工業(yè)房屋登記管理辦法一、總則（一）目的與依據(jù)為加強工業(yè)房屋登記管理，規(guī)范工業(yè)房屋登記行為，保障工業(yè)房屋權利人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)，結合本地區(qū)工業(yè)房屋管理實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本行政區(qū)域內國有土地上工業(yè)房屋的所有權、抵押權等登記及相關管理活動。集體土地上的工業(yè)房屋登記可參照本辦法執(zhí)行，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。（三）基本原則工業(yè)房屋登記應當遵循依法、公開、公正、便民的原則。登記機構應當按照規(guī)定的程序和要求，對申請登記的工業(yè)房屋進行審核，確保登記信息真實、準確、完整。（四）登記機構職責本地區(qū)[具體登記機構名稱]負責工業(yè)房屋登記工作，履行下列職責：1.負責工業(yè)房屋登記的受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證等工作；2.對工業(yè)房屋登記資料進行整理、歸檔和保管；3.建立健全工業(yè)房屋登記信息系統(tǒng)，提供查詢、統(tǒng)計等服務；4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責。二、登記類型及申請條件（一）所有權登記1.初始登記申請條件：新建工業(yè)房屋竣工后，房屋建設單位應當在房屋竣工驗收合格之日起30日內，持土地使用權證書、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收合格證明等相關材料，向登記機構申請房屋所有權初始登記。提交材料：登記申請書；申請人身份證明；土地使用權證書；建設工程規(guī)劃許可證；施工許可證；房屋竣工驗收合格證明；房屋測繪報告；其他必要材料。2.轉移登記申請條件：工業(yè)房屋所有權發(fā)生轉移的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記。包括買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈、房屋分割、合并，導致所有權發(fā)生轉移的，以房屋出資入股，法人或者其他組織分立、合并，導致房屋權屬發(fā)生轉移的等情形。提交材料：登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權證書；證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料，如買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書等；其他必要材料。3.變更登記申請條件：工業(yè)房屋所有權人姓名或者名稱變更的；房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；房屋面積增加或者減少的；房屋規(guī)劃設計用途變更的；房屋翻建的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，應當申請房屋所有權變更登記。提交材料：登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權證書；證明發(fā)生變更事實的材料，如名稱變更證明、地址變更證明、面積測繪報告、規(guī)劃設計變更批準文件等；其他必要材料。4.注銷登記申請條件：工業(yè)房屋滅失的；放棄所有權的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，應當申請房屋所有權注銷登記。提交材料：登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權證書；證明房屋滅失或者放棄所有權的材料，如房屋滅失證明、放棄所有權聲明等；其他必要材料。（二）抵押權登記1.一般抵押權登記申請條件：為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移工業(yè)房屋的占有，將該房屋抵押給債權人的，當事人應當申請一般抵押權登記。提交材料：登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權證書；抵押合同；主債權合同；其他必要材料。2.最高額抵押權登記申請條件：為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產(chǎn)的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。當事人應當申請最高額抵押權登記。提交材料：登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權證書；最高額抵押合同；一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權的合同或者其他登記原因證明材料；其他必要材料。三、登記程序（一）申請申請人應當向登記機構提出工業(yè)房屋登記申請，并提交規(guī)定的申請材料。申請材料應當齊全、真實、有效。申請人可以委托代理人申請工業(yè)房屋登記，但應當提交授權委托書和代理人身份證明。（二）受理登記機構收到申請材料后，應當對申請材料進行查驗。申請材料齊全、符合法定形式的，應當受理，并出具書面受理憑證；申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場或者在5個工作日內一次性告知申請人需要補正的全部內容。（三）審核登記機構應當對受理的申請進行審核。審核內容包括申請材料的真實性、合法性、有效性，房屋的自然狀況、權利狀況等。登記機構可以就有關登記事項詢問申請人，也可以對申請登記的房屋進行實地查看。（四）記載于登記簿經(jīng)審核符合登記條件的，登記機構應當將登記事項記載于工業(yè)房屋登記簿。（五）發(fā)證登記事項記載于登記簿后，登記機構應當根據(jù)登記簿的記載，向申請人核發(fā)工業(yè)房屋所有權證書或者他項權利證書。四、登記時限（一）一般登記時限登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內，完成工業(yè)房屋登記審核、記載于登記簿并發(fā)證工作。但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。（二）特殊情況處理因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)登記機構負責人批準，可以延長10個工作日，并書面告知申請人。五、收費標準工業(yè)房屋登記收費標準按照國家和本地區(qū)有關規(guī)定執(zhí)行。登記機構不得擅自提高收費標準或者增加收費項目。六、登記信息查詢與利用（一）查詢范圍權利人、利害關系人可以依法查詢、復制工業(yè)房屋登記資料，登記機構應當提供查詢服務。查詢范圍包括房屋登記簿記載的信息、原始登記憑證等。（二）查詢程序權利人、利害關系人申請查詢工業(yè)房屋登記資料的，應當提交查詢申請書、申請人身份證明、證明其為權利人或者利害關系人的材料。登記機構對符合條件的查詢申請，應當當場提供查詢服務；不能當場提供查詢服務的，應當自受理查詢申請之日起5個工作日內提供查詢服務。（三）信息利用限制工業(yè)房屋登記信息受法律保護，任何單位和個人不得擅自泄露、篡改、出售或者非法使用。登記機構應當建立健全登記信息保密制度，對涉及國家秘密、商業(yè)秘密和個人隱私的登記信息予以保密。七、法律責任（一）申請人責任申請人提交虛假材料申請工業(yè)房屋登記的，由登記機構予以駁回，并依法給予行政處罰；給他人造成損害的，應當承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。（二）登記機構責任登記機構及其工作人員有下列行為之一的，由有關部門責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；給他人造成損害的，應當承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任：1.對符合登記條件的登記申請不予登記的；2