接查驗(yàn)小組，配備專業(yè)技術(shù)人員，制定承接查驗(yàn)方案。2.按照承接查驗(yàn)方案和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并做好記錄。3.對查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題，及時(shí)書面通知建設(shè)單位整改，并跟蹤整改情況。4.負(fù)責(zé)承接查驗(yàn)資料的整理、歸檔和保管工作。5.在承接查驗(yàn)合格后，與建設(shè)單位簽訂承接查驗(yàn)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（三）施工單位職責(zé)1.配合建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行承接查驗(yàn)工作，提供相關(guān)技術(shù)資料和說明。2.對承接查驗(yàn)中提出的問題，按照要求及時(shí)進(jìn)行整改，確保物業(yè)質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。三、承接查驗(yàn)程序（一）準(zhǔn)備階段1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)組建承接查驗(yàn)小組，成員應(yīng)包括工程技術(shù)、質(zhì)量控制、物業(yè)管理等方面的專業(yè)人員。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定承接查驗(yàn)方案，明確查驗(yàn)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法、步驟以及人員分工等。3.建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交本辦法規(guī)定的相關(guān)資料。（二）自查自驗(yàn)階段1.建設(shè)單位組織施工單位對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行自查自驗(yàn)。2.自查自驗(yàn)合格后，建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交自查自驗(yàn)報(bào)告。（三）查驗(yàn)階段1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照承接查驗(yàn)方案，對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)。2.查驗(yàn)過程中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)做好記錄，記錄內(nèi)容包括查驗(yàn)項(xiàng)目、查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、查驗(yàn)情況、存在問題等。3.對查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)書面通知建設(shè)單位，建設(shè)單位應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)組織施工單位進(jìn)行整改。（四）整改復(fù)查階段1.建設(shè)單位組織施工單位對查驗(yàn)中提出的問題進(jìn)行整改。2.整改完成后，建設(shè)單位書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行復(fù)查。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對整改情況進(jìn)行復(fù)查，復(fù)查合格后，形成復(fù)查報(bào)告。（五）承接查驗(yàn)備案階段1.承接查驗(yàn)合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與建設(shè)單位簽訂承接查驗(yàn)協(xié)議。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)將承接查驗(yàn)協(xié)議、承接查驗(yàn)報(bào)告等資料報(bào)物業(yè)所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。四、承接查驗(yàn)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）物業(yè)共用部位查驗(yàn)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)：無明顯沉降、裂縫等缺陷。墻體：無裂縫、滲漏等情況。柱、梁、樓板：結(jié)構(gòu)完好，無變形、裂縫等問題。屋頂：防水性能良好，無滲漏、積水等現(xiàn)象。外立面：整潔、完好，無脫落、損壞等情況。2.共用部位設(shè)施門廳、樓梯間、走廊通道：地面平整、無明顯損壞，墻面、頂面整潔，門窗完好。電梯候梯廳：空間寬敞，照明、通風(fēng)良好，電梯門套無損壞。天臺(tái)、平臺(tái)：防護(hù)設(shè)施完好，排水暢通，無雜物堆積。地下室：防水、防潮性能良好，無滲漏，通風(fēng)、照明正常。（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.給排水系統(tǒng)供水設(shè)施：水質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，水壓正常，管道無滲漏、堵塞。排水設(shè)施：排水暢通，無堵塞、滲漏，化糞池、污水井定期清理。雨水系統(tǒng)：雨水排放順暢，無積水。2.供電系統(tǒng)高低壓配電柜：運(yùn)行正常，儀表顯示準(zhǔn)確，保護(hù)裝置靈敏可靠。變壓器：運(yùn)行平穩(wěn)，油溫、油位正常，無異常聲響。配電箱、電表箱：箱內(nèi)電器元件完好，標(biāo)識(shí)清晰，接地可靠。照明系統(tǒng)：燈具完好，照明正常，開關(guān)、插座靈敏。3.消防系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：探測器、報(bào)警器等設(shè)備運(yùn)行正常，功能完好。消防栓系統(tǒng)：栓口、水帶、水槍齊全，閥門開啟靈活，水壓符合要求。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：噴頭無損壞，報(bào)警閥組動(dòng)作靈敏，管網(wǎng)無滲漏。防排煙系統(tǒng)：風(fēng)機(jī)運(yùn)行正常，風(fēng)道暢通，風(fēng)口無堵塞。4.電梯系統(tǒng)電梯運(yùn)行平穩(wěn)，速度、平層精度符合標(biāo)準(zhǔn)。轎廂內(nèi)設(shè)施完好，通風(fēng)、照明良好，報(bào)警裝置靈敏。電梯機(jī)房溫度、濕度適宜，設(shè)備運(yùn)行正常，安全防護(hù)裝置齊全。5.智能化系統(tǒng)門禁系統(tǒng)：讀卡器、門鎖等設(shè)備正常工作，刷卡開門功能正常。監(jiān)控系統(tǒng)：攝像頭圖像清晰，存儲(chǔ)設(shè)備運(yùn)行正常，錄像資料保存完整。對講系統(tǒng)：通話清晰，功能正常。6.綠化及配套設(shè)施綠化植物生長良好，無明顯病蟲害，草坪平整。休閑設(shè)施、健身設(shè)施：完好無損，牢固安全。停車場（庫）：交通標(biāo)志、標(biāo)線清晰，車位規(guī)劃合理，照明良好。五、承接查驗(yàn)資料管理（一）資料收集1.建設(shè)單位應(yīng)按照本辦法規(guī)定，在承接查驗(yàn)前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供完整的資料。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接查驗(yàn)過程中，應(yīng)收集與查驗(yàn)相關(guān)的其他資料，如查驗(yàn)記錄、整改通知及回復(fù)等。（二）資料整理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對收集到的資料進(jìn)行分類整理，確保資料的完整性和準(zhǔn)確性。2.資料應(yīng)按照承接查驗(yàn)的不同階段進(jìn)行歸檔，便于查閱和管理。（三）資料保管1.承接查驗(yàn)資料應(yīng)妥善保管，保存期限不得少于規(guī)定年限。2.資料保管應(yīng)做到防火、防潮、防蟲、防盜，確保資料的安全。（四）資料查閱1.因工作需要查閱承接查驗(yàn)資料的，應(yīng)履行相應(yīng)的審批手續(xù)。2.查閱資料時(shí)，應(yīng)在指定地點(diǎn)進(jìn)行，不得擅自復(fù)印、涂改、損毀資料。六、法律責(zé)任（一）建設(shè)單位責(zé)任1.建設(shè)單位未按照本辦法規(guī)定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供相關(guān)資料的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處1萬元以下的罰款。2.建設(shè)單位對承接查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題未及時(shí)整改或整改不到位，導(dǎo)致物業(yè)質(zhì)量不符合要求的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)整改直至符合標(biāo)準(zhǔn)。（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照本辦法規(guī)定進(jìn)行承接查驗(yàn)，或承接查驗(yàn)過程中弄虛作假的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處1萬元以下的罰款。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未妥善保管承接查驗(yàn)資料的，由縣級以上地方