奉賢區(qū)短租倉庫管理辦法一、總則（一）目的為加強奉賢區(qū)短租倉庫的管理，規(guī)范倉庫租賃行為，保障倉庫租賃雙方的合法權(quán)益，維護倉庫安全與秩序，促進區(qū)域經(jīng)濟健康發(fā)展，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于奉賢區(qū)內(nèi)所有用于短期租賃的倉庫（以下簡稱“短租倉庫”），涵蓋各類經(jīng)營主體和個人租賃倉庫從事貨物存儲等相關(guān)活動。（三）基本原則1.依法管理原則：嚴格遵守國家法律法規(guī)和本市相關(guān)政策規(guī)定，依法開展短租倉庫管理工作。2.安全第一原則：強化安全意識，落實安全責任，確保短租倉庫的設(shè)施設(shè)備安全、貨物存儲安全以及人員作業(yè)安全。3.規(guī)范有序原則：明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范租賃流程和倉庫運營管理，營造良好的租賃市場秩序。4.服務(wù)與監(jiān)管并重原則：在加強監(jiān)管的同時，注重為租賃雙方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，促進短租倉庫行業(yè)健康發(fā)展。二、倉庫規(guī)劃與建設(shè)要求（一）選址要求1.短租倉庫選址應符合奉賢區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃，不得位于禁止建設(shè)區(qū)域或存在安全隱患的地段。2.倉庫周邊應具備良好的交通條件，便于貨物運輸車輛進出，且與居民區(qū)、學校、醫(yī)院等人口密集區(qū)域保持適當安全距離。（二）建筑要求1.倉庫建筑應符合國家和本市建筑設(shè)計規(guī)范及消防安全標準，具備相應的承重、防火、防潮、通風等功能。2.新建、改建、擴建短租倉庫應依法辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)，確保工程質(zhì)量和安全。（三）設(shè)施設(shè)備要求1.倉庫內(nèi)應配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，如滅火器、消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)等，并保持完好有效。2.應設(shè)置合理的貨物存儲區(qū)域，配備貨架、托盤等存儲設(shè)備，確保貨物分類存放、整齊有序。3.安裝必要的安全監(jiān)控設(shè)備，覆蓋倉庫出入口、存儲區(qū)域等關(guān)鍵部位，監(jiān)控記錄應保存一定期限。三、倉庫租賃管理（一）租賃主體資格1.出租方應具有合法的倉庫產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營權(quán)，能夠提供有效的產(chǎn)權(quán)證明或租賃授權(quán)文件。2.承租方應具備相應的經(jīng)營資質(zhì)或經(jīng)營范圍，符合所存儲貨物的相關(guān)管理要求。（二）租賃合同1.租賃雙方應簽訂書面租賃合同，明確租賃期限、租金及支付方式、倉庫用途、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責任等條款。2.租賃合同應使用規(guī)范的合同文本，可參照本市相關(guān)部門制定的示范文本簽訂。（三）租賃登記備案1.租賃雙方應自租賃合同簽訂之日起一定期限內(nèi)，到奉賢區(qū)相關(guān)部門辦理租賃登記備案手續(xù)。2.辦理租賃登記備案需提交租賃合同、雙方身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等材料，經(jīng)審核符合要求的，予以登記備案，并發(fā)放租賃登記備案證明。四、倉庫運營管理（一）貨物存儲管理1.承租方應按照倉庫用途合理存儲貨物，不得存放易燃易爆、有毒有害等危險物品及國家禁止存儲的物品。2.對存儲的貨物應進行分類、標識，建立貨物出入庫臺賬，詳細記錄貨物的名稱、數(shù)量、出入庫時間、流向等信息。（二）安全管理1.出租方應建立健全安全管理制度，落實安全管理責任，定期對倉庫設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。2.承租方應遵守倉庫安全規(guī)定，加強對貨物和人員的安全管理，嚴禁在倉庫內(nèi)吸煙、使用明火，嚴禁違規(guī)操作電氣設(shè)備。3.出租方和承租方應制定應急預案，定期組織應急演練，提高應對突發(fā)事件的能力。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.倉庫內(nèi)應保持整潔衛(wèi)生，定期進行清掃和消毒，防止貨物受到污染和損壞。2.對倉庫產(chǎn)生的廢棄物應按照環(huán)保要求進行分類收集、存放和處理，不得隨意丟棄。（四）人員管理1.倉庫從業(yè)人員應具備必要的安全知識和操作技能，經(jīng)過培訓合格后方可上崗作業(yè)。2.出租方和承租方應加強對從業(yè)人員的管理，建立健全人員檔案，記錄其基本信息、培訓情況、工作表現(xiàn)等。五、監(jiān)督檢查（一）監(jiān)管部門職責奉賢區(qū)相關(guān)部門按照各自職責，負責對短租倉庫進行監(jiān)督檢查。如：1.區(qū)市場監(jiān)管部門負責對短租倉庫租賃市場經(jīng)營行為進行監(jiān)管，查處違法違規(guī)經(jīng)營行為。2.區(qū)消防部門負責對倉庫消防安全進行監(jiān)督檢查，督促整改火災隱患。3.區(qū)應急管理部門負責對倉庫安全生產(chǎn)工作進行指導和監(jiān)督，依法查處安全生產(chǎn)違法行為。4.其他相關(guān)部門按照各自職責做好短租倉庫的管理工作。（二）檢查內(nèi)容1.倉庫規(guī)劃建設(shè)是否符合要求，設(shè)施設(shè)備是否完好有效。2.租賃登記備案情況，租賃合同是否規(guī)范。3.貨物存儲管理是否符合規(guī)定，安全管理制度是否落實。4.環(huán)境衛(wèi)生狀況是否良好，人員管理是否到位。（三）檢查方式1.定期檢查：監(jiān)管部門定期組織對短租倉庫進行全面檢查，及時發(fā)現(xiàn)和解決問題。2.不定期抽查：根據(jù)工作需要，對部分短租倉庫進行不定期抽查，加強對租賃市場的動態(tài)監(jiān)管。3.專項檢查：針對特定時期、特定領(lǐng)域的問題，開展專項檢查，集中整治突出問題。（四）整改要求1.對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，監(jiān)管部門應下達整改通知書，責令相關(guān)責任人限期整改。2.整改責任人應按照整改通知書要求，制定整改措施，明確整改期限，確保按時完成整改任務(wù)。3.整改完成后，整改責任人應向監(jiān)管部門提交整改報告，經(jīng)復查合格后方可銷案。六、法律責任（一）出租方責任1.出租方違反本辦法規(guī)定，未履行相關(guān)管理責任，導致倉庫存在安全隱患或發(fā)生安全事故的，依法承擔相應的法律責任。2.出租方未按規(guī)定辦理租賃登記備案手續(xù)的，由相關(guān)部門責令限期改正；逾期不改正的，依法予以處罰。（二）承租方責任1.承租方違反本辦法規(guī)定，存放危險物品、違規(guī)操作、未履行安全管理責任等，導致倉庫安全事故或環(huán)境污染等問題的，依法承擔相應的法律責任。2.承租方未按規(guī)定辦理租賃登記備案手續(xù)的，由相關(guān)部門責令限期改正；逾期不改正的，依法予以處罰